Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г.о. Балашиха Московской области, Управлению имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании жилого помещения выморочным наследственным имуществом, взыскании денежных средств по договору целевого займа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Администрации г.о. Балашиха Московской области, Управлению имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании жилого помещения выморочным имуществом, взыскании денежных средств по договору целевого займа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и ФИО24 был заключен договор № целевого займа денежных средств, в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Угличского района Ярославской области между ФИО24 и ФИО5 был зарегистрирован брак, что подтверждается записью акта о заключении брака и свидетельством о заключении брака. После заключения брака ФИО24 была присвоена фамилия супруга ФИО24. В соответствии с условиями вышеуказанного целевого займа денежных средств и распиской о получении денежных средств ФИО24 (ФИО7) получила от неё денежные средства, в размере <данные изъяты>., для приобретения квартиры у ООО «Римэка», путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья. Между ФИО6 и ООО «Римэка» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора № целевого займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось заключение договора залога прав по договору долевого участия в строительстве жилья. Между ФИО6 и ею в обеспечение исполнения своих обязательств по договору № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право залога и ипотека от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями вышеуказанного целевого договора займа денежных средств-п. 1.6 «заемщик» обязался возвратить сумму займа в течение 30 дней с момента направления требования о возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГФИО6 умирает, в связи с этими обстоятельствами сторона по договору № целевого займа денежных средств «заемщик» исполнить свои обязательства не может. У умершей ФИО6 имеются наследники по закону: несовершеннолетняя дочь ФИО2 и несовершеннолетняя дочь ФИО3, мать ФИО4, супруг ФИО5. До настоящего времени какого-либо заявления о принятии наследства наследниками в нотариальный орган не поступало. Решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что никто из наследников в установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства не обращался и каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не принимал. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха объекту капитального строительства (22 этажный жилой дом корпус № на № квартир с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой на 91 машино-место и встроенными офисными расположенного по адресу: <адрес>) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха объекту присвоен адрес: <адрес>. Данным документом подтверждается исполнение застройщиком ООО «Римэка» своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома, в котором находится квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с вышеуказанным решением Балашихинского горсуда Московской области, данная квартира является выморочным имуществом. После вынесения решения Балашихинским горсудом Московской области она обратилась в Администрации г.о. Балашиха, с просьбой вернуть денежные средства, полученные ФИО6 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ либо передать ей права по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на её законные требования Администрация г.о. Балашиха ей отказала, ссылаясь на то, что свидетельство о праве на наследство Администрацией г.о. Балашиха не получено, право на жилое помещение к Администрации г.о. Балашиха не перешло. Муниципальное образование в силу прямого указания закона (ст. 1151 ГК РФ) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 175 ГК РФ). Сам факт отсутствия свидетельства о праве собственности или бездействие, нежелание оформления права муниципальной собственности на квартиру не является основанием для отказа в удовлетворении её требований о взыскании суммы долга с лица, к которому перешло имущество в виде выморочного.

ФИО8 просит суд признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГФИО6, муниципальным выморочным наследственным имуществом г.о. Балашиха Московской области; взыскать, солидарно, с ответчиков Администрации г.о. Балашиха Московской области и Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области, в её пользу, сумму займа по договору № целевого займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, её представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.130-132 т. 1).

Ответчик Управление имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

Представитель 3-его лица ООО «Римэка» по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и ФИО8 был заключен договор о финансировании строительства квартиры по строительному адресу: <адрес> по которому ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ перечислила ООО «Римэка», в счет полной стоимости <данные изъяты>., что подтверждается актом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО24 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору соинвестирования, по которому права, в том числе и на уплаченные ФИО8 денежные средства, переданы ФИО24 После этого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ООО «Римэка» был расторгнут договор соинвестирования и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и ФИО24 был заключен договор №, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства-квартиру со следующими характеристиками: корпус №, подъезд №, этаж №, технический номер №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1 Договора). Стоимость квартиры определена <данные изъяты>., со сроком платежа до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее дня государственной регистрации договора. Указанная сумма ФИО24 была оплачена. П. 3.2 Договора, было предусмотрено, что фактическая площадь квартиры определяется как сумма общей площади квартиры по данным обмеров БТИ. В случае если фактическая общая площадь квартиры будет больше проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, дольщик обязуется осуществить доплату за увеличившуюся площадь квартиры из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади. Для этого дольщик обязуется в течение 3-х месяцев после направления застройщиком уведомления о необходимости подписания соответствующего дополнительного соглашения подписать с застройщиком отдельное дополнительное соглашение, в котором будет установлен размер доплаты и срок доплаты, равный 30 календарных дней. Уведомление о подписании соглашения направляется дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. При этом в случае не подписания указанного в настоящем пункте дополнительного соглашения в течение 3-х месяцев после направления уведомления о подписании соглашения и/или невнесения дольщиком доплаты, осуществляемой в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора, в сроки и в объемах, предусмотренных договором, у застройщика не возникает обязательств перед дольщиком по передаче ему квартиры и застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у застройщика почтового уведомления, подтверждающего вручение дольщику направленного застройщиком уведомления о подписании соглашения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по последнему известному застройщику почтовому адресу. После заключения вышеуказанного договора была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой общая фактическая площадь квартиры ФИО24 составила <данные изъяты> кв.м., в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГФИО24 было направлено уведомление заказным письмом с описью вложений о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору в 3-х месячный срок. Указанное уведомление было направлено по месту жительства ФИО24 указанному в договоре и было возвращено за истечением срока хранения. Дополнительное соглашение между сторонами не было заключено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО24 было направлено уведомление заказным письмом с описью вложений о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке, которое также не было получено ФИО24 о том, что ФИО24 умерла ООО «Римэка» никто в известность не поставил. ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ООО «Римэка» были сданы документы на регистрацию расторжения договора, однако, до настоящего времени регистрационный орган расторжение договора не произвел, поскольку зарегистрирована ипотека. До настоящего времени жилое помещение полностью не оплачено. Дом, в котором расположено жилое помещение, построен, к ООО «Римэка» по спорному жилому помещению никто не обращался, своих прав на жилое помещение не заявлял.

3-е лицо ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещена надлежащим образом (л.д.126 т. 1). Ранее в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ФИО6 являлась её дочерью. ДД.ММ.ГГГГ её дочь попала в аварию и умерла. Её дочь ФИО6 не проживала совместно с нею и детьми. ФИО16 являлась начальником её дочери и со слов дочери ей известно, что у ФИО8 имелись какие-то долги, в связи с чем ФИО8 решила переоформить квартиру на её дочь, с целью избежать обращения взыскания на имущество. Со слов дочери ей также известно, что реально ФИО8 её дочери никаких денежных средств не передавала, поскольку её дочери нечем было возвращать такие большие денежные средства. Договор займа и расписка о получении денежных средств были составлены только с целью того, чтобы её дочь ФИО6 впоследствии переоформила квартиру на ФИО17 После смерти дочери ФИО6 она и дети её дочери никаких наследственных прав не оформляли и никакое наследство принимать не намерены.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области, представителя 3-его лица ООО «Римэка», суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО8, ответчика Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области, 3-их лиц ФИО4, ФИО5 и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных о слушание дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области, представителя 3-его лица ООО «Римэка», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ, изменение договора возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (п. 49).

В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии со ст. 1154, 1155 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

В соответствии со ст. ст. 1162, 1063 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства

Согласно ст. ст. 40, 70, 71, 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1), нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом. Место и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство. По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания. Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя несовершеннолетнего или недееспособного наследника органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов. При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества. Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

В силу п.п. 1, 2, 9, 10, 11, 23, 27, 28, 33, 34 Приказа Минюста РФ от 15.03.2000 года № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариуса РФ», нотариальные действия совершаются при предъявлении всех необходимых и отвечающих требованиям законодательства документов. Нотариальные действия, как правило, совершаются в помещении нотариальной конторы. Если нотариальные действия совершаются вне помещения нотариальной конторы, то в удостоверительной надписи на документе и в реестре для регистрации нотариальных действий указывается адрес места совершения нотариального действия. Нотариусом проверяется соответствие документов, представляемых для совершения нотариальных действий, требованиям статьи 45 Основ. В удостоверяемых или выдаваемых нотариусом документах хотя бы один раз указываются:

в отношении физических лиц - фамилии, имена и отчества полностью, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (при совершении нотариальных действий от имени иностранных граждан также указывается их гражданство);

в отношении юридических лиц - полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения.

Указанные сведения представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия. Совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

2) наличие сособственников;

3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". а заявлении наследника о принятии наследства или отказе от него, принимаемом нотариусом в соответствии со статьей 62 Основ, проставляется дата его получения, заверенная подписью нотариуса. Подлинность подписи наследника на заявлении о принятии наследства или об отказе от него свидетельствуется нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Если заявление поступило по почте или передано другим лицом и подлинность подписи наследника на нем нотариально не засвидетельствована, оно принимается нотариусом, а наследнику предлагается выслать надлежаще оформленное заявление либо явиться лично в нотариальную контору. Нотариальное свидетельствование подлинности подписи не требуется, если наследник лично явился в нотариальную контору по месту открытия наследства и подал заявление. В этом случае нотариус устанавливает личность наследника, о чем делает отметку на заявлении, на котором также указывает сведения о наследнике в соответствии с пунктом 2 настоящих Методических рекомендаций. Просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть изложена в заявлении о принятии наследства или в отдельном заявлении. Фактическое вступление во владение наследственным имуществом может быть подтверждено документами о совершении наследником в течение срока для принятия наследства действий по управлению, распоряжению или пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплате налогов, страховых взносов, других платежей в отношении наследственного имущества, взиманию платы с жильцов, проживающих в наследственном доме (квартире) по договору жилищного найма, производству за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 549 Гражданского кодекса РСФСР, или погашению долгов наследодателя и т.п. Место открытия наследства может подтверждаться справкой жилищно - эксплуатационной организации или справкой органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя, а если место жительства умершего неизвестно - документом, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества (например, документом организации, осуществляющей учет или регистрацию имущества, правоустанавливающим документом на наследственное имущество, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.п.). При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус совершает действия в отношении наследственного имущества, предусмотренные пунктами 10, 11, 12, 19 настоящих Методических рекомендаций. Если в отношении наследственного имущества имеются какие-либо обременения, нотариус дает разъяснения наследникам о возникающих в этой связи правоотношениях. Если на недвижимое имущество наложено запрещение отчуждения в связи с получением ссуды, нотариус сообщает учреждению, выдавшему ссуду, о том, что наследникам ссудополучателя выдано свидетельство о праве на наследство. При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус, наряду с проверкой обстоятельств, предусмотренных статьей 73 Основ, проверяет, не отменено ли завещание. Если завещание удостоверено нотариусом, который будет выдавать свидетельство о праве на наследство, то о проверке этих данных делается отметка на экземпляре завещания, приобщенном к наследственному делу. При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в котором предполагается указание родственных или иных отношений наследников с наследодателем, нотариус проверяет документы, подтверждающие эти отношения.

В соответствии с п.п. 1, 2, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 36, 37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением ФНП 28.02.2006 года, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Наследство может быть принято наследниками, призванными к наследованию по завещанию и (или) по закону. Лица, которые могут быть призваны к наследованию, указаны в ст. 1116 ГК РФ. Принятие наследства - это право наследника. Наследник также вправе не принимать наследство или отказаться от него. Принять наследство можно только после его открытия. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ). Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества. Для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст. 1151 и п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Отказ от наследства при наследовании выморочного имущества не допускается. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня принятия им наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Принять наследство могут только лица, являющиеся наследниками по завещанию и (или) по закону (главы 62, 63 ГК РФ). Заявление наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подается по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу (далее - нотариус). Допускается подача заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Подача нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство также считается принятием наследства, даже если заявление непосредственно о принятии наследства не подавалось (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Заявление о принятии наследства должно быть подано в письменной форме (ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее - Основ). В заявлении о принятии наследства указываются следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество (если оно есть) наследника и наследодателя;

- дата смерти наследодателя и последнее место жительства наследодателя;

- волеизъявление наследника о принятии наследства;

- основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);

- дата подачи заявления.

В заявлении указываются также иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.). При подаче наследником заявления о принятии наследства непосредственно нотариусу по месту открытия наследства заявление может быть составлено самим наследником в присутствии нотариуса, а при необходимости нотариус оказывает содействие в составлении текста заявления в соответствии с высказанным волеизъявлением наследника. При передаче наследником заявления о принятии им наследства непосредственно нотариусу по месту открытия наследства нотариального свидетельствования подлинности его подписи на заявлении не требуется. В этом случае нотариус по общим правилам устанавливает личность наследника. Нотариус разъясняет наследнику, принимающему наследство, его права и обязанности, возникающие в связи с принятием наследства, иные вопросы, касающиеся правового регулирования оформления его наследственных прав, а также следующее:

- не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (абзац 3 п. 2 ст. 1152 ГК РФ);

- принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);

- при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (абзац 2 п. 2 ст. 1152 ГК РФ);

- принятие наследником части наследства по одному из оснований означает принятие всего причитающегося ему наследства по этому основанию, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось;

- принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. (п. 4 ст. 1152) и что с этого времени у наследника возникает право пользования наследственным имуществом, на получение от него доходов, других поступлений (ст. 136 ГК РФ);

- права наследника на унаследованное имущество подтверждаются свидетельством о праве на наследство, которое выдается нотариусом по просьбе наследника по истечении срока, установленного для принятия наследства (ст. ст. 1162, 1163 ГК РФ);

- в пределах срока, установленного для принятия наследства, наследник, несмотря на принятие наследства, вправе в установленном порядке отказаться от наследства (см. главу "Отказ от наследства"). Если заявление наследника пересылается нотариусу по почте, подлинность подписи наследника на заявлении должна быть засвидетельствована любым нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). При отправлении заявления по почте оно считается поданным в срок, установленный для принятия наследства, если оно сдано оператору почтовой связи до истечения установленного срока, то есть датировано числом до последнего дня срока включительно. К наследственному делу приобщается конверт со штампом, на котором указана дата отправления поступившего заявления. Если к нотариусу по месту открытия наследства указанное заявление наследника поступило по истечении установленного для принятия наследства срока, то срок для принятия наследником наследства не считается пропущенным. Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества;

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

В силу Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Решением Правления ФНП протокол № 02/07 от 27-28.02.2007 года, при наследовании имущество гражданина после его смерти переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). Переход прав на наследственное имущество, имущественные права и обязанности удостоверяется нотариусом посредством выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство. Ведение наследственного дела состоит из ряда производимых нотариусом действий, объединенных оформлением наследственных прав на конкретное наследство. Действия, связанные с ведением конкретного наследственного дела, могут осуществляться только тем нотариусом, в производстве которого оно находится, если иное не вытекает из законодательства. Документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть представлены нотариусу как на личном приеме, так и по почте. Подлинные документы, поданные на личном приеме, принимаются нотариусом под расписку, в которой указывается дата принятия и индивидуальные признаки каждого документа. Расписка заверяется подписью и печатью нотариуса. Все документы, связанные с оформлением конкретного наследства, как предъявленные нотариусу, так и создаваемые самим нотариусом, помещаются в отдельное наследственное дело. Так, помещаются в наследственное дело документы, касающиеся подтверждения полномочий душеприказчика, принятия мер к охране и к управлению наследственным имуществом, экземпляры свидетельств и справок, выданных нотариусом в процессе ведения наследственного дела, соответствующая переписка нотариуса и др. При вынесении нотариусом постановления об отказе в совершении нотариального действия экземпляр постановления помещается в наследственное дело. В наследственное дело документы помещаются в подлинниках, за исключением документов, которые не подлежат изъятию и помещаются в наследственное дело в виде копий: копии свидетельств о регистрации актов гражданского состояния; копии документов, устанавливающих имущественные права наследодателя, если этими же документами устанавливаются права иных лиц; копии доверенностей, если полномочия, основанные на доверенности, не исчерпываются совершаемым нотариальным действием, и др. Предъявленные нотариусу документы должны соответствовать требованиям, установленным действующим российским законодательством. Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество, выдается свидетельство по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (статьи 1115 и 1162 ГК РФ). В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества по наследству к Российской Федерации (ст. 1151 и 1162 ГК РФ). Если просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть направлено по почте или передано нотариусу другим лицом, а также представителем наследника, действующим по доверенности или в силу закона в порядке, предусмотренном в пункте 1 ст. 1153 ГК РФ. Способ подачи заявления см. в Разделе II "Принятие наследства" настоящих Методических рекомендаций. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, потому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"). Свидетельство о праве на наследство другим наследникам без учета доли наследника, еще не получившего свидетельство о праве на наследство, выдано быть не может. Каждый из наследников, принявших наследство, представивших все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы, вправе требовать выдачи ему свидетельства о праве на наследство на причитающуюся ему долю, не дожидаясь, когда другие наследники пожелают получить свидетельство. Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений. В случаях, если ранее наследниками не представлялись документы и сведения, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет, какие документы и сведения необходимо представить для получения свидетельства. По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ), в том числе в разное время, о чем нотариус разъясняет наследникам. В случае выявления, после выдачи свидетельства о праве на наследство, наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство выдается в том же порядке, как для выдачи первичного свидетельства о праве на наследство, срок для его получения наследником не ограничен. Свидетельство о праве на наследство излагается в соответствии с определенной формой нотариального свидетельства, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 99 и оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается наследнику. Получение наследником свидетельства о праве на наследство подтверждается его распиской в реестре нотариальных действий, второй экземпляр свидетельства о праве на наследство подшивается в наследственное дело.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и ФИО8 был заключен договор о финансировании строительства квартиры по строительному адресу: <адрес> по условиям которого соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе №, подъезд №, на № этаже, технический номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 201-208 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО24 (в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГФИО6 присвоена фамилия ФИО24) был заключен договор № целевого займа денежных средств, согласно которому ФИО24 получила в долг у ФИО8<данные изъяты>. для цели приобретения у ООО «Римэка» квартиры, по адресу: <адрес> со сроком возврата долга в течение 30 дней с момента востребования (л.д. 18-19 т. 1). О получении денежных средств ФИО6ДД.ММ.ГГГГ. была выдана расписка (л.д. 20 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 В.В. заключено соглашение № уступки прав и обязанностей по договору соинвестирования №, по которому права, в том числе и на уплаченные ФИО8 денежные средства, переданы ФИО24 (л.д. 199-200 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ООО «Римэка» расторгнут договор соинвестирования и заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства-квартиру со следующими характеристиками: корпус №, подъезд № этаж №, технический номер №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31-39, 230-239 т.1).

П. 3.2 Договора, было предусмотрено, что фактическая площадь квартиры определяется как сумма общей площади квартиры по данным обмеров БТИ. В случае если фактическая общая площадь квартиры будет больше проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, дольщик обязуется осуществить доплату за увеличившуюся площадь квартиры из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади. Для этого дольщик обязуется в течение 3-х месяцев после направления застройщиком уведомления о необходимости подписания соответствующего дополнительного соглашения подписать с застройщиком отдельное дополнительное соглашение, в котором будет установлен размер доплаты и срок доплаты, равный 30 календарных дней. Уведомление о подписании соглашения направляется дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. При этом в случае не подписания указанного в настоящем пункте дополнительного соглашения в течение 3-х месяцев после направления уведомления о подписании соглашения и/или невнесения дольщиком доплаты, осуществляемой в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора, в сроки и в объемах, предусмотренных договором, у застройщика не возникает обязательств перед дольщиком по передаче ему квартиры и застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у застройщика почтового уведомления, подтверждающего вручение дольщику направленного застройщиком уведомления о подписании соглашения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по последнему известному застройщику почтовому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств между ФИО8 и ФИО24 был заключен договор залога прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30, 224-229 т. 1).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 и ФИО24 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС Угличского района Ярославской области (л.д. 216 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГФИО24 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 45 т.1).

Истец ФИО8 до смерти ФИО6 требований о возврате суммы займа не предъявляла.

Однако после ее смерти обратилась в суд с настоящим иском.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6 являются: ее мать ФИО4, несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также супруг ФИО5 (л.д. 218-223 т. 1).

Судом установлено, что никто из наследников в установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО8 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенные права, отказано. Признана ФИО4, ФИО2 и ФИО3 непринявшими наследство после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65 т. 1).

Согласно ответа Управляющего делами Московской городской нотариальной палата ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО7, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в реестре наследственных дел ЕИС, не имеется (л.д. 136 т. 1).

22 этажный жилой дом корпус № на № квартир с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой на № машино-мест и встроенными офисными помещениями введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40-42 т. 1). ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес> (л.д. 43-44 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГФИО8 обратилась в адрес Главы г.о. <адрес>ФИО19, с заявлением о производстве зачета требований по договору № целевого займа денежных средств, в размере <данные изъяты> и передаче ей права по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48 т. 1).

Согласно ответа И.о. руководителя администрации г.о. Балашиха ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до момента пока свидетельство о праве на наследство выморочного имущества не получено, право на жилое помещение не перешло в установленном законодательством РФ порядке, права и обязанности в отношении жилого помещения не возникли у органов местного самоуправления г.о. Балашиха (л.д. 48-49 т. 1).

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости права требования по договору, составившего ООО «Валкон» следует, что рыночная стоимость права требования к ООО «Римэка» по договору на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе №, подъезд № на № этаже, технический номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> (л.д.66-107 т. 1).

Из ответа начальника Балашихинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Римэка» и ФИО24., не производилась (л.д. 127 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Римэка» в адрес ФИО24 было направлено уведомление заказным письмом с описью вложений о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору в 3-х месячный срок. Указанное уведомление было направлено по месту жительства ФИО24 указанному в договоре и было возвращено за истечением срока хранения (л.д. 187-192 т. 1).

Дополнительное соглашение между сторонами не было заключено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Римэка» в адрес ФИО24 было направлено уведомление заказным письмом с описью вложений о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке (л.д. 193-196).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были сданы документы на регистрацию расторжения договора (л.д. 196 т. 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 к Администрации г.о. Балашиха Московской области, Управлению имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании жилого помещения выморочным наследственным имуществом, взыскании денежных средств по договору целевого займа, не подлежит удовлетворению, поскольку обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО6 в полном объеме по договору не выполнены, тогда как условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что только при условии полного и своевременного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, участник долевого строительства приобретает права требования на передачу жилого помещения. П. 3.2 Договора предусмотрено, что фактическая площадь квартиры определяется как сумма общей площади квартиры по данным обмеров БТИ. В случае если фактическая общая площадь квартиры будет больше проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, дольщик обязуется осуществить доплату за увеличившуюся площадь квартиры из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади. Для этого дольщик обязуется в течение 3-х месяцев после направления застройщиком уведомления о необходимости подписания соответствующего дополнительного соглашения подписать с застройщиком отдельное дополнительное соглашение, в котором будет установлен размер доплаты и срок доплаты, равный 30 календарных дней. Уведомление о подписании соглашения направляется дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. При этом в случае не подписания указанного в настоящем пункте дополнительного соглашения в течение 3-х месяцев после направления уведомления о подписании соглашения и/или невнесения дольщиком доплаты, осуществляемой в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора, в сроки и в объемах, предусмотренных договором, у застройщика не возникает обязательств перед дольщиком по передаче ему квартиры и застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у застройщика почтового уведомления, подтверждающего вручение дольщику направленного застройщиком уведомления о подписании соглашения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по последнему известному застройщику почтовому адресу. ООО «Римэка» в адрес ФИО6ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление заказным письмом с описью вложений, с указанием, что площадь квартиры в результате технической инвентаризации увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. и предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Римэка» в адрес ФИО6, заказным письмом с описью вложений, было направлено уведомление о расторжении договора. Таким образом, суд полагает, что спорное жилое помещение выморочным наследственным имуществом не является, поскольку на момент рассмотрения спора по существу обязательства по оплате стоимости спорного имущества дольщиком в полном объеме не исполнены и в соответствии с условиями договора застройщиком ООО «Римэка» поставлен вопрос о расторжении договора, о чем свидетельствуют совершенные ООО «Римэка» действия по направлению дольщику уведомления о расторжении договора и подаче документов в Росреестр о регистрации уведомления о расторжении договора. Кроме того, суд считает, что Администрация г.о. Балашиха Московской области и Управление имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области, с учетом установленных судом обстоятельств по делу, не могут являться надлежащими ответчиками по делу, так как фактически возник спор по легитимности договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и ФИО6, тогда как суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске в части признания жилого помещения выморочным наследственным имуществом, взыскании денежных средств по договору целевого займа, требование о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 38200 руб. 00 коп. (л.д. 3 т. 1), подлежит отклонению, как производное от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО8 к Администрации г.о. Балашиха Московской области, Управлению имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выморочным наследственным имуществом городского округа Балашиха Московской области; взыскании денежных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и судебных расходов по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова