Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1174/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, положенном по адресу: <адрес>. Ею была получена информация, что якобы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников нашего дома (№ по <адрес>) со следующими формулировками вопросов: об избрании председателя и секретаря и наделении их правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня; об избрании совета дома и председателя Совета дома, утвердить срок полномочий; о наделении членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества; наделить председателя совета дома правом подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать решения об удалении, кронировании зеленых насаждений на придомовой территории, о расторжении договора с действующей управляющей организацией; о выборе способа управления МВД; об утверждении и заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания дельта»; об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в сумме 22,00 руб. за 1 м2 общей площади помещения в месяц, сроком на один год с момента начала действия договора управления, с включением в состав платы расходов на КР и СОИ; с 01 числа месяца, в котором происходит пролонгация договора управления индексировать размер платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья), определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством РФ, но не более чем на 1 руб. При изменении размера платы (норматива) на КР и СОИ согласно законодательству; о заключении собственниками помещений в мкд, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно прямой договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с

ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО; о наделении полномочиями действующую УК на заключение, изменение и расторжение от имени собственников МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД по согласованию с председателем совета дома и утверждении размера оплаты при заключении договоров с юридическими и физическими лицами об использовании общего имущества собственников МКД; об утверждении (согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) способа расчета платы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ) МКД с начислением объемов КР на СОИ ежемесячно по фактическим показаниям ОДПУ; об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и принятых на них решениях; об определении места хранения копий протокола настоящего и последующих общих собраний и копий индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников. Однако в указанном собрании она участие не принимала, бюллетень голосования не заполняла, а опросив соседей поняла, что они сфальсифицированы, в связи с чем, собственниками помещений были направлены обращения в ГЖИ <адрес>. Исходя из изложенного, полагает, что протокол голосования не соответствует требованиям Приза №/<адрес> основании изложенного просит суд, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., а общее собрание собственников, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ. года по адресу: <адрес>, несостоявшимся. Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО23 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики ФИО2, представитель ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений судебные извещении вручены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В судебное заседание ответчики ФИО3, представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчикам ФИО24, ООО УК «Дельта», направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту их регистрации и нахождения, следует, что корреспонденция не вручена адресатам, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ФИО24, ООО УК «Дельта» не явились. О перемене места жительства суду ответчиками не сообщено.

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, исходя из смысла данных норм закона, суд считает, что ответчики ФИО24, ООО УК «Дельта» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета рассматриваемого спора, Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом того, что истец в судебное заседание не явился, ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета рассматриваемого спора, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника кв. № МКД ФИО2, состоялось внеочередное общее очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании были приняты решения: избран председатель ФИО2 (<адрес>) и секретарь собрания Таможников А.Н., наделенные правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня; избран совет дома в составе ФИО2 (<адрес>), Таможникова А.Н. (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), выбран председатель совета МКД ФИО2 (<адрес>); члены Совета дома наделены правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, Председатель Совета дома наделен правом подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать решение об удалении, кронировании зеленых насаждений на придомовой территории; о расторжении договора с действующей управляющей организацией; о выборе способа управления многоквартирным домом с помощью ООО «УК ДЕЛЬТА»; об утверждении и заключении договора управления управляющей организацией ООО «УК ДЕЛЬТА»; об утверждении платы за содержание жилого помещения в сумме 22 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, сроком на один год с момента начала действия договора управления, с включением в состав платы расходов на КР на СОИ. С 01 числа месяца в котором происходит пролонгация «Договора управления» индексировать размер платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья для граждан-собственников жилья), определенный и официально опубликованный в порядке, установленным действующим законодательством РФ, но не более, чем на 1 руб. При изменении размера платы (норматива) КР на СОИ согласно законодательству РФ, размер платы на содержание жилого помещения увеличивается на сумму индексации тарифов и цен на соответствующий коммунальный ресурс; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно прямой договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о наделении полномочиями действующую управляющую организацию на заключение, изменение и расторжение от имени собственников МКД договоров об использовании общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с председателем Совета многоквартирного дома и утверждении размера оплаты при заключении договоров с юридическими и физическими лицами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; об утверждении (согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) способа расчета платы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ) многоквартирного дома с начислением объемов КР на СОИ ежемесячно по фактическим показаниям ОДПУ; об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и принятых на них решениях; об определении места хранения копий протокола настоящего и последующих общих собраний и копий индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников.

На основании вышеуказанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК ДЕЛЬТА» планируется заключение договора управления многоквартирным домом с даты включения МКД в реестр лицензий <адрес> ГЖИ ТО.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником <адрес>.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО5, указывает на существенное нарушение правил созыва, проведения собрания и составления протокола.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Ст. 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Исходя из содержания оспариваемого протокола, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного именно в форме очно-заочного голосования.

Оспорить решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, могут собственники помещений в многоквартирного дома.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Однако в материалы дела не представлено надлежащих доказательств уведомления собственников многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов. Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п. 4, Разд. II Требований № 44/пр).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч.ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, датированного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> состоялось по инициативе собственника <адрес> указанном доме ФИО2

Согласно ч.3 ст. 181.2 ГК РФ, ч.1 ст.48 ЖК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в т.ч. с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания избрана ФИО2, секретарем – Таможников А.Н., протокол общего собрания подписан от имени данных лиц. На собрании принято решение возложить на ФИО2, Таможникова А.Н. обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме; наделить состав Совета дома, его председателя правом на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать решения об удалении, кронировании зеленых насаждений на придомовой территории.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в юридически значимый период) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписок из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ», приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец ФИО5 в указанном собрании участия не принимала, равно как и ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19(<адрес>), ФИО20<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22<адрес>) (т. 1 л.д.18-32). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ввиду изложенного при подсчете голосов суд считает необходимым исключить ФИО7 (<адрес>, 26,3 кв.м), ФИО8 (<адрес>, 26,3 кв.м.), ФИО9 (<адрес>, 17,53 кв.м.), ФИО9 (<адрес>, 17,53 кв.м.), ФИО11 (<адрес>, 17,53 кв.м.), ФИО12 (<адрес>, 33,2 кв.м.), ФИО13 (<адрес>, 52 кв.м.), ФИО14 (<адрес>, 32,25 кв.м.), ФИО16 (<адрес>, 64,5 кв.м.), ФИО17(<адрес>, 51,5 кв.м.), ФИО18 (<адрес>, 21,5 кв.м.), ФИО19(<адрес>, 10,75 кв.м), ФИО20(<адрес>, 26,3 кв.м), ФИО21 (<адрес>, 26,3 кв.м.), ФИО22(<адрес>, 50,6 кв.м.) (в общей сумме 541,44 кв.м), поскольку они обратились в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с заявлениями о том, что бланки бюллетеней для голосования имеют признаки недействительности (т. 1 л.д.18-32).

Довод истца о том, что при подсчете голосов не должны учитываться голоса ФИО6 (<адрес>, 35 кв.м), ФИО15 (<адрес>, 32,25 кв.м.) ввиду того, что они также обратились в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с заявлениями о фальсификации бюллетеней, суд принимает во внимание, однако полагает подлежащим удовлетворению по тем основаниям, что в соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир 1а (т. 1л.д.208-209) и 107 (т. 2 л.д.65-66) являются ФИО6 и ФИО15, следовательно, суду не представлено надлежащих доказательств того, что с таким заявления в инспекцию обратились собственники квартир, равно как и документов, подтверждающий их перемену имени.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, из правовой совокупности ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ следует, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное на нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации общая площадь многоквартирного дома составляет 6 694 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений (квартир) – 5 718,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 10,3 кв.м, общая площадь помещений общего пользования – 965,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий –579,6 кв.м.

Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу составляет 5 728,9 кв.м (5 718,6 кв.м+10,3 кв.м). В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Приведенные выше положения действующего на момент проведения оспариваемого очно – заочного голосования законодательства в их правовом единстве применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений <адрес> площадью 2 483,21 кв.м, что составляет 43,34 % от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома в размере 5 728,9 кв.м. и свидетельствует об отсутствии наличия кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал, в этой связи указанное собрание было неправомочным принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания при его организации и проведении было допущено существенное нарушение в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 августа 2023 г.

Председательствующий А.В. Бабина