Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.Г., Т.М.Ю., К.А.А., Х.В.Б., К.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.О., К.Н.А., Н.В.П., Н.В.И., П.Е.М., М.П.С., М.Н.Н., М.Е.П., М.К.П., Л.М.А., Ш.В.Б., Г.И.М. к товариществу собственников жилья "С." о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, после уточнения исковых требований указали в обоснование заявленных требований следующее.

(дата) было проведено общее собрание собственников дома и членов ТСЖ "С.", в форме очного голосования, на основании которого были приняты решения:

По вопросу 2: Выполнение требований Представления ...№... г от. 01.04.2014г. по следующим пунктам:

2.1. одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. суммы в размере 35480 рублей в качестве отпускных за 2010-2012г.,

2.6. признать законным выплату материальной помощи Л.В.Н. протокол правления №... от 14.07.2011г.) в размере 4000 рублей,

2.8. одобрить (согласовать) премирование Л.В.Н. в размере двух месячных окладов за проделанную работу в 2010 году по эксплуатации дома и вводу (сдаче) дома в эксплуатацию,

2.9 одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. денежной суммы в размере 2000 руб. ежемесячно в период с (дата) (5месяцев) и (дата) по 28.02.2012г. (2 месяца) как ответственной за тепловое хозяйство,

2.10. одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. денежного вознаграждения в размере 10000 руб. за представление интересов ТСЖ "С." в суде по 5 судебным делам в 2012 году;

По вопросу 3: Распустить ревизионную комиссию в составе: Т.С.Г., П.Е.С., О.Н.А. как не справившуюся с подготовкой отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год.,

По вопросу 4: Утвердить Ревизионную комиссию в составе: 4.1. К.Т.В., 4.2. Л.Е.В., 4.3. Г.Н.Ю.,

По вопросу 6: Утвердить смету затрат на управление и эксплуатацию дома на сумму 2608020 (Два миллиона шестьсот восемь тысяч шестьсот двадцать) рублей с ежемесячными затратами 26,99 рубля на 1 м 2 общей площади помещений жилого/нежилого помещения (без учета лоджий), согласно технического паспорта БТИ составленном на (дата) Затраты на обслуживание мест общего пользования показывать отдельными строками: электроэнергия 1,49 рубля (сумма на год 144000 руб.) на 1 м2 указанной выше площади; вода 0,31 рубля (сумма на год 30000 руб.), указанной выше площади, лифт 2,40 рубля (сумма на год 231965 руб.) на 1 м2 указанной выше площади,

По вопросу 9: Утверждение состава Правления ТСЖ "С." в составе: 9.1 В.В.И., 9.2 К.О.В., 9.3 Л.В.Н., 9.4 Н.В.А.., 9.5 Ф.В.В.,

По вопросу 18: Восстановление информационной базы данных бухгалтерской программы «1-БИТ» за 6 месяцев (октябрь 2013г. март 2014 года),

По вопросу 21: утвердить отчет председателя правления о работе правления состава Правления ТСЖ "С." в 2013 году, считать работу, проведенную Правлением ТСЖ в 2013 году удовлетворительной,

По вопросу 22: утвердить отчет председателя правления о работе правления состава Правления ТСЖ "С." в 2014 году, считать работу, проведенную Правлением ТСЖ в 2013 году удовлетворительной,

По вопросу 23: утвердить отчет Ревизионной комиссии ТСЖ "С." о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013 год,

По вопросу 24: утвердить отчет Ревизионной комиссии ТСЖ "С." опроверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 год,

По вопросу 25: утвердить аудиторское заключение ООО "А." от (дата) о финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ в 2012 году,

По вопросу 28: выбрать Л.В.Н., председателя Правления ТСЖ, в качестве уполномоченного лица на открытие специального счета по формированию Фонда капитального ремонта и совершение операций с денежными средствами,находящимися на данном специальном счете,

По вопросу 29: выполнить работы по замене узла учета системы отопления согласно смете затрат на сумму 93544,34 (девяносто три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 34 коп. рублей в 2015 году за счет средств специального счета Фонда капитального ремонта открытого в ОАО "Б." при условии переноса сроков выполнения работ в региональной программе «Капитальный ремонт в Нижегородской области»,

По вопросу 30: выполнить работы по переносу коммерческого узла учета из ТП-4293 в ВРУ жилого дома на сумму 57422 за счет средств специального счета Фондакапитального ремонта открытого в ОАО "Б." при условии переноса сроковвыполнения работ в региональной программе «Капитальный ремонт в Нижегородскойобласти,

По вопросу 34: внести в IV Раздел «Порядок пополнения и использования средств Фонда Положения о резервном фонде следующее дополнение «В случае недостатка средств на р/сч по решению Правления ТСЖ разрешить расходование Резервного фондана своевременное исполнение договорных обязательств перед субподрядчиками иконтрагентами, предоставляющими услуги, во избежание штрафных санкций, начислений,процентов и судебных разбирательств дальнейшем». Израсходованные на эти целисредства из РФ подлежат восстановлению за счет поступающей квартплаты,

По вопросу 35: одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. суммы в размере 25068 рублей в качестве отпускных за 2013 г.,

По вопросу 36: рассмотрение личных заявлений Т.С.Г., К.А.А., К.Т.В. и Б.Т.В. о их желании стать членами Правления ТСЖ "С.".

Истцы считают принятие этих решений противоречащим требованиям действующего законодательства и ущемляющим интересы законопослушных граждан, в том числе и истцов. Считают решения по вышеперечисленным вопросам незаконными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Фактически сообщение (уведомление) о проведении собрания (дата) в 19-00 у 4 подъезда дома отсутствовало. Сообщение о проведении собрания (дата) в 19-00 у 4 подъезда дома не доводилось до собственников никаким образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Поскольку сообщение о проведении собрания (дата) в 19-00 у 4 подъезда дома отсутствовало, не сообщались также сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того собрание было проведено несколькими лицами, обозначивших себя как Правление ТСЖ. Однако действующего правления на момент проведения собрания в доме не существовало.

Решением суда ... г.Н.Новгорода от (дата) было отменено решение заочного собрания 08-(дата) собственников и членов ТСЖ об избрании правления в составе: В.В.И., П.Д.А., К.А.А., П.Е.М., Д.Т.В., Г.В.В., У.И.В. сроком на 2 года.

Решение вступило в законную силу. Следовательно, на момент проведения (дата) общего собрания собственников дома и членов ТСЖ "С." законно избранного правления не существовало.

Решением суда ... Г.Н.Новгорода от (дата) было отменено решение очного собрания от (дата) собственников и членов ТСЖ об избрании правления в составе: В.В.И., К.О.В., Л.В.Н., Ф.В.В., Н.В.А.., а также ревизионной комиссии в составе: К.Т.В., Л.Е.В., Г.Н.Ю. сроком на 2 года. Данное решение также вступило в законную силу.

В период с (дата) по (дата) собраний по избранию нового правления и переизбранию действующей ревизионной комиссии в составе: П.Е.С.Т.С.Г., О.Н.А., избранной решением собрания от (дата) сроком на 2 года не проводилось. Оба правления были недействующими на момент проведения собрания и инициировать собрание (дата) не могли.

Таким образом, проведение собрания было инициировано лицами, не обладающими законными основаниями для созыва собрания.

Кроме того на стендах цокольных этажей 1-3 подъездов и первого этажа 4 подъезда (дата) неизвестными лицами была размещена информация: сметы, отчеты о выполненной работе и др., однако информация была представлена не в полном объеме, что подтверждается актом «о размещении информации» от (дата).

Так, отсутствовало заключение Аудиторской проверки за 2012 год в полном объеме, размещены локальные сметы на замену теплового узла, сметы на установку электросчетчиков, неизвестно кем составленные и не подписанные. Отчет за 2012 год действующей ревизионной комиссии не был представлен собственникам.

Таким образом, были нарушены требования закона, а именно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ:в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; место проведения данного собрания не соответствовало заявленному месту, указанному в уведомлении, размещенному на дверях подъездов и лифтов.

Уведомления о собрании у 4 подъезда вообще не было, было уведомление о собрании в подвале. Вследствие чего собственники жилья не имели представления о том одно или 2 собрания будут проведены, так как места их проведения не совпадали.

Информация не была предоставлена в полном объеме.

Данные нарушения имели существенное влияние на волеизъявление собственников, нарушали их права.

На момент проведения собрания (дата) действовала ревизионная комиссия в составе: П.Е.С., Т.С.Г., О.Н.А.

В нарушение ст. 150. ЖК РФ и п. 10.3 Устава ТСЖ Правлением ТСЖ не было предоставлено право членам действующей (т.е. избранной на законных основаниях) Ревизионной комиссии подготовиться и представить собранию следующие документы:представить общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; -представить общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;отчитаться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Таким образом, были нарушены как права членов действующей ревизионной комиссии отчитаться перед общим собранием, так и право всех собственников на получение информации о финансовой деятельности ТСЖ.

Кроме того на повестку дня по вопросу 3 была включена заведомо ложная информация. В решении для голосования вопрос 3 был сформулирован следующим образом: «Распустить Ревизионную комиссию в составе Т.С.Г., П.Е.С., О.Н.А., как не справившуюся с подготовкой отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год».

Однако отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год был сформирован и передан председателю ТСЖ Л.(дата), что подтверждается распиской Л.В.Н. от (дата). Вопрос об утверждении «Отчета ревизионной комиссии за 2012 год», выполненного действующей ревизионной комиссии в составе: П.Е.С., Т.С.Г., О.Н.А. был безосновательно снят с повестки дня собрания в день собрания.

Вместе с тем собственникам дома были представлены «Отчет ревизионной комиссии за 2013 год», «Отчет ревизионной комиссии за 2014 год», выполненный собственниками дома К.Т.В., Л.Е.В., Г.Н.Ю. «Отчет ревизионной комиссии за 2013 год» содержал неверную информацию об остатках на р/счете ТСЖ и движении денежных средств, «Отчет ревизионной комиссии за 2014 год» имел несоответствие приводимых комиссией данных приложенным документам.

Собственники: К.Т.В., Л.Е.В., Г.Н.Ю. на момент проведения собрания не являлись ревизионной комиссией, но действовали от ее имени.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение п.2 ч.3 ст.47 ЖК РФ во всех решениях собственников, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в многоквартирном доме по адресу: г...

Согласно ч.4 ст. 181.2. в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ "С." от (дата), общая площадь помещений собственников в многоквартирном ...,3 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 6820,28 кв.м. Согласно протокола получено и принято 94 письменных решения, обладающих количеством голосов 5331,39, что составляет 66,21 % от общего количества помещений в доме, в том числе членов ТСЖ 4895,88, что составило 71,78%.

Как усматривается из представленных ответчиком и соответчиками письменных доказательств, приобщенных судом к материалам дела по реестру общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, сосчитанная поквартирно, 8052,37 кв.м. ... помещений, принадлежащих членам ТСЖ, сосчитанная поквартирно составляет 6851,59 кв.м. Итоговая сумма не соответствует суммам площадей, указанных поквартирно и составляет 8052,30 кв.м. и 6820,28 кв.м. соответственно.

Таким образом, согласно приобщенным к материалам дела решениям, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общим количеством голосов 5331,39, что составляет (5331,39/8052,37 х100) 66,21% от общего количества помещений в доме, в том числе членов ТСЖ 4895,88 что составило (4895,88 /6851,59 х100) 71,46%.

Истцами выявлены следующие нарушения: ... (60,6 голосов) решение не подписано, дата собрания не указана. Голосовал Ш.А.О., однако в реестре указан другой собственник - Ш.И.В., доверенность отсутствует, ... Скрипка (100,7 голосов) - отсутствуют инициалы, в связи с чем невозможно идентифицировать участника собрания, также по 18 доверенностям на 1024,8 число голосов проголосовала Л.В.Н. за собственников следующих квартир: ... - 61,7 голосов, ... - 40,5 голосов, ... - 82,7 голосов, ... - 6,08 голосов, ... - 37,82 голосов, ... - 43,5 голосов (не чл. ТСЖ), ... - 82,8 голосов, ...- 32,8 голосов, ... - 50 голосов, ... -32,7 голосов, ... - 32,6 голосов, ... - 50 голосов, ... - 50,1 голосов, ... - 32,6 голосов, ... - 32,3 голосов, ... - 32,5 голосов, офис 2 и 7 -110,4 + 124,9 голосов, офис 5 - 88,8 голосов.

Доверенности были заверены Л.В.Н. в отношении себя лично в период 01-(дата), однако полномочия по заверению доверенностей отсутствовали.

Также по 9 доверенностям на 394,2 число голосов проголосовали представители по доверенностям за собственников следующих квартир: ... - 59,0 голосов, ... - 59,3 голосов, ... - 40,4 голосов, ... - 30,2 голосов(1/2) (не чл. ТСЖ), ... - 30,2 голосов (1/2) (не чл. ТСЖ), ... - 43,8, ... - 43,8 голосов, ... - 43,7 голосов, ... - 43,8 голосов.

Доверенности были заверены Л.В.Н. в период 01-(дата), однако полномочия по заверению доверенностей отсутствовали.

Таким образом, нарушения составили: 100,7+60,6+1024,8+394,2=1580,3 голосов (собственники) и 100,7+60,6+981,3+333,8=1476,4 голосов (члены ТСЖ).

Кворум собственников составил: (5331,39-1536,5)/8052,37 х 100=47,13%. Необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

Кворум членов ТСЖ составил: (4895,88 -1476,4)/ 6851,59*100=49,91%. Необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

Согласно ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5. решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Не сообщались сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники Т.С.Г., Т.М.Ю., К.А.А., Х.В.Б., К.Т.В., К.А.О., К.Н.А., Н.В.П., Н.В.И., П.Е.М., М.П.С., М.Н.Н., М.Е.П., М.К.П., Ш.В.Б., Г.И.М. не принимали участия в собрании.

Решения собрания, принятые по вопросам: по вопросу 2: Выполнение требований Представления ...№... г от. 01.04.2014г. по следующим пунктам: 2.1. одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. суммы в размере 35480 рублей в качестве отпускных за 2010-2012 г., 2.6. признать законным выплату материальной помощи Л.В.Н. протокол правления №... от 14.07.2011г.) в размере 4000 рублей, 2.8. одобрить (согласовать) премирование Л.В.Н. в размере двух месячных окладов за проделанную работу в 2010 году по эксплуатации дома и вводу (сдаче) дома в эксплуатацию, 2.9 одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. денежной суммы в размере 2000 руб. ежемесячно в период с 01.08.2010г.(5месяцев) и (дата) по 28.02.2012г. (2 месяца) как ответственной за тепловое хозяйство, 2.10. одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. денежного вознаграждения в размере 10000 руб. за представление интересов ТСЖ "С." в суде по 5 судебным делам в 2012 году; По вопросу 3: Распустить ревизионную комиссию в составе: Т.С.Г., П.Е.С., О.Н.А. как не справившуюся с подготовкой отчета о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год, По вопросу 4: Утвердить Ревизионную комиссию в составе: 4.1.К.Т.В., 4.2.Л.Е.В., 4.3.Г.Н.Ю., По вопросу 6: Утвердить смету затрат на управление и эксплуатацию дома на сумму 2608020 (Два миллиона шестьсот восемь тысяч шестьсот двадцать) рублей с ежемесячными затратами 26,99 рубля на 1м2 общей площади помещений жилого/нежилого помещения (без учета лоджий),согласно технического паспорта БТИ составленном на (дата) Затраты на обслуживание мест общего пользования показывать отдельными строками: электроэнергия 1,49 рубля (сумма на год 144000 руб.) на 1м2 указанной выше площади; вода 0,31 рубля (сумма на год 30000 руб.), указанной выше площади, лифт 2,40 рубля (сумма на год 231965 руб.) на 1м2 указанной выше площади, По вопросу 9: Утверждение состава Правления ТСЖ "С." в составе: 9.1 В.В.И., 9.2 К.О.В., 9.3 Л.В.Н., 9.4 Н.В.А.., 9.5 Ф.В.В., По вопросу 18: Восстановление информационной базы данных бухгалтерской программы «1-БИТ» за 6 месяцев (октябрь 2013 г. март 2014 года), По вопросу 21: утвердить отчет председателя правления о работе правления состава Правления ТСЖ "С." в 2013 году, считать работу, проведенную Правлением ТСЖв 2013 году удовлетворительной, По вопросу 22: утвердить отчет председателя правления о работе правления состава Правления ТСЖ "С." в 2014 году, считать работу, проведенную Правлением ТСЖ в 2013 году удовлетворительной, По вопросу 23: утвердить отчет Ревизионной комиссии ТСЖ "С." о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013 год, По вопросу 24: утвердить отчет Ревизионной комиссии ТСЖ "С." опроверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 год, По вопросу 25: утвердить аудиторское заключение ООО "А." от (дата), о финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ в 2012 году, По вопросу 28: выбрать Л.В.Н., председателя Правления ТСЖ, в качестве уполномоченного лица на открытие специального счета по формированию Фонда капитального ремонта и совершение операций с денежными средствами, находящимися на данном специальном счете, По вопросу 29: Выполнить работы по замене узла учета системы отопления согласно смете затрат на сумму 93544,34 (девяносто три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 34 коп. в 2015 году за счет средств специального счета Фонда капитального ремонта открытого в ОАО "Б." при условии переноса сроков выполнения работ в региональной программе «Капитальный ремонт в Нижегородской области», По вопросу 30: Выполнить работы по переносу коммерческого узла учета из ТП-4293 в ВРУ жилого дома на сумму 57422 за счет средств специального счета Фонда капитального ремонта открытого в ОАО "Б." при условии переноса сроков выполнения работ в региональной программе «Капитальный ремонт в Нижегородской области», По вопросу 34: Внести в Раздел «Порядок пополнения и использования средств Фонда» Положения о резервном фонде следующее дополнение «В случае недостатка средств на р/сч по решению Правления ТСЖ разрешить расходование Резервного фонда на своевременное исполнение договорных обязательств перед субподрядчиками и контрагентами, предоставляющими услуги, во избежание штрафных санкций, начислений, процентов и судебных разбирательств дальнейшем». Израсходованные на эти целисредства из РФ подлежат восстановлению за счет поступающей квартплаты, По вопросу 35: одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. суммы в размере 25068 рублей в качестве отпускных за 2013 г., По вопросу 36: рассмотрение личных заявлений Т.С.Г., К.А.А., К.Т.В. и Б.Т.В. о их желании стать членами Правления ТСЖ "С.", существенно нарушают наши права и законные интересы поскольку, с истцов взыскиваются дополнительные денежные средства, как на выплаты Л.В.Н., так и излишние денежные средства на иные «нужды» ТСЖ.

Решением данного собрания было нарушено право истцов на получение объективной информации о финансовой деятельности ТСЖ, необходимой для принятия взвешенных решений по финансово-хозяйственной деятельности: был снят с повестки дня вопрос об отчете действующей ревизионной комиссии, от имени правления и ревизионной комиссии отчитались лица, не обладающие полномочиями членов правления и рев. комиссии (в.3,4,6,18,21-30); нарушено право избираться в правление при прочих равных условиях с другими кандидатами (в.9,35); за счет платежей истцов одобрены незаконно полученные Л.В.Н. денежные средства в размере 118548 рублей (в.2,35); денежные средства резервного фонда в 839410 руб. были использованы на погашение долгов неплательщиков, а не на улучшение содержания ТСЖ (в. 34); в результате необоснованно принятых решений с собственников была изъята излишняя сумма денежных средств в размере 453 869 руб. руб. за 2014 год.

Таким образом, истцам, как собственникам, своевременно оплачивающим квитанции по квартплате, нанесен материальный ущерб.

Считают, что на собрании (дата) был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, нарушено равенство прав участников при проведении собрания и принятия решений. Нерациональное расходование средств членов ТСЖ, излишние сборы по квитанциям причиняют материальный ущерб участникам ТСЖ, что привело к массовым нарушениям действующего законодательства со стороны ответчика и соответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 45-48 ЖК РФ, ст. 146 ЖК РФ, ст.181.1-181.5ГКРФ истцы просили суд признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ "С."в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> ... проведенного в форме очного голосования 10.06.2015г., оформленных итоговым протоколом от 20.06.2015г. по следующим вопросам:

По вопросу 2: Выполнение требований Представления Прокуратуры Советского района

№... г от. 01.04.2014г. по следующим пунктам:

2.1. одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. суммы в размере 35480 рублей в

качестве отпускных за 2010-2012г.,

2.6. признать законным выплату материальной помощи Л.В.Н.Щпротокол

правления №... от 14.07.2011г.) в размере 4000 рублей,

2.8. одобрить (согласовать) премирование Л.В.Н. в размере двух месячных

окладов за проделанную работу а 2010 году по эксплуатации дома и вводу (сдаче) дома в

эксплуатацию,

2.9. одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. денежной суммы в размере 2000 руб. ежемесячно в период с 01.08.2010г.(5месяцев) и (дата) по 28.02.2012г.( 2 месяца) как ответственной за тепловое хозяйство,

По вопросу 3: Распустить ревизионную комиссию в составе: Т.С.Г.,

П.Е.С., О.Н.А. как не справившуюся с подготовкой отчета о

финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год,

По вопросу 4: Утвердить Ревизионную комиссию в составе:

4.1. К.Т.В.,

4.2.Л.Е.В.,

4.3.Г.Н.Ю.,

По вопросу 6: Утвердить смету затрат на управление и эксплуатацию дома на сумму

2608020 (Два миллиона шестьсот восемь тысяч шестьсот двадцать) рублей с

ежемесячными затратами 26,99 рубля на 1м2 общей площади помещенийжилого/нежилого помещения (без учета лоджий), согласно технического паспорта БТИ, признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ "С." в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., проведенного в форме очного голосования (дата), оформленных итоговым протоколом от (дата)

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав следующее.

Собственникам предлагалось проголосовать за аудиторское заключение за 2012 год, выполненное фирмой "А.". Однако на сайте «реформа ЖКХ» в отчетности за 2014 год значится, что аудиторские проверки не проводились. На сайте налоговой инспекции значится, что нет фирмы с таким номером ОГРН.

Кроме того аудиторских заключений оказалось 2: в одном скреплено печатью 11 листов, в другом -12 листов (получено по запросу через жилищную инспекцию). Какое аудиторское заключение правильное и было ли оно вообще неизвестно. В результате собственники обратились в Советский районный суд, который вынес решение предоставить аудиторское заключение.

2.Также выявлены следующие нарушения:

- Отсутствуют листы решений №...,329.

В решении собственника К.В.В. офис №... на 117,3 голосов отсутствует доверенность. В решении собственника офис №... на 124,9 голосов отсутствует 1 лист решения.

Доверенность собственника ...Х.Н.А.-19,73 голосов оформлена сроком на 5лет (дата) в нарушение ГК РФ, действующего в 2012 году, согласно ч.1. ст.186. которого: срок действия доверенности не может превышать трех лет. Таким образом, доверенность была недействующей.

Нарушения составили: 00.7+60.6+1024.8+394.2+117.3+124.9+19.73=1842.23голосов (собственники) и 100,7+60,6+981,3+333,8+117,3+124,9+19,72=1738,33 голосов (члены ТСЖ). Собственники: (5331,39-1842,23/8052,37*100=4333%. Кворум отсутствовал. : Члены ТСЖ: (4895,88 -1738,33)/ 6851,59*100=46,08%. Кворум отсутствовал.

Не было исполнено требование законодательства, а именно ст. 184.3 ГК РФ «Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным \ должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы». Итоги собрания были опубликованы на сайте: http://www.nn.ru/commimitv/house/svetlogorskiv/?do=archive&vear=2014. До собственников дома не было доведено решение суда, в том числе решения:

По вопросу 3: Роспуск Ревизионной комиссии.

Решение: Распустить Ревизионную комиссию в составе: Т.С.Г., П.Е.С., О.Н.А., как не справившуюся с подготовкой отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год признано недействительным

По вопросу 4: Утверждение нового состава Ревизионной комиссии.

Решение: Утвердить Ревизионную комиссию в составе: 4.1 К.Т.В., 4.2 Л.Е.В., 4,3.. . Г.Н.Ю., - признано недействительным,

По вопросу 9: Утверждение состава Правления ТСЖ "С.".

Решение: Утвердить состав ТСЖ в следующем составе: 9.1.В.В.И., 9.2 К.О.В.,

9.3 Л.В.Н., 9:4 Н.В.А.., 9.5 Ф.В.В. признано недействительным.

Таким образом, у лиц, выступивших от правления и ревизионной комиссии, отсутствовали полномочия.

В судебном заседании истцы и представителя истцов К.А.А., К.Т.В.К.Н.А., Н.В.И. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Т.С.Г., Т.М.Ю., Х.В.Б., К.А.О., Н.В.П., П.Е.М., М.П.С., М.Н.Н., М.Е.П., М.К.П., Л.М.А., Ш.В.Б., Г.И.М. в судебное заседание не явились, извещены, сообщили суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, направили в суд своих представителей.

Представители ответчика председатель ТСЖ "С."Л.В.Н., К.Н.Б. в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд с учетом мнения явившихся истцов, их представителей, представителей ответчиков считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что (дата) было проведено общее собрание собственников дома и членов ТСЖ "С.", в форме очного голосования, на основании которого были приняты решения:

По вопросу 2: Выполнение требований Представления Прокуратуры Советского района №... г от. 01.04.2014г. по следующим пунктам:

2.1. одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. суммы в размере 35480 рублей в качестве отпускных за 2010-2012г.,

По вопросу 4: Утвердить Ревизионную комиссию в составе: 4.1. К.Т.В., 4.2. Л.Е.В., 4.3. Г.Н.Ю.,

По вопросу 9: Утверждение состава Правления ТСЖ "С." в составе: 9.1 В.В.И., 9.2 К.О.В., 9.3 Л.В.Н., 9.4 Н.В.А.., 9.5 Ф.В.В.,

По вопросу 35: одобрить (согласовать) выплату Л.В.Н. суммы в размере 25068 рублей в качестве отпускных за 2013 г.,

Истцы оспаривают законность принятых на общем собрании решений.

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела истцы Л.М.А., К.А.А., К.Н.А. присутствовали на общем собрании, Л.М.А. голосовала по повестке дня, К.А.А., К.Н.А. прошли регистрацию, но по вопросам повестки дня не голосовали.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы Л.М.А., К.А.А., К.Н.А. не являются лицами, которым в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставлено право обжалования решения принятого на общем собрании.

Истцы Т.С.Г., Т.М.Ю., Х.В.Б., К.Т.В., К.А.О., Н.В.П., Н.В.И., П.Е.М., М.П.С., Н.Н., Е.П., К.П., Ш.В.Б., Г.И.М. не присутствовали на собрании.

Истцами заявлены требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

К числу обстоятельств, подлежащих установлении в настоящем гражданском деле относятся следующие: надлежащее уведомление о проведении собрания с соблюдением срока о таком уведомлении - согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ; наличие кворума на собрании с учетом норм части 3 ст. 48 ЖК РФ, согласно которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 15 ФЗ от (дата) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. То есть доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме; наличие подписей всех участников собрания, которые могут содержаться как в теле самого протокола, так и быть оформлены в виде отдельного документа - реестра, приложения и тому подобного; соблюдение шестимесячного срока исковой давности, установленного ст. 46 ЖК РФ; соблюдение компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, основанием для отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома является не любое нарушение требований или формальностей, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых невозможно определить истинную волю большинства собственников.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенный перечень не является исчерпывающим, так как собрание вправе решать и иные вопросы, указанные в других статьях Кодекса. Буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

Среди иных вопросов, отнесенных Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, можно назвать, помимо указанных в ч. 2 ст. 44, в частности: определение сроков и порядка проведения годового общего собрания, а также порядка уведомления о принятых им решениях (ч. 1 ст. 45); определение порядка оформления протоколами решений общего собрания (ч. 1 ст. 46); определение конкретного помещения в многоквартирном доме, в котором размещаются сообщения о решениях, принятых общим собранием, и об итогах голосования по соответствующим вопросам (ч. 3 ст. 46); определение места или адреса хранения протоколов общих собраний (ч. 4 ст. 46).

Как следует из искового заявления, в уведомлении о проведении собрания местом проведения собрания указан подвал подъезда №.... Фактически же собрание проходило не в подвале подъезда №..., а около подъезда №....

В соответствии с ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от (дата) N 411/пр утверждены примерные условия договора управления многоквартирным домом и методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В приложении №... к данному приказу установлена примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма). В соответствии с данной формой в протоколе общего собрания указывается место проведения общего собрания.

Как следует из имеющегося в материалах гражданского дела уведомления о проведении очередного собрания собственников жилы/нежилых помещений ... по пер. Светлогорскому г. Н. Новгород и членов ТСЖ "С.", местом проведения общего собрания является подвал подъезда №....

Как следует из протокола от (дата)г. место проведения собрания - ..., около 4-го подъезда.

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании в виду высокой явки собственников и членов ТСЖ на собрание проводимое (дата), с целью комфортного участия присутствующих на собрании, было принято решение провести собрание не в подвале, а на улице у подъезда.

Данное обстоятельство не является нарушением прав и интересов собственников помещений и членов ТСЖ, не повлияло на возможность участия собственников и членов ТСЖ в собрании. В результате проведения собрания у подъезда №..., а не в подвале подъезда №..., никто из желающих принять участие в собрании не был лишен возможности участвовать в собрании, на общем собрании (дата) присутствовало и голосовало по вопросам повестки дня больше 50 % собственников помещений и членов ТСЖ, в том числе и истец Л.М.А.

Довод истцов об отсутствии действующего правления на момент проведения собрания в доме основан на неправильном толковании норм права.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания, общее собрание проводилось по инициативе Правления ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 31.12.2014г. № 40-ФЗ, действовавшей на дату проведения собрания), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 8 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В соответствии с подп. 9 п. 8.5. Устава ТСЖ, в обязанности Правления товарищества входит созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата)г. было признано недействительным решение общего собрания собственников и членов ТСЖ "С." от 15.05.2014г. Одним из вопросов, рассмотренных на данном собрании был вопрос об избрании правления ТСЖ.

Однако признание недействительным решением суда итогов общего собрания не означает, что у ТСЖ отсутствовало правление, и не было руководства.

Исходя из того, что руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания, на общем собрании членов товарищества до истечения срока полномочий ранее избранного правления новое правление товарищества избрано не было, то организация и проведение общего собрания, в повестку дня которого также были включены вопросы о переизбрании членов правления, по инициативе членов правления, срок полномочий которых истек, не противоречит нормам действующего законодательства, направлено на реализацию закрепленного законодателем безусловного права собственников и членов ТСЖ на участие в управлении многоквартирным домом.

Кроме того, поскольку подп. 14 п. 7.3 Устава избрание правления отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, то истечение срока, на который в соответствии с законом и Уставом избирается правление является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий указанных исполнительных органов.

При этом действующим законодательством не предусмотрено последствий истечения срока полномочий правления и его председателя в виде невозможности инициировать вопрос о проведении ежегодного общего собрания членов товарищества и принимать на нем решения.

Напротив, Уставом ТСЖ (п. 8.9.) установлено, что в случае окончания полномочий правления ранее планируемого очередного отчетного собрания членов Товарищества, Правление сохраняет свои полномочия до проведения очередного отчетного собрания членов товарищества в полном объеме. При этом председатель также сохраняет право подписи.

Таким образом, правление и председатель ТСЖ, как органы управления, даже по истечении срока полномочий, не были лишены права на выполнение своих обязанностей предусмотренных Уставом ТСЖ, в том числе подготовку, созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме очного голосования 10.06.2015г.

Истцы ссылаются на отсутствие кворума на собрании, что, по мнению истцов, свидетельствует о незаконности принятых решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с п. 5.7. Устава, правомочия общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания в соответствии с п.п. 2,6,7,12 п.8.2.настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с итоговым протоколом, общая площадь жилых/нежилых помещений составляет 8052, 3 кв.м., в том числе принадлежащих членам ТСЖ составляет 6820,28 кв.м., один кв.м. соответствует одному голосу.

Всего получено 96 письменных решений (2 из них исключены и при подсчете голосов не учитывались) на общее количество голосов собственников помещений 5331.39 что составляет 66,21% от общего числа голосов, в том числе членов ТСЖ на общее количество голосов 4895,88 что составляет 71,78 % от общего числа голосов, которыми обладают члены товарищества.

При такой явке, когда на общем собрании членов присутствовало больше 50 % собственников помещений и членов ТСЖ, общее собрание, проведенное (дата)г. имело необходимый кворум, и могло принимать решения по повестке дня.

Согласно представленным в материалы дела доверенностям собственников и членов ТСЖ, председатель правления Л.В.Н. имела полномочия от 32 собственников - члена ТСЖ, обладающих 1751,4 голосами (21,75% от общего числа собственников и 25,34% от общего числа членов ТСЖ) на право голосовать и принимать решения на общем собрании (дата) по вопросам повестки собрания.

Также в исковом заявлении указывается, что Л.В.Н. и другие представители, действовали от имени собственников и членов ТСЖ на основании выданных и удостоверенных председателем ТСЖ доверенностей, которые не соответствуют требованиям закона, поскольку удостоверены неуполномоченным лицом.

Доводы искового заявления о том, что Л.В.Н. была не вправе удостоверять доверенности, являются несостоятельными, поскольку законодательство не содержит запрета на удостоверение доверенностей членов ТСЖ председателем правления ТСЖ либо уполномоченным на удостоверение доверенностей лицом.

Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ПС РФ или удостоверена нотариально.

В положения данной статьи не вносились изменения в связи с введением в действие Федеральным законом от (дата) N 100-ФЗ новой редакции ст. 185 ГК РФ, в том числе в связи с изменением содержания п. 4 и п. 5 данной статьи, которые в редакции Федерального закона от (дата) N 100-ФЗ порядок удостоверения доверенности не устанавливают.

В свою очередь положения п. 4 ст. 185 ГК РФ в предыдущей редакции устанавливали, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Статья 185.1 ГК РФ не содержит запрет на удостоверение доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а лишь устанавливает случаи, при которых требуется нотариальное удостоверение доверенности, и порядок удостоверение полномочий на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции.

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежит только доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (пункт 1). Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (пункт 3).

Поскольку в данном случае доверенности не содержат указанных выше полномочий, ее удостоверение не требуется.

Кроме того, по смыслу ст. 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку и для ее совершения необходимо и достаточно выражения воли одной стороны в письменной форме. Из такой сделки возникает право поверенного выступать от имени доверителя и к ней применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

Ни один из собственников и членов ТСЖ, выдавших доверенности, не оспорил принятое общим собранием решение, не заявил о нарушении своих прав и не оспорил саму доверенность.

Доказательств, подтверждающих, что указанные в доверенностях члены ТСЖ каким-либо образом оспаривали выданные ими доверенности или отозвали их и доказательств признания этих доверенностей недействительными в установленном законом порядке, не представлено.

Также истцами не представлено каких-либо доказательств того, что оспариваемые решения общего собрания собственников и членов ТСЖ от (дата) противоречат волеизъявлению отсутствующих на общем собрании членов ТСЖ, голосование от имени которых осуществляли их представители на основании доверенностей, удостоверенных управляющим домовладением ТСЖ.

Из текста представленных доверенностей усматривается, что доверенности выданы собственниками и членами ТСЖ на представление их интересов на всех общих собраниях собственников и членов ТСЖ "Светлогорский 2", в том числе с правом голосования по всем вопросам повестки дня.

Таким образом, на основании данных доверенностей Л.В.Н. и другие представители имели право принимать участие от имени членов ТСЖ в общем собрании собственников и членов ТСЖ 10.06.2015г., доверенности, выданные собственниками помещений, не противоречат действующему законодательству - ст. 48 ЖК РФ и ст. 185 ГК РФ. Доводы искового заявления в данной части основаны на неверном толковании норм закона.

ФИО1 того истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в нарушение п.2 ч. 3 ст.47 ЖК РФ во всех решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Суд не находит оснований согласится с данными доводами.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ (редакции ФЗ-40 от 31.12.2014г.) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако, данное требование закона относится только к решениям собственников при проведении общего собрания в форме заочного голосования. Общее собрание от (дата)г. проводилось в очной форме, поэтому требования ст. 47 ЖК РФ не распространяются на оформление решений участников общих собраний в очной форме.

Истцы ссылаются также на то, что на общем собрании не было представлено право действующей ревизионной комиссии подготовиться и представить документы, в том числе отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2012г.

Данные доводы не подтверждены и опровергаются материалами дела.

По утверждению Т.С.Г., 25.12.2013г. председателю правления ТСЖ Л.В.Н. был передан отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012г. Данное обстоятельство подтверждается распиской Л.В.Н.

Однако, как следует из протокола №... от 12.02.2014г. заседания правления ТСЖ, члены ревизионной комиссии, которыми был составлен указанный отчет (Т.С.Г., О.Н.А., П.Е.С.) не смогли прийти к единому мнению в отношении выводов, содержащихся в отчете. Член ревизионной комиссии О.Н.А. представила особое мнение по отчету.

На заседании правления (дата) также обсуждался рабочий вариант отчета за 2012 г. было принято решение о доработке рабочей версии отчета.

Таким образом, переданный (дата) вариант финансового отчета являлся не окончательным, рабочим вариантом.

В повестку дня общего собрания от (дата) (вопрос №...) был включен вопрос об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2012 год.

Л.В.Н. неоднократно, в том числе и письменно, уведомляла Т.С.Г. о необходимости представить до даты проведения общего собрания отчет ревизионной комиссии, с тем, чтобы информацию о нем можно было довести до сведения собственников и членов ТСЖ.

Направленное заказное письмо с предложением представить отчет Т.С.Г. на почте не получено адресатом. Врученное ее дочери письменное сообщение, а также письмо, оставленное в почтовом ящике, Т.С.Г. оставила без ответа. При этом Т.С.Г. не присутствовала на собрании (дата)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правление ТСЖ приняло все возможные меры к информированию Т.С.Г. о необходимости представления к дате собрания отчета ревизионной комиссии за 2012г.

Таким образом, общее собрание (дата)г. не имело возможности рассмотреть вопрос об отчете финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, и не могло принять по нему решения.

В судебном заседании (дата)Т.С.Г. представила в материалы дела копию отчета ревизионной комиссии за 2012 год. Указанный отчет выполнен на 16 страницах, на 11 страницах из 16 имеются многочисленные исправлениями зачеркивания текста, в том числе на страницах 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. Т

Т.С.Г. пояснила, что отчет в том же самом виде, что и представленный в материалы гражданского дела имелся у правления ТСЖ, именно этот вариант отчета с имеющимися в нем исправлениями подлежал рассмотрению на общем собрании 10.06.2015г.

Ссылка истцов о наличии правовой оценки финансового отчета за 2012 год в решении Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата) судом приняты быть не может, поскольку решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 14.04.2015г. по делу №... в части вопроса об утверждении финансового отчета за 2012 год не имеет при рассмотрении настоящего гражданского дела преюдициального значения.

Однако факт передачи правлению ТСЖ указанного отчета материалами дела не подтвержден.

Истцами в материалы дела представлен скриншот страницы из Интернета на которой имеется информация: «отчет ревизионной комиссии» - tomi - (дата) в 20:59 -1(1)».

Представленный в материалы скриншот страницы из Интернета не является доказательством размещения отчета за 2012 год, поскольку не содержит адреса сайта, на котором размещена данная страница, не содержит информации за какой период (год) представлен отчет.

В соответствии с п. 10.3 Устава ТСЖ, ревизионная комиссия товарищества: представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

В состав ревизионной комиссии ТСЖ в 2012 году входили:

председатель ревизионной комиссии - Т.С.Г.

члены ревизионной комиссии - О.Н.А. и П.Е.С.

(дата)г. на общем собрании никто из членов ревизионной комиссии не представил собственникам и членам ТСЖ финансовый отчет за 2012 год, не выступил на общем собрании и не высказал своего мнения по данному вопросу, в голосовании по вопросам повестки дня на общем собрания участия не принимал.

Ссылка в исковом заявлении на положения пп. 4 п. 1 ст. 181.4 главы 9.1 "Решения собраний" Гражданского кодекса РФ основана на неправильном толковании действующих норм, так как правила, предусмотренные

указанной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ). Основания для признания судом решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также общего собрания членов ТСЖ недействительными установлены специальным законом - Жилищным кодексом РФ.

При рассмотрении дела по существу судом не установлено нарушений прав истцов, доказательств иного суду не представлено.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решения общего собрания в многоквартирном доме, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истцы должны доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлевторения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т.С.Г., Т.М.Ю., К.А.А., Х.В.Б., К.Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.О., К.Н.А., Н.В.П., Н.В.И., П.Е.М., М.П.С., М.Н.Н., М.Е.П., М.К.П., Л.М.А., Ш.В.Б., Г.И.М. к товариществу собственников жилья "С." о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а