Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение внеочередного собрания членов ТНС «Радуга», проводимого с 10.12.2017г. по 28.02.2018г., оформленного протоколом от 10.03.2018г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ТСН «Радуга» о признании недействительным решение внеочередного собрания членов ТНС «Радуга», проводимого с 10.12.2017г. по 28.02.2018г., оформленного протоколом от 10.03.2018г.

В обоснование указала, что является собственником <адрес>, а также является членом ТСН «Радуга».

14.03.2018г. ей стало известно о том, что в период с 10.12.2017г. по 28.02.2018г. ответчиками ФИО2 и ФИО3 проводилось внеочередное собрание ТСН, итоги которого были оформлены протоколом от 10.03.2018г. и копия протокола была размещена на доске объявления около подъезда.

Повесткой собрания являлись вопрос переизбрания председателя правления ТСН, которым является истица, выбор членов правления, избрание ревизионной комиссии и другие.

Считает, что данное собрание было проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, данное решение нарушает ее права и законные интересы.

При проведении собрания были допущены следующие нарушения: отсутствует протокол собрания инициативной группы и в ТСН не поступал; отсутствует реестр собственников помещений; отсутствует кворум; нарушен срок и порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, так как объявление о проведении очно-заочного собрания было вывешено накануне голосования, в сообщении отсутствовала дата, не указаны сведения о том, где можно ознакомиться с информацией по собранию и куда сдавать бланки решений; голосование проводилось в период с 10.12.2017г. по 28.02.2018г., однако объявление было вывешено только 14.03.2018г.; в бюллетени голосования собственнику предлагается подтвердить свое членство ТСН, однако в соответствии с уставом ТСН заявление о вступлении в члены ТСН подается в правление ТСН или в ТСН, по его юридическому адресу, отсутствие поданного в ТСН заявления о принятии в члены ТСН лишает собственника права принимать участие в голосовании членов ТСН; в сообщении о проведении собрания отсутствует информация о том, где можно ознакомиться с проектом сметы доходов и расходов на 2018г., со структурой платы за содержание жилья; протокол от 10.03.2018г. ТСН и ГЖИ не был предоставлен; членами ревизионной комиссии выбраны лица, не являющиеся членами ТСН; в голосовании принимали участие лица, не являющиеся членами ТСН.

На основании изложенного, просила признать недействительным решение оформленное протоколом от 10.03.2018г.

В последующем по ходатайству истицы (Т.1 л.д.162) из числа ответчиков было исключено ТСН «Радуга».

В судебном заседании и в ходе рассмотрения дела истица поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что принимала участие в очной части голосования, не голосовала.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании 11.04.2018г. допущенный к участию в деле на основании ордера, иск поддержал, ссылаясь на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания.

Представитель истца ФИО8, допущенная к участию в деле в судебном заседании 08.05.2018г. на основании устного ходатайства истца, поддержала исковые требования, указывая, что исключению из кворума подлежат лица, подписи, которых не соответствуют их действительным подписям, бланки решений, которые подписаны не уполномоченные на подписание соответствующих бланков, так как нет доверенностей, бланки, которые ненадлежащим образом оформлены, а также бланки лиц, которые не являются членами ТСН, то есть те, которые не писали и не подавали заявление о включении в члены ТСН в правление ТСН. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании и в ходе рассмотрения дела иск не признала, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании и в ходе рассмотрения дела иск не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании и в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражения (Т.1 л.д.163-175), в которых указывает, что решение собрания не нарушает прав истца и не влечет для нее существенных неблагоприятных последствий. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность инициаторов собрания по составлению реестра собственников, при этом ответчиком были использованы все способы по истребованию реестра членов ТСН, однако председатель правления ТСН уклонялась от предоставления запрашиваемых сведений. Не согласна с доводами о ненадлежащем и несвоевременном уведомлении собственников о проведении внеочередного собрания, так как направление уведомления посредством почтовой связи является не единственным способом уведомления о проведения собрания. В данном случае объявление было развешено на информационных досках, что соответствует положениям устава ТСН, кроме того, данные сообщения содержали всю необходимую информацию, установленную законодательством РФ. Также считает необоснованными доводы истца о том, что в голосовании принимали участие лица, не являющиеся членами товарищества, так как согласно реестру членов ТСН за 2017г., который был предоставлен председателем ТСН «Радуга» в ГЖИ, в последующем в 2018г. безосновательно были исключены из реестра членов ТСН. Считает, что собственники имели права вместе с принятием решения, оформить заявление о включении их в члены ТСН. Кроме того, указывает на злоупотребление истицей своими правами, выразившемся в том, что она неоднократно уклонялась от принятия заявлений о принятии в члены ТСН. Считает, что несущественные нарушения, допущенные при проведении собрания не являются основанием для признания его недействительным. В ходе рассмотрения дела представитель указывала, что на основании данных реестров членов ТСН с 2015г. по 2018г. ими составлен объединенный реестр, в которой также включены лица, написавшие заявления и передавшие их вместе с бюллетенями ФИО2 Указывала, что фактически проводилось собрание членов ТСН, при этом порядок его проведения не нарушен, так как от лиц, принимавших голосование были получены заявления, которыми они подтверждают свое членство в ТСН.

Представитель третьего лица ТСН «Радуга» ФИО10 действующий в судебном заседании на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица ГЖИ по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетели, допрошенные по ходатайству стороны ответчика: свидетель ФИО11 пояснила, что является собственником <адрес> совместно с супругом, приобрели квартиру в 2015г., подавали заявление о вступлении в члены в ТСН председателю ФИО1, они вместе с супругом принимали участие в оспариваемом голосовании, подписывали бюллетени лично; свидетель ФИО12 пояснила, что приобрела <адрес> в декабре 2015г., писала заявление о принятии в член ТСН, которое передавала председателю ФИО1, утверждала, что всегда принимала участие в голосованиях, подтвердила, что подписала бюллетень голосования лично.

Свидетели, допрошенные по ходатайству стороны истца ФИО13, ФИО14 пояснили, что являются собственниками помещений в <адрес>, подавали заявления о вступлении в члены ТСН непосредственно председателю в ТСН, о собрании, проходившем по инициативе ФИО2 и ФИО3 знали.

Свидетели, допрошенные по ходатайству стороны истца ФИО15, ФИО16, ФИО4 В.Г., ФИО8, ФИО17 также подтвердили, что знали об оспариваемом собрании, но не согласны с его результатами.

Свидетель, допрошенный по ходатайству стороны истца ФИО18 пояснил, что является собственником <адрес>, оспариваемом собрании участия не принимал, обозрев бюллетень указал, что в данном документе не его подпись.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как установлено в судебном заседании, собственники многоквартирного <адрес> с целью управления общим имуществом многоквартирного дома, а также представления интересов собственников МКД в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде, создали товарищество собственников недвижимости «Радуга» (раздел 1 устава ТСН). Дата присвоения ОГРН 11.02.2015г.

В соответствии с положениями ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Согласно ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.

В отличие от ТСЖ помимо граждан может допускаться участие и юридических лиц в ТСН. ТСН не ограничиваются жилыми помещениями, а включают и другие виды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Таким образом, ТСН в своем уставе закрепляет порядок включения в число членов, исключения из их числа, порядок проведения собраний членов ТСН и иные вопросы, которые не должны противоречить действующему законодательству.

Из материалов гражданского дела следует, что в период с 10.12.2017г. по 28.02.2018г. по инициативе ответчиков ФИО2 и ФИО3 проводилось внеочередное собрание членов ТСН «Радуга», итоги которого были оформлены протоколом от 10.03.2018г.

Как следует из содержания протокола от 10.03.2018г. собрание проводилось в очно-заочной форме. Повестка дня общего собрания собственников (членов товарищества) помещений: 1. Об избрании председателя и секретаря общего внеочередного собрания членов товарищества. 2. Об избрании счетной комиссии общего внеочередного собрания членов товарищества. 3. О членстве в товариществе собственников недвижимости «Радуга». 4. О прекращении полномочий действующего председателя правления ТСН «Радуга» ФИО1 и расторжении трудового договора согласно Трудового законодательства РФ. 5. Выборы членов правления ТСН «Радуга». 6. Избрание нового председателя правления ТСН «Радуга». 7. Определить вновь избранного председателя правления ТСН «Радуга», уполномоченным лицом, которое имеет право действовать от имени собственников квартир/помещений по вопросам многоквартирного дома, представлять интересы во всех органах государственной власти, в налоговых органах, в судах, в органах местного самоуправления, перед иными физическими и юридическими лицами, совершать все действия, связанные с подписанием и подачей всех документов (в том числе заявления по форме Р14001, Р17001), указанных в настоящем протоколе, заинтересованным лицам и организациям, в том числе связанным с государственной регистрацией изменений ТСН «Радуга». 8. Избрание ревизионной комиссии ТСН «Радуга». 9. Об утверждении проекта сметы доходов и расходов товарищества на 2018 год ТСН «Радуга». 10. Об утверждении структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 18,81 без учета взносов за ресурсы на общедомовые нужды (ОДН), в том числе перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД ТСН «Радуга». 11. О порядке передачи технической и иной документации ТСН «Радуга». 12. Разрешить Правлению ТСН «Радуга» решать вопросы по использованию общего домового имущества иным лицам путем заключения договоров, не противоречащих законодательству РФ, от имени ТСН «Радуга». 13. О размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда <адрес>. 14. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения МКД №6 по <адрес>.

Из содержания протокола от 10.03.2018г. следует, что в нем приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 8 359,62 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,50% голосов от общего числа всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД – 16 231 кв.м.

Таким образом, при подсчете голосов инициаторы и счетная комиссии руководствовались правилами установленными для подсчета голосов при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не членов товарищества собственников недвижимости «Радуга».

При этом в ходе рассмотрения дела сторона ответчика настаивала на том, что ими было проведено собрание именно членов ТСН.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений (членов ТСН «Радуга»), оформленного протоколом от 10.03.2018г., истец ссылается на отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, на нарушение порядка созыва общего собрания членов ТСН, а также на то, что кворум при голосовании отсутствовал.

Давая оценку заявленным требованиям, суд учитывает, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений, членов ТСН, в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие либо отсутствие условий обжалования принятого участниками собрания решения.

Истец ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Росреестра по Омской области.

Кроме того, истец ФИО1 является председателем правления ТСН «Радуга», и соответственно принятое по итогам проведения собрания решение затрагивает ее права и законные интересы.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется главой 6 Жилищного кодекса РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены а данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, из системного анализа вышеизложенных норм права следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке, сведений о времени и месте.

Заявляя исковые требования, исковой стороной указано о нарушении легитимности проведенного собрания.

Суд соглашается с доводами исковой стороны в силу следующего.

Согласно данным БТИ Омской области (Т. 1 л.д. 37), площадь нежилых помещений в <адрес> составляет 1103,5 кв.м., а жилых – 15101,8 кв.м., таким образом, общая площадь собственников МКД составляет 16 205,3 кв.м.

Проверив бюллетени голосования проходившего в период с 10.12.2017г. по 28.02.2018г., которые были предоставлены в ГЖИ по Омской области, суд произведя необходимые расчеты с учетом того, что некоторые из помещений находятся в долевой или совместной собственности, пришел к тому, что в голосовании приняли участие лица, обладающие 8 120,95 кв.м.

Однако, суд исключает из голосования бюллетени: <адрес>ФИО19, 03.03.2007г.р. собственник ? доли -19,83 кв.м., не приложен документ, подтверждающий права законного представителя несовершеннолетнего на осуществление голосования; <адрес>ФИО20 собственник ? доли – 19,83 кв.м., нет даты в бюллетени; <адрес>ФИО32 – 80,60 кв.м., голосовал не собственник, нет доверенности; <адрес>ФИО21 кызы – 117,2 кв.м., голосовал не собственник, нет доверенности; <адрес>ФИО22 – 47,6 кв.м., голосовал не собственник, нет доверенности; <адрес>ФИО33 собственник 10/22 долей – 46,5 кв.м., нет даты в бюллетени; <адрес>ФИО34 и ФИО35 (несовершеннолетние) собственники по 2/22 доли – по 9,3 кв.м. нет документа, подтверждающего права законного представителя; <адрес>ФИО23 – 63,60 кв.м., голосовал не собственник, нет доверенности; <адрес>ФИО24 – 81,30 кв.м., в судебном заседании подтвердил, что подпись в бюллетени не его; <адрес>ФИО25 – 83 кв.м., голосовал не собственник, в доверенности представленной стороной ответчика, нет права на участие в голосовании; помещение – 2 П – ФИО26 – 148,9 кв.м., голосовал не собственник, нет доверенности; помещение 4 П – ФИО27 – 149 кв.м., зарегистрировал право собственности 26.03.2018г., то есть после голосования, при этом право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, в связи с чем решение Арбитражного суда Омской области, не может быть принято в подтверждение права на участие в голосовании до даты регистрации права собственности.

Таким образом, общая площадь подлежащая исключению из голосования составляет 875,96 кв.м. А значит общая площадь принявших участие в голосовании и не исключенных составляет 8 120,95 кв.м.-875,96 кв.м. = 7244,99 кв.м., что составляет 44,71 % от общей площади жилых и нежилых помещений собственников МКД 6 по <адрес> (общая 16 205,3 кв.м.).

При этом суд отклоняет доводы истца об исключении из голосования бюллетеней <адрес>, так как свидетель ФИО5 подтвердила, что бюллетень подписал собственник квартиры ФИО28, который приходится ей свекром и она лично передавала ему бюллетень для голосования, <адрес>, так как стороной ответчика представлена доверенность, согласно которой представитель имеет право на голосование от имени собственника, также не принимает в качестве доказательств экспертное заключение о том, что подписи от имени ФИО29, ФИО30, ФИО31 выполнены иными лицами, так как при проведении экспертизы не были использованы экспериментальные образцы подчерков данных лиц, при этом для проведения сравнительного исследования были представлены документы, достоверность подписей в которых не подтверждалась соответствующими лицами.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела настаивала на том, что оспариваемое истцом собрание является собранием членов ТСН «Радуга». Указывали на то, что по данным предоставляемым председателем ТСН «Радуга» в ГЖИ Омской области, по состоянию на 31.03.2015г. общая площадь собственников помещений являющихся членами ТСН составляла 8 614,90 кв.м., по состоянию на 24.01.2017г. – 11 044,10 кв.м., по состоянию на 14.03.2018г. – 9 579 кв.м. Составив общий подсчет площадей с учетом тех лиц, которые представили заявления о включении их в члены ТСН при голосовании проходившем в период с 10.12.2017г. по 28.02.2018г. общая площадь членов составила 14 285,35 кв.м.

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания ТСН «Радуга» определяется уставом указанного товарищества.

Согласно п. 5.1 Устава членами товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений.

Согласно п. 5.2 Устава членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.

Согласно п. 5.5 Устава в случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

Согласно п. 5.1 Устава прием в члены товарищество новых членов производится правлением по их письменному заявлению.

Согласно п. 5.3 Устава членство в Товариществе прекращается автоматически, если член Товарищества не участвует в голосовании по вопросам Товарищества в течение двух лет.

Таким образом, для принятия в члены ТСН необходимо подать заявление в правление ТСН.

Сторона ответчика, ссылаясь на то, что председатель ТСН злоупотребляя своими правами не принимала соответствующие заявления от лиц, принявших участие в голосовании объективных доказательств данному обстоятельству не представила, при этом суд обращает внимание на то, что данные заявлением могли быть направлены соответствующими лицами путем почтовой связи.

При этом суд, проверяя доводы ответчика о том, что при определении кворума проведения собрания членов товарищества необходимо руководствоваться сводным реестром членов ТСН исходя из 14 285,35 кв.м., приходит к следующему.

Согласно ст. 12.1 Устава ТСН «Радуга» общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

Согласно п. 12.2 Устава общее собрание членов товарищества может проводиться в форме совместного присутствия, в форме опроса (заочного голосования) и очно-заочной форме.

Согласно п. 12.3 Устава годовое общее собрание членов товарищества созывается по инициативе правления товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

Как следует из содержания протокола от 10.03.2018г. собрание является внеочередным и при этом инициаторами собрания выступили ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами правления и ревизионной комиссии.

Согласно п. 12.4.1 Устава уведомление о проведении общего собрания товарищества не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (информационный стенд, доска объявлений, сайт товарищества).

Согласно п. 12.4.3 Устава количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 12.4.6 Устава член товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной представителем товарищества.

Исходя из позиции стороны ответчика - если учитывать доводы о том, что исключению из голосования подлежат лица, которые не были членами ТСН и не написали соответствующее заявление, то исключив из голосования <адрес>, не был членом ТСН и не писал заявление (79,50 кв.м.), <адрес> не была членом ТСН и не писала заявление (64,20кв.м.), <адрес> не был членом и не писал заявление (77,90 кв.м.), всего 221,60 кв.м., получается отсутствие кворума и исходя из доводов ответчика (7244,9 кв.м. -221,60 кв.м. = 7023,39 кв.м.), что составляет от 14 285,35 кв.м.- 49,16 %.

Однако, по мнению суда, доводы исковой стороны о том, что из голосования подлежат исключению бланки лиц, которые не являлись членами ТСН обоснованными, в связи с тем, что уставом предусмотрен порядок принятия в члены ТСН, который фактически при приведении собрания в период с 10.12.2017г. по 28.02.2018г. был нарушен.

Как указано выше, лица, изъявившие желание стать членами ТСН могли направить соответствующее заявление почтой.

Таким образом, из голосования подлежат исключению бюллетени лиц, не являвшихся членами ТСН «Радуга» на момент проведения собрания – 4834,7 кв.м. (Т. 3 л.д.122-124).

Остальные доводы и приведенные основания, по которым сторона истца, считает подлежащими исключению из голосования бюллетени, суд отклоняет и считает, что отсутствие в бюллетени сведений о документе о праве собственности, не является основанием для признания бюллетеня недействительным.

Суд, не усматривает оснований исключать другие бюллетени из голосования, за исключением тех которые исключены судом в данном решении, в связи с чем в остальной части доводы стороны истца об исключении иных бюллетеней – отклоняет.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеозначенными положениями закона и устава ТСН.

Доводы стороны ответчика о том, что члены ТСН, которые были включены в реестр членов в 2015 и 2017 годах, а значит на период голосования продолжали ими оставаться подлежит отклонению, в связи с тем, что согласно п. 5.3 Устава членство в Товариществе прекращается автоматически, если член Товарищества не участвует в голосовании по вопросам Товарищества в течение двух лет. Таким образом, на период голосования декабрь 2017-февраль 2018г. данные лица могли быть исключены, в случае неучастия в течение двух лет по вопросам товарищества. Доказательств того, что данные лица в течение 2 лет принимали участие в голосовании по вопросам товарищества либо обращались с новым заявление в правление о принятии их в члены товарищества, суду не представлено.

Таким образом, из анализа представленных в материалы дела документов, пояснений участников процесса, суд полагает, что поскольку установленное процентное соотношение числа проголосовавших не соответствует установленному уставу ТСН кворуму, принятое решение по итогам голосования, проходившего в период с 10.12.2017г. по 28.02.2018г. и оформленное протоколом от 10.03.2018г. подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного собрания членов ТНС «Радуга», проводимого с 10.12.2017г. по 28.02.2018г., оформленного протоколом от 10.03.2018г..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 04.06.2018 года.