Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы Истица 1, представителя истцов по доверенностям Представитель истца 1, представителя Ответчик 1 по доверенности Представитель ответчика 1, 3-го лица 3-е лицо 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истица 1 по искам Истец 2, Истец 3, Истец 4, Истец 5, Истец 6, Истец 7, Истец 8, Истец 9, Истец 10, Истец 11 к Ответчик 1 о признании решения общего собрания собственников недействительным, признании недействительным решения правления ...,

У с т а н о в и л:

Истица 1 обратилась в суд с иском к Ответчик 1 о признании недействительным решения правления от Датаг. об избрании председателем правления Ответчик 13-е лицо 1 указывая в заявлении, что его избрание противоречит ЖК РФ и уставу Ответчик 1, поскольку 3-е лицо 1 на момент проведения заседания правления Датаг. и в настоящее время не является собственником помещений по адресу: ..., ...А в связи с чем не обладает членством в ТСЖ и не может участвовать в управлении ТСЖ.

Датаг. Истица 1 требования к ТСЖ «Уинская, 3А» уточнила, в заявлении указала, что Датаг. решением общего собрания будущих собственников ТСЖ «Уинская, 3А» было избрано правление ТСЖ «Уинская, 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16Датаг. решением правления ТСЖ «Уинская, 3А» председателем правления ТСЖ был избран 3-е лицо 13-е лицо 1 и ФИО17 ни на момент проведения общего собрания и заседания правления, ни на момент подачи искового заявления не обладают на праве собственности помещениями по адресу: ..., ...А, поэтому избрание правления в указанном составе, а также избрание 3-е лицо 1 председателем правления ТСЖ «Уинская ЗА» противоречит ст.ст.143, 147 ЖК РФ и уставу ТСЖ. Указанное обстоятельство было выяснено в сентябре 2009 года и послужило основанием для проведения Дата года общего собрания ТСЖ «Уинская 3А». Истица просила признать решение общего собрания будущих собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., ...А от Дата года в части избрания правления ТСЖ «Уинская 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16 недействительным, признать решение правления ТСЖ «Уинская 3А» от Датаг. об избрании председателем правления ТСЖ «Уинская 3А» 3-е лицо 1 недействительным.

Датаг. Истица 1 уточнила требования к ТСЖ «Уинская, 3А», в заявлении указала, что Датаг. было проведено общее собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., ...А. В установленной форме в соответствии со ст.45 ЖК РФ и в предусмотренный срок собственники помещений не были извещены о проведении собрания. Сообщение о собрании датировано Дата, период приема решений собственников определен с Дата по Дата... проводилось в форме заочного голосования. В период приема решений истица находилась вне ... и не могла проголосовать по вопросам повестки дня. О проведении собрания узнала от представителей компании застройщика, когда по телефону ей сообщили о необходимости подписать акты приема-передачи квартиры, весной 2008 года. Тогда же ею было подписано решение собственника помещений по вопросам повестки дня собрания. В период приема решений собственников, который указан в сообщении о проведении собрания, она не голосовала, и ее голоса не должны учитываться. Фактически голосование по вопросам повестки дня проводилось в период апрель-июль 2008 года, когда собственники квартир получали и подписывали акты приема передачи квартир в собственность, что подтверждают собственники ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, Истец 2, общее количество которых, с учетом голосов истицы составляет 83,4. Ряд решений будущих собственников не соответствуют требованиям ст. 48 ЖК РФ. В решениях собственников квартир Номер,28,140,145,156, оф.4 указана дата голосования, не соответствующая периоду голосования, указанному в сообщении о проведении собрания. В решениях собственников квартир Номер,159, оф.1 дата голосования отсутствует. В решениях собственников квартир Номер, 47, 72, 97 в качестве голосующего указано лицо, которое на момент голосования не являлось собственником квартир в доме по ... собственника квартиры Номер не заполнено. Решения собственников квартир Номер, 56 не соответствуют требованиям к форме. Указанные решения являются недействительными, а собственники указанных квартир не могут считаться принявшими участие в общем собрании. Общее количество голосов по недействительным бюллетеням составляет 138,8. Общее количество голосов собственников, которые нельзя считать принявшими участие в собрании, составляет 222, 2. В соответствии с решением от Дата года в общем собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 924,3 голосов, 222,2 из которых являются недействительными. Таким образом, в собрании приняли участие собственники обладающие в совокупности 702,1 голосами. Общее количество голосов собственников квартир составляет 1420,6 голосов, 50 % соответственно 710,3. При таких обстоятельствах собрание было не правомочно. Решением общего собрания будущих собственников ТСЖ «Уинская 3А» от Дата было избрано Правление ТСЖ «Уинская 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16Дата года решением правления ТСЖ «Уинская 3А» председателем правления ТСЖ был избран 3-е лицо 1 В соответствии с п. 2,3 ст. 147, ст. 143 ЖК РФ необходимым условием для членства в ТСЖ и участия в управлении ТСЖ является наличие на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Данным нормам корреспондируют и положения Устава ТСЖ, принятого общим собранием. 3-е лицо 1 и ФИО17 на момент проведения общего собрания и заседания правления не обладали на праве собственности помещениями по адресу: ..., ... образом, избрание правления в указанном составе, а также избрание 3-е лицо 1 председателем правления ТСЖ «Уинская 3А» противоречит жилищному законодательству и Уставу ТСЖ. Просит признать решение общего собрания будущих собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., ...А от Дата года в части избрания правления ТСЖ «Уинская 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16 недействительным. Признать решение правления ТСЖ «Уинская 3А» от Дата года об избрании председателем правления ТСЖ «Уинская 3А» 3-е лицо 1 недействительным.

Истец 2, Истец 3, Истец 4, Истец 5, Истец 6, Истец 7, Истец 8, Истец 9, Истец 10, Истец 11 обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Уинская 3А» о признании недействительным решения общего собрания будущих собственников помещения в многоквартирном дом по ...А ... от Дата г. в части избрания правления ТСЖ «Уинская 3 А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16, признании недействительным решение правления от Дата г. об избрании председателя правления ТСЖ «Уинская, 3А» 3-е лицо 1, указывая в заявлении, что Датаг. было проведено общее собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., ...А. В предусмотренный срок уведомления о проведении собрания они не получали. Собрание проводилось в форме заочного голосования. Сообщение о собрании датировано Датаг., а период приема решений собственников определен с Датаг. по Датаг. Таким образом, не соблюден срок для извещения собственников. Поскольку они не были уведомлены о проведении общего собрания, в указанный период они не имели возможности проголосовать по вопросам повестки дня собрания. Фактически голосование проводилось весной-летом 2008 года, когда собственники квартир подписывали документы о передаче квартир от застройщика. Решением общего собрания собственников ТСЖ «Уинская, 3А» от Дата года было избрано Правление ТСЖ «Уинская 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16Дата года решением правления ТСЖ «Уинская 3А» председателем правления ТСЖ был избран 3-е лицо 1 В соответствии с п. 2, 3 ст. 147, ст. 143 ЖК РФ необходимым условием для членства в ТСЖ и участия в управлении ТСЖ является наличие на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Данным нормам корреспондируют и положения Устава ТСЖ. 3-е лицо 1 ни на момент проведения общего собрания и заседания правления не обладал на праве собственности помещениями по адресу: ..., ... образом, избрание правления в указанном составе, а также избрание 3-е лицо 1 председателем правления ТСЖ «Уинская 3А» противоречии ст. 143,147 ЖК РФ и Уставу ТСЖ. Нарушение порядка проведения собрания лишило их возможности принять участие в определении существенных вопросов управления общим имуществом. В частности они не могли ознакомиться с документами по вопросам повестки дня и кандидатами в правление ТСЖ, выдвинуть своих кандидатов, выбрать способ управления их общим имуществом и принять участие в определении лиц, которые от их имени могут заключать договора на обслуживание их имущества. Таким образом, их права и интересы, принадлежащие им как собственникам имущества в многоквартирном доме, были ущемлены, а избрание председателем правления 3-е лицо 1 привело к тому, что дом был принят от застройщика с существенными недоделками, которые на данный момент не устранены полностью, и собственники квартир вынуждены устранять их самостоятельно. Истцы просят признать решение общего собрания будущих собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., ...А от Дата года в части избрания правления ТСЖ «Уинская 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16 недействительным. Признать решение правления ТСЖ «Уинская 3А» от Дата года об избрании председателем правления ТСЖ «Уинская 3А» 3-е лицо 1 недействительным.

Определением ФИО39ского районного суда ... от Датаг. исковые требования Истица 1 и Истец 2 и др. были объединены в одно производство.

Истица Истица 1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в августе 2008г. составляли акты осмотра и ее попросили поставить дату в бюллетене и его заполнить, она поставила ту дату, которую попросили. В октябре 2007 она была в отпуске и не могла принимать участие в голосовании и принятии решения. В декабре 2007г. дом был сдан в эксплуатацию, акт подписан 3-е лицо 1 как председателем ТСЖ, хотя ТСЖ в это время не было зарегистрировано, его зарегистрировали только в 2008г. Квартира должна была сдаваться в черновой отделке, стяжка была плохо выполнена, вода не проведена, дом не подключен к трансформаторной подстанции, которая была введена в действие только в сентябре 2009г. В ноябре 2007г. дом не могли сдать в эксплуатацию, так как проживать в доме было не возможно. 3-е лицо 1 подписал документы. Был акт на 3х листах по недоделкам по дому, которые застройщик должен устранить. Перед собранием Дата г. была ревизионная проверка. По проекту по площадям квартир имелись отклонения от 2 до 10м. Источником данных по площади был договор долевого строительства. Реестр составляла ФИО25 от застройщика, его передали ТСЖ в 2008г.

Истцы Истец 2, Истец 3, Истец 4, Истец 5, Истец 6, Истец 7, Истец 8, Истец 9, Истец 10, Истец 11 в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что было проведено собрание собственников жилья по ...А ... по повестке избрания правления и принятия устава. На собрании истцы не присутствовали, уведомления о проведении собрания не получали. Проводилось собрание ориентировочно апрель-июль 2008г. в заочной форме, бюллетени подписывались при подписании акта приемки-передачи квартир. Представитель застройщика просил поставить дату в бюллетенях с его слов. Было избрано правление ТСЖ, в члены правления были избраны лица, которые не являются собственниками квартир в доме. 3-е лицо 1 не является собственником помещений в доме, но был избран председателем правления ТСЖ.. Истцы не извещались о проведении собрания, в результате чего были лишены прав по жилищному законодательству. Кроме того, нарушены правила проведения общего собрания. Был подписан акт о вводе в эксплуатацию, хотя дом был с недостатками, непригоден для проживания. Председателем ТСЖ были заключены договоры на обслуживание дома, что привело к убыткам. Просит считать собрание от Датаг. недействительным. Часть бюллетеней подписывались не собственниками жилых помещений, часть бюллетеней не заполнены должным образом. Собрание проводилось в отсутствие кворума. Также представитель дала пояснения по недействительным бюллетеням: бюллетень по квартире Номер не соответствует требованиям, собственником является ФИО27, а подписан ФИО26, по квартире Номер - бюллетень не заполнен, по квартире Номер - договора на момент подписания не было, по квартире Номер - дата голосования стоит позднее, то же по квартире Номер, по квартире Номер - в бюллетене голосовал не собственник, по квартире Номер - бюллетень не соответствует форме, нет голосов, по квартире Номер - право участия в голосовании возникло позднее, по квартире Номер - тоже самое, договор долевого участия от Дата, а голосование проводилось до Датаг., по квартирам Номер, 145 - дата голосования после Датаг., квартира Номер - дата голосования отсутствует, по квартире Номер - дата голосования раньше объявленной даты, по квартире Номер и офису 1 - дата голосования отсутствует, по офису 4 дата голосования стоит ноябрем месяцем. Представитель полагает, что данные бюллетени нельзя считать действительными и они подлежит исключению из подсчета.

Представитель ответчика ТСЖ «Уинская, 3А» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что изложенная ситуация соответствует действительности, собрание было проведено нарушением законодательства. Представитель подтвердил, что по дому имеются значительные недоделки.

Третье лицо 3-е лицо 1 в судебном заседании пояснил, что в ноябре 2007г. собственников жилых помещений не было. Были договоры на долевое участие в строительстве, регистрацию не прошли. Собрание в 2007г. собрать было нереально. Какие договоры принесли убытки ТСЖ ему не известно. Был договор на охрану ЧОП и на вывоз мусора. У ТСЖ в тот момент не было средств. ЧОП готов был работать в кредит. Были недоделки на февраль 2008г. По строймонтажу не были готовы пожарная автоматика и горячее водоснабжение. Застройщик продолжал работать. Фирма «Май» предложила ему приобрести часть подвалов, но договор купли-продажи не прошел регистрацию. Весной ему сообщили, что у него собственности не будет, сделка признана недействительной. Делами занимался юрист, он со своей стороны договор подписал. На праве собственности жилых или не жилых помещений у него в доме по ...А ... не имеется. В ноябре 2007г. собрание проводилось заочно, бюллетенями он не занимался. О том, что собрание состоялось имеется протокол, кто вел подсчеты голосов ему не известно. Собрание наверное проводилось, точно не помнит, вопросы по повестке дня разрешались формально. Ему предложили быть председателем, он согласился. На тот момент он считал себя техническим председателем, т.к. он находился на объекте с утра до вечера. ФИО16 мог появляться раз в неделю из практических соображений. Других источников информации по площадям не было, только договоры о долевом участии, которые составлялись на основании проектной документации. Ему передали реестр, в нем указаны телефоны. На дату проведения собрания реестр ему передали, 1 голос приравнивался к 10 кв.м.

Выслушав истицу, представителя истцов, представителя ТСЖ «Уинская, 3а», третье лицо 3-е лицо 1, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:…………

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества….

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по ...А создано ТСЖ. ТСЖ «Уинская, 3А» зарегистрировано в качестве юридического лица Датаг.

Согласно Устава ТСЖ «Уинская, 3А» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Членом товарищества, создаваемого в строящемся многоквартирном доме, может быть лицо, у которого на основании договора или закона появится право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме с момента государственной регистрации такого дома (п.4.1).

Истец 7 на основании договора уступки права требования от Датаг. является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 11 на основании договора участия в долевом строительстве от Датаг. является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 9 на основании договора уступки требования (цессии) от Датаг. является собственником 1- комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 8 на основании договора уступки права требования от Датаг. является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 6 на основании договора участия в долевом строительстве Номер от Датаг. является собственником 1\2 доли в праве на 3-х комнатную квартиру по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг

Истец 5 на основании договора участия в долевом строительстве Номер от Датаг. является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 4 на основании договора участия в долевом строительстве Номер от Датаг. является собственником 1- комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 3 на основании договора уступки права требования от Датаг. является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 2 на основании договора участия в долевом строительстве Номер от Датаг. является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.

Истец 10 на основании договора участия в долевом строительстве Номер от Датаг. является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается договором.

Истица 1 на основании договора участия в долевом строительстве от Датаг. является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу ......, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Датаг.

Из сообщения о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ......А следует, что инициатором проведения собрания явился ФИО28, который пригласил собственников принять участие в проведении общего собрания, которое будет проводиться в форме заочного голосования. Начало приема решений собственников было указано в сообщении с Датаг., последний день приема заполненных решений определен Датаг. Повестка дня обозначена: 1) Выбор способа управления многоквартирным домом - жилым зданием состоящим из 180 жилых квартир и 4 нежилых офисных помещений (создание ТСЖ). 2) Создание Товарищества собственников жилья «Уинская, 3А». 3) Утверждение устава ТСЖ «Уинская, За». 4) Избрание членов правления и ревизора ТСЖ «Уинская, 3А». 5) Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за их хранение. 6) Утверждение состава счетной комиссии общего собрания. 7) Утверждение места, где можно ознакомиться с решением общего собрания. К указанному сообщению в приложении указан бланк решения собственника помещений (бюллетеня для голосования).

Из представленного суду Решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по ...А от Датаг. следует, что с 8.10 по Датаг. было проведено общее собрание будущих собственников многоквартирного дома НомерА по ...... в заочной форме по вопросу выбора способа управления указанным жилым домом и созданию ТСЖ л.д.102).

Согласно указанного решения счетная комиссия подвела итоги заочного голосования по методике подсчета голосов будущих собственников: 1 голос собственника равен 10 кв.м. площади помещения будущего собственника, указанного в договоре участия в долевом строительстве. Общее количество голосов - 1420,6 голосов. В голосовании приняли участие будущие собственники, обладающие 924,3 голосами, что составило 65% от общего числа голосов будущих собственников. По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов, что отражено на 2 странице Решения.

По четвертому вопросу: избрание членов правления ТСЖ «Уинская, 3а» - 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16 решение принято большинством голосов: «за» проголосовало - 839,5 голосов, «против» - 17,5, воздержалось - 67,3.

Суд считает, что доводы истцов о том, что при проведении собрания от Датаг. имело место несоблюдения процедуры созыва общего собрания и уведомления собственников о собрании, установленной ст. 45 ЖК РФ, нашли подтверждение в судебном заседании. Согласно сообщения о собрании инициатором проведения общего собрания выступил ФИО28 Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что истцы о проведении собрания письменно не извещались. Доказательств надлежащего извещения собственников жилых помещений о проведении собрания суду не представлено. Не представлено доказательств и определения иного способа извещения участников общего собрания. Кроме того, инициатором собрания не выполнена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Данные доводы подтверждены представленным сообщением адресованным ФИО29 от Датаг., тогда как начало приема решений собственников было определено с Датаг. Также доводы истцов подтверждены показаниями свидетелей. Так, свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснила, что заключением договора долевого участия и договора ипотеки занималась фирма «Май». До июля 2008г. она там не была. Ей позвонили из Сбербанка и сказали, что «долевка» не зарегистрирована. В это время она находилась на учебе в Москве. В мае-июне 2008г. пришло письмо, чтобы посмотреть квартиру, составить акт. В акте было много замечаний. В июле 2008г. она приехала в фирму «Май», ей дали подписать много бумаг. Она сказала, что имеются замечания. В бюллетене было три фамилии, она сказала, что их не знает, и как голосовать. Ей сказали, что кворум уже состоялся и ее голос не нужен. Она воздержалась, дата стояла 09.07, она исправила на Дата, т.к. был именно этот день. О проведении собрания она извещения не получала, было сообщение о необходимости проведения осмотра в 2008г. ...и этажный, шло строительство, стояли краны, как его приняли в 2007г. в эксплуатацию, если здание не было достроено. Все документы составлялись странно. Датам она значения не придавала. Бюллетень она подписывала, писала своей рукой телефон, но дата в бюллетене написана не ей и не ее почерком. Когда она подписывала, это было Датаг.

Свидетель ФИО30 в суде пояснил, что является собственником квартиры Номер в доме по ...А .... О проведении общего собрания ему не было известно, в собрании не участвовал, извещения о проведении собрания не получал, бюллетень не подписывал. В предъявленном бюллетене подпись стоит не его. С Датаг. по Датаг. он был на ярмарке в Китае, мог быть в Перми только после Датаг.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит квартира Номер в доме по ...А .... По поводу собрания Датаг. ей позвонила ФИО25 просила подъехать на ... и подписать бюллетень. Датаг. она (свидетель) подъехала, подписала бюллетень. Вопросы по повестке не решались. Она сказала, что людей не знает, ей ответили, что это все жильцы дома и она подписала. В предъявленном бюллетене подпись стоит ее, подпись поставлена не в указанную дату, т.к. Датаг. она в ... отсутствовала, была в отпуске с мужем. Бюллетень подписан ею позднее Датаг. задним числом, дату Датаг. ее попросили поставить. Муж является собственником офиса Номер. Подпись ее мужа в другом бюллетене имеется, они Датаг. приезжали вместе и подписали бюллетени. Муж поставил дату фактическую, а она по просьбе ФИО25 поставила ту дату которую просили. Бюллетени они с супругом подписывали в один день, только даты поставили разные: она Датаг., а супруг Датаг.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснила, что на собрании Датаг. она не была, ее не было в это время в ..., на тот момент она квартиру в Свердловске еще не продала. Датаг. она выписалась из квартиры в ..., через неделею состоялась сделка - Датаг. В ... она была в начале декабря 2007г.. Договор на участие в долевом строительстве она подписала Дата г., а дату в договоре поставили 2004г. Предъявленный бюллетень не подписывала, в нем подпись стоит не ее и почерк другой.

Свидетель ФИО20 пояснила, что ей известно, что собрание от Датаг. проводилось заочно. Ей позвонили по телефону, чтобы она получила сообщение о собрании, по почте ничего не поступало. Это было в 2008г. В 2007г. она была за границей, в это время ее мама была дома с маленьким ребенком, из дома не отлучалась. В апреле 2008г. была приемка квартир, она ездила вместе с мамой, с которой они являются сособственниками квартиры по 1/2 доле и подписывала документы задним числом. Предъявленный бюллетень она подписывала, но не той датой, которая была, а той которую ей сказали поставить. Последствия этого она в момент подписания не понимала и подписалась задним числом. Сообщения о собрании по почте не получала, по Уинской, 44 она проживает постоянно. Сообщение получила тогда, когда приехала и подписала бюллетень задним числом.

Свидетель ФИО21 пояснил, что на собрании Датаг. он не участвовал, оно проводилось заочно, бюллетень он подписывал задним числом, об этом его попросили, сказали, что проводилось собрание. Договор долевого участия в строительстве подписан задним числом от 2005г., его он подписывал в 2008г., сказали, что так будет удобнее. Датаг. он поставил дату по решению о выборе председателя и по вопросу о проведении отделочных работ. В предъявленном бюллетене стоит его подпись, все проставлено одной рукой.

Кроме того, оценивая представленное решение общего собрания собственников от Датаг. и документы предоставленные из регистрационных органов, суд считает нашедшими подтверждение в судебном заседании доводы представителя истцов о том, что собрание не было правомочно принимать решение Датаг. поскольку не было кворума, а подсчет голосов произведен неправильно. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь, ст. 37 и 40 ЖК РФ устанавливают порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В частности, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, устанавливая общий порядок определения указанной доли, предусматривает, что такая доля собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения. По большинству вопросов, которые отнесены к компетенции общего собрания ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает принятие решений простым большинством голосов от общего числа голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам. ЖК РФ определяет кворум, необходимый для открытия собрания и признания его правомочным и в частности, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Кроме того, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования в силу ст. 47 ЖК РФ, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Сравнивая выписки из ЕГРП от Датаг. л.д.110-114), от Датаг. л.д.66-92) со сведениями о правообладателях помещений в многоквартирном доме по ...А по состоянию на дату проведения собрания и представленные суду бюллетени заочного голосования ) можно сделать вывод, что решение принято при отсутствии кворума. В частности, бюллетени по следующим квартирам должны быть признаны недействительными: квартиры Номер и 154, офис Номер - нет даты голосования; квартира Номер - дата голосования проставлена Датаг., т.е. ранее начала голосования определенного инициатором собрания с Датаг.; квартиры Номер, 140, 28, 24, офис Номер (ООО «Стройгарант») - дата голосования проставлена Датаг., Датаг., Датаг., Датаг., Датаг., т.е. позднее дня окончания голосования Датаг., кроме того по квартире Номер в одном бюллетене указаны два собственника, при этом в графе «решение будущего собственника» не предусмотрено возможности принять решение двумя собственниками, кто из собственников принимал решение в данном бюллетене непонятно; квартира Номер - договор участия в долевом строительстве заключен Датаг., т.е. после окончания голосования; квартира Номер - указаны две даты голосования Датаг. и Датаг., при этом договор долевого участия в строительстве заключен Датаг., т.е. после окончания дня голосования; квартира Номер - нет указано основание права собственности и количество голосов собственника; квартира Номер - решение принято ФИО40, тогда как на основании договора уступки права требования от Датаг. правообладателем квартиры являлся ФИО39; квартира Номер - в одном бюллетене указаны два собственника, при этом в графе «решение будущего собственника» не предусмотрено возможности принять решение двумя собственниками, кто из собственников принимал решение в данном бюллетене непонятно; по квартире Номер - указано, что голосовал ФИО38, тогда как собственником согласно данным ЕГРП является ФИО37, по квартире Номер - указан собственник ФИО36, тогда как согласно данным ЕГРП собственником являлась ФИО35, по квартире Номер - указан собственник Левина ИА., тогда как согласно данным ЕГРП собственником являлся ФИО34; по квартире Номер - указан собственник ФИО33, тогда как согласно данным ЕГРП собственником являлась ФИО27, по квартире Номер - голосовала Истец 4, тогда как договор долевого участия в строительстве с ней заключен Датаг. Кроме того, суд критически оценивает бюллетени подписанные Истица 1 ( Номер), ФИО24 (Номер), ФИО32 ( Номер), ФИО22 (оф. Номер), ФИО22 (Номер), ФИО23 ( Номер), ФИО31 ( Номер), ФИО20 ( Номер), ФИО21 (Номер), поскольку указанные лица допрошенные в качестве свидетелей подтвердили, что даты в бюллетенях им проставлялись не в дни предназначенные для голосования, а значительно позднее весной-летом 2008г., когда подписывали акты приемки квартир от застройщика.

Судом произведен расчет голосов по бюллетеням соответствующих всем требованиям, при этом получилось, что в голосовании приняло участие 7056,19 (или по системе подсчета принятой счетной комиссией 705, 62 голоса), при необходимых 50% - 710,3 голосах, что свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решения. Таким образом, общее собрание не могло принять решение о выборе правления ТСЖ в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16

Исследуя бюллетени для голосования суд установил, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ истцы Истец 2, Истец 3, Истец 5, Истец 6, Истец 7, Истец 8Истец 9, Истец 10, Истец 11 не голосовали или голосовали против принятия решения об избрании членов правления 3-е лицо 1, ФИО17 и ФИО16. Кроме того, истцами суду представлены доказательства того, что допущенные при голосовании и принятии решения от Датаг. нарушения являются существенными, поскольку решение принято по сути органом не имеющим полномочий на принятие такого решения, а именно отсутствовал кворум для принятия решения. Также истцами заявлены доводы о том, что принятое решение об избрании исполнительного органа ТСЖ - правления в указанном составе повлекло за собой причинение убытков собственникам домовладения, поскольку дом был принят со значительными недоделками, устранение которых в настоящее время требует несения затрат собственниками. В подтверждение доводов представителем истцов в судебном заседании представлены документы: договоры подряда на выполнение восстановительных, пусконаладочных и монтажных работ, заключенные уже в 2009г., письма и акт обследования по невыполненным строительно-монтажным работам на жилом доме по ...А, постановления арбитражного суда, отчет ревизионной комиссии от Датаг.

Более того, при принятии решения об избрании членов правления в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16 общим собранием были нарушены общие принципы о членстве в ТСЖ.. В частности, в соответствии со ст. 143, 147 ЖК РФ членами товарищества вправе быть граждане, которые имеют в собственности помещения в указанном доме, а правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества. Согласно представленных документов (выписок из ЕГРП) и пояснений 3-е лицо 1, данных в судебном заседании, он не являлся собственником помещений в доме по ...А ... на момент его избрания Датаг. в правление ТСЖ «Уинская, 3А» и не является собственником в настоящее время.

На основании изложенного суд считает, что решение общего собрания будущих собственников ТСЖ «Уинская, 3А» от Датаг. в части избрания правления ТСЖ «Уинская, 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16 следует признать недействительным.

Согласно представленного протокола заседания правления от Датаг. члены правления из своего состава выбрали председателем правления ТСЖ «Уинская, 3А» 3-е лицо 1

Суд считает, что в силу вышеизложенного, 3-е лицо 1 не мог быть избран председателем правления ТСЖ, поскольку суд пришел к выводу о недействительности решения от Датаг., кроме того, он не являлся собственником помещений в данном доме. Из пояснений 3-го лица следует, что собственности в доме не имеет, ему предложили стать председателем, т.к. ежедневно находился на стройке, в связи с чем считал себя техническим председателем.

Таким образом, суд считает, что решение правления ТСЖ «Уинская, 3А» от Датаг. об избрании председателем правления ТСЖ 3-е лицо 1 также является недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания будущих собственников ТСЖ «Уинская, 3А» от Датаг. в части избрания правления ТСЖ «Уинская, 3А» в составе 3-е лицо 1, ФИО17, ФИО16

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Уинская, 3А» от Датаг. об избрании председателем правления 3-е лицо 1

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ФИО39ский суд в 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: