Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Ф.И.О. к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С октября 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «БытСервис», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 10.10.2016 года и приказом ГЖИ РО №-Л от 21.08.2017 года с приложением.

С 29 октября по 15 ноября 2020 года собственниками помещений МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: ....

Факт проведения общего собрания собственников помещений в МКД подтверждается протоколом № от 18 ноября 2020 года.

Как следует из содержания протокола № от 18.11.2020 года, общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе собственников помещений: ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...).

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола и выполнение регистрации в государственных органах, согласно принятым решениям собственников.

Выбор членов счетной комиссии для подсчета голосов.

Отказ от исполнения договора управления с ООО «УК Бытсервис», в установленные законодательством сроки.

Выбор способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - организационно-правовая форма Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Утверждение Устава ТСЖ.

Утверждение места хранения протокола общего собрания - протокол хранится у председателя общего собрания.

Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении собраний и принятых общим собранием решениях путем размещения объявлений на информационном стенде в подъезде.

Из содержания протокола № от 18.11.2020 года следует, что общим собранием по повестки дня были приняты следующие решения:

Избрать председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола и выполнение регистрации в государственных органах, согласно принятым решениям собственников: председателем собрания - ФИО3, ..., секретарем собрания - ФИО4, ....

Выбрать членами счетной комиссии для подсчета голосов: ФИО5, ..., Ф.И.О., ..., Ф.И.О.2, ..., Ф.И.О.3, ....

Отказаться от исполнения договора управления с ООО «УК Бытсервис», в установленные законодательством сроки.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - организационно-правовая форма Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Утвердить Устав ТСЖ.

Утвердить место хранения протокола общего собрания - протокол хранится у председателя общего собрания.

Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых общим собранием решениях путем размещения объявлений на информационном стенде в подъезде.

Однако указанное общее собрание собственников помещений в МКД было проведено с нарушением требований действующего законодательства, а принятые им решения нарушают права и законные интересы истцов по следующим основаниям:

Решения об отказе от исполнения договоров управления с ООО «БытСервис» и выборе нового способа управления многоквартирным домом не считаются принятыми, поскольку нарушают требования жилищного законодательства, предусмотренные пунктами 1 и 1.1 ст. 136 и пунктом 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решений на общем собрании были нарушены условия отказа от исполнения договора управления, предусмотренные жилищным законодательством, как следствие, пункт 3 повестки дня собрания является незаконным, поскольку нарушает порядок, предусмотренный п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

После проведения собрания, истцам и другим собственникам помещений в МКД, не принимавшим участие в собрании, стало известно, что от их имени были подписаны решения (бюллетени) за выбор нового способа управления МКД, которые учитывались при подсчете голосов и определении кворума проведения собрания. Однако данные собственники не принимали участие в указанном собрании, что подтверждается заявлениями собственников.

Общая площадь помещений вышеуказанных собственников составляет 780,73, что соответствует 780,73 их голосов на собрании. Данное обстоятельство подтверждается реестром собственников помещений МКД по адресу: ... (по данным Росреестра) и выписками из ЕГРН.

Согласно данным реестра общая площадь жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, составляет 8 030,60 кв.м., а не 8 019,00 кв.м., как указано в протоколе № от 18.11.2020 года, как следствие, и общее число голосов составляет 8,030, 60.

Соответственно, если от общего числа голосов собственников помещений в МКД, которые составляют - 8 030,60 голосов, отнять количество голосов собственников «ЗА» выбор нового способа управления, которые в настоящее время не возражают по поводу их участия в собрании, - 3 739,87 голосов (4 520,6 голоса «ЗА» (как указано в протоколе № от 18.11.2020 г.) - 780,73 голосов (согласно заявлениям не принимавших участие в собрании собственников), то получится, что «ЗА» выбор нового способа управления проголосовали только 46,57% голосов.

Впоследствии, истцы уточнили, что количество голосов (кв.м. помещений) собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников, проводимом с 29.10.2020 г. по 15.11.2020 г., составляет 3 881,36 голосов (кв.м.), что составляет 48,33% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД (8 030,6 голосов/кв.м.).

Кроме того, протокол № от 18.11.2020 г. подписан только председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4 и членами счетной комиссии. Подписи иных собственников отсутствуют.

Соответственно решение о создании товарищества собственников жилья в МКД не считается принятым, поскольку отсутствует кворум, установленный п. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме нарушили обязанность по предоставлению подлинников решений (бюллетеней), протокола и иных приложений к нему в установленный срок в адрес управляющей организации ООО БытСервис».

Таким образом, учитывая нарушение порядка отказа от исполнения договора управления с управляющей организацией, предусмотренного п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также отсутствие кворума для принятия решения о выборе нового способа управления многоквартирным домом, предусмотренного пунктами 1 и 1.1 ст. 136 ЖК РФ, решения собственников по вопросам 3, 4, 5 повестки дня являются ничтожными, а также нарушают права и законные интересы истцов.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленные Протоколом № от 18 ноября 2020 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера, ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержали, просили суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования иска не признали, просили суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Истица Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме.... такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования ( передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий, исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что с октября 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «БытСервис», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 10.10.2016 года и приказом ГЖИ РО № от 21.08.2017 года.

Судом установлено, что с 29 октября по 15 ноября 2020 года собственниками помещений МКД проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ....

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Выбор членов счетной комиссии для подсчета голосов.

Отказ от исполнения договора управления с ООО «УК Бытсервис», в установленные законодательством сроки.

Утверждение Устава ТСЖ.

Утверждение места хранения протокола общего собрания - протокол хранится у председателя общего собрания.

Избрать председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола и выполнение регистрации в государственных органах, согласно принятым решениям собственникков: председателем собрания - ФИО3, ..., секретарем собрания - ФИО4, ....

Выбрать членами счетной комиссии для подсчета голосов: ФИО5, ..., Ф.И.О., ..., Ф.И.О.2, ..., Ф.И.О.3, ....

Отказаться от исполнения договора управления с ООО «УК Бытсервис», в установленные законодательством сроки.

Утвердить Устав ТСЖ.

Утвердить место хранения протокола общего собрания - протокол хранится у председателя общего собрания.

По утверждениям истцов, решение о создании товарищества собственников жилья в МКД не считается принятым, поскольку отсутствует кворум, установленный п. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что общее собрание собственников помещений в МКД было проведено по всем требованиям действующего законодательства. Управляющая организация ООО «Бытсервис» постоянно не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, систематически игнорирует предложения и заявления собственников по улучшению качества управления и содержания дома, отсутствие текущего ремонта общего имущества. Собственники помещений МКД регулярно направляют жалобы в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, в Прокуратуру Ростовской области, в МЧС России по Ростовской области, в Отделение надзорной деятельности и профилактической работы по Ворошиловскому району ОНД и ПР по г. Ростову-на-Дону. Все это привело собственников помещений МКД к решению об отказе от услуг ООО УК «Бытсервис» и выбору способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - организационно-правовая форма Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Собственники помещений, принимавшие участие в голосовании, самостоятельно заполняли бюллетени и опускали их в урну для голосования. По итогам голосования собственниками МКД был оформлен 121 бюллетень, которые учитывались при подсчете голосов и определении кворума проведения собрания. Ф.И.О., ..., ФИО1, ... ? доли, ФИО2, .... Ф.И.О., ..., Ф.И.О., .... Ф.И.О., .... Ф.И.О., ..., Ф.И.О., .... Ф.И.О.., ..., Ф.И.О., ..., Ф.И.О., ..., Ф.И.О., .... ? доли, Ф.И.О., ..., Ф.И.О., .... Ф.И.О., ..., участие в голосовании не принимали и не были учтены при подсчете голосов. Таким образом, не повлияли на кворум собрания.

Согласно данным из Росреестра площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 8 019 кв.м. Она состоит из площади жилых помещений 7 206, 10 кв.м, нежилых помещений 772,10 кв.м и площади кладовых 40,80 кв.м, которые раньше являлись мусоропроводом, но в дальнейшем были выкуплены собственниками помещений, поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера, как следствие и общее число голосов составляет 8 019 кв.м. В общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 983, 70 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,15 % голосов, испорченных бюллетеней - один. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В рассматриваемом случае «ЗА» выбор способа управления МКД - Товарищество собственников жилья проголосовало 4 520.60 кв.м, что составляет 56.37% голосов без учета вышеперечисленных собственников, не принимавших участие в голосовании. Таким образом, решение о создании Товарищества собственников жилья в МКД считается принятым.

В п. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Однако согласно Постановлению Правительства РО от 05.04.2020 №272 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РО, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, они не имели права этого делать. Решения (бюллетени) сами по себе уже являются волеизъявлением собственников помещений и являются равноценной заменой подписей в Протоколе.

Таким образом, Протокол № от 18 ноября 2020 года был подписан только председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4, и членами счетной комиссии. 20 ноября 2020 года председателем собрания ФИО3, было направлено уведомление в адрес ООО «Бытсервис», с приложением копии протокола № от 18.11.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 23 ноября 2020 года председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания ФИО4 были направлены оригиналы решений (бюллетеней) и протокол № от 18 ноября 2020 года в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля в установленные законодательством сроки.

Судом установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в форме очно-заочного голосования, оформлен в строгом соответствии с нормами, содержащимися в Жилищном Кодексе РФ, а также в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/ПР "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Из представленных материалов также следует, что 19.10.2020 инициаторами собрания было доведено до сведения собственников о проведении собрания путем размещения уведомления о проведении собрании на информационном стенде в холле первого этажа дома, а также размещено в двух группах системы мгновенного обмена сообщениями «WhatsApp», то есть за 10 дней до начала собрания.

В соответствии с частью 7 статьи 135 ЖК РФ, в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что 20 ноября 2020 года председателем собрания ФИО3, было направлено уведомление в адрес ООО «Бытсервис», с приложением копии протокола № от 18.11.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

23 ноября 2020 года председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания ФИО4 были направлены оригиналы решений (бюллетеней) и протокол № от 18 ноября 2020 года в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля в установленные законодательством сроки.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 18.11.2020 года, в голосовании приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 983, 70 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,15 % голосов, «ЗА» выбор способа управления МКД - Товарищество собственников жилья проголосовало 4 520.60 кв.м, что составляет 56.37% голосов без учета вышеперечисленных собственников, не принимавших участие в голосовании.

Таким образом, в голосовании приняли участие лица, чьи голоса составили более 50% от общего количества голосов, существенного нарушения порядка извещения с учетом наличия кворума не допущено.

Учитывая, что кворум при проведении собрания путём очно-заочного голосования имелся, вопросы повестки дня приняты простым большинством голосов участников голосования правомерно, процедура проведения общего собрания соблюдена.

Положениями ч.3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания принятого им решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Более того, в соответствии с п. 6 ч. 46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, с учетом количества голосов, отданных за принятие решений по всем вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений МКД, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, в связи с чем, предполагаемые нарушения проведения собраний не свидетельствует о незаконности решений, принятых на обжалуемом собрании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Суд учитывает, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь ст.56,67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что нарушение процедуры принятия решений в ходе судебного заседания не установлено, процедура проведения общего собрания соблюдена, процедура создания ТСЖ нарушена не была, представленные для государственной регистрации ТСЖ документы соответствовали требованиям закона, нарушений прав собственников МКД также судом не установлено, как и не установлено нарушение прав истцов созданием ТСЖ, в связи с чем, требования иска незаконны, не обоснованы, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, Ф.И.О. к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленные Протоколом № от 18 ноября 2020 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Н.М. Калашникова

Мотивированное решение составлено 19.04.2021г.