Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., с участием помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода Романовой Э.К., при секретаре судебного заседания Мурзаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голова В.А, к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, и по встречному иску администрации [Адрес] к Голову В.А, о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Голов В.А. изначально обратился в суд с иском к администрации [Адрес], администрации [Адрес], ОУФМС России по [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, двухкомнатной квартирой по адресу: [Адрес]; о вселении его в вышеуказанное жилое помещение; обязании администрацию [Адрес] заключить с ним договор социального найма жилого помещения, обязатнии ОУФМС [Адрес] поставить его на регистрационный учет по данному месту жительства.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска к ОУФМС России по [Адрес], от требования об обязании поставить его на регистрационный учет и от требования о вселении в жилое помещение.

Отказ от иска к ОУФМС [Адрес], а также от требований о вселении в жилое помещение и об обязании поставить на регистрационный учет, принят судом, в данной части производство по делу прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ [ ... ] изменил заявленные требования, в обоснование иска указал, что он на основании договора социального найма жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], как внук (находящийся под опекой) нанимателя [ФИО 3], а после смерти нанимателя с [ДД.ММ.ГГГГ] на основании договора социального найма от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенного с его супругой [ФИО 2], которая Решением исполнительного комитета [Адрес] совета депутатов трудящихся [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] была назначена его опекуном. До своего совершеннолетия и позже он проживал вместе с ней в указанной квартире, имел там постоянную регистрацию и вписан в договор социального найма, как член семьи нанимателя.

[ДД.ММ.ГГГГ] он временно выбыл с указанного адреса регистрации и фактического проживания, т.к. был осужден по приговору суда на срок 13 лет лишения свободы.

В период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] он проживал отдельно от родственников в [Адрес] без регистрации.

В период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] он содержался в местах лишения свободы и согласно лицевому счету в указанный период значился временно отсутствующим.

Бабушка умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. После смерти [ФИО 2] и в период его временного отсутствия, на данной жилой площади в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете состояла его сестра [ФИО 1], являющаяся членом его семьи.

После освобождения из мест лишения свободы, он обратился в ЖЭК за пропиской, т.к. согласно лицевому счету в данной квартире зарегистрирован 1 человек временно отсутствующий, т.е он.

ЖЭК отправил его в администрацию [Адрес] в отдел по учету и распределению жилья по вопросу об изменении договора социального найма и признании его нанимателем указанного жилого помещения. [ДД.ММ.ГГГГ] получен ответ администрации об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления.

Полагает, что в спорное жилое помещение он вселился законно, постоянно проживал в нем с [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] (с момента получения паспорта) по настоящее время, несет беря его содержания, иного места для проживания и регистрации, не имеет.

После смерти [ДД.ММ.ГГГГ] дедушки [ФИО 3] в квартире остались проживать он и его бабушка [ФИО 2]

После осуждения в [ДД.ММ.ГГГГ] к 13 годам лишения свободы, он [ДД.ММ.ГГГГ] был снят с регистрационного учета на основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

[ДД.ММ.ГГГГ] в период его нахождения в местах лишения свободы договор социального найма перезаключен на бабушку – [ФИО 2], которая в то время поживала вместе с его сестрой [ФИО 1]

В [ДД.ММ.ГГГГ] он условно-досрочно освободился из мест лишения свободы и вселился в [Адрес], где стал проживать вместе со [ФИО 2] как член ее семьи. В период совместного проживания с бабушкой до дня ее смерти [ДД.ММ.ГГГГ] хозяйство вели совместно: на общие деньги покупали продукты и предметы домашнего обихода, вместе пользовались имуществом, находящимся в квартире; коммунальные услуги оплачивали за счет общего бюджета; взаимоотношения были родственными. Когда [ФИО 2] умерла он принимал участие в организации ее похорон. После смети бабушки продолжил проживать в спорной квартире.

Находясь в местах лишения свободы, он не утратил права на проживание в указанной квартире, и как следствие, право на заключение договора социального найма жилого помещения.

Окончательно Голов В.А. просит:

- признать за ним право пользования жилым помещением [Адрес]

[Адрес][Адрес] г. Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Администрация [Адрес] обратилась в суд со встречным иском к Голову В.А. ([ ... ] в обоснование которого указано, что спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, общей площадью 51,56 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес].

Согласно копии договора социального найма жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] нанимателем жилого помещения являлся [ФИО 3] – дедушка Голова В.А., умерший [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] договор социального найма изменен, нанимателем признана [ФИО 4], умершая [ДД.ММ.ГГГГ].

Решением исполнительного комитета [Адрес] совета депутатов трудящихся «Об установлении опеки над Головым В.А. [ДД.ММ.ГГГГ] г.р.» от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] опекуном Голова В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. назначена [ФИО 2] – бабушка.

Согласно ст. 129 КоБС РСФСР опекуны и попечители обязаны проживать совместно со своими [ ... ] подопечными. По достижении подопечным восемнадцати лет попечительство прекращается без особого разрешения.

[ДД.ММ.ГГГГ] в указанном жилом помещении был зарегистрирован Голов В.А.

[ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. обратился в администрацию [Адрес] с заявлением о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершей в [ДД.ММ.ГГГГ] нанимателя [ФИО 2]

В письме от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] администрация [Адрес] разъяснила истцу по первоначальному иску, что правовые основания для удовлетворения его заявления отсутствуют ввиду неподтверждения документально перечисленных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав.

Головым В.А. не представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него жилищных прав на жилое помещение по адресу: [Адрес], в соответствии со ст. 10 ЖК РФ (ордер на жилое помещение, вселение в качестве члена семьи нанимателя [ФИО 3], решение суда, возникновение прав на спорное жилое помещение у его родителей).

Голов В.А. не приобрел самостоятельного права пользования жилым помещением по адресу: г[Адрес]

Согласно копии лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. – внук нанимателя выбыл из спорного жилого помещения [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с лишением свободы, наниматель [ФИО 2] выбыла из спорного жилого помещения [ДД.ММ.ГГГГ] (а\з от [ДД.ММ.ГГГГ]).

С [ДД.ММ.ГГГГ] в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Из справки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что Голов В.А. осужден с [ДД.ММ.ГГГГ]-[ДД.ММ.ГГГГ]; с [ДД.ММ.ГГГГ]-[ДД.ММ.ГГГГ].

После освобождения в [ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. в спорное жилое помещение к своей бабушке (нанимателю жилого помещения с [ДД.ММ.ГГГГ]) не вселялся, не прописывался, о чем указано им в исковом заявлении: «в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] проживал отдельно от родственников в [Адрес] без регистрации».

В справке об освобождении от [ДД.ММ.ГГГГ] указано, что Голов В.А. следует к месту жительства – [Адрес].

Согласно информации, представленной ООО [ ... ]» по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] имеется задолженность, которая составляет 187238,79 руб., пени – 85341,35 руб.

Договор социального найма спорного жилого помещения прекращен в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя – [ФИО 2], Голов ВА. был снят с регистрационного учета по адресу: [Адрес] в связи с осуждением к лишению свободы, после освобождения не восстановил прописку, в спорное жилое помещение с [ДД.ММ.ГГГГ] не вселялся, не исполнял обязанности по договору социального найма, постоянно проживал с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] отдельно от родственников в [Адрес] без регистрации.

Просят:

- признать Голова В.А. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

- выселить Голова В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] без предоставления другого жилого помещения.

Истец, ответчик по встречному иску, Голов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требований поддержал, суду пояснил, что после освобождения из мест лишения свободы с [ДД.ММ.ГГГГ] он постоянно проживает в квартире по адресу: [Адрес], по мере возможности оплачивает коммунальные платежи, пользуется квартирой свободно, беспрепятственно, имеет ключи от входной двери. Право пользования квартирой у него возникло в [ ... ] возрасте, куда он был прописан как член семьи своих бабушки [ФИО 2] и дедушки [ФИО 3] Другого жилья не имеет. Встречный иск не признал, в удовлетворении которого просил отказать.

Представитель истца, ответчика по встречному иску, адвокат Шпилевский Д.В. [ ... ] в судебном заседании иск Голова В.А. поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу спора, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчиков администрации [Адрес], администрации [Адрес] по первоначальному иску, и представитель истца администрации [Адрес] по встречному иску – Носкова А.А. [ ... ]) и Ткач А.М. ([ ... ] в судебном заседании требования Голова В.А. не признали, полагают, что истец не приобрел право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. В иске Голову В.А. просилли отказать.

Третьи лица – ООО [ ... ] ООО [ ... ]» извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации г. Н.Новгорода о выселении Голова В.А. из жилого помещения удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (п. 1).

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

Положением ст. 304 - 305 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, а также ст. 17 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местом жительства [ ... ], не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами названной статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ч. 5 ст. 83 ЖК РФ при этом установлено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено:

Спорная квартира, кадастровый номер [Номер], площадью 49,6 кв.м., расположена по адресу: [Адрес] и числится в реестре муниципального имущества ([ ... ] выписка из ЕГРН).

Согласно лицевому счету [Номер] выданному ООО «[ ... ] на [ДД.ММ.ГГГГ] квартиронанимателем квартиры, расположенной по адресу: г[Адрес], общей площадью 51,56 кв.м., числится [ФИО 3], прописан в домовой книге с [ДД.ММ.ГГГГ], выбыл [ДД.ММ.ГГГГ], о проживающих в квартире содержатся следующие сведения:

- жена [ФИО 2] зарегистрирована с [ДД.ММ.ГГГГ] выбыла [ДД.ММ.ГГГГ], умерла [ДД.ММ.ГГГГ];

- внук Голов В.А. с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] осужден;

- внучка [ФИО 5] зарегистрирована с [ДД.ММ.ГГГГ] выбыла [ДД.ММ.ГГГГ]

Зарегистрирован один человек временно отсутствующий. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] со [ФИО 3] заключен Договор найма жилого помещения в доме государственного жилого фонда, квартиры, состоящей из 2-х комнат, жилой площадью 29,25 кв.м., по адресу: [Адрес], семья состоит из трех человек: [ФИО 3] – квартиросъемщик; [ФИО 2] – жена; Голов В.А. – внук, ордер [Номер] сер. А от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ] копия договора)

Аналогичная копия договора найма от [ДД.ММ.ГГГГ] представлена администрацией [Адрес]) [ ... ]

Представленные копии договоров сторонами не оспаривались, возражений по представленным документам не заявлено.

Голов В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., осужден [ДД.ММ.ГГГГ][Адрес] ст. 319, 111 ч. 4, 71,69 ч. 3 УК РФ к 09 годам 01 мес. лишения свободы, содержался в местах лишения свободы с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], освобожден на основании Постановления [Адрес] р\суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] согласно ст. 79 УК РФ условно досрочно на 02года 10 мес. 12 дн., следует к месту жительства: [Адрес]. В прошлом имел судимость от [ДД.ММ.ГГГГ] осужден [Адрес] судом по ст. 146 ч. 2 п. в, 144 ч.3, 144 ч. 2, 102 п. е, 102 УК РФ к 13 годам лишения свободы, освобожден [ДД.ММ.ГГГГ] УДО на 03 г. 09 мес. 10дн. ([ ... ] об освобождении от [ДД.ММ.ГГГГ])

По адресу: [Адрес] зарегистрированы: [ФИО 6], вместе с ней зарегистрированы [ФИО 7], [ДД.ММ.ГГГГ]. сын; [ФИО 8], [ДД.ММ.ГГГГ]. сын; [ФИО 9], [ДД.ММ.ГГГГ] племянник; [ФИО 10], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. сестра; [ФИО 11], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. брат; [ФИО 12], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. отчим. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ( в период нахождения Голова В.А. в местах лишения свободы) Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, на основании ордера на жилое помещение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] выданного Автозаводским Советом народных депутатов, на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51,56 кв.м., в т.ч. жилой 29,25 кв.м., по адресу: [Адрес] заключен со [ФИО 2] ([ ... ] копия договора)

Аналогичная копия договора найма от [ДД.ММ.ГГГГ] представлена администрацией [Адрес]) ([ ... ]

Из ответа МКУ «[ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] следует, что ордеры на жилые помещения на хранение не поступали, предоставить архивные копии ордеров на [Адрес] не представляется возможным. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ][ФИО 13] (мать истца) лишена [ ... ] в отношении сына Голова [ФИО 23], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. [ ... ]

Решением Исполнительного комитета [Адрес] райсовета депутатов трудящихся от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] на основании личного заявления, [ФИО 2] назначена опекуном над Головым В.А. с [ДД.ММ.ГГГГ] ([ДД.ММ.ГГГГ] истцу исполнилось 18 лет) ([ ... ]

[ФИО 3] умер [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ] свидетельство о смерти)

[ФИО 2], умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] свидетельство о смерти)

Мать Голова В.А. – [ФИО 14][ ... ] до дня своей смерти [ДД.ММ.ГГГГ] проживала по адресу: [Адрес] вместе с ней на [ДД.ММ.ГГГГ] по месту жительства были зарегистрированы: [ФИО 15] дочь, [ФИО 16] дочь, [ФИО 17] сын. [ ... ] выписка из ЛС) На [ДД.ММ.ГГГГ] в указанной квартире состоят на регистрационном учете: [ФИО 15], [ФИО 16], [ФИО 18][ ... ] выписка из лицевого счета, [ ... ] свидетельство о рождении Голова В.А.)

Выписка из домовой книги от [ДД.ММ.ГГГГ] содержит следующие сведения о регистрации Голова В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. в спорной квартире по адресу: [Адрес]: зарегистрирован с [ДД.ММ.ГГГГ], осужден [ДД.ММ.ГГГГ], значится как временно отсутствующий, срок регистрации указан - постоянно. [ ... ] свидетельство о рождении Голова В.А.)

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за Головым В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. [ ... ]

Т.о., в ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированным значится Голов В.А., числится как временно отсутствующий, иных лиц, зарегистрированных в указанной квартире с правом пользования жилым помещением не имеется, обратного суду не представлено.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по [Адрес] Голов В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. зарегистрирован по месту пребывания с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: г. [Адрес]. ([ ... ]

В счет оплаты коммунальных платежей за квартиру по адресу: [Адрес] Головым В.А. предоставлены квитанции на сумму 5074,18 руб. [ ... ]), 5000 руб. [ ... ] 12561,36 руб. [ ... ] всего: 22635,54 руб.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: [Адрес] на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 187238,79 руб., пени на [ДД.ММ.ГГГГ] – 85723,79 руб., оплата просрочена за 79 месяцев, последний платеж произведен в июне 2019 в сумме 12561,36 руб. (л[ ... ] Справка о состоянии расчетов по лицевому счету 107940087, [ ... ] т. 1 история начислений, [ ... ]

Задолженность по оплате найма за квартиру по адресу: [Адрес] на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 6531,91 руб. из них пени 5478,39 руб., текущий платеж 263, 38 руб., долг 790,14 руб. [ ... ]

Согласно Акту от [ДД.ММ.ГГГГ] комиссией ООО [ ... ] произведено обследование квартиры по адресу: [Адрес], на время проверки доступ в [Адрес] не обеспечен. Со слов соседей в данной квартире в настоящее время никто не проживает, периодически посещают квартиру родственники. Работы по сантехнике и электрооборудованию Жилсервисом в квартире не проводились. ([ ... ]

По информации предоставленной ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] в адрес главы администрации [Адрес] по сведениям ООО [ ... ] по адресу: [Адрес] на регистрационном учета состоял Голов В.А. С [ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. находился в местах лишения свободы. По освобождению на регистрационный учет по указанному адресу не встал, числится временно отсутствующим до настоящего времени. Сведений от собственника (администрации [Адрес]) о том, что Голов В.А. утратил право пользования жилым помещением по указанному адресу в УК ООО [ ... ] не поступало.

В целях приведения документов (лицевого счета) по адресу: [Адрес] ООО [ ... ] направило письмо в ОУФМС России по [Адрес] с просьбой о предоставлении информации по какому адресу Голов В.А. состоит на регистрационном учете.

Оснований предоставлять ежемесячно в сводку свободного жилья квартиру по адресу: [Адрес] как свободное жилье в настоящее время отсутствуют. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] вх. [Номер] Голов В.А. обратился в комиссию по жилищным вопросам при администрации [Адрес] г. Н.Новгорода с заявлением о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес], в связи со смертью [ДД.ММ.ГГГГ] нанимателя [ФИО 2][ ... ]

В удовлетворении указанного заявления Голову В.А. отказано за отсутствием правовых оснований и не подтверждения заявителем перечисленных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] мировым судьей с\у № [Номер][Адрес] по заявлениям АО [ ... ] и ООО [ ... ] были вынесены судебные приказы [Номер] и [Номер] о взыскании с Голова В.А. задолженности за потребленные энергоресурсы в сумме 15000 руб. в пользу АО [ ... ] и 38962,65 руб. в пользу ООО [ ... ] которые определениями от [ДД.ММ.ГГГГ] отменены в связи с представленными Головым В.А. письменными возражениями относительно исполнения судебных приказов. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. обращался к начальнику ООО [ ... ] заявлением об устранении течи в кране по адресу[Адрес]87, заявление зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ] вх. [Номер][ ... ]

Приговором [Адрес] районного суда г[Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] место жительства и регистрации Голова В.А. указано: [Адрес]. ([ ... ]

Свидетель Свидетель № 5, проживающий в [Адрес], показал в судебном заседании, что знаком с Головым В.А. с [ДД.ММ.ГГГГ]., проживающим на [Адрес], часто встречал его на улице около дома и магазина. Знает, что Голов был осужден в [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

Свидетель [ФИО 19] показала суду, что знает Голова В.А. с рождения, ее дети с ним дружили. С [ДД.ММ.ГГГГ] до [ДД.ММ.ГГГГ] она жила на [Адрес], Головы с [ДД.ММ.ГГГГ] жили на [Адрес] или [Номер] точно не помнит. На момент осуждения в [ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. проживал с бабушкой [ФИО 2], после освобождения вернулся к бабушке. После смерти бабушки, Голов В.А. проживал в квартире один, потом его снова осудили. Она была в гостях у [ФИО 2], поддерживала с ней связь. После освобождения в [ДД.ММ.ГГГГ] Голов приходил к ней в гости на [Адрес], рассказывал, что в ЖЭКе пропали документы по его квартире. С бабушкой Голов вел совместное хозяйство, жили семьей. ([ ... ]

Свидетель Свидетель № 1, проживающая по адресу[Адрес], показала в судебном заседании, что она с [ДД.ММ.ГГГГ] проживает по указанному адресу, Голов В.А. ее сосед, проживает этажом выше. Голов В.А. проживал с бабушкой и дедушкой [ФИО 20]. Дедушка [ФИО 21] умер. За бабушкой [ФИО 22] ухаживала внучка и проживала у нее. После освобождения из мест лишения свободы Голов В.А. стал проживать в квартире. [ФИО 22] после освобождения Голова В.А. вскоре умерла. Голов В.А. долго проживал в квартире, потом вновь был осужден, проживал в квартире один. Освободился в [ДД.ММ.ГГГГ] и снова приехал в квартиру. Сейчас работает, приезжает в квартиру на выходные в субботу и воскресенье, иногда ночует, у Голова В.А. в квартире есть мебель и вещи. ([ ... ]

Свидетель Свидетель № 2[ ... ]) в судебном заседании показала, что с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] проживала с Головым В.А. по [Адрес], в одной квартире с бабушкой [ФИО 2], там же жили ее дети. Вместе оплачивали коммунальные платежи, Голов В.А. был зарегистрирован в квартире. В конце [ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. потерял паспорт. Бабушка против проживания Голова В.А. в квартире не возражала, любила его как своего сына, воспитывала его с детства. В период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] она, Голов В.А. и [ФИО 2] вели общее хозяйство, вместе покупали продукты питания. У Голова В.А. две родных сестры и брат, после смерти бабушки он принимал участие в ее похоронах, на момент смерти бабушки он проживал в квартире.

Свидетель Свидетель № 3 в судебном заседании показала, что Голов В.А. ее племянник, [ФИО 3] и [ФИО 2] ее родители, в подтверждение чего предоставила копию своего свидетельства о рождении и свидетельства о браке. Голов В.А. приходится им внуком, всегда проживал вместе с ними на [Адрес]. Она с семьей до октября [ДД.ММ.ГГГГ] проживала на севере. С [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. проживал с бабушкой, там же, на время учебы, была зарегистрирована ее дочь. После освобождения в [ДД.ММ.ГГГГ] Голов В.А. вернулся домой в квартиру на [Адрес]. В марте [ДД.ММ.ГГГГ] и в феврале [ДД.ММ.ГГГГ] она навещала племянника, приезжала к нему в квартиру по [Адрес]. Летом [ДД.ММ.ГГГГ] они с Головым ездили на кладбище, в квартиру к Голову В.А. не заходила. Племянник постоянно проживает в квартире по [Адрес]

Свидетель Свидетель № 4 в судебном заседании показала, что знает Голова В.А. с [ДД.ММ.ГГГГ], он живет по адресу: [Адрес], она неоднократно была в этой квартире, иногда там ночевала. После возвращения из мест лишения свободы в [ДД.ММ.ГГГГ] по просьбе Голова временно зарегистрировала его в своей квартире. Последний раз в квартире на [Адрес] была [ДД.ММ.ГГГГ]. В квартире имеется диван, телевизор, постельное белье. По просьбе Голова в [ДД.ММ.ГГГГ] оплачивала коммунальные услуги за квартиру, потом деньги Голов отдал. От квартиры по [Адрес] Голов имеет ключи, после освобождения с [ДД.ММ.ГГГГ] постоянно в ней проживает.

Согласно Акту от [ДД.ММ.ГГГГ] составленному комиссией ООО [ ... ] произведено обследование спорной квартиры, на время проверки доступ в [Адрес] не обеспечен. Со слов соседей в данной квартире в настоящее время никто не проживает, периодически посещают квартиру родственники. Работы по сантехнике и электрооборудованию Жилсервисом в квартире не проводились. [ ... ]

Из Акта составленного членами комиссии: начальником отдела по учету жилья и реализации жилищных программ администрации [Адрес][ФИО 24]; заместителя начальника отдела по учету жилья и реализации жилищных программ администрации [Адрес][ФИО 25]; главного специалиста отдела жилищного фонда управления жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства администрации [Адрес][ФИО 26]; инженера 1 категории управления эксплуатации жилищного фонда управляющей компании ООО [ ... ][Адрес][ФИО 27], представителя ОП [Номер] Управления МВД по [Адрес][ФИО 28][ДД.ММ.ГГГГ] проведено обследование муниципального жилого помещения, расположенного по адерсу: [Адрес], на предмет проживания граждан и установления их личностей. По результатам обследования жилого помещения, установлено: на момент осмотра в жилом помещении находился Голов В.А,, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., со слов гражданина. Паспорт гражданина РФ не представлен, личность не установлена. ([ ... ]

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ФИО 28] показал, что он, как старший участковый ОП [Номер] УМВД РФ [Адрес] входил в комиссию по обследованию жилого помещения по адресу: [Адрес] Обследование проводилось [ДД.ММ.ГГГГ] в 14-00. Дверь комиссии открыл мужчина, который пригласил их в квартиру. Как мужчина представился, не расслышал. В квартире мужчина находился один. По требованию одного из членов комиссии мужчина отказался предоставить паспорт, показал фото паспорта на телефоне, сказал, что этого достаточно. Он подписал акт. Подтвердил, что в квартире на момент обследования находился именно истец Голов В.А., которого он узнал. Он лично не предлагал Голову В.А. предъявить документы, а также не предлагал разрешить осмотреть ему квартиру. В квартире слышал звук телевизора или радио, в комнаты ни он, ни члены комиссии не проходили.

Не доверять представленным актам у суда оснований не имеется, как и не доверять показаниям допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелям, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Кроме того, в судебном заседании Головым В.А. и его представителем были представлены Акт от [ДД.ММ.ГГГГ] подписанный соседями [ФИО 29] кВ. [Номер]Свидетель №3 кВ. [Номер], [ФИО]36[Адрес][ ... ] и Акт от [ДД.ММ.ГГГГ] подписанный Свидетель № 1, проживающей в кВ. [Номер][Адрес], Свидетель №2 проживающим в кВ. [Номер][Адрес], Свидетель №3 проживающей в кВ. [Номер][Адрес], которые подтвердили путем проставления своих подписей, что в кВ. [Адрес] постоянно, за исключением вемени нахождения в местах лишения свободы проживает Голов В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. с [ДД.ММ.ГГГГ]. по настоящее время. Голов В.А. ведет хозяйство, в квартире находятся его вещи… имеется спальное место (диван), шкаф с его вещами, стенка с посудой, на окнах занавески, в ванной комнате туалетные принадлежности…висит выстиранное белье, в прихожей стоят тапочки, висит куртка и др. вещи. [ ... ]

Подписи лиц подписавших представленные истцом акты не заверены надлежащим образом, в судебное заседание для дачи пояснений указанные в акте граждане по судебным повесткам не явились, в связи с чем, проверить достоверность сведений и принадлежность подписей лицам, составившим акты в ходе судебного разбирательства не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах акты от [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] не могут быть приняты судом в качестве надлежащего источника доказательств.

Проверив представленные сторонами письменные доказательства, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что надлежащих и достаточных доказательств того, что Голов В.А. в спорной квартире в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] не проживал, а после освобождения из мест лишения свободы с августа [ДД.ММ.ГГГГ] не проживает, администрацией [Адрес] не представлено и опровергается как показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, а также письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, данным в Постановлении N 8-П от 23.06.1995 г., о том, что временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

В силу чего, гражданин, осужденный к лишению свободы, не утрачивает право пользования жилым помещением в течение всего периода отбытия наказания. Вселение (и регистрация) такого гражданина после освобождения из мест лишения свободы осуществляется на основании прежнего договора социального найма жилого помещения. Для регистрации этого гражданина по месту жительства не требуется повторного согласия проживающих с ним в этом жилом помещении лиц.

Отсутствие регистрации истца в спорном жилом помещении правового значения по делу не имеет, поскольку в силу Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Судом установлено, что Голов В.А. является внуком нанимателя [ФИО 3] (по договору найма от [ДД.ММ.ГГГГ]) и внуком [ФИО 2] (нанимателя по договору социального найма от [ДД.ММ.ГГГГ]), в спорное жилое помещение был вселен в качестве члена семьи нанимателя в малолетнем возрасте на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и договора найма от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенного со [ФИО 3], был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства в качестве члена семьи нанимателя, т.е. приобрел право пользования спорной квартирой на законных основаниях. В период [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] временно не проживал в указанной квартире в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, после освобождения [ДД.ММ.ГГГГ] до дня смерти [ДД.ММ.ГГГГ][ФИО 2] проживал в спорной квартире, вел с нанимателем общее хозяйство, принимал участие в похоронах [ФИО 2], что подтверждается показаниями свидетеля Свидетель № 2, после освобождения в августе [ДД.ММ.ГГГГ] вернулся в спорную квартиру, в которой проживает в настоящее время, имеет в квартиру свободный, беспрепятственный доступ, ключи от входной двери, произвел частичную оплату коммунальных услуг и оплату за найм ( [ ... ] история начислений).

[ДД.ММ.ГГГГ] обратился в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении с ним договора социального найма, что свидетельствует о том, что от прав на квартиру в добровольном порядке Голов В.А. не отказывается, намерен в ней проживать. При этом, его регистрация по месту пребывания в ином месте (которая в настоящее время прекращена в связи с истечением ее срока), не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном порядке Голов В.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением не признавался, обратного суду не представлено.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В заключении договора социального найма Голову В.А. администрацией [Адрес] письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] Исх. [Номер] отказано с указанием на отсутствие правовых оснований возникновения его жилищных прав перечисленных в ст. 10 ЖК РФ. [ ... ]

При этом Голов В.А. фактически проживает в квартире, вселен туда на законных основаниях, частично внес плату на наем спорного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании права пользования жилым помещением и заключении с Головым В.А. договора социального найма спорного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации [Адрес]», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию.

В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с Головым В.А. суд возлагает на администрацию [Адрес]

В связи с удовлетворением требований Голова В.А., встречный иск администрации [Адрес] о признании Голова В.А. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с администрации [Адрес] в пользу Голова В.А. подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб. [ ... ]

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голова В.А, к администрации [Адрес] - удовлетворить.

Признать за Головым В.А, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Обязать администрацию [Адрес] заключить с Головым В.А, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Взыскать с администрации [Адрес] в пользу Голова В.А, расходы по госпошлине в сумме 600 руб.

В иске к администрации [Адрес] Голову В.А, – отказать.

В удовлетворении встречных требований администрации [Адрес] к Голову В.А, о признании неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г[Адрес] выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Летунова