Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатыревой Татьяны Алексеевны к Чураковой Тамаре Ивановне о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Богатырева Т.А. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В сентябре 2019 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года было проведено заочное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, на котором принято решение об увеличении размера оплаты за текущий ремонт. Инициатором данного собрания выступала председатель Совета многоквартирного дома Чуракова Т.И. Решения, принятые на данном собрании, являются незаконными, поскольку информация о проведении общего собрания до собственников жилых помещений многоквартирного дома надлежащим образом не доведена. Очное голосование не проводилось, подписи жильцов в приложении №... к протоколу были получены не на общем собрании, а при иных обстоятельствах. Итоги голосования также не были доведены до сведения жильцов надлежащим образом. Сведения в протоколе о том, что в собрании приняло участие ...% собственников и имеется кворум не соответствует действительности, так как в приложении к протоколу имеются подписи лишь 15 собственников. Решения были приняты Чураковой Т.И. единолично, что прямо противоречит закону. Решение об увеличении платы за текущий ремонт противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец Богатырева Т.А. исковые требования поддержала, пояснила, что со слов жильцов дома известно, что общее собрание не проводилось, был обход по квартирам, где расписывались не собственники, а те, кто фактически проживает. Ответчик утверждает, что она обладает голосами жильцов в количестве ...% и может сама принимать решения. Объявление о проведении собрания не было, никто из жильцов не присутствовал. Результаты собрания также не вывешивались. Нарушен порядок проведения собрания, результаты собрания размещены не были.

Ответчик Чуракова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица – АО «МКС-Новосибирск», привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Климов Д.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В письменных отзывах на иск указал, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Чуракова Т.И. избрана председателем Совета дома на 5 лет, наделена полномочиям в том числе, быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 ЖК, в том числе, о необходимости проведения ремонтных работ и порядке оплаты работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт общего имущества. Полномочия оформлены в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит требованиям закона. Общее количество голосов, принявших участие в оспариваемом собрании – ...%, что свидетельствует о наличии кворума. Порядок проведения общего собрания нарушен не был. Кроме того, решения по все вопросам повестки дня приняты ...% голосов принявших участие в голосовании, а потому участие истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Богатырева Т.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ей принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в очной форме ДД.ММ.ГГГГ с 18 часов 30 минут до 20 часов 00 минут, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... кв.м., из них жилых – ... кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – ... кв.м., что составляет ...% от общей площади помещений дома.

Общим собранием приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1) избрание председателя внеочередного собрания, секретаря собрания, счетной комиссии; 2) принятие решения об утверждении сметы расходов: на выполнение работ по ремонту крылец и входных зон с 1 по 6 подъезд, отмостки, тротуара со сметной стоимостью ... руб. на стоимость ... руб., в связи с увеличением объема работ; на выполнение работ по прочистке вентиляционных каналов на сумму ... руб., 3) принятие решения об изменении стоимости работ по текущему ремонту на 2019 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 0,60 руб. на 10,40 руб. согласно приложению; 4) утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений; 5) утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспаривая решение данного собрания, истец ссылается на нарушения порядка его созыва, организации, проведения и оформления результатов, указывая, что фактически общее собрание не проводилось, объявления о проведении собрания не размещались.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, уведомление собственников помещений многоквартирного дома в <адрес> производилось путем размещения объявления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с указанием повестки дня в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении уведомления о предстоящем голосовании от ДД.ММ.ГГГГ, копией объявления, фотографиями.

То обстоятельство, что истец Богатырева Т.А. и допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО не видели объявление, не свидетельствует о том, что такое объявление размещено не было, поскольку факт размещения подтверждается актом о размещении уведомления, составленным комиссией их 4 человек с приложением фотографий.

Не может согласиться суд и с доводами истца о том, что итоги общего собрания не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома, поскольку результаты голосования – протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был размещен на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скриншотами страницы с указанного сайта.

Проверяя наличие кворума на обще собрании ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Как следует из списка присутствующих на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, являющего приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании присутствовало 15 человек.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что на общем собрании не присутствовала, свою подпись в списке присутствующих поставила, когда ответчик с этим списком пришла к ней домой и попросила расписаться на ремонт канализации, она документ не читала.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку показания свидетеля последовательные, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку свидетель пояснила. что на общем собрании не присутствовала, а подпись в документе поставила при иных обстоятельствах, учитывая, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в очной форме, голос ФИО подлежит исключению при подсчете кворума.

Также суд считает необходимым исключить при подсчете кворума голос ФИО – квартира № №..., поскольку в списке присутствующих не указаны имя и отчество данного лица, что не позволяет установить присутствие на общем собрании именно собственника жилого помещения №... в <адрес>.

С учетом изложенного, количество голосов, которыми обладали собственники жилых помещений многоквартирного дома, приустававшие на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному списку присутствующих, составляет ... кв.м.

В судебном заседании сторона ответчика ссылалась на то, что присутствовавшая на общем собрании Чуракова Т.И. имела полномочия на представление интересы других собственников жилых помещений на общем собрании на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов соответствует количеству лиц, проголосовавших «за» по вопросу о предоставлении Чураковой Т.И. таких полномочий.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> вопросом №... повестки дня являлся вопрос о наделении полномочиями по представлению интересов собственников помещений перед третьими лицами и определение сроков таких полномочий. По данному вопросу принято решение, согласно которому Чуракова Т.И. уполномочена представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами со сроком полномочий 5 лет, наделана полномочиями в том числе, быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 ЖК РФ, в том числе, принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома, утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, непредусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения. По данному вопросу положительно проголосовали 2664 голоса. Представлены соответствующие решения собственников (бюллетени) для голосования, являющиеся приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1,2 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 125 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

В нарушение указанных требований, доверенности, оформленные в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ суду представлены не были.

Представленный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Чураковой Т.И. полномочий на представление интересов собственников многоквартирного дома данным требованиям также не отвечает, поскольку ни в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ни в приложенных к нему бюллетенях для голосованиями, в которых содержатся решения собственников помещений многоквартирного дома по поставленным на голосование вопросам не содержится сведений о паспортных данных представляемого лица, в 50 из представленных бюллетеней для голосования не указаны полностью имена и отчества, представляемых лиц, поскольку допущены сокращения, имена и отчества указаны лишь частично, не содержится информации в отношении собрания, на котором поручается представлять интересы собственника многоквартирного дома.

Ссылки стороны ответчика на последующее одобрение в силу ч. 2 ст. 183 ГК РФ собственниками жилых помещений принятых решений о наделении Чураковой Т.И. полномочий по представлению собственников дома являются несостоятельными.

Так, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 123 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Доказательств наличия письменного или устного одобрения собственниками помещений принятых на общем собрании решений материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не были оспорены собственниками помещений, доказательством одобрения принятых решений не является.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ, доказательств, подтверждающих наличие у Чураковой Т.И. полномочий на представление на оспариваемом общем собрании 28.08.2019 года интересов собственников помещений и участие в голосовании от их имени, оформленных надлежащим образом, не имеется, суд приходит к выводу, что голоса в количестве ... подлежат исключению при подсчете кворума.

Таким образом, при подсчете кворума могут быть учтены голоса собственников в количестве ... голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом общем собрании и о ничтожности принятых на общем собрании решений по всем вопросам повестки дня.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы в сумме ... руб. на оплату государственной пошлины и почтовые расходы в сумме ... руб., которые подтверждены квитанциями.

Поскольку данные расходы были связаны с рассмотрением настоящего дела, являлись необходимыми, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (в общей сумме ... руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня.

Взыскать с Чураковой Тамары Ивановны в пользу Богатыревой Татьяны Алексеевны судебные расходы в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2020 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле № 2-1339/2020 (54RS0030-01-2020-000506-70).