Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованные лица: нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, ФИО3 в интересах недееспособной ФИО4, ФИО5 о признании неправомерным отказа в совершении нотариального действия,-

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратился с настоящим заявлением в Керченский городской суд и просит признать неправомерным постановление нотариуса Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, согласно которому он продает принадлежащую ему часть указанной квартиры ФИО5, обязать нотариуса выполнить нотариальное действие по удостоверению указанной сделки. Также просит восстановить ему процессуальный срок на обжалование указанного постановления. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, а <данные изъяты> доли квартиры принадлежит недееспособной ФИО4, опекуном которой является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился к нотариусу с заявлением удостоверить указанную сделку, а поскольку в соответствии с требованиями закона ФИО4 обладала правом преимущественной покупки доли квартиры, то нотариус направил уведомления по ее месту жительства и по месту жительства ее опекуна с предложением о покупке <данные изъяты> доли квартиры за <данные изъяты> рублей. Но в течение месяца согласия на приобретение доли квартиры не поступило от сособственника, а опекун ФИО3 наоборот, обратился с заявлением о том, что он не согласен о совершении сделки, т.к. имеется спор в суде, и нотариус ДД.ММ.ГГГГ года вынес определение об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что сделка не соответствует требованиям закона и документы, представленные для совершения нотариального действия не соответствуют требованиям законодательства, т.к. невозможно установить волю лица, имеющего преимущественное право покупки и личность получателя заявления ФИО1 о продаже принадлежащей ему доли квартиры, а также по тем основаниям, что в отношении данной квартиры имеется спор, который еще не решен в судебном порядке. Считает, что указанные основания не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку уведомления были получены представителем сособственника, а споров по поводу принадлежности ему его доли квартиры в судах не имеется. Он является инвалидом <данные изъяты>, ограничен в передвижении, поэтому пропустил срок для обжалования указанного постановления по уважительной причине, просит восстановить пропущенный срок.

В судебное заседание заявитель не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя по доверенности и одновременно заинтересованное лицо- ФИО5 поддержал жалобу и просит ее удовлетворить.

Заинтересованное лицо- нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила суду письменные возражения, в которых просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Возражая против удовлетворения поданного заявления указала, что направленное ФИО4 уведомление о вручении почтового отправления хотя и было указано, что получено ДД.ММ.ГГГГ, но в самом уведомлении в графе «получил» фамилия указана неразборчиво, дописана другими чернилами, имеются исправления инициалов получателя, поэтому невозможно было установить волю лица, имеющего преимущественное право покупки и личность получателя заявления ФИО1 о продаже ним доли квартиры.

Заинтересованное лицо-ФИО3 возражает против удовлетворения заявления и указал, что он, являясь опекуном ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года получил уведомление о продаже заявителем принадлежащей ему <данные изъяты> доли квартиры, ему было не до покупки доли, поэтому он пошел к нотариусу и сказал, что он не согласен, чтобы ФИО1 продавал часть своей доли ФИО5, сказал, что есть спор по квартире, т.к. его дочь желает выделить свою долю. Лично он сам не согласен с ДД.ММ.ГГГГ года, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли квартиры, установленные решением суда, хотя решение суда вступило в законную силу.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные нотариусом документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате: нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ года и <данные изъяты> доля указанной квартиры на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, а всего <данные изъяты> доли.

ФИО4 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 с заявлением о передаче через нотариуса заявления о продаже ним <данные изъяты> доли принадлежащей ему квартиры за <данные изъяты> рублей и предупреждения, что если она в течение одного месяца не выкупит указанную долю, то она будет отчуждена другому лицу и в тот же день нотариусом по двум адресам <адрес> и <адрес> заявление было направлено, что подтверждается копиями чека.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом также были сделаны запросы о назначении ФИО4 опекуна в связи с признанием ее недееспособной по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом получено уведомление о вручении корреспонденции по адресу <адрес> ФИО3, однако, фамилия была исправлена неизвестным лицом на ФИО4.ДД.ММ.ГГГГ года корреспонденция, направленная по адресу <адрес>, где проживает опекун ФИО4 – ФИО3 была возвращена с отметкой за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ года опекун ФИО4 – ФИО3 написал нотариусу письменное заявление о несовершении нотариальных действий в отношении спорной квартиры, поскольку в отношении указанной квартиры имеется спор.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи <данные изъяты> доли спорной квартиры, т.к. не установлена воля лица, имеющего преимущественное право на покупку доли и в отношении указанной квартиры имеется спор, который еще не решен в судебном порядке.

В силу положений п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 той же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу п. 1 и 2 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека (п. 1). От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности (п. 2).

В силу п. 1 ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Нотариусом были направлены сообщения как самой недееспособной, так и ее опекуну.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с пунктом 3.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лиц, утвержденных решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16), сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 3.2 Методических рекомендаций). Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте (пункт 3.3 Методических рекомендаций).

В соответствии со статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1, нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Заявление направляется адресату заказным (либо ценным) почтовым отправлением (письмо) с уведомлением о вручении лично адресату под расписку в получении почтового отправления (абзац 17 пункта 2, подпункт "б" пункта 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. N 221). Оформленный надлежащим образом документ оператора почтовой связи об отправке почтового отправления адресату и о вручении адресату почтового отправления является доказательством получения адресатом этого почтового отправления.

Таким образом, уведомление считается доставленным опекуну ФИО4, даже если оно было возвращено за истечение срока хранения, а поскольку в течение месяца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ он не выразил желания на приобретение <данные изъяты> доли спорной квартиры, то отсутствовали у нотариуса основания для отказа в регистрации сделки купли-продажи указанной доли заявителем другому лицу.

Следовательно, преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не может быть признано нарушенным, если продавец доли надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности.

Более того, указанный опекун отказался от приобретения, поскольку написал заявление о несовершении нотариусом действий по удостоверению сделки по отчуждению заявителем принадлежащей ему доли.

Представленные опекуном копии решений суда не свидетельствовали о том, что оспаривались доли заявителя в собственности в указанной квартире, они касались порядка пользования квартирой согласно имеющимся у сособственников долей.

В силу статьи 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При удостоверении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на оспариваемую квартиру, у нотариуса отсутствовали какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости и отказ в удостоверении сделки по этим основаниям нарушает право заявителя как собственника имущества на распоряжение своим имуществом.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о незаконном отказе ФИО1 нотариусом в удостоверении договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, поскольку из материалов дела усматривается отсутствие законных оснований для такого отказа.

Постановление было вынесено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, а заявление о его неправомерности поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года с пропуском срока на обжалование принятого постановления, которое подлежало обжалованию в течение 10 дней. Однако, доказательств вручения заявителю оспариваемого постановления не представлено, он является инвалидом первой группы, ограничен в передвижении, поэтому суд считает, что ним пропущен срок для обжалования постановления по уважительной причине и этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь ст.ст. 194,199,312 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, заинтересованные лица: нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, ФИО3 в интересах недееспособной ФИО4, ФИО5 о признании неправомерным отказа в совершении нотариального действия удовлетворить.

Признать незаконным отказ нотариуса Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес> и обязать нотариуса произвести нотариальное действие по удостоверению указанной сделки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья