Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также членом ТСЖ «Виктория». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Виктория» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 участия не принимала. С принятыми решениями ФИО1 не согласна, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания членов ТСЖ «Виктория», влияющие на волеизъявление участников собрания. Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором просит признать недействительными решения членов ТСЖ «Виктория» по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным решение правления ТСЖ «Виктория» по вопросу избрания председателем правления ТСЖ «Виктория» ФИО2, оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что представитель ответчика извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истец не возражала против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также членом ТСЖ «Виктория».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Виктория» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» принято решение об избрании Правления ТСЖ «Виктория» сроком полномочий на 2 года в составе ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В ходе рассмотрения дела судом изучен оспариваемый протокол, а также документы, относящиеся к проведению указанного внеочередного собрания.

Проверив представленные материалы, суд приходит к выводу, что в разбираемом случае ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Частью 2 ст. 123.14 ГК РФ установлено, что по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (общего собрания членов ТСЖ) полномочия постоянно действующих органов товарищества (правления ТСЖ) могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Пунктом 14.25.6. Устава ТСЖ «Виктория» к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено избрание членов правления Товарищества и в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, досрочное прекращение их полномочий.

Пунктом 15.3. Устава ТСЖ «Виктория», правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок - не более чем на два года. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех, но не более семи членов.

В силу п. 15.4. Устава ТСЖ «Виктория» полномочия правления Товарищества могут быть досрочно прекращены на основании решения общего собрания членов Товарищества в случае грубого нарушения правлением Товарищества своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Из содержания указанных положений закона и уставных документов ТСЖ следует, что досрочное переизбрание членов правления ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ возможно только в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных основаниях.

В свою очередь, вопрос о переизбрании правления ТСЖ «Виктория» и прекращении полномочий действующего правления ТСЖ «Виктория», в связи с грубым нарушением ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или иных серьезных оснований на голосование общего собрания членов ТСЖ «Виктория» не ставился, членами ТСЖ не обсуждался, такое решение не принималось.

Исходя из положений ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу требований ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, в рассматриваемом случае к подсчету кворума не могут быть приняты письменные решения собственников помещений общей площадью 575,8 кв.м, в том числе следующих квартир: 8, 44, 105, 163, 311, так как оформлены и подписаны лицами, не являющимся собственниками; 306, 310 – подписаны неизвестным лицом; 12, 69, 85 – даты заполнения бюллетеня не соответствуют датам проведения голосования.

В материалы дела представлено заявление собственника квартир № №, 310 ФИО11, согласно которому в голосовании она участия не принимала, бюллетени для голосования не заполняла, подписи в них ей не принадлежат.

Так, согласно Протоколу №, общая площадь помещений дома, принадлежащих всем членам ТСЖ «Виктория» - 12 958,56 кв.м, общая площадь помещений дома, принадлежащих членам ТСЖ «Виктория», принявшим участие в собрании – 7164,77 кв.м, что составляет 55,29 %.

Поскольку исключению из расчета кворума общего собрания подлежит 575,8 кв.м, то голоса составляют 44,09%.

Таким образом, кворум для принятия решений на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Виктория», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Кроме того, в соответствии с п. 14.2 Устава ТСЖ «Виктория» общее собрание членов товарищества может производиться только в очной и заочной формах, в свою очередь, оспариваемое собрание проводилось в очно-заочной форме, не предусмотренной Уставом указанного товарищества.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительными решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе об избрании членов правления ТСЖ «Виктория».

Так, согласно ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Поскольку решение об избрании членов правления ТСЖ «Виктория» в ходе рассмотрения дела судом признано недействительным, не может быть признано действительным решение такого правления об избрании председателя товарищества, оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласно закрепленным в частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения членов ТСЖ «Виктория» по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Виктория» по вопросу избрания председателем правления ТСЖ «Виктория» ФИО2, оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: