Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Девелопмент Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Девелопмент Групп» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 12.05.2021 года заключило с ответчиком ФИО1 договор подряда №39-161 на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора подрядчик принял на себя обязательства в соответствии с техническим заданием осуществить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес >, кадастровый номер земельного участка: №.

Общая стоимость работ и материалов была согласована и подписана сторонами в виде сметы и составила 1 416 180 руб.

ДД.ММ.ГГ ответчик внес оплату по договору по приходному кассовому ордеру в размере 300 000 руб. и 23.06.2021 года в размере 900 000 руб.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается двумя актами о выполненных работах №1 от 21.06.2021 года и №2 от 03.09.2021 года.

Однако ответчик акты выполненных работ не подписал и в полном объеме не произвел оплату по договору.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Девелопмент Групп» задолженность по договору подряда №39-161 на строительство индивидуального жилого дома от 12.05.2021 года в размере 216 180 руб., дополнительные расходы по договору подряда за аренду электрогенератора в размере 99 360 руб. и за установку входной двери 15400 руб., пени в размере 1989 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6529 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и представляющая его интересы по устному заявлению ФИО3 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на некачественно выполненные сотрудниками истца строительные работы и нарушение сроков окончания строительства. В обоснование возражений предоставили, заключение Автономной некоммерческой организаций «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» №621-К-2021 от 27.12.2021 года в соответствии с которым специалистом выявлен ряд дефектов при строительстве жилого дома, при этом стоимость работ по устранению выявленных дефектов составила 216 752 руб.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Исходя из пунктов 1, 3 ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения; цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2 ст. 720).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740).

Исходя из пунктов 1, 2 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В силу пунктов 1, 4 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес >.

12.05.2021 года между ФИО1 и ООО «Девелопмент Групп» в лице генерального директора ФИО4, действующим на основании Устава, заключен договор подряда №39-161, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией, эскизным проектом и рабочим проектом осуществить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что техническое задание, смета, поэтажные планировка и график строительных работ должны быть согласованы и подписаны сторонами в момент подписания договора. Дата подписания договора является исходной датой для исчисления сроков, указанных в графике (п.1.2 договора).

Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемым приложением к договору (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора оплата работ производится поэтапно в соответствии с графиком финансирования, который является неотъемлемым приложением к данному договору.

Оплата аванса производится в течение 7 (семи) банковских дней со дня подписания договора (п. 2.4 договора).

Оплата выполненных работ производится в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания акта приемки-сдачи выполненных работ (п. 2.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора по завершению каждого этапа работ подрядчик предоставляет заказчику промежуточный акт сдачи-приемки работ (п. 3.1 договора).

Заказчик с участием подрядчика принимает результата работ и в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок, оформленный заказчиком сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате (п. 3.2 договора).

В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика (п.3.3 договора).

В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в 7-дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение 7 календарных дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса (п. 3.7 договора).

Если заказчик не обеспечивает непрерывное финансирование работ, а именно просрочил очередной платеж по графику финансирования, подрядчик имеет право приостановить работу до момента внесения платежа. В этот период штрафные санкции за нарушение сроков строительства не начисляются (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора за нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 4.4 договора за нарушение сроков строительства подрядчик уплачивает заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ.

Уплата пени не снимает обязанности сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

Заказчик обязан обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством ИЖД (п. 6.1 договора).

Заказчик обязан оплатить работы (п. 6.2 договора).

Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы (п. 6.3 договора).

Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее 10-ти дней после заключения договора и выполнить работы в срок, указанный в договоре (п. 6.4 договора).

Стороны вправе досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в случаях: если выполнение работ по договору подряда будет задержано более чем на 20 календарных дней; если подрядчик не приступает к выполнению работ в течение 10 календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным; если заказчик не соблюдает условия финансирования; если заказчик не принимает этапы работ по актам сдачи-приемки и ни мотивирует свой отказ; если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора (п. 7.- 7.2.5 договора).

Приложениями к договору являлись: Приложение №1 – техническое задание заказчика; приложение №2-график строительства ИЖД; приложение №3-график финансирования строительства; приложение №4-смета.

Общая стоимость материалов и работ была согласована и подписана сторонами в виде сметы, рассчитанной подрядчиком, подписана сторонами договора и составила 1 416 180 руб., из которой 844 010 руб. составляла стоимость материалов, 500 670 руб. работа, специальная техника, накладные расходы 93 000 руб., скидка составила 21 5000 руб.

В соответствии с графиком строительства ИЖД срок окончания строительства определен сторонами до 30.08.2021 года.

Как следует из графика финансирования строительства ИЖД заказчик принял на себя обязательства оп оплате аванса за стены первого этажа в размере 300 000 руб. – 12.05.2021 года; 900 000 руб. за стены первого этажа, аванс за стены второго этажа в срок до 20.07.2021 года и 216 180 руб. в срок до 30.08.2021 года за стены второго этажа.

12.05.2021 года ФИО1 внес оплату по договора №39-161 от 12.05.2021 года по приходному кассовому ордеру в размере 300 000 руб. и 23.06.2021 года ответчик внес оплату по договору по приходному кассовому ордеру в размере 900 000 руб.

Выше установленные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Фактически строительные работы были осуществлены сотрудниками истца по рабочей документации не подписанной ответчиком, в дело предоставлены две рабочие документации по строительству индивидуального жилого дома, имеющие между собой расхождения.

Предоставленные в материалы дела акты выполненных работ №1 от 21.06.2021 года и №2 от 12.05.2021 года ответчиком также не подписаны.

30.10.2021 года ООО «Девелопмент Групп» направило ответчику претензию об оплате текущей задолженности по договору подряда в размере 216 180 руб., оплате пени, а также возмещение расходов по аренде электрогенератора и за установку входной двери, а всего 330 940 руб., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик ФИО1 и представляющая его интересы по устному заявлению ФИО3 в ходе судебного разбирательства приводили доводы о некачественно выполненных сотрудниками истца строительных работ и нарушение сроков окончания строительства. В обоснование своих возражений предоставили заключение Автономной некоммерческой организаций «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» №621-К-2021 от 27.12.2021 года в соответствии с которым специалистом выявлен ряд дефектов при строительстве жилого дома, при этом стоимость работ по устранению выявленных дефектов составила 216 752 руб.

С целью проверки доводов сторон определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 25.04.2022 года по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Декорум».

Согласно заключению ООО «Декорум» №116/22 от 21.06.2022 года объем фактически выполненных ООО «Девелопмент Групп» работ при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес >, с кадастровым номером № по акту выполненных работ №1 от 21.06.2021 года к договору подряда на строительство ИЖД №39-161 от 12.05.2021 года определен следующим образом:

-кладка стен 1 этажа из газосиликатного блока размером 600х300х200мм марка D 500 «Aeroblock» на клей, толщиной стены 300мм с армированием кладки стен арматурой д.6А400 каждые 4 ряда-28,4 куб.м.;

-устройство монолитных ж/б перемычек в несущих стенах-0,328 куб.м.

-устройство перемычек в перегородках укладкой арматуры-4шт.

-монтаж вентканалов из пескоцементных блоков марки Блоки СКЦ 1р-1 размером 390х190х190 на растворе М100-30 шт.;

-устройство монолитного железобетонного межэтажного перекрытия 13,2 куб.м.;

-устройство монолитного железобетонного пояса-0,56 куб.м.;

По акту выполненных работ №2 от 03.09.2021 года к договору подряда на строительство ИЖД №39-161 от 12.05.2021 года:

-кладка стен 2 этажа из газосиликатного блока размером 600х300х200мм марка D 500 «Aeroblock», толщиной стены 300мм на клей с армированием кладки стен арматурой д.6мм каждые 4 ряда-34,22 куб.м.;

-кладка перегородок из газосиликатного блока размером 600х250х100мм марка D 500 «Aeroblock» на клей толщиной 100мм-6,05 куб.м.;

-устройство монолитных ж/б перемычек 0,37 куб.м;

-устройство перемычек в перегородках укладкой арматуры 4 шт;

-монтаж вентканалов из пескоцементных блоков марки Блоки СКЦ 1р-1 размером 390х190х190 на растворе М100-42 шт.;

-устройство монолитных ж/б лестничного марша 2,2 куб.м.;

-устройство монолитного железобетонного перекрытия 14,2 куб.м.

Стоимость строительных работ (без учета материалов) фактически выполненных ООО «Девелопмент Групп» при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на 30.08.2021 года составляет 544 132 руб. (1 412 835-868 703).

Стоимость строительных материалов, использованных ООО «Девелопмент Групп» по состоянию на 30.08.2021 года составляет 868 703 руб.

При проведении обследования экспертом был также выявлен значительный дефект качества, допущенный подрядчиком в строительно-монтажных работах при строительстве индивидуального жилого дома, дефект перемычек в межкомнатных перегородках. Причиной дефекта является нарушение ООО «Девелопмент Групп» требований проектной документации и строительных норм, данный дефект является устранимым.

Выполненные ООО «Девелопмент Групп» работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, за исключением работ по устройству перемычек перегородок. Для определения сметной стоимости затрат на устранение выявленных дефектов (недостатков) и нарушений выполненных строительных работ (с учетом стоимости работ и материалов), эксперт определил по СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления» способ усиления перемычек в перегородках (способ устранения дефекта).

Сметная стоимость затрат на устранение выявленных дефектов (недостатков) и нарушений выполненных строительных работ (с учетом стоимости работ и материалов) по состоянию на 30.08.2021 года составляет 540,74 руб.

При разрешении настоящего спора, суд принимает в качестве доказательства по делу заключение ООО «Декорум», поскольку оснований ставить под сомнение указанные выводы у суда не имеется, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности задачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание все имеющиеся в материалах дела документы, в том числе предоставленные сторонами, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, данная экспертиза была проведена на основании определения суда, экспертное заключение технически и научно обосновано, сделанные выводы логичны, непротиворечивы, неясностей и разночтений не содержат, подтверждаются другими материалами дела.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 212 835 руб. (544 132 руб.+868 703 руб.-1 200 000 руб.) по договору подряда №39-161 за фактически выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома по договору подряда от 12.05.2021 года.

Доводы стороны ответчика, приводимые им в ходе судебного разбирательства, суд находит несостоятельными.

В силу п. 5 ст.450.1 ГК РФ примененный потребителем порядок отказа от договора не допустим, поскольку ФИО1 действовал противоречиво, фактически принимая поэтапное исполнение и требуя устранения выявленных недостатков после окончания общестроительных работ, доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Отказ в принятии встречного иска не лишает ответчика права обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании стоимости устранения значительного дефекта перемычек в межкомнатных перегородках по заявленной им стоимости в размере 40 000 руб. с предоставлением соответствующих доказательств, взыскании прямых убытков, в связи с нарушением сроков строительства, расходов за вывоз строительного мусора, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика дополнительных расходов по договору подряда за аренду электрогенератора в размере 99 360 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика (или его представителя) и при неполучении от него ответа в течение 7 дневный срок, приостановить работы (п. 5.2 договора).

На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п. 5.3 договора).

Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно (п. 5.4 договора).

Исходя из условий договора подряда №39-161 от 12.05.2021 года, стороной истца в материалы дела не предоставлено никаких доказательств, обращения к ответчику о согласовании использования арендованного электрогенератора при строительстве жилого дома, равно как и необходимости его немедленного использования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отрицал согласование аренды электрогенератора в устной форме с подрядчиком.

Предоставленное в материалы дела дополнительное соглашение №1 от 15.05.2021 года по дополнительным расходам по аренде электрогенератора в размере 99 360 руб., из которых аренда составила 800 руб./сутки, заправка 120 руб./сутки, заказчиком ФИО1 не подписано, сведений о его направлении ответчику, не имеется.

Оснований для взыскания расходов за установку входной двери в размере 15400 руб., судом также не установлено, поскольку истцом в материалы дела не предоставлено доказательств приобретения входной двери.

Кроме того, дополнительное соглашение №2 от 28.08.2021 года по оплате дополнительных работ по желанию заказчика за монтаж входной двери 3500 руб. и материал 11 9000 руб., а всего 15 400 руб., заказчиком также не подписано. Ответчик в судебном заседании пояснял, что установка входной двери проводилась им самостоятельно. Такие доводы стороной истца опровергнуты не были.

Таким образом размер пени за просрочку оплаты работ за период с 11.09.2021 года по 11.12.2021 года составляет 1958,08 руб. (212 835 руб.х0,01%х92 дня).

Стороной истца также заявлены требования о взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя должна быть подтверждена определенными средствами доказывания.

Положениями п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" определено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Судом установлено, что по настоящему гражданскому делу интересы истца ООО «Девелопмент Групп» представляла по доверенности ФИО2

23.11.2021 года ООО «Девелопмент Групп» оплатило адвокату Адвокатской платы Калининградской области ФИО2 за ведение настоящего гражданского дела в суде в размере 35 000 руб., что подтверждается квитанцией серии ЛЦ 000027 от 23.11.2021 года.

Судом также установлено, что представитель истца по доверенности ФИО2 подготовила и направила в суд исковое заявление, принимала участие в судебном разбирательстве в Гурьевском районном суде.

В связи с изложенным, учитывая соразмерность платы за оказанные истцу юридические услуги представителем, принимая во внимание объем оказанной правовой помощи, принципы разумности, справедливости, категорию настоящего спора, уровень сложности дела, степень участия представителя в судебном разбирательстве, объем правовой помощи, фактические результаты рассмотрения исковых требований, с ФИО1 в пользу ООО «Девелопмент Групп» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Данный размер оплаты услуг представителя по настоящему гражданскому делу, по мнению суда соответствует тому объему оказанной правовой помощи и отвечает требованиям разумности и справедливости, а также иным заслуживающим внимание обстоятельствам.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5347,93 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Девелопмент Групп» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Девелопмент Групп» задолженность по договору подряда №39-161 на строительство индивидуального жилого дома от 12.05.2021 года в размере 212 835 руб., пеню в размере 1958,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5347,93 руб., расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.