Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСН «Горелый Хутор» об установлении юридического факта, о признании незаконными действий, об обязанности заключить договор на водоснабжение и встречному иску ТСН «Горелый Хутор» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Горелый Хутор», в котором, с учетом уточнений и дополнений заявленных требований, просила установить юридический факт - ТСН «Горелый Хутор» является организацией осуществляющей холодное водоснабжение; установить юридический факт наличия договорных отношений между ТСН «Горелый Хутор» и ФИО1; признать незаконным действия ТСН «Горелый Хутор» по взиманию платы с ФИО1 за коммунальные и иные услуги на сумму в размере 38170 руб., в том числе охрана 4787 руб., водопровод 3500 руб., водопровод 2018г – 8000 руб., членские взносы на 2015г – 1883 руб., членские взносы за 2017г – 12000 руб., членские взносы за 2018г – 6000 руб.; обязать ТСН «Горелый Хутор» заключить с ФИО1 договор на водоснабжение согласно условиям и тарифам, установленным действующим законодательством, с учетом льгот, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

Заявленные требования обосновала следующим. С 2002г истица, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> ЖСК «Горелый Хутор» №, была членом ЖСК «Горелый Хутор». 18.01.17г она обратилась к ответчику с заявлением о прекращении своего членства, но ей продолжали предъявлять квитанции на оплату коммунальных услуг и членских взносов. ЖСК «Горелый Хутор» было преобразовано в ТСН «Горелый Хутор». 18.01.17г истица обращалась к ответчику с просьбой заключить с ней договор на водоснабжение. До настоящего времени ответчик отказывается заключить договор на водоснабжение, принадлежащего ей жилого дома согласно условиям и тарифам, установленным действующим законодательством. Истица является инвали<адрес> группы. Будучи членом ЖСК «Горелый Хутор» истица выполняла обязанность по уплате членских взносов в полном объеме, сумма членских взносов на 2015г была установлена в размере 5500 руб. (т.е. 458,33 руб. в месяц), с 07.06.2015г. протоколом собрания была установлена сумма членских взносов 835 руб. в месяц. Требование ответчика об уплате членских взносов с января по июнь 2015г в размере, установленным протоколом от 07.06.2015г., является неправомерным. ТСН, в соответствии со ст. 123.12 ГК РФ, является одним из способов управления имуществом, находящимся в общей собственности владельцев жилых домов и/или земельных участков. У ТСН «Горелый Хутор» отсутствует общее имущество, что было установлено решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 08.02.2017г., следовательно, оно не несет расходов, связанных с его содержанием. Дорога от <адрес> на территорию ТСН «Горелый Хутор» является муниципальной собственностью, и ответчик затрат на ее содержание, ремонт и уборку снега не несет. Охрана в ТСН отсутствует. В июле 2016г в соответствии с решением общего собрания ЖСК «Горелый Хутор» на въездах на территорию ЖСК «Горелый Хутор» были установлены шлагбаумы и учрежден пропускной режим. Данные действия признаны судом незаконными и подлежащими устранению, следовательно, требование ответчика о взимании оплаты за данную услугу, нарушают нормы действующего законодательства. В связи с выходом истицы из членов ТСН «Горелый Хутор» прекращаются ее обязанности по уплате членских взносов. В 2018г ТСН «Горелый Хутор» решением заочного голосования утвердил место расположения и производство работ по строительству нового водозаборного сооружения нецентрализованного водоснабжения. Расположение и строительству нового водозаборного сооружения нецентрализованного водоснабжения в пределах зоны санитарной охраны не отвечает требованиям действующего законодательства в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Следовательно, у ТСН «Горелый хутор» отсутствует право взимания оплаты за услугу, нарушающую нормы действующего законодательства. Осенью 2017г членам товарищества было направлено смс-сообщение с просьбой добровольно внести дополнительно по 2500 руб. на строительство водовода, при этом под строительством водовода понималось устройство нового водозаборного сооружения, которое также не отвечает установленным законом требованиям. Ответчиком истцу фактически поставляется вода, истица оплачивает данную услугу, следовательно, действия ответчика, в силу ст. 158 ГК РФ конклюдентные действия по заключению договора оказания услуг водоснабжения, то есть между сторонами существуют договорные отношения.

Ответчик ТСН «Горелый хутор» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с нее, задолженности по платежам за содержание общего имущества ТСН и мест общего пользования за период с октября 2015г. по июль 2018г. в размере 37170 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 1315 рублей. В обоснование своих встречных требований указало, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, ответчица являлась членом ЖСК «Горелый Хутор», с 18.01.2017г. была исключена из состава членов товарищества. В 2017г ЖСК «Горелый Хутор» было преобразовано в ТСН «Горелый Хутор». Ответчик участвовала в образовании общего имущества ТСН – газопроводной и водопроводной системы, по которым осуществляется газоснабжение и водоснабжение жилых домов членов ТСН. За период с октября 2015г до 01.08.2018г за ответчицей образовалась задолженность по оплате платежей за содержание общего имущества и мест общего пользования. Согласно протокола общего собрания членов ЖСК «Горелый Хутор» от 22.07.2015г члены ЖСК утвердили на период с сентября по декабрь 2015г ежемесячный вклад на содержание общего имущества в сумме 835 руб. За период с октября по декабрь 2015г задолженность ответчицы составила 1883 руб. Для обеспечения сохранности общего имущества ЖСК, на общем собрании членов ЖСК «Горелый Хутор» от 31.07.2016г. принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в сумме 400 руб., с 01.10.2016г. размер данного платежа установлен в сумме 600 рублей. Задолженность по оплате охраны общего имущества за период с сентября 2016 по 20.05.2017г составил 4787 руб. Согласно протокола общего собрания членов ЖСК «Горелый Хутор» от 09.10.2016г члены ЖСК утвердили ежемесячный платеж за содержание общего имущества ЖСК с 01.01.2017г в размере 1000 руб., вместо 835 руб. Содержание общего имущества товарищества включает в себя расходы по содержанию водопровода, обеспечение безаварийной работы водных насосов, установленных в скважинах, обеспечение бесперебойной подачи воды членам товарищества, управленческие расходы. Задолженность за период с 01.01.2017г по 31.07.2018г по содержанию общего имущества ЖСК составляет 19000 руб. Кроме того, протоколом общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» от 27.01.2018г приняты решения об уплате разового взноса в размере 8000 руб. за бурение новой скважины и разового взноса в размере 3500 руб., за монтаж водопроводной трубы от новой скважины. Скважина пробурена, ответчик пользуется водопроводной системой ТСН, следовательно, обязан нести расходы на данные цели. В добровольном порядке ответчица задолженность не погасила.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Считают, что неправомерные решения общего собрания не должны исполняться. ФИО1 не отказывается оплачивать те услуги, которыми она пользуется, но на основании заключенного с ней договора. Охрана в товариществе не осуществлялась, были установлены шлагбаумы на въезде и выезде, а также поставлен вагончик, в котором сидел охранник. Действия товарищества по установке шлагбаума признаны незаконными. Шлагбаумы демонтированы. Решение о бурении скважин на муниципальной земле, незаконное, вначале сумма за якобы монтаж водопроводной трубы составлял 2500 руб., а не 3500 руб. ТСН «Горелый Хутор» фактически оказывает коммунальные услуги, осуществляет подачу воды, следовательно, должен заключать договора на водоснабжение.

Представители ответчика ТСН «Горелый Хутор», действующие на основании доверенности, ФИО3 и ФИО4, встречные исковые заявления поддержали, исковые требования ФИО1 не признали, дали пояснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснили, что, несмотря на то, что ФИО1 не является членом ТСН, она обязана нести расходы на содержание общего имущества. Данные расходы не превышают сумму расходов, которую оплачивают члены ТСН. Все необходимые расходы по содержанию общего имущества утверждаются на общих собраниях членов товарищества. Все документы, подтверждающие произведенные истцом расходы, представлены суду. Заключение договора на охрану было обусловлено сложившейся ситуацией, как только в охране отпала необходимость, договор был прекращен. ТСН «Горелый хутор» не является коммерческой организацией, не продает воду, в связи с чем, не может заключать договора на водоснабжение. Только с 2017г стали чистить от снега центральную дорогу, которая проходит через поселок, все остальные внутридомовые дороги, расчищают силами товарищества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что не является членом Товарищества, но оплачивает содержание общего имущества. Расчистку центральной дороги, проходящей через поселок осуществляет с 2017г муниципалитет, остальные дороги в поселке чистят силами Товарищества. До этого все дороги чистило Товарищество. Договор на охрану был заключен в 2016г, в связи с тем, что через поселок увеличился поток транспорта, так как на <адрес> велись строительные работы. Было решено установить пост на въезде в поселок. Был установлен шлагбаум, вагончик. Охранник периодически должен был обходить территорию. С мая 2017г охраны нет. Весь поселок снабжается водой из скважин, централизованного водопровода нет. Поскольку имелись перебои с водой, на общем собрании было принято решение пробурить новую скважину, на что собирали денежные средства.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что приезжал в <адрес> 1-2 раза в месяц, навещал ребенка, с которым гулял по поселку и лесу, расположенному рядом. Охранников, осматривающих территорию поселка, водонапорные башни не видел. Был пост охраны на въезде, но охранник без формы, шлагбаум иногда был поднят постоянно, в связи с чем, любые машины проезжали беспрепятственно.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что членом Товарищества является его супруга, но он посещает общие собрания. Вопрос охраны возник в 2016г из-за того, что велась реконструкция <адрес>, и увеличился поток машин через поселок. Для безопасности проживающих в поселке, было решено установить пункт охраны на въезде в <адрес>. Установили вагончик для охраны, провели видеонаблюдение, поставили кнопку сигнала быстрого реагирования. Видел как охранник осматривал территорию, проходя по центральной дороге. Был шлагбаум, установку которого признали незаконным и снесли. В поселке единая система водоснабжения, вода из всех скважин поступает в водонапорную башню. Новая четвертая скважина находится в процессе оформления. Пятая скважина в настоящее время законсервирована.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ранее являлся членом ЖСК «Горелый Хутор», в настоящее время членом товарищества не является. Утверждает, что охраны в поселке не было, в 2016г был установлен шлагбаум на въезде и выезде из поселка, для фильтрации автомобилей. Когда работы по реконструкции <адрес> были закончены, необходимость в шлагбаумах пропала. Считает, что Товарищество не нужно, поскольку как кроме воды, ни на что другое члены товарищества прав не имеют. Не оспаривал, что чистят дороги в поселке силами ТСН, что в поселке единая система водоснабжения.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является членом товарищества, оплачивает ежемесячные взносы за содержание общего имущества, а также работы по бурению скважин, так как воды не хватает, данные расходы обоснованы. Дороги от снега числят силами Товарищества, иначе в зимнее время не выехать из поселка. Только с 2017г стали чистить центральную дорогу МП «Благоустройство». Охрана осуществлялась в связи с тем, что большой поток машин шел через поселок из-за работ на <адрес>. Когда установили пункт охраны, машин стало меньше, а порядка больше.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 722 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор» участок 50. (Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата>).

В соответствии с Уставом, ТСН "Горелый Хутор" создано собственниками земельных участков, расположенных в <адрес> хутор, и преобразовано из ЖСК «Горелый Хутор», в соответствии с решением общего собрания собственников жилых домов (Протокол от <дата>№).

В силу п. 1.9. Устава, Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2015, 2016, 2017, 2018 годов, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования.

<дата> утвержден размер членских взносов по ЖСК «Горелый Хутор» с сентября 2015 год, в сумме 835 руб.

Общим собранием от <дата> утвержден с 01.01.2017г. размер членских взносов по ЖСК «Горелый Хутор» в сумме 1000 руб.

Решением общего собрания собственников ЖСК «Горелый Хутор» от 31.07.2016г было принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в размере 400 рублей в месяц.

Решением общего собрания собственников ЖСК «Горелый Хутор» от 09.10.2016г было принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в размере 600 рублей в месяц.

Судом также установлено, что ФИО1 до 18.01.2017г. являлась членом ЖСК «Горелый Хутор», с 18.01.2017г на основании ее заявления, была исключена из членов ТСН «Горелый Хутор», однако продолжает пользоваться общим имуществом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

ЖСК «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ, 09.11.2017г реорганизовано путем преобразования в ТСН «Горелый Хутор», осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного общим собранием членов товарищества.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

Доводы ФИО1 о том, что ТСН «Горелый Хутор» не имеет общего имущества, соответственно не имеет прав требовать оплаты понесенных им расходов, являются необоснованными, поскольку факт нахождения территории ТСН «Горелый Хутор» в пределах административных границ г.о. Самара и наличия на указанной территории относящихся к территории общего пользования улиц и проездов, отсутствие на балансе юридического лица общего имущества товарищества, само по себе не подтверждает факт выполнения работ или услуг по содержанию территории общего пользования третьими лицами и не опровергает факт несения расходов по благоустройству территории, расчистке снега. Не оспаривалось и то, что на территории ТСН находятся водозаборные устройства, система водоснабжения, газоснабжения, которыми пользуются собственники жилых домов и земельных участков, расположенных в пределах территории <адрес>.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений сторон, показаний свидетелей, в судебном заседании усматривается, что ЖСК (ТСН) было создано, в том числе, для обслуживания сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрических сетей, предназначенных для предоставления услуг собственникам жилых домов расположенных на территории товарищества. Данное имущество обслуживает нужды жителей всей территории поселка Горелый Хутор, в том числе им пользуется ФИО1

Учитывая то обстоятельство, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации расчистки снега, бесперебойной подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, пользуется большинство собственников жилых домов, дома которых расположены на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат в виде расчищенной от снега дороги, благоустроенной территории, исправных и работоспособных систем водоснабжения и электроснабжения будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации. В связи с этим, поскольку в ЖК РФ и ГК РФ отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, необходимо применение по аналогии закона норм ЖК РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

Таким образом, при применении по аналогии норм жилищного законодательства, с ФИО1, как с собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома, подлежат взысканию понесенные ТСН «Горелый Хутор» расходы по выполнению услуг и работ, аналогичных услугам и работам по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.

Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что любой законный владелец помещения, а по аналогии и владелец земельного участка, расположенного в жилом массиве, микрорайоне с индивидуальными объектами недвижимости обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений, земельных участков, иных объектов недвижимости, не являющиеся членами ТСЖ.

ФИО1 до 18.01.17г. являлась членом ЖСК «Горелый Хутор», с 18.01.17г вышла из состава членов товарищества, которое обслуживает данный поселок, обязана оплачивать расходы на содержание мест общего пользования, содержание общего имущества и иные расходы, утвержденные общим собранием, независимо от ее членства в ТСН «Горелый Хутор», поскольку пользуются результатами деятельности ТСН. Отказ собственника от вступления в члены товарищества, выход из товарищества или отказ от заключения договора на оказание коммунальных, эксплуатационных и иных услуг по обеспечению жизнедеятельности, инфраструктуры территории, не освобождает их от участия в несении данных расходов.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Жители домов, расположенных в поселке индивидуальной жилой застройки Горелый Хутор избрали форму достижения такого согласия - общее собрание по аналогии с нормами ЖК РФ, которые могут быть применимы в данном споре. В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с п.п. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд приходит к выводу, о том, что ТСН «Горелый Хутор» несет расходы на содержание общего имущества, а в действиях ФИО1 имеет место неосновательное сбережение имущества (денежных средств), которые она должна была потратить на содержание общего имущества. Расчет размера подлежащих взысканию денежных средств в размере: за период с октября по декабрь 2015г за содержание общего имущества ЖСК в сумме 1883 руб., из расчета 835 руб. в месяц, за период с 01.01.2017г по 31.07.2018г по содержанию общего имущества ЖСК в сумме 19000 руб., из расчета 1000 руб. в месяц., проверен, и положен в основу решения, поскольку подтверждается представленными суду доказательствами.

Необходимость и обоснованность оказываемых жителям поселка индивидуальной жилой застройки «Горелый Хутор» услуг подтверждается решениями общего собрания, наличие положительного для ответчика по встречному иску результата подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, из которых следует, что ФИО1 фактически пользовалась предоставленными Товариществом услугами, поскольку проживает на благоустроенной территории, передвигается по дорогам, которые были очищены за счет средств Товарищества, пользуется водопроводом, газопроводом и электрическими сетями которые содержаться за счет средств Товарищества.

Требования о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» расходов на возведение новой скважины и включение ее в единую систему водоснабжения в размере 11500 руб. (8000 руб. + 3500 руб.) подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку решение о бурении новой скважины, монтаж водопроводной трубы от новой скважины в общую систему водоснабжения, было принято на общем собрании членов ТСН «Горелый Хутор», данные расходы обоснованы нехваткой воды для всех жителей поселка, которые пользуются единой системой водоснабжения. Расходы подтверждаются Договором подряда на бурение разведочной поисковой скважины с устройством колодца и монтажа оборудования, Актом выполненных работ от 10.05.2018г.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ТСН «Горелый Хутор» о взыскании расходов на содержание общего имущества за период с октября 2015г по июль 2018г., бурении скважины и монтаж водопроводной трубы.

Доводы ФИО1 о том, что необоснованно увеличен размер платежа на монтаж водопроводной трубы с 2500 руб. до 3500 руб., судом не приняты во внимание, поскольку, увеличенный размер единовременного взноса был определен на общем собрании членов Товарищества для собственников жилых домов, своевременно не внесших платеж в размере 2500 руб. для выполнения работ по монтажу водопроводной трубы.

В связи с изложенным, требования ФИО1 о признании незаконными действий ТСН «Горелый Хутор» по взиманию с нее платы за коммунальные и иные услуги на сумму в размере 38 170 руб. не подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на охрану в размере 4787 руб., следует отказать. Действительно для обеспечения сохранности общего имущества ЖСК, на общем собрании членов ЖСК «Горелый Хутор» от 31.07.2016г. принято решение об установлении ежемесячного взноса на оплату постов охраны в сумме 400 руб., с 01.10.2016г. размер данного платежа установлен в сумме 600 рублей. Между ООО ЧОО «Самарский вневедомственный центр охраны и безопасности» и ЖСК «Горелый хутор» 05.08.2016г был заключен Договор на оказание охранных услуг, согласно которого ООО ЧОО «Самарский вневедомственный центр охраны и безопасности» должен обеспечивать соблюдение на Объекте установленного заказчиком внутриобъектового и пропускного режимов; консультирование и подготовка рекомендаций по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 08.02.2017г. по иску ЖСК «Горелый Хутор» к Управлению МВД РФ по г.о. Самара о признании предписания об устранении препятствий в пользовании дорогами на территории ЖСК «Горелый Хутор», обеспечении беспрепятственного проезда транспортных средств незаконным, в удовлетворении требований Товарищества было отказано. Судом было установлено, что шлагбаумы и ворота, установленные при въезде в <адрес> были установлены незаконно.

Кроме того, установлено, что фактически охрану осуществлял один работник охранной организации, который располагался на посту, установлено на въезде в <адрес>, следовательно, он фактически не имел возможности обходить территорию поселка и одновременно находиться на посту охраны, для осуществления пропускного режима.

Требования обязать ТСН «Горелый Хутор» заключить с ФИО1 договор на водоснабжение согласно условиям и тарифам, установленным действующим законодательством, с учетом льгот, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, что добровольного соглашения о заключении договора сторонами не заключалось, а законом такая обязанность предусмотрена только для коммерческой организации в отношении заключения публичного договора (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), коей ТСН «Горелый Хутор» не является, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований установить юридический факт того, что ТСН «Горелый Хутор» является организацией осуществляющей холодное водоснабжение и того, что между ТСН «Горелый Хутор» и ФИО1 имеют место договорные отношения, следует отказать.

ФИО1 имеет право обратиться в ТСН «Горелый Хутор» с просьбой заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества в предлагаемой ею редакции, который в силу ст. 435 ГК РФ мог бы считаться офертой, и на который Товарищество в силу закона обязано было бы представить либо акцепт, либо возражения (ст. ст. 438 - 443 ГК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» в счет компенсации судебных расходов по оплате госпошлины, подлежит к взысканию сумма в размере 1171,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Горелый хутор» - отказать.

Встречные исковые требования ТСН «Горелый хутор» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» сумму задолженности за период с октября по декабрь 2015г за содержание общего имущества ЖСК в размере 1883 руб., сумму задолженности за период с 01.01.2017г по 31.07.2018г по содержанию общего имущества ЖСК в размере 19000 руб., расходы, связанные с бурением новых скважин на территории товарищества в размере 11500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1171,49 руб., а всего 33554,49 руб.

В остальной части заявленных ТСН «Горелый хутор» исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: Медведева Н.П.