Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Жилтехстрой» и Фонду развития жилищного строительства «Ваш дом - Челябинск» о возложении обязанности, о взыскании неустойки и о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском:

- о возложении на Фонд «Ваш дом - Челябинск» обязанности в срок 10 дней подписать с ФИО7 акт приема-передачи квартиры в г. Челябинске по адресу <адрес>, в котором отразить факт невыполнения работ по замоноличиванию и изоляции стыков между панелями стен и плитами перекрытий (вследствие чего в местах стыков имеются следы намокания); работ по антикоррозионному покрытию закладных и соединительных изделий на лоджиях;

- об установлении Фонду «Ваш дом - Челябинск» и ООО Предприятие «Жилтехстрой» срока 3 месяца для устранения вышеназванных недостатков квартиры;

- о солидарном взыскании с Фонда «Ваш дом - Челябинск» и с ООО Предприятие «Жилтехстрой» неустойки в сумме <данные изъяты>

- о компенсации морального вреда <данные изъяты>. за счет Фонда «Ваш дом - Челябинск» и ООО Предприятие «Жилтехстрой».

В обосновании иска указано, что Фонд «Ваш дом - Челябинск» имеет перед ФИО7 неисполненные обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по передаче квартиры в г. Челябинске по адресу <адрес>. Фактически квартира ответчиками построена, однако имеет ряд недостатков, которые ответчики должны устранить. Фонд «Ваш дом - Челябинск» отказывается подписать акт приема-передачи данной квартиры, в котором были бы отражены имеющиеся в квартире недостатки. Так как ответчики нарушили сроки исполнения своих обязательств (квартира должна была быть построена в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ), с них следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Действиями ответчиков истцу причинены нравственные страдания, что является основанием для взыскания с них соответствующей компенсации.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО Предприятие «Жилтехстрой» и Фонда «Ваш дом - Челябинск» Доля И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО9 в судебном заседании указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Третьи лица <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3 участия в судебном заседании не приняли.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и показания свидетелей, обозрев представленные сторонами фото- и видеоматериалы, а также исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между МУП фирма «Челябстройзаказчик» и Фондом «Ваш дом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства, по условиям которого МУП фирма «Челябстройзаказчик» осуществляет взнос Фонду «Ваш дом» на строительство жилья, а Фонд «Ваш дом» обязуется передать МУП фирма «Челябстройзаказчик» трехкомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже под строительным номером № общей площадью <данные изъяты>. в жилом здании по <адрес> в г. Челябинске.

Обязательства МУП фирма «Челябстройзаказчик» по данному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой Фонда «Ваш дом» и в судебном заседании никем не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ право требования исполнения обязательств по передаче вышеназванной квартиры уступлено ФИО4.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал право требования на квартиру ФИО7

В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Ваш дом» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Фонду «Ваш дом - Челябинск»; правопреемником Фонда «Ваш дом» является Фонд «Ваш дом - Челябинск».

Анализируемые в настоящем решении правоотношения вытекают из договора от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами которого (с учетом правопреемства) являются ФИО7 и Фонд «Ваш дом - Челябинск».

Доказательств того, что истец имел договорные отношения с ООО Предприятие «Жилтехстрой» не представлено. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № какие-либо обязательства на данное лицо не возложены. При таких обстоятельствах суд признает, что ООО Предприятие «Жилтехстрой» не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Распоряжением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-г многоквартирному дому по <адрес> в г. Челябинска присвоен адрес <адрес>. Таким образом, требования истца касаются квартиры в г. Челябинске по адресу <адрес>.

В силу п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № прием-передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО7 передана квартира № в доме по <адрес> в г. Челябинске для производства отделочных работ.

Данный документ не является актом приема-передачи и не подтверждает исполнение Фондом «Ваш дом - Челябинск» обязательств, вытекающих из п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ одним из таких документов является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Многоквартирный дом <адрес> в г. Челябинске введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением Администрации г. Челябинска №.

По смыслу договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 должен получить жилое помещение, на которое он мог бы зарегистрировать свои права как на вновь созданный объект недвижимого имущества. Так как государственная регистрация невозможна без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то и акт приема-передачи между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № мог быть подписан лишь после ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено подписать акт приема-передачи квартиры. Истец от подписания акта отказался, так как акт был датирован ДД.ММ.ГГГГ и не содержал указаний на имеющиеся в квартире недостатки, что в последующем стало бы препятствием к их устранению за счет ответчиков.

В последующем Фонд «Ваш дом - Челябинск» неоднократно предлагал истцу подписать акт приема-передачи, что подтверждается объяснениями сторон и их досудебной перепиской - в материалах дела имеются почтовые конверты, подтверждающие факт направления истцу в ДД.ММ.ГГГГ года предложения подписать акт приема-передачи.

Суд не находит оснований согласиться с позицией истца о нарушении его прав Фондом «Ваш дом - Челябинск».

Наличие в акте неверной даты передачи квартиры не лишало истца самостоятельно указать дату подписания этого документа.

Нормы ГК РФ, регулирующие порядок приемки работ по договору подряда, дают заказчику право ссылаться на недостатки выполненных работ лишь в случаях, если в акте, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2 ст. 720 ГК РФ).

Однако характер анализируемых правоотношений предполагает в данном случае использование норм о бытовом подряде (ст.ст. 730-739 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 737 ГК РФ при обнаружении недостатков после приемки результата работы в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

С учетом изложенного, ФИО7 вправе предъявить Фонду «Ваш дом - Челябинск» любые претензии, связанные с недостатками квартиры, в течение 5 лет с момента ее приема-передачи, даже если такие недостатки не были отражены в передаточном акте.

Таким образом, от подписания акта приема-передачи квартиры истец отказывался безосновательно; в его действиях суд усматривает злоупотребление правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Так как Фонд «Ваш дом - Челябинск» свои обязательства исполнил (составил акт приема-передачи и предложил истцу его подписать), то суд не усматривает оснований для присуждения исполнения этой обязанности.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № Фонд «Ваш дом - Челябинск» за просрочку по передаче квартиры вкладчику уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы долга.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2.2) МУП фирма «Челябстройзаказчик» и Фонд «Ваш дом» оговорили срок окончания работ и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору Фонд «Ваш дом - Челябинск» (действующий на основании доверенности от Фонда «Ваш дом») и ФИО7 определили срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о неправомочности Фонда «Ваш дом - Челябинск» на подписание такого соглашения опровергаются имеющейся в материалах дела доверенностью Фонда «Ваш дом» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Фонд «Ваш дом - Челябинск» обязан был передать ФИО7 квартиру в срок не позже ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение. В силу п. 3 той же статьи по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

С учетом вышеприведенной оценки действий истца при передаче квартиры по акту приема-передачи и возникновением в ДД.ММ.ГГГГ просрочки кредитора, с ДД.ММ.ГГГГ начисление пени подлежит прекращению.

Фонд «Ваш дом - Челябинск» также просил применить по делу правило о сроке исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования о взыскании пени, начисленной за период до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению.

Таким образом, пеня подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № оговорена стоимость передаваемой квартиры - <данные изъяты>. за 1 кв.м. Так как передаче подлежала квартира площадью <данные изъяты>., то ее стоимость составляет <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) подлежит начислению пеня в сумме <данные изъяты>

Фонд «Ваш дом - Челябинск» также просил применить правила о неустойке, предусмотренные ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В рассматриваемом случае суд принимает во внимание несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства (неустойка почти соответствует цене договора), а также недобросовестность действий истца. С учетом изложенного, размер взыскиваемой неустойки снижается до <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В судебном заседании установлено, что подлежащая передаче истцу квартира требованиям качества не соответствует.

В соответствии с требованиями СНИП 3.03.01-87 в квартире должны быть выполнены работы по замоноличиванию и изоляции стыков между панелями стен и плитами перекрытий; работы по антикоррозионному покрытию закладных и соединительных изделий.

Квартира обследовалась комиссией в составе истца и представителей ТСЖ «Контитент», Фонда «Ваш дом - Челябинск» и ООО Предприятие «Жилтехстрой». В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие строительные недостатки - антикоррозийная защита (покраска) металлических закладных деталей на обоих балконах отсутствует, стык примыкания балконной плиты и стеновой панели на одном из балконов (примыкающем к кухне) не заделан.

В судебном заседании обе стороны представили фото- и видеоматериалы, из которых следует, что в квартире истца не выполнены работы по замоноличиванию и изоляции стыков между панелями стен и плитами перекрытий; работы по антикоррозионному покрытию закладных и соединительных изделий на лоджиях.

Аналогичные сведения сообщили допрошенные судом свидетели ФИО5 и ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 737 и п. 1 ст. 723 ГК РФ истец вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части возложения обязанности на Фонд «Ваш дом - Челябинск» в трехмесячный срок в квартире истца осуществить работы по замоноличиванию и изоляции стыков между панелями стен и плитами перекрытий; работы по антикоррозионному покрытию закладных и соединительных изделий на лоджиях.

В то же время, суд не находит оснований обязать Фонд «Ваш дом - Челябинск» выполнить какие-либо действия в вышерасположенных квартирах, так как правообладатели данных квартир (ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты>) требований относительно этого не заявляли.

Как указано в ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае суд констатирует нарушение прав потребителя ФИО7 на имущественные блага в виде несвоевременного исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № В результате действий Фонда «Ваш дом - Челябинск» истцу причинен моральный вред в форме нравственных страданий. Доводов, по которым действия Фонда «Ваш дом - Челябинск» могли бы быть признаны невиновными, не представлено. Суд усматривает причинную связь между действиями Фонда «Ваш дом - Челябинск» и нравственными страданиями истца.

С учетом изложенного суд находит обоснованным требование истца о компенсации морального вреда. В рассматриваемом случае разумной, соразмерной и справедливой компенсацией является сумма <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО8 от той же даты.

По смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что с учетом продолжительности рассмотрения дела, объема и сложности выполненной представителем работы, расходы в размере <данные изъяты>. отвечают критерию разумности и соразмерности, в связи с чем они подлежат взысканию с Фонда «Ваш дом - Челябинск».

Размер взысканной в пользу истца суммы <данные изъяты>. предполагает уплату в муниципальный бюджет государственной пошлины в сумме <данные изъяты> требование о компенсации морального вреда - в сумме <данные изъяты>. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию в муниципальный бюджет с Фонда «Ваш дом - Челябинск».

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить частично.

Обязать Фонд развития жилищного строительства «Ваш дом - Челябинск» в трехмесячный срок в квартире в г. Челябинске по адресу <адрес> осуществить в соответствии с требованиями СНИП 3.03.01-87 работы по замоноличиванию и изоляции стыков между панелями стен и плитами перекрытий; работы по антикоррозионному покрытию закладных и соединительных изделий на лоджиях.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом - Челябинск» в пользу ФИО7 договорную неустойку <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>. и судебные расходы <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО7 отказать.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства «Ваш дом - Челябинск» в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: