Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Куйбышева 123 «В» об оспаривании регистрации юридического лица в качестве товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Куйбышева 123 «В» об оспаривании регистрации юридического лица в качестве товарищества собственников жилья. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «В» <адрес> 2017 года. Данный дом управляется ТСЖ «Куйбышева 123 «В», которое незаконно осуществляет свою деятельность, обязывает оплачивать выставляемые платежи. Общие собрания собственников не проводятся. При ознакомлении с уставом ТСЖ истцом было обнаружено, что по факту ТСЖ зарегистрировано с нарушением норм закона, протокол № ****** общения собрания ПЖЭК № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не отражает выбора способа управления. Считает, что ТСЖ незаконно сформировало способ управления юридического лица как ТСЖ по управлению многоквартирным домом и действует в настоящий момент незаконно. Истец просит признать незаконной государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Куйбышева 123 «В» в форме товарищества собственников жилья, учитывая ничтожность протокола общего собрания, а также незарегистрированного в соответствии с законом Устава.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО6 заявленные в иске требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Куйбышева 123 «В» в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала, что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает определённый порядок оспаривания решения о государственной регистрации ТСЖ, которым истец не воспользовался. Кроме того, ответчику не понятно, на достижение какого правового результата направлены требования истца посредством предъявления настоящего иска, в чем заключаются нарушения его прав произведенной регистрацией товарищества, поскольку данная государственная регистрация ТСЖ имела место 11 лет ранее, чем истец приобрел квартиру в данном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения жилого помещения истцом. Также, с момента приобретения квартиры истцом и до момента обращения с настоящим иском в суд прошло более четырех лет. На основании изложенного, в виду отсутствия оснований для удовлетворения иска и с учетом пропуска срока исковой давности просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № ****** по <адрес> в судебном заседании указал, что ТСЖ «Куйбышева 123 «В» было создано путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ Правопредшественником юридического лица ТСЖ «Куйбышева 123 «В» является потребительский жилищно-эксплуатационный кооператив - 17. Межрайонной ИФНС России № ****** по <адрес> нарушений норм положений ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не допущено, действия инспекции соответствуют действующему законодательству. Просит в удовлетворении иска отказать.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, возражений по иску не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «В» <адрес>, что ответчиком не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 122 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными в материалы дела сведениями, ПЖЭК-17, осуществляющий управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> «В», был преобразован в ТСЖ «Куйбышева 123 «В», что в полной мере соответствует положениям ст. 122 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен устав ТСЖ «Куйбышева 123 «В», утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также приведены данные о том, что ТСЖ «Куйбышева 123 «В» создано путем реорганизации ПЖЭК № ******, зарегистрированного администрацией <адрес>, постановлением о регистрации № ******-п от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № ****** серия I-ОИ, № ******, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серия № ******№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.2 Устава).

Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации (п. 1.4 Устава).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Как следует из положений п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в данном случае для государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации (преобразования, слияния, разделения, выделения), в регистрирующий орган представляются заявление о государственной регистрации, учредительные документы вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, решение о реорганизации юридического лица, передаточный акт, а также документ об уплате государственной пошлины.

По представленным МИФНС № ****** по <адрес> сведениям от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** при реорганизации в форме преобразования ПЖЭК-17 в ТСЖ «Куйбышева 123 В» № ****** были представлены предусмотренные законом документы в полном объеме, в том числе представлен протокол № ****** общего собрания ПЖЭК-17 от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждаются представленными в материалы дела копиями регистрационного дела.

В соответствии с протоколом № ****** общего собрания ПЖЭК-17, расположенного по адресу: <адрес> «В», от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о реорганизации потребительского жилищно-эксплуатационного кооператива № ****** в товарищество собственников жилья (ТСЖ) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, продлении полномочий председателя, утверждении Устава ТСЖ и членов ревизионной комиссии, утверждении передаточного акта. Приложен соответствующий передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения о реорганизации кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ПЖЭК-17 ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи о прекращении его деятельности путем реорганизации в форме преобразования, указано, что правопреемником данного юридического лица является ТСЖ «Куйбышева 123 «В», а в отношении ТСЖ «Куйбышева 123 «В» - ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, приведены данные об юридическом лице – правопредшественнике, в реестре также содержатся сведения об основаниях внесения соответствующих записей.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен в соответствии с абзацами вторым и третьим настоящего пункта, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 290-ФЗ «О международных компаниях и международных фондах».

Предусмотренные данными нормативными положениями объем сведений в полной мере отвечает требованиям, необходимым для соблюдения заявленных истцом интересов и реализации им своих прав.

По правилам ст. 60.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о реорганизации юридического лица может быть признано недействительным по требованию участников реорганизуемого юридического лица, а также иных лиц, не являющихся участниками юридического лица, если такое право им предоставлено законом.

Указанное требование может быть предъявлено в суд не позднее чем в течение трех месяцев после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации, если иной срок не установлен законом.

Признание судом недействительным решения о реорганизации юридического лица не влечет ликвидации образовавшегося в результате реорганизации юридического лица, а также не является основанием для признания недействительными сделок, совершенных таким юридическим лицом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", которым подраздел 4 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации дополнен главой 9.1 "Решения собраний", положения которой применяются при разрешении требований об оспаривании решений общего собрания членов некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания либо противоречит основам правопорядка или нравственности.

В данной главе в п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При рассмотрении спора по существу представлены сведения о рассмотрении членами жилищного кооператива вопроса о реорганизации вышеприведенного кооператива и создании товарищества собственников жилья, соответствующие решения общего собрания отражены в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, наличие двух разных протоколов, само по себе не свидетельствует о порочности воли собственников, решение которых ими не было оспорено, не исключена возможность проведения общего собрания неоднократно, в любом случае, данное обстоятельство само по себе не влияет на правовой результат. Приведенные представителем ответчика доводы о причинах расхождения даты представленной в материалы иного дела восстановленной копии протокола заслуживают внимания и объективно согласуются с фактическими обстоятельствами, в том числе, давностью события. Неверно избранный способ должностных лиц товарищества при получении копии документа, путем восстановления его по памяти, а не истребование из регистрирующего органа заверенной копии оригинала, тем не менее, не влечет заявленных истцом правовых последствий, поскольку данные действия носят производный характер.

Регистрация товарищества осуществлена на основании протокола, оригинал которого представлен в регистрирующий орган, исследован в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1).

При этом, по правилам п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, который истек, в том числе, с момента возникновения у истца права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого он имел возможность ознакомиться с необходимыми материалами, доводы стороны истца об обратном суд находит несостоятельными. На протяжении всего периода истцу предоставлялись платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, исполнителем которых выступало ТСЖ «Куйбышева 123 «В», о чем истцу не могло не быть известно, размещалась соответствующая информация о способе управления как в местах общего пользования многоквартирного дома, так и в открытых источниках и публичных порталах, в том числе в системе ГИС ЖКХ, следовательно, имелась возможность ознакомиться с данными, послужившими основанием для осуществления ТСЖ «Куйбышева 123 «В» деятельности по управлению многоквартирным домом. Указанные сведения также находятся в открытом доступе в ЕГРЮЛ.

Кроме того, не представлено доказательств нарушения прав истца, которые надлежало бы восстановить избранным им способом. В случае ненадлежащего исполнения товариществом своих обязанностей, истец вправе инициировать рассмотрение данного вопроса на общем собрании собственников, а также как в административном, так и в судебном порядке обратиться за восстановлением нарушения своих прав посредством обращения с требованиями, направленными на разрешение конкретного спора, чего в данном случае не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина