Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Неделько О.С., при секретаре судебного заседания Давыдовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 4 июля 2018 года дело по исковому заявлению акционерного общества «Тандер» к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, обществу с ограниченной ответственностью «МААРТ», ООО «Региональному центру землеустройства и учета недвижимости», Белоусовой В.П., Бачину В.П., Бачиной Е.Т., Белоусову К.А., Денисовой И.С., Москаленко М.В., Юрковской Е.А., Корнюхиной Т.А., Зюзько О.В., Башкову С.В., Башковой К.Н., Золотареву В.С., Горчаковой А.В., Золотареву В.В., Золотареву Н.В., Шевниной О.Н., Данильцевой В.Т., Шмакову В.В., Шмаковой А.В., Шмаковой Т.А., Шмакову И.В., Зубаревой Ю.В., Иванову Е.В., Ивановой И.В., Варлакову В.В., Бондаренко Л.Н., Самсоновой Е.Н., Сунайкиной А.Е., Петровой К.А., Карасеву Г.И., Анферовой В.В., Анферову В.В., Анферовой Е.В., Ступаченко А.С., Ступаченко Н.Ю., Ступаченко М.А., Ступаченко А.А., Базановой И.А., Бобрович Р.А., Кузьменко В.А., Яковлевой Л.Г., Беляковой М.Г., Беляковой А.А., Козырь В.Н., Фомкиной С.А., Фомкину Ю.П., Логиновой В.В., Логинову В.Л., Мариковой З.А., Кругову В.Ю., Друженко Б.Н., Шишкину Ю.А., Удалой Л.А., Шишкиной Т.В., Лузину В.В., Лузиной А.В., Лузину А.В., Лузиной А.В., Московецу С.А., Малышевой Н.К., Татьянину М.Ю., Ворошнину А.В., Ворошнину В.Г., Гондаренко Л.Д., Фадеевой Л.Ю., Макаровой Т.Ю., Федоткиной В.П., Ананич М.А., Ананич В.А., Кутыреву О.В., Фролову А.А., Савинцевой Е.А., Черепановой Е.И., Черепанову Ю.И., Черепановой Л.Ю., Менг С.Б., Менг В.А., Маздаковой Н.В., Маздаковой С.Н., Литвиновой С.К., Улешовой М.Е., Кипаристова Е.А., Бабак М.С., Бабаку И.М., Тиняковой Л.А., Ушаковой Н.А., Кузнецову Ю.П., Кузнецову В.Ю., Лагутиной Н.В., Лагутину В.И., Лагутину И.Б., Ионову В.В., Ионову В.В., Ионовой Р.В., Ионову А.В., Старкову В.М., Старковой И.А., Старковой А.В., Старкову А.В., Жарковой М.А., Сорокоумову В.Я., Лыхенко Т.Я., Серову П.Б., Серовой А.В., Гусейновой Л.Н., Огурцовой Т.Т., Сениной М.Ю., Грубер Ж.В., Войновой В.В., Сениной Е.Е., Войновой К.А., Кузнецову Л.В., Панченко Ю.Ф., Фурману М.В., Богатько Т.Л., Балкаревой Т.А., Бушуевой Е.В., Иванову В.В., Патрушеву Е.В., Коноваловой Г.И., Поспеловой Т.П., Качайло Л.А., Шипихиной А.А., Шипихина А.П., Панченко Э.Л., Панченко И.Г., Панченко М.Э., Шрейдер Ж.А., Шрейдеру В.А., Кукушкину В.А., Фатеевой Н.В., Поздняковой О.Ф., Поздняковой Е.С., Балыму Е.В., Никитину В.А., Никитиной Е.В., Дядич М.Г., Дробышеву Е.Г., Редькиной И.Ю., Кондратенковой Г.П., Завада Н.Г., Лычман Ю.А., Пономаренко И.Р., Пономаренко А.Р., Пономаренко В.В., Чихачевой В.А., Чихачевой И.В., Громацкой Л.А., Гавриловой Н.Я., Кузьминой И.И., Кузьмину И.С., Судмановой О.Ю., Свечниковой З.П., Попову Д.А., Шедель С., Шедель Э., Пищулину С.В., Пищулиной Т.В., Пищулиной С.С., Пищулиной А.С., Токареву М.Ф., Новрузовой Л.Ф., Новрузову Р.Ю., Бирюкову О.В., Мишенину Е.В., Юхневичу А.С., Плющу А.А., Старцевой Л.Н., Сбоеву С.Г., Сбоевой Ю.В., Хапилиной Л.Б., Шлатгауру А.А., Шашковой С.В., Новикову Е.И., Солонько Н.В., Воропаевой Г.А., Тихонову Д.В., Джеджея Н.Г., Дудленко Н.П., Дудленко Е.И., Гусанову Н.П.О., Шмелевой В.А., Шмелевой Е.А., Шмелевой Л.И., Слипенчуку М.Э., Огурцовой О.Э., Черемисову О.Н., Межеричер Т.В., Ушакову В.Г., Ушаковой И.А., Казаковой Л.Н., Саражину А.И., Акулевич Е.Г., Кулакову Е.А., Кусковой О. А., Кускову С.В., Фоминой В.В., Роденкову Р.О., Миклухиной Е.М., Миклухину Р.А., Миклухину А.В., Кеер Н.И., Серегиной Т.А., Никитину П.С., Серегину Е.В., Беляевой Т.А., Беляеву С.В., Беляевой Е.С., Беляеву В.С., Ляпунову Е.С., Серпионову Д.В., Аврамушкиной Р.В., Аврамушкину И.Е., Тупалу А.В., Смирнову А.П., Смирновой И.А., Смирновой Г.В., Ферулевой Л.Л., Луговкину А.В., Луговкиной Г.В., Луговкиной Е.П., Ажбакову А.Ф., Ажбакову Р.А., Ажбаковой Г.В., Довгополой Л.Б., Трушину О.В., Трушиной Е.В., Трушиной В.И., Лапшиной Л.Е., Лапшину А.А., Лапшину Н.А., Лапшину А.Г., Скибиной Н.Ф., Скибину А.Н., Кувакиной Р.А., Кувакиной В.И., Павлючковой И.И., Гис Е.П., Гису М.И., Гис Т.И., Лещук К.А., Осиповой Р.Е., Скачко О.О., Пшеничниковой Н.П., Селютиной О.В., Селютин М.В., Алексеевой И.В., Кузиной С.И., Полуяновой С.В., Кучерявенко Е.С., Кучерявенко Е.В., Алессар Д.Р., Петухову В.В., Каштанову В.П., Куликову С.И., Сачук Е.И., Мелехиной Е.Н. о признании недействительным акта органа местного самоуправления в части, прекращении права бессрочного пользования земельным участком, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Тандер» обратился в суд с названным исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, ООО «МААРТ», ООО «Региональному центру землеустройства и учета недвижимости» и собственникам помещений жилого многоквартирного <адрес><адрес>, в котором просит изменить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3533, местоположение которого установлено относительно многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б», согласно плану границ и каталогу координат, подготовленным кадастровым инженером.

Представитель истца АО «Тандер», действующая на основании доверенности (том № 1 л.д. 198) Кононова Д.В. в ходе судебного заседания в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования просила, признать недействительным распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации города Омска №15176-р от 24 декабря 2009 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» в части границ земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, и установлен вид использования земельного участка — для размещения домов многоэтажной жилой застройки, месторасположение земельного участка установлено относительно многоэтажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес> «Б»; установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым № согласно координат: от точки 32 (X 14476.00 Y 1649.50) до точки 34 (X 14477.93 Y 15864.32); прекратить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «МААРТ» №); снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета; установить границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «Б», согласно координат: от точки н1 (X 14 476,38 Y 15 905,08) до точки н2 (X 14 476,37 Y 16 046,55) – край бордюра тротуара, от точки н2 (X 14 476,37 Y 16 046,55) до точки н3 (X 14 450,70 Y 16 046,55) – край проезда, от точки н3 (X 14 450,70 Y 16 046,55) до точки н4 (X 14 450,70 Y 15 905,08) – линия проведенная через край бордюра, до пересечения с линией н2 (Х 14 476,37 Y 16 046,55) – н3 (Х 14 450,70 Y 16 046,55), от точки н4 (Х 14 450,70 Y 15 905,08) до точки н1 (X 14 476,38 Y 15 905,08) край проезда (том № 2 л.д. 133-136).

Представитель ответчика ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» действующая по доверенности (том № 3, л.д. 94) Бондаренко А.И. в ходе судебного заседания пояснила, что являются не надлежащим ответчиком по делу, при этом в части удовлетворения заявленных требований к остальным ответчикам не возражала.

Представитель ответчика – департамента имущественных отношений Администрации города Омска, действующая на основании доверенности (том № 1 л.д. 210), Унжакова И.С. в ходе судебного заседания возражала относительно удовлетворения заявленных требований истца.

Представители ответчиков – ООО «МААРТ», департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявляли (том № 2 л.д. 171, том № 4 л.д. 71).

Ответчики Белоусова В.П., Бачин В.П., Бачина Е.Т., Белоусов К.А., Денисова И.С., Москаленко М.В., Юрковская Е.А., Корнюхина Т.А., Зюзько О.В., Башков С.В., Башкова К.Н., Золотарев В.С., Горчакова А.В., Золотарев В.В., Золотарев Н.В., Шевнина О.Н., Данильцева В.Т., Шмаков В.В., Шмакова А.В., Шмакова Т.А., Шмаков И.В., Зубарева Ю.В., Иванов Е.В., Иванова И.В., Варлаков В.В., Бондаренко Л.Н., Самсонова Е.Н., Сунайкина А.Е., Петрова К.А., Карасева Г.И., Анферова В.В., Анферов В.В., Анферова Е.В., Ступаченко А.С., Ступаченко Н.Ю., Ступаченко М.А., Ступаченко А.А., Базанова И.А., Бобрович Р.А., Кузьменко В.А., Яковлева Л.Г., Белякова М.Г., Белякова А.А., Козырь В.Н., Фомкина С.А., Фомкин Ю.П., Логинова В.В., Логинов В.Л., Марикова З.А., Кругов В.Ю., Друженко Б.Н., Шишкина Ю.А., Удалая Л.А., Шишкина Т.В., Лузин В.В., Лузина А.В., Лузин А.В., Лузина А.В., Московец С.А., Малышева Н.К., Татьянина М.Ю., Ворошнин А.В., Ворошнин В.Г., Гондаренко Л.Д., Фадеева Л.Ю., Макарова Т.Ю., Федоткина В.П., Ананич М.А., Ананич В.А., Кутырев О.В., Фролов А.А., Савинцева Е.А., Черепанова Е.И., Черепанов Ю.И., Черепанова Л.Ю., Менг С.Б., Менг В.А., Маздакова Н.В., Маздакова С.Н., Литвинова С.К., Улешова М.Е., Кипаристов Е.А., Бабак М.С., Бабак И.М., Тинякова Л.А., Ушакова Н.А., Кузнецов Ю.П., Кузнецов В.Ю., Лагутина Н.В., Лагутин В.И., Лагутин И.Б., Ионов В.В., Ионов В.В., Ионова Р.В., Ионов А.В., Старков В.М., Старкова И.А., Старкова А.В., Старков А.В., Жаркова М.А., Сорокоумов В.Я., Лыхенко Т.Я., Серов П.Б., Серова А.В., Гусейнова Л.Н., Огурцова Т.Т., Сенина М.Ю., Грубер Ж.В., Войнова В.В., Сенина Е.Е., Войнова К.А., Кузнецов Л.В., Панченко Ю.Ф., Фурман М.В., Богатько Т.Л., Балкарева Т.А., Бушуева Е.В., Иванов В.В., Патрушев Е.В., Коновалова Г.И., Поспелова Т.П., Качайло Л.А., Шипихина А.А., Шипихин А.П., Панченко Э.Л., Панченко И.Г., Панченко М.Э., Шрейдер Ж.А., Шрейдер В.А., Кукушкин В.А., Фатеева Н.В., Позднякова О.Ф., Позднякова Е.С., Балым Е.В., Никитин В.А., Никитина Е.В., Дядич М.Г., Дробышев Е.Г., Редькина И.Ю., Кондратенкова Г.П., Завада Н.Г., Лычман Ю.А., Пономаренко И.Р., Пономаренко А.Р., Пономаренко В.В., Чихачева В.А., Чихачева И.В., Громацкая Л.А., Гаврилова Н.Я., Кузьмина И.И., Кузьмин И.С., Судманова О.Ю., Свечникова З.П., Попов Д.А., Шедель С., Шедель Э., Пищулин С.В., Пищулина Т.В., Пищулина С.С., Пищулина А.С., Токарев М.Ф., Новрузова Л.Ф., Новрузов Р.Ю., Бирюков О.В., Мишенин Е.В., Юхневич А.С., Плющ А.А., Старцева Л.Н., Сбоев С.Г., Сбоева Ю.В., Хапилина Л.Б., Шлатгаур А.А., Шашкова С.В., Новиков Е.И., Солонько Н.В., Воропаева Г.А., Тихонов Д.В., Джеджея Н.Г., Дудленко Н.П., Дудленко Е.И., Гусанов Н.П.О., Шмелева В.А., Шмелева Е.А., Шмелева Л.И., Слипенчук М.Э., Огурцова О.Э., Черемисов О.Н., Межеричер Т.В., Ушаков В.Г., Ушакова И.А., Казакова Л.Н., Саражин А.И., Акулевич Е.Г., Кулаков Е.А., Кускова О. А., Кусков С.В., Фомина В.В., Роденков Р.О., Миклухина Е.М., Миклухин Р.А., Миклухин А.В., Кеер Н.И., Серегина Т.А., Никитин П.С., Серегин Е.В., Беляева Т.А., Беляев С.В., Беляева Е.С., Беляев В.С., Ляпунов Е.С., Серпионов Д.В., Аврамушкина Р.В., Аврамушкин И.Е., Тупал А.В., Смирнов А.П., Смирнова И.А., Смирнова Г.В., Ферулева Л.Л., Луговкин А.В., Луговкина Г.В., Луговкина Е.П., Ажбаков А.Ф., Ажбаков Р.А., Ажбакова Г.В., Довгополая Л.Б., Трушин О.В., Трушина Е.В., Трушина В.И., Лапшина Л.Е., Лапшин А.А., Лапшин Н.А., Лапшин А.Г., Скибина Н.Ф., Скибин А.Н., Кувакина Р.А., Кувакина В.И., Павлючкова И.И., Гис Е.П., Гис М.И., Гис Т.И., Лещук К.А., Осипова Р.Е., Скачко О.О., Пшеничникова Н.П., Селютина О.В., Селютин М.В., Алексеева И.В., Кузина С.И., Полуянова С.В., Кучерявенко Е.С., Кучерявенко Е.В., Алессар Д.Р., Петухов В.В., Каштанов В.П., Куликов С.И., Сачук Е.И., Мелехина Е.Н.. являющиеся собственниками помещений жилого <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили (том № 2 л.д. 171-234, том № 3 л.д. 98-117, 118-250, том № 4 л.д. 1-71).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, действующий на основании доверенности (том № 1 л.д. 199), Верзаков А.Н. в ходе судебного заседания не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Омской области, действующая на основании доверенности (том № 2 л.д. 6), Голикова ЮВ. в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствии, относительно удовлетворения заявленных требований возражений не представила. Также, в своем письменном отзыве на исковое заявление указала, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности ЗАО «Тандер» (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру занимаемого жилого помещения № 1П, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, учтен с границами, установленными в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Весна-1», действующий на основании доверенности (том № 4 л.д. 143) Ляшко Е.В., при надлежащем извещении о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленного иска не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из статьи 12 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1) следует, что в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

В статье 23 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1) установлены органы, имеющие право изъятия и предоставления земельных участков во владение, пользование, а также передачи их в собственность и аренду.

Главой 4 Земельного кодекса РСФСР установлены основания изъятия, предоставления и передачи земельных участков в собственность или в аренду.

В статье 39 Земельного кодекса РСФСР указаны снования прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды.

Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» признаны недействующими статьи 2 - 23, 30 - 32, часть вторую статьи 34, части третью и четвертую статьи 37, статьи 39, 40, часть вторую статьи 41, статьи 42, 44, часть вторую статьи 47, статью 48, пункт 8 части первой статьи 52, статьи 63, 65, 67, 69, 82, часть третью статьи 83, часть третью статьи 88, статьи 97 - 99, 115 - 124 Земельного кодекса РСФСР; установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Из Приложению Б к СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», одобренному и рекомендованному Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 года
№ ЛБ-131/9, следует, что встроенно-пристроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 метр.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 27 сентября 2009 года), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ (в редакции от 17 июля 2009 года) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2).

В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201, земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3533 располагается в жилой зоне (Ж-3), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости 29 июня 2009 года, реестровый №ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 46 Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

Федеральным законом № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон), определен порядок и условия перехода указанного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из статьи 15 Вводного закона следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно частям 3, 4 статьи 16 Вводного закона, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Дугенец Е.Ю., Минина В.П. и Плеханова Е.А.», реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах – исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, – установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Статьей 45 Земельного кодекса РФ установлены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года), формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Из частей 2-5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, икающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после ведения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует и не оспорено лицами, участвующими в деле, что акционерное общество «Тандер» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, помещение № 1П, общей площадью 318,3 кв.м, расположенного на первом этаже в здании с кадастровым номером №. Указанное здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, расположено по адресу: <адрес> 1970 год постройки, общая площадь 5 196,8 кв.м, количество этажей 5, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4 204 кв.м ( том № 1 л.д. 16-40).

Из представленных в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве долевой собственности (№ 55-55-01/16502011-428 от 3 ноября 2011 года) акционерному обществу «Тандер» (доля в паве общей долевой собственности пропорционально размеру занимаемого нежилого помещения № 1П, расположенного по адресу: <адрес> (том № 1 л.д. 16-21. 187-190).В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120305:25871, расположено по адресу: <адрес> помещение 2П, общей площадью 303,3 кв.м, расположено в здании с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: 24 июля 2013 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12 марта 2018 года земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3533, формировался под существующим зданием, по фактическому землепользованию, однако сведения, содержащиеся о местоположении границы земельного участка в схеме не соответствуют фактическому землепользованию, так земельный участок сформирован не под всем зданием, а под его частью. В границу земельного участка не включена территория занимаемая частью здания, где расположено помещение № 1П, а так же территория необходимая для его обслуживания (том № 1 л.д. 10-90).

28 августа 2009 года между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – муниципальный заказчик) и муниципальным предприятием города Омска «Городское кадастровое бюро «земля и недвижимость» (далее по тексту – генподрядчик), заключен муниципальный контракт
№ 140-А, в соответствии с предметом которого, генподрядчик обязался выполнить кадастровые работы, обеспечить осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельных участков занятых многоквартирными (многоэтажными) домами, и работы по расчету долей в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельные участки, занятые многоквартирными (многоэтажными) домами, согласно «техническому заданию» (приложение № 1 к муниципальному контракту) и сводные сметы стоимости работ (приложение № 2 к муниципальному контракту), а муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их (том № 1 л.д. 82-90).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска № 15176-р от 24 декабря 2009 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» в том числе, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:36:120305, относящегося к категории земель населенных пунктов, и установлен вид использования земельного участка – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, местоположение земельного участка установлено относительно многоэтажного жилого дома с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, <адрес> (том № л.д. 56-81, 131-133).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 14 ноября 2008 года № 13464-р «Об утверждении основных требований к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории» утверждены основные требования (далее по тексту – основные требования) к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории согласно приложению к настоящему распоряжению.

Согласно основным требованиям схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории (далее – схема) изготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости и состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части схемы указываются следующие сведения о земельном участке: кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, адресные или иные ориентиры местоположения. Текстовая часть схемы оформляется на листах формата А4 и включает в себя титульный лист, содержание, пояснительную записку. К текстовой части схемы прилагаются заявление заинтересованного в предоставлении земельного участка лица (правообладателя объекта недвижимости – в случае, если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения) либо обращение исполнительного органа государственной власти, кадастровый план или кадастровая карта территории, правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (в случае если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения), правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (при наличии), иные документы (распоряжение департамента имущественных отношений Администрации города Омска о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции, паспорт рекламного места, выписка из протокола заседания комиссии по согласованию мест размещения объектов, не связанных со строительством, расположенных на территории города Омска на землях, находящихся в муниципальной собственности или в ведении органа местного самоуправления, публикация сведений о земельном участке в официальном печатном издании). Титульный лист содержит следующую информацию: наименование документа; наименование лица, изготовившего схему; кадастровый номер земельного участка либо кадастровый номер земельного участка, из состава которого образуется земельный участок; адресные или иные ориентиры местоположения земельного участка; наименование заявителя; подпись и печать лица, изготовившего схему. Содержание содержит наименование и номера листов схемы. В пояснительной записке указываются основания для подготовки схемы, информация об исходных и образуемых земельных участках: кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, адресные или иные ориентиры местоположения. Графическая часть схемы оформляется на листах формата А4 или А3. Графическая часть схемы воспроизводится с использованием картографической основы, точность которой должна быть не ниже точности кадастрового плана территории. Картографическая основа может быть представлена в виде разгруженной топографической карты (плана), ортофотоплана и т.п. В графической части схемы схематически указывается расположение образуемых земельных участков. Графическая часть схемы может предоставляться также на электронном носителе в виде векторного изображения. В графическую часть схемы включаются: графическое изображение местоположения вновь образованных узловых и поворотных точек, участков границ; обозначения вновь образованных земельных участков, их частей; обозначения существующих земельных участков; обозначения прекращающих существование земельных участков; схема расположения земельного участка относительно кадастрового квартала с привязкой к местности; наличие доступа к земельному участку. Графическая часть схемы должна содержать согласование схемы с заявителем.

Согласно предоставленным Управлением Росреестра по Омской области заверенным копиям из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3533, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ТмнФ 3/312/2010 от 7 июня 2010 года, заключенного между ООО «ОША» (далее по тексту – продавец) и ЗАО «Тандер» (далее по тексту – покупатель), продавец передал, а покупатель принял и оплатил объект недвижимости: нежилые помещения 1П, общей площадью 332,4 кв.м, номера на поэтажном плане 1-15, находящиеся на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома с пристройкой, литеры А, А2, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 6 июля 2010 года за номером № (том № 1 л.д. 121-127). Из справки о технических характеристиках № 282362 от 11 марта 2011 года в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литера А. следует, что его характеристиками является: год постройки – 1970, площадь нежилых помещений – 610,8 кв.м, общая площадь жилых помещений – 4 561,2 кв.м, площадь квартир – 4 595,6 кв.м, площадь строения – жилая – 3 114 кв.м, площадь строения – общая – 5 172 кв.м, площадь по лестничным клеткам – 396 кв.м. Сведения предоставлены по результатам обследования 20 марта 1998 года (том № 1 л.д. 128). Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом указанного здания от 4 октября 2011 года (том № 1 л.д. 129-130). Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4204±27 кв.м, следует, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес> административном округе города Омска (том № 1 л.д. 134-136).

Из предоставленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» заверенной копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:3533, следует, что заявление о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет подано 27 мая 2010 года представителем ООО «РЦЗУН» совместно с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного относительно многоэтажного дома с почтовым адресом: <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес> (том № 1 л.д. 140-186). Из схемы расположения земельных участков межевого плана следует, что участок образуется под многоквартирным домом <адрес>, без учета встроенно-пристроенных помещений указанного дома, являющихся составной частью многоквартирного дома, имеющих один почтовый адрес, с учетом наличия под частью указанного здания, сформированного ранее, земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:18, сведения о котором содержатся в ГКН (том № 1 л.д. 152). Аналогичные сведения содержатся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 24 декабря 2009 года
№ 15176-р (том № 1 л.д. 178).

В соответствии с предоставленными в материалы дела протоколом общего собрания № 2 от 21 декабря 2016 года и договором управления многоквартирным домом ДУ(В)-109/2017-01 от 1 января 2017 года дом расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Весена-1» (том № 2 л.д. 7-23).

Из предоставленной в материалы дела заверенной копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:25447, содержащих копию технического паспорта на жилой дом и земельный участок, инвентарный номер № от 24 января 1986 года, расположенные по адресу: <адрес>, что указанный дом состоит из литеры А – дом, литеры А1, А2 – пристройки (помещения 1П и 2П). Год постройки указанного объекта 1970. Данные сведения, также отражены в плане строения первого этажа, и экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по указанному адресу (том № 2 л.д. 25-54, том № 5 л.д. 104-139).

Согласно представленной в материалы дела заверенной копии правоустанавливающих документов, кадастрового дела в отношение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № с выкопировкой из номенклатурного дела, содержащей, межевое дело земельного участка по адресу: город Омск, Октябрьский административный округ, <адрес>, предоставляемого в бессрочное пользование ООО «МААРТ» установлено, что 22 мая 2010 года ООО «МААРТ» обратилось в управление по городу Омску ФГУ «Земельную кадастровую палату» по Омской области с заявлением об учете земельного участка и предоставлении кадастрового плана, подготовке справки о правовом режиме, выносе в натуре границ земельного участка, межевание земельного участка расположенного по адресу: город Омск, Октябрьский административный округ, <адрес>, находящегося на праве пользования, на основании свидетельства № выданного 29 марта 1999 года. Согласно свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования № О-2-8-65460/1554-2 от 12 мая 1998 года ООО «Вестафарм» на основании распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска № 285-р от 23 марта 1998 года для использования по целевому назначению – размещение магазина «Овощи-фрукты» и аптека предоставлен земельный участок площадью 510 кв.м, при этом указано что свидетельство является временным документом и действует до выдачи последующего акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 марта 1999 года
ООО «МААРТ» на основании учредительного договора ООО «МААРТ» от 4 марта 1998 года. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 510 кв.м, предоставленный под магазин «Овощи-фрукты» и аптеку, расположенный по адресу: <адрес> Из учредительного договора от 4 марта 1998 года и акта приема передачи от 7 апреля 1998 года следует, что
ООО «Вестфарм» передает, а ООО «МААРТ» принимает в качестве доли
ООО «Вестфарм» в уставном капитале встроено-пристроенное помещение магазина, площадью 302,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> В соответствии с дополнительным соглашением к учредительному договору от 4 марта 1998 года вместе с правом на объект недвижимости, помещение магазина «Овощи» в ООО «МААРТ» переходит право пользования земельным участком под магазином «Овощи», расположенном по адресу: <адрес> Из регистрационного удостоверения на объект недвижимости следует, что помещение магазина, находящегося в Октябрьском административном округе <адрес> бригады в <адрес>Б состоящего из встроено-пристроенного помещения в пятиэтажном панельном доме и 2х кирпичных пристроек, площадью всего дома 5 167 кв.м, в том числе магазина 303,2 кв.м. зарегистрировано на праве собственности за ООО «МААРТ» (том № 5 л.д. 150-172, 204-213).

Согласно представленной в материалы дела заверенных копий технического паспорта и кадастрового дела в отношение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № с выкопировкой из номенклатурного дела, содержащей, межевой план от 18 ноября 2011 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение которого установлено: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица 75-й Гвардейской бригады (от улицы 50 лет ВЛКСМ до улицы П. Осминина), идентификационный № ОП МГ 005, из которого следует, что на указанном земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения. Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 27 апреля 2010 года № 3565-р утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:36:120305, относящегося к категории земель населенных пунктов, с установлением вида разрешенного использования земельного участка – земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения; на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения улица 75-й Гвардейской бригады (от улицы 50 лет ВЛКСМ до улицы П.Осминиа), идентификационный № ОП МГ 005. На основании решения отдела кадастрового учета ФБУ «Кадастровая палата» <адрес>№ от 14 декабря 2011 года указанный участок учтен как объект недвижимости в ГКН (том № 5 л.д. 94, 96-103, 176-203. 214-217).

Из заключения эксперта, подготовленного кадастровым инженером ООО «многофункциональный кадастровый центр» Кривых Ж.Н. от 1 июня 2018 года следует, что здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 55:36:129395:25477 (ранее присвоенный учетный №) частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120305:3533. При формировании земельного участка под существующим многоквартирным домом должно учитываться фактическое использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для обслуживания здания территории. Формирование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3533 осуществлял департамент имущественных отношений Администрации <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3533, формировался под существующим зданием, по фактическому землепользованию, однако сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, не соответствуют фактическому землепользованию, так как земельный участок сформирован не под всем зданием, а под его частью. В границу земельного участка не включена территория, занимаемая частью здания, где расположено помещение 1П, а также территория необходимая для его облуживания. Кроме того под частью здания, где расположено помещение 2П, сформирован отдельный земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:18. При определении фактического местоположения участка выявлены несоответствие сведений о ранее установленной границе земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3652. Граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3652 по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка под многоквартирным домом. Для устранения наложения в сведения ЕГРН требуется внести изменения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3652 от точки 32 до точки 34. Граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3533 сформирована с нарушением земельного и градостроительного законодательства, неверно определена конфигурация и площадь земельного участка, формируемого под многоквартирным домом, отраженные в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, которая в последующем утверждена распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес>. Данная схема послужила основанием для подготовки межевого плана и примела к неправильному межеванию земельного участка. Так же образован незаконно земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:18, который сформирован в 1998 году, в период действия Земельного кодекса РСФСР (утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ
№). Земельный кодекс РСФСР не предусматривал предоставление земельных участков под помещениями расположенными в многоквартирных домах, как и действующее земельное законодательство не предусматривает предоставление земельных участков под такими помещениями. Фактическое местоположение земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «Б», определено по точкам: от точки н1 до точки н2 - край бордюра тротуара, от точки н2 до точки н3 - край проезда, от точки н3 до точки н4 - линия проведенная через край бордюра, до пересечения с линией н2-нЗ, от точки н4 до точки н1 край проезда (приложение к гражданскому делу).

Давая оценку требованиям истца о признании недействительным Распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» в части, утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:36:120305, относящегося к категории земель населенных пунктов, и установления вид использования земельного участка – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, местоположение земельного участка установлено относительно многоэтажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес>, суд полагает отметить следующее.

Постановлением Мэра города Омска от 10 августа 2005 года № 395-п «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» утверждено Положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска

В соответствии с пунктом 21 указанного Положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска к функциям департамента в сфере земельных отношений относятся, в том числе организация землеустроительных и кадастровых работ в отношении объектов землеустройства и объектов земельных отношений на территории города Омска; принятие решений об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, или земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством; утверждение и выдача схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующей территории, за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; согласование в установленных законодательством Российской Федерации случаях документации, подготовленной при проведении землеустроительных и кадастровых работ на территории города Омска, в пределах своей компетенции.

Как установлено в судебном заседании и не опровергалось сторонами, при подготовке утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории образовывался земельный участок под многоквартирным домом № <адрес> <адрес>, без учета встроенно-пристроенных помещений указанного дома, являющихся составной частью многоквартирного дома, имеющих один почтовый адрес, с учетом наличия под частью указанного здания, сформированного ранее, земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом при составлении схемы специалистами не учтено требования законодательства о необходимости формирования земельного участка с учетом фактического землепользования необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. В последующем данная схема утверждена Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска № 15176-р от 24 декабря 2009 года, на ее основании подготовлен межевой план и сформированный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в указанных в схеме границах, что повлекло нарушение прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме, которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Вместе с тем, с учетом того что оспариваемое распоряжение издано уполномоченным лицом, в пределах компетенции и в установленном законом порядке, на момент издания указанного распоряжения ответчику не было известно о нарушениях допущенных при подготовке утвержденной схемы, суд приходит к выводу, что само по себе оспариваемое распоряжение не нарушает прав истца, в связи с этим оснований для признания его недействительным в указанной истцом части, не имеется.

При этом доводы ответчика о необходимости рассмотрения указанного требования в ином порядке суд находит несостоятельными и не основанными на нормах закона, так как заявленное истцом требование направлено на защиту субъективного гражданского права, и направлено на его восстановление.

Исходя из анализа предоставленных в материалы дела доказательств и законодательства в сфере землепользования, действовавшего на момент предоставления в бессрочное пользование правопредшественнику ООО «МААРТ» – ООО «Вестафарм» земельного участка, в последующем перешедшего на праве бессрочного пользования в ООО «МААРТ», в связи с переходом права собственности на встроено-пристроенное помещение, площадью 303,2 кв.м, расположенное в многоквартирном <адрес> бригады, и поставленного на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с учетом того, что указанное встроено-пристроенное помещение и многоквартирный дом составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес, а также с учетом того, что под указанное помещение, на момент строительства (1970 год постройки), отдельно земельный участок не выделялся, земельный участок № сформирован под частью здания многоквартирного дома, без учета фактически используемой площади земельного участка, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что право бессрочного пользования на земельный участок, принадлежащее ООО «МААРТ» подлежит прекращению, а земельный участок снятию с государственного кадастрового учета.

Как отмечалось выше, при определении кадастровым инженером фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствие сведений о ранее установленной границе земельного участка с кадастровым номером № Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3652 под многоквартирным домом, в связи с этим суд приходит к мнению, что для устранения указанного наложения в сведения единого государственного необходимо внести изменения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 32 до точки 34.

В соответствии с пункту 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как отмечалось выше в соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года), границы и размеры земельного определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 45 Постановления № 10/22, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом следует учесть, что необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворений требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> согласно координат: от точки н1 (X 14 476,38 Y 15 905,08) до точки н2 (X 14 476,37 Y 16 046,55) – край бордюра тротуара, от точки н2 (X 14 476,37 Y 16 046,55) до точки н3 (X 14 450,70 Y 16 046,55) – край проезда, от точки н3 (X 14 450,70 Y 16 046,55) до точки н4 (X 14 450,70 Y 15 905,08) – линия проведенная через край бордюра, до пересечения с линией н2 (Х 14 476,37 Y 16 046,55) – н3 (Х 14 450,70 Y 16 046,55), от точки н4 (Х 14 450,70 Y 15 905,08) до точки н1 (X 14 476,38 Y 15 905,08) край проезда.

При этом суд учитывает, что вариантов сформировать земельный участок под указанным многоквартирным домом в иных границах, позволяющих осуществлять обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, ответчики суду не представили.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Тандер» удовлетворить частично.

Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым № согласно координат: от точки 32 (X 14 476,00 Y 1 649,50) до точки 34 (X 14 477,93 Y 15 864,32).

Прекратить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «МААРТ» (№).

Снять земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:18 с кадастрового учета.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3533 по фактическому землепользованию под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> согласно координат: от точки н1 (X 14 476,38 Y 15 905,08) до точки н2 (X 14 476,37 Y 16 046,55) – край бордюра тротуара, от точки н2 (X 14 476,37 Y 16 046,55) до точки н3 (X 14 450,70 Y 16 046,55) – край проезда, от точки н3 (X 14 450,70 Y 16 046,55) до точки н4 (X 14 450,70 Y 15 905,08) – линия проведенная через край бордюра, до пересечения с линией н2 (Х 14 476,37 Y 16 046,55) – н3 (Х 14 450,70 Y 16 046,55), от точки н4 (Х 14 450,70 Y 15 905,08) до точки н1 (X 14 476,38 Y 15 905,08) край проезда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Неделько

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 6 июля 2018 года.

Председательствующий: О.С. Неделько

Решение вступило в з/с 04.10.2018