Решение № 2-12879/22 от 10.08.2022 Прикубанского районного суда г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу №2-12879/22

УИД № 23RS0041-01-2022-010686-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная Компания Квартал» к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Строительная Компания Квартал» обратился в суд с иском к ФИО2 с иском об установлении частного сервитута на земельном участке.

Требования свои мотивировал тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 64 972 кв.м с кадастровым номером: №:13958, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение многоэтажных жилых домов.

На указанном земельном участке истец осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями по в » на основании: разрешения на строительства от 26.07.2017г. №RU №, Приказа от 15.08.2017г. №; разрешения на строительства от 30.06.2018г. №-р-2018; разрешения на строительства от 31.01.2020г. №-№.

Ответчику как собственнику помещения в жилом доме по адресу: , пер. Ленинский, 20/1, кори. 10 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:13960, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома. Земельный участок с кадастровым номером №:13960 по отношению к земельному участку истца является смежным.и проход истцом к принадлежащему ему (в дальнейшем, после завершения строительства, собственникам жилого комплекса) земельному участку с кадастровым номером №:13958 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №:13960, находящегося в общей долевой собственности ответчика и иных собственников помещений жилого дома расположенного на таком земельном участке, 02.10.2019г. между истцом и лицами являющимися собственниками помещений жилого дома, включая ответчика было достигнуто соглашение о предоставлении истцу, при выполнении определенных условий, ограниченного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером №:13960 путем установления в пользу ответчика частного сервитута.

Со свой стороны истец в полном объеме выполнил все обязательства по благоустройству территории в рамках договоренностей о предоставлении сервитута, что подтверждается подписанным сторонами Актом от 12.11.2019г. и Актом от 28.02.2020г. Однако, соглашение о предоставлении сервитута со стороны ответчика не исполнено, право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №:13960 для предусмотренных соглашением целей истцу не предоставлено. Таким образом, Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства согласно установленных договоренностей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, причин своей неявки суду не сообщил.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Надежная» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная Компания Квартал» на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 64 972 кв.м с кадастровым номером: №:13958, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение многоэтажных жилых домов (далее — Земельный участок).

На данном Земельном участке ООО «Строительная Компания Квартал» осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями по в » на основании: разрешения на строительства от 26.07.2017г. №RU №, Приказа от 15.08.2017г. №; разрешения на строительства от 30.06.2018г. №-р-2018; разрешения на строительства от 31.01.2020г. №-RU23306000-5547-p-2020.

Ответчику как собственнику помещения в жилом доме по адресу: , пер. Ленинский, 20/1, кори. 10 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:13960, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Земельный участок с кадастровым номером №:13960 по отношению к Земельному участку ООО «Строительная Компания Квартал» является смежным.

и проход истцом к принадлежащему ему (в дальнейшем, после завершения строительства, собственникам жилого комплекса) земельному участку с кадастровым номером №:13958 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №:13960, находящегося в общей долевой собственности Ответчика и иных собственников помещений жилого дома расположенного на таком земельном участке, 02.10.2019г. между ООО «Строительная Компания Квартал» и лицами являющимися собственниками помещений жилого дома, включая Ответчика было достигнуто соглашение о предоставлении Истцу, при выполнении определенных условий, ограниченного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером №:13960 путем установления в пользу Ответчика частного сервитута.

Условия соглашения о предоставления сервитута содержат:

Границы сервитута, координаты, площадь, его месторасположение согласованы на схеме (Приложении №), изготовленной кадастровым инженером ФИО3, имеющего квалификационный аттестат «23-16-1525;

Устанавливаемый сервитут является безвозмездным (п.3.4), действует бессрочно. Сервитут является постоянным (Приложении №).

Срок предоставления сервитута с 01.01.2021г.

Государственная регистрация Сервитута в Едином государственном реестре недвижимости (Приложении №).

За предоставление сервитута истец за свой счет выполняет работы по благоустройству придомовой территории жилого дома, а именно:

- Устройство стояночных мест: перенос/установка бордюров; устройство парковки с покрытием из уплотненного щебня; монтаж забора по границе с жилым домом, расположенным по адресу; , пер. Ленинский, 14; монтаж бордюров по границе с земельным участком с кадастровым номером №:13959 (Приложение № -на схеме Этап 1).

Устройство подъездных путей: монтаж бордюров; устройство подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером №:13958; устройство парковки с покрытием из бетона (Приложение №- на схеме Этап 2).

Устройство бордюрного ограждения: монтаж бордюров параллельно линии соприкосновения земельных участков с кадастровыми номерами №:13960 и №:13958. Бордюрное ограждение, находящееся на стороне благоустройства территории третьего этапа, строительства ЖК «Акварели-2» (многоэтажный жилой дом литер №), будет выполнено в 4 квартале 2021г. (Приложение №- на схеме Этап 3).

Устройство бордюрного ограждения: монтаж бордюра параллельно линии I соприкосновения земельных участков с кадастровыми номерами №:13960 и №:13958 (Приложение №- на схеме Этап 4);

- Ограничение доступа: устройство разделительной зеленой зоны, монтаж бордюра, монтаж П-образного барьерного ограждения из металлической трубы (диаметр 63 мм, ширина 1,0 м, высота 0,5 м) в количестве 4 шт.; увязать высотные отметки благоустройства детской площадки (по северной границе (вдоль линии жилого дома корпус 9 ЖК «Народный» и литер 2 ЖК «Акварели-2»); обеспечить финансирование на приобретение и монтаж двух шлагбаумов по ценам согласно утвержденной сметы; работы по прокладке электрических сетей к месту установки шлагбаума в расценку не входят и осуществляются силами Стороны 2 (Приложение № - на схеме Этап 5).

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса..

В силу требований ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч.1 ст.52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.7.2)

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что со свой стороны ООО «Строительная Компания Квартал» в полном объеме выполнил все обязательства по благоустройству территории в рамках договоренностей о предоставлении сервитута, что подтверждается подписанным сторонами Актом от 12.11.2019г. и Актом от 28.02.2020г., однако, соглашение о предоставлении сервитута со стороны Ответчика не исполнено, право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №:13960 для предусмотренных соглашением целей истцу не предоставлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выделе доли земельного участка - удовлетворить.

Установить частный бессрочный безвозмездный сервитут - постоянное право ограниченного пользования в пользу Истца - ООО «СК Квартал», на часть земельного участка с кадастровым номером №:13960, расположенного по адресу:, пер. Ленинский, уч. 20/1, общей площадью 819,00 кв. м, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №:13958, расположенного по адресу: и расположенным на нем зданиям и сооружениям.

Границы сервитута земельного участка в пользу всех пользователей определить согласно схеме границ частного сервитута на кадастровом плане территории в границах земельного участка с кадастровым номером №:13960 от 28.04.2022г. со следующими геодезическими координатами поворотных точек:

Cервитут сохраняется как в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, без какой-либо дополнительной платы так и на земельный участок обладателя сервитута.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения Едином государственном реестре недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ограниченного пользования общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Квартал» (ИНН<***>) частью земельного участка (сервитута), площадью 819,00 кв. м., расположенного по адресу:, пер. Ленинский, уч. 20/1, кадастровый номер №:13960 в границах согласно схеме от 28.04.2022г. границ частного сервитута на кадастровом плане территории изготовленной кадастровым инженером ФИО3, имеющего квалификационный аттестат «23-16-1525.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: