Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО35 – ФИО1, ФИО3 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не являющимися членами ТСН (ТСЖ) «Заря», о признании участия ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в общих собраниях членов ТСН «Заря» и выборе их в качестве членов правления ТСН «Заря», а затем ТСЖ «Заря» недействительным; о признании протокола правления ТСН «Заря» от 16 ноября 2018 года о продлении полномочий ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» недействительным; признании протокола общего собрания ТСН «Заря» недействительным; признании Устава ТСЖ «Заря» недействительным; признании ФИО12 не являвшейся и не являющейся председателем ТСН (ТСЖ) «Заря»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО35 – ФИО18 обратился в суд с иском к ТСН «Заря» в лице членов правления ФИО19 и ФИО13 о признании протокола правления ТСН «Заря» г. Ессентуки от 14 ноября 2018 года.

В обосновании исковых требований указал следующее, что он является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: г. Ессентуки, <адрес> В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников недвижимости избирается из числа членов правления, избранных на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости.

14 ноября 2018 года был составлен протокол №17 правления ТСН «Заря» из которого следует, что согласно пункта 14.5 Устава ТСН «Заря» срок полномочий председателя правления истек, что на повестку дня вынесен вопрос о выборе председателя в связи с истечением срока его полномочий. Председатель ТСН «Заря» ФИО12, срок полномочий которой закончился, была избрана на новый срок решением правления ТСН. На собрании присутствовало три члена Правления ТСН «Заря»: ФИО12, ФИО13, ФИО7 О протоколе ему стало известно в конце январе 2019 года, когда ФИО12 сообщила о нём и предоставила копию протокола. Ссылаясь на данный протокол ФИО12 выполняет функции председателя ТСН, выдает доверенности, распоряжается денежными средствами ТСН «Заря». С решением, выраженным в протоколе от 14 ноября 2018 года истец не согласен, считает, что оно составлено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, Устава ТСН «Заря»

Согласно п.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества избирается из числа членов товарищества на срок не более двух лет. Собрание ТСН по избранию членов ТСН «Заря» в связи с истечением срока их полномочий в 2018 году не проводилось. Не член ТСН и не собственник помещения не имеет право быть избранным в члены правления ТСН.

Согласно ст.143 ЖК РФ членами ТСН могут быть только собственники помещений, известно, что ФИО7 не является собственником помещения в ТСН «Заря» с 2016 года. ФИО12 отказывается предоставить для ознакомления документы, подтверждающие, что ФИО12 и ФИО13 являются членами ТСН «Заря».

Согласно п.9 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников недвижимости обязано вести реестр членов товарищества.

Согласно Приказу Минстроя от 25 декабря 2015 г. N937 Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах пункта 19, реестр собственников помещений содержит сведения обо всех собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.7 ст.148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества является обязанностью правления товарищества. В нарушение требований жилищного кодекса и нормативных актов реестр членов ТСН «Заря» отсутствует, вместо реестра список лиц проживающих в доме, который не позволяет получить достоверную информацию о том, кто является собственником помещения и членом ТСН, а кто квартирантом.

ФИО12 получает вознаграждение за работу председателя ТСН не в ТСН «Заря», а в ассоциации собственников недвижимости «Партнер», г.Ессентуки (АСН СК «Партнер»), где с ней заключен трудовой договор.

В силу ч.1 ст.143.1 ЖК РФ члены ТСН и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Считает, что действия ФИО12 и ФИО13 незаконны, нарушают его и законные интересы в том, что председатель ТСН «Заря», после истечения сроков его полномочий, избран с существенными нарушениями требований законодательства, что длительное время юридически значимые решения от имени членов ТСН и собственников помещений, в том числе и его, принимаются лицом, избранным в нарушение требований законодательства и устава ТСН.

Просил суд признать протокол правления ТСН «Заря» г. Ессентуки от 14 ноября 2018 года об избрании ФИО12 председателем ТСН «Заря» на новый срок недействительным, признать деятельность ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» с 15 ноября 2018 года незаконной.

Определением суда от 27 августа 2019 года ФИО12 привлечена в качестве соответчика

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от искового требования о признании деятельности ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» с 15 ноября 2018 года незаконной, которое судом удовлетворено, в данной части производство по делу прекращено 15 октября 2019 года.

09 сентября 2019 года в суд поступило исковое заявление ФИО35 – ФИО1, ФИО3 к ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не являющимися членами ТСН (ТСЖ) «Заря», о признании участия ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в общих собраниях членов ТСН «Заря» и выборе их в качестве членов Правления ТСН, а затем ТСЖ «Заря» недействительным; о признании протокола правления ТСН «Заря» от 16 ноября 2018 года о продлении полномочий ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» недействительным; признании протокола общего собрания ТСН «Заря» недействительным; признании ФИО12 не являвшейся и не являющейся председателем ТСН (ТСЖ) «Заря». В обоснование иска указано, что на судебном заседании 27 августа 2019 года ответчик представил суду документы: протокол собрания собственников помещений от 15 июля 2015 года о создании ТСН «Заря», соглашение ТСН «Заря» с ассоциацией собственников недвижимости «Партнер» г. Ессентуки №38-Е от 01 августа 2015 года «О порядке участия товарищества в ассоциации», протокол общего собрания членов ТСН «Заря» №1 от 28 января 2019 года о выборе новых членов Правления ТСН и изменении Устава, протокол заседания Правления ТСН №1 от 31 января 2019 года о выборе ФИО12 председателем ТСН «Заря», новый Устав уже не ТСН, а ТСЖ «Заря», заявление от 01.11.2016 года о вступлении ФИО12 в члены ТСН «Заря», список членов ТСН «Заря» на 28 января 2019 года без реестра собственников помещений, свидетельствующего о праве собственности на недвижимость в ТСН «Заря». О протоколе общего собрания членов ТСН «Заря» №1 от 28 января 2019 года, на основании которого ТСН «Заря» было перепрофилировано в ТСЖ «Заря», протоколе правления от 31 января 2019 года об избрании ФИО12 председателем ТСЖ «Заря», ему, как и большинству собственников, участвующих в судебном заседании в качестве третьих лиц, стало известно на заседании суда 27 августа 2019 года.

Согласно протоколу собрания собственников помещений от 15 июля 2015 года собственниками помещений принято решено создать товарищество собственников недвижимости – ТСН «Заря». В пункте 7 протокола, рассматривающем вступление в ассоциацию собственников жилья «Партнер», нет решения собственников недвижимости о том, что председатель ТСН наделяется правом и полномочиями заключить договор с АСН «Партнёр» и выдавать доверенности, передать АСН «Партнёр» персональные данные собственников помещений, что денежные средства собственников помещений за содержание недвижимости и иные услуги зачисляются на расчетный счет «Партнёра», решения об открытии лицевого счета ТСН «Заря» при расчетном счете АСН «Партнёр», что функции по управлению ТСН «Заря» передаются АСН «Партнёр».

Устав ТСН «Заря» зарегистрирован в ИФНС г. Ессентуки 03 августа 2015 года, с этой даты ТСН «Заря» получило статус юридического лица. В Уставе ТСН «Заря» нет положения о том, что собственники помещений, проголосовавшие за создание ТСН «Заря» автоматически становятся членами ТСН без написания соответствующего заявления о вступлении в члены ТСН. Что председатель ТСН наделен полномочия по выдаче доверенностей и заключению договоров. Председатель ТСН вправе совершать сделки только на основании решения Правления или общего собрания членов ТСН «Заря». Распоряжение денежными средствами ТСН возможно только по решению общего собрания ТСН.

Соглашение ТСН «Заря» с АСН СК «Партнер» г. Ессентуки №38-Е от 01 августа 2015 года «О порядке участия товарищества в ассоциации» представляет из себя договор, по которому «Партнёр», согласно переданных ТСН «Заря» «Партнеру» полномочий, берет на себя функции по управлению ТСН «Заря», заключению договора от имени ТСН, начислению и получению обязательных платежей от собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, взносы за капитальный ремонт, оказывает, бухгалтерскую и правовую помощь, ведет делопроизводство.

Соглашение подписано 01 августа 2015 года за несколько дней до того, как ТСН «Заря» получило статус юридического лица.

На судебном заседании 27 августа 2019 года в отношении запрошенного судом решения общего собрания членов ТСН «Заря» и собственников помещений о зачислении их денежных средств на расчетный счет АСН СК «Партнер» представитель ответчика сообщил суду, что такого решения нет. В отношении предоставления решения общего собрания ТСН «Заря» или правления ТСН «Заря» о наделении ФИО12 правом выдавать доверенности организациям (АСН СК «Партнер») с правом получения и распоряжения денежными средствами членов ТСН «Заря» и собственников помещений представитель ответчика сообщил суду, что такого решения нет. Получается, что «Партнёр» из г. Ессентуки получил от собственников ТСН «Заря» денежные средства с августа 2015 года по август 2019 года в размере более трех с половиной миллионов рублей, не имея на это юридических прав, включая денежные средства в размере более двух миллионов рублей с момента председательства ФИО12, активно противодействовавшей вместе с ФИО20 открытию расчетного счета ТСН «Заря». Вознаграждение ФИО21 полученное от «Партнёра» составило сумму не менее 155 тысяч рублей.

Предыдущие председатели ТСН «Заря» ФИО22 и ФИО23 денежные вознаграждения не получали. ФИО12 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с осени 2018 года с количеством видов деятельности, превышающем цифру тридцать.

08 ноября 2016 года на общем собрании членов ТСН «Заря» были избраны в члены Правления: ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО10, ФИО24 Решением Правления ТСН «Заря», протокол №2 от 15 ноября 2016 года ФИО12 избрана председателем Правления ТСН «Заря». Срок полномочий председателя ТСН, согласно Уставу, составляет два года. Согласно пункту 14.5 Устава ТСН «Заря» по истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.

В январе 2018 года ФИО10 написала заявление и вышла из Правления ТСН «Заря», а ФИО24 и ФИО7 не являлись собственниками недвижимости в ТСН «Заря». Вопреки требованиям Устава ТСН и статьи 45 ЖК РФ о ежегодном проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собрание членов ТСН в 2018 году в связи окончанием срока полномочий членов ТСН «Заря» не проводилось.

14 ноября 2018 года был составлен протокол Правления ТСН «Заря» из которого следует, что в связи с истечением срока полномочий ФИО12 она вновь избрана на новый срок. На собрании присутствовало три члена Правления ТСН «Заря» - ФИО12, ФИО13, ФИО7 ФИО25 помещений двое – ФИО12 и ФИО13 О протоколе стало известно в конце января 2019 года, когда ФИО12 предоставила копию этого протокола. Согласно ЖК РФ и Устава ТСН «Заря» продление срока полномочий председателя протоколами Правлений не предусмотрены.

Протокол общего собрания от 28 января 2019 года об избрании новых членов Правления ТСН «Заря» - ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, внесении изменений в Устав ТСН «Заря» в результате которых ТСН «Заря» была переведена из формы собственности ТСН в ТСЖ «Заря» является подложным, в протоколе отражены недостоверные, ложные сведения.

Собрание 28 января 2019 года не состоялось из-за отсутствия кворума. Это была беседа и обмен мнений по поводу повестки ранее заявленного собрания.

28 января 2019 года в 17-30 на собрание пришло 14 человек из 89 собственников квартир, десяти офисов и 24 гаражей. Для поддержки ФИО12 пришел ФИО20, председатель АСН СК «Партнёр», который сообщил, что АСН СК «Партнёр» не имеет лицензии на управление жилыми домами и не несет ответственности за деятельность ТСН «Заря». Что оказывает услуги ТСН «Заря» за деньги собственников помещений, которые поступают на счет «Партнёра». За услуги «Партнёра» ТСН «Заря» платит ежемесячно не менее 13000 рублей. ФИО12 получает 5000 рублей в «Партнёре» на основании договора с ней как физическим лицом.

ФИО12 объявила, что «собрание проводится в очно-заочной форме, в собрании могут принять участие не только члены ТСН «Заря», но и собственники всех помещений. Это не отчетно-выборное собрание, председателем собрания должна быть она. Срок её полномочий истек в ноябре 2018 года, отчетно-выборное собрание не проводилось. Её переизбрал на эту должность прежний состав Правления из 3-х человек сроком на два года, есть протоколом от 14 ноября 2018 года, поэтому она является законным председателем ТСН».

В качестве секретаря собрания была предложена его (ФИО35 – ФИО1) кандидатура. ФИО12 огласила повестку собрания. По пункту 4 повестки «собрания» принятие устава ТСН в новой редакции - было предложено внести в устав, что правление ТСН может принимать решения без созыва общего собрания по ряду вопросов, что пункт 1.7 Устава ТСН надо дополнить словом «обязано» - «ТСН обязано иметь собственный расчетный счет». О том, что ФИО12 и ФИО20 решили перепрофилировать ТСН «Заря» в ТСЖ «Заря» никто не знал, такие сведения не сообщались.

По пункту 8 повестки «собрания» - отчет Правления ТСН «Заря» и ревизора о проделанной работе. Отчет Моисеевой не прозвучал, ревизора в ТСН нет, так согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Заря» от 08 ноября 2016 года ревизор не избирался. По пункту 9 - выборы Правления товарищества ФИО21 предложила в качестве членов Правления ТСН «Заря» – ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15 На вопрос, является ли Суята членом ТСН ФИО21 ответила, что является. На вопрос, является ли членом ТСН «Заря» сама ФИО21 получен ответ, что является, писала заявление второму председателю ТСН ФИО33 в 2016 году, хотя истцу ФИО28 ФИО33 сказал, что о заявлении вступления ФИО19 в члены ТСН «Заря» ему ничего неизвестно, он его не видел.

На собрание пришли ФИО7, ФИО16, ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО49, ФИО29, ФИО30, ФИО9, ФИО14, ФИО69, ФИО31, ФИО32 Через десять минут, после выбора председателя и секретаря собрания, семь человек покинули собрание, осталось восемь. Голоса «за» и «против» не считал, подписи не собирали.

В объявлении о проведении собрания 28 января 2018 года о заочной или очно-заочной форме собрания ничего не сказано. Речь идет об очной форме собрания. ФИО12 и ФИО20 скрыли от собственников помещений и членов ТСН «Заря», что согласно Уставу ТСН «Заря» собрание может быть только очным или заочным, и что для проведения очно-заочного собрания в Устав не внесены соответствующие изменения.

Согласно Уставу ТСН «Заря», раздела 12 Общее собрание членов Товарищества: Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме опроса. Общее собрание в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится в соответствии с порядком, предусмотренным ЖК РФ. Все требования ЖК РФ и Устава ТСН «Заря» были нарушены.

На следующий день им был составлен протокол собрания, который подписали пять человек. Стало известно, что ФИО12 обходит по квартирам собственников помещений ТСН «Заря» и уговаривает поставить подписи в каком-то другом протоколе собрания. Через три недели в офисе АСН СК «Партнер» ФИО12 и ФИО20 предложили ему подписать протокол как секретарю собрания членов ТСН «Заря», якобы состоявшегося 28 января 2019 года. Список проголосовавших с указанием их права собственности на имущество в ТСН «Заря» и их заявления о вступлении в члены ТСН «Заря» показать отказались. Ему предложили подписать последний лист протокола, так как протокол якобы еще не был готов полностью в связи с необходимостью более точного подсчета голосов. Он отказался что-либо подписывать. Через два месяца ему стало известно, что протокол собрания кем-то подписан.

С протоколом собрания от 28 января 2019 года и протоколом правления ТСН «Заря» от 31 января 2019 года он получил возможность, как и большинство собственников недвижимости ТСН «Заря», участвующих в судебном заседании в качестве третьих лиц, ознакомиться лишь на судебном заседании 27 августа 2019 года.

Протокол общего собрания членов ТСН «Заря» от 28 января 2019 года считают подложным и недействительным, так как в нём содержатся ложные сведения по следующим основаниям: собрание было созвано в очной форме, кворума на собрании не было; повестка собрания о принятия устава ТСН в новой редакции не имела отношения к переводу недвижимости собственников из формы ТСН в форму ТСЖ. Перевод ТСН «Заря» в товарищество собственников жилья не являлся повесткой дня и не обсуждался членами ТСН «Заря» и собственниками помещений; повестка собрания - отчет Правления ТСН и ревизора – ревизор прошлым собранием членов ТСН не избирался и не мог отчитываться; повестка собрания - выборы правления – избираемые в члены Правления лица не предоставили документы, что они являются членами ТСН «Заря» и собственниками помещений; требования к проведению собрания в заочной форме существенно отличаются от очной и требуют письменного выражения воли голосовавшего.

Согласно статьи 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости - это объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как товарищество собственников жилья только собственников квартир в многоквартирном доме.

Произошедший перевод ТСН в ТСЖ не учитывал мнение собственников квартир (жилых помещений) и собственников нежилых помещений (офисов, гаражей).

Переход в ТСЖ привел к следующему: при форме управления ТСН в доме было 89 жилых помещений (квартир), нежилых помещений 39 (10 офисов и 24 гаража). Общая площадь недвижимости ТСН составляла 6350,3 кв.м. Из них 5177,0 кв.метров жилые помещения (квартиры) и 1173,3 кв. метра нежилые (офисы и гаражи). После перевода ТСН в ТСЖ произошло юридическое отделение жилых помещений от нежилых, так как товарищество собственности жилья состоит только из собственников жилья. При этом нежилые помещения – офисы и гаражи, находятся в цокольный части дома и не могут создать гаражный кооператив или «товарищества офисов».

Права членов ТСЖ по сравнению с правами членов ТСН отличаются и стали существенно ограниченными, в частности, собственники жилья потеряли право на прилегающие к дому зеленые скверы, право контроля за деятельностью собственников офисов, в которых проходят коммуникации дома, и гаражей, право на поступление обязательных платежей и иных поступлений от собственников нежилых помещений общей площадью 1173,3 кв. м. в бюджет дома, право распоряжаться этими денежными средствами.

Нежилые помещения обязаны по закону платить денежные средства на их содержание, получателем остался «Партнёр». При этом получатель этих денежных средств не обязан производить ремонты в ТСЖ «Заря», например, в подъездах дома, так как нежилые помещения к ТСЖ не относятся. Вследствие этой схемы в конце года будут подняты тарифы обязательных платежей, в том числе на нежилые помещения, которые поступят на расчетный счет «Партнёра», выплачивающего ФИО12 зарплату. Этим переводом «Партнёр» ТСН в ТСЖ также решает свои серьезные проблемы, связанные с отсутствием лицензии на управление домами и обязанностью иметь кассу для приема платежей.

ФИО13, <адрес> – ставшая членом правления, ФИО16, <адрес> – счетная комиссия, ФИО12, <адрес> – ставшая членом правления и председателем Правления, ФИО17, <адрес> – ревизор ТСН, ФИО14, <адрес> – секретарь собрания, ставшая членом правления, ФИО15, <адрес> – ставший членом правления – это те граждане, при помощи которых не состоявшееся собрание получило статус якобы состоявшегося, и ТСН «Заря» перестало существовать и превратилось в ТСЖ «Заря». Устав ТСЖ «Заря» утвержден в Межрайонной ИФНС №11 Ставропольского края г. Ессентуки.

Ответчик представил в суд заявление от 01 ноября 2016 года о вступлении ФИО12 в члены ТСН «Заря». Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСН (ТСЖ) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Голосование на общем собрании собственников за создание ТСН (ТСЖ) не подменяет подачу такого заявления. Одного волеизлияния о вступлении в Товарищество недостаточно. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ Юридические значимые сообщения «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Согласно статьи 165.1 ГК РФ заявления приобретают юридическое значение только при условии их получения или подтверждения факта его отправки. В заявлении ФИО12 отсутствует факт фиксации (получения) его получения адресатом – председателем на тот момент ТСН «Заря» ФИО33 ФИО12 может носить с собой любое заявление или заявления, но пока заявление не зафиксировано надлежащим образом, такое заявление, как и дата его написания, не являются подтвержденным юридическим фактом. Заявление о вступлении в члены товарищества, согласно ЖК РФ, должно быть подано собственником в правление товарищества, на которое возложена обязанность ведения соответствующего реестра. На основании заявления вносятся данные заявителя в реестр членов товарищества.

Юридически значимое сообщение – заявление о вступление в ТСН «Заря» не было доставлено адресату в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, факт его не подтвержден ответчиком. ФИО12 не может считаться членом ТСН «Заря». Заявления о вступлении в члены ТСН «Заря» ФИО13, ФИО17, ФИО14, ФИО15 ФИО16, не предоставлены.

31 января 2019 года, протокол №1, было проведено заседание Правления на котором присутствовали ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15, выбравшие председателем Правления ФИО12, с которым истец также не согласен, так как данные лица не имели права участвовать в собрании членов товарищества и избираться в Правление товарищества (ТСН-ТСЖ). В силу части 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Действия ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 нарушают его права и законные интересы на то, чтобы в общих собраниях членов ТСН, голосованиях, выборах участвовали члены товарищества, а не лица, не имеющие на это прав, чтобы секретарем собрания, ревизором, членами правления, председателем товарищества были граждане, имеющие на это право, и избранные в соответствии с требованиями устава ТСН, ЖК РФ, в установленном законом порядке.

Нарушено право истцов и третьих лиц на принятие в установленном законом порядке решений, затрагивающих интересы собственников помещений в доме, на ознакомление с документами, имеющими отношение к повестке собрания, документами, подтверждающими право собственности участвующих в собрании лиц и членство в товариществе, право и законные интересы на соблюдение наличия кворума, процедуры созыва и проведения, равенство прав участников собрания, другие права и законные интересы.

Принятые решения существенно ущемляют и ограничивают права и законные интересы собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме и прилегающие территории, существенно уменьшают поступление обязательных платежей, лишают собственников помещений права контроля нежилых помещений и находящихся в них общедомовых коммуникаций. Якобы утвержденный общим собранием новый Устав ТСЖ «Заря» не учитывает специфику прав собственников помещений многоквартирного дома с находящимися в нем квартирами, офисными и гаражными помещениями, в которых размещены коммуникации дома.

Не регулирует и не отражает в полном объеме права собственников жилых и нежилых помещений, не регулирует отношения между собственниками жилых и нежилых помещений.

Истцы просят суд признать, что ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не являются членами ТСН - ТСЖ «Заря», <...>; признать участие ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в общих собраниях членов ТСН «Заря» и выборе их в качестве членов Правления ТСН, а затем ТСЖ «Заря» недействительным; признать протокол правления ТСН «Заря» от 16 ноября 2018 года о продлении полномочий ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» недействительным; признать протокол №1 общего собрания членов ТСН «Заря» от 28 января 2019 года о выборе членов правления ТСН - ТСЖ «Заря», изменения в Уставе товарищества, приведшие к переводу ТСН в ТСЖ недействительными; признать Устав ТСЖ «Заря», утвержденный решением этого собрания недействительным; признать протокол правления ТСЖ (ТСН) «Заря» от 31 января 2019 года о выборе ФИО12 в качестве председателя ТСЖ (ТСН) «Заря» недействительным; признать, что ФИО12 не являлась и не является председателем ТСН - ТСЖ «Заря».

Определением суда от 13 сентября 2019 года гражданское дело №2-1441/2019 и гражданское дело №2-1722/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание не явились ответчики, представители ТСЖ «Заря», извещенные о времени и месте судебного заседания, суду не сообщили об уважительных причинах неявки. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ранее представители ТСЖ «Заря» по доверенности ФИО20 и ФИО34 исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, представили в судебное заседание письменное возражение согласно которым, ФИО35 не указал, какие именно законные права и интересы нарушены протоколом Правления от 14 ноября 2018 года. Считает, что исковое заявление ФИО35 к ТСЖ «Заря» безосновательным, не подлежащим удовлетворению по следующим причинам: согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Соответственно, исходя из системного толкования норма права, следует, что заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов, обязано доказать какие именно его права и интересы нарушены, в данном случае ФИО35, при обращении в Есентукский городской суд СК с Исковым заявлением к ТСЖ «Заря» о признании Протокола правления ТСН №17 от 14 ноября 2018 года недействительным, не указал, какие именно законные права и интересы ФИО35 нарушены указанным Протоколом, как и не привел ни одного допустимого доказательства, которым подтверждается факт нарушения законных прав и интересов Истца указанным Протоколом, что в свою очередь является основанием отказа в удовлетворении Исковых требований ФИО35

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 3 указанной нормы ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в- третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы, а именно триединое право владеть, пользоваться, и распоряжаться ему имуществом, в данном случае, находящимся у ФИО35 в собственности жилым помещением (квартирой) № 42 а МКД №7/1 по ул. Новопятигорская в г. Ессентуки Ставропольского края.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Кроме того, обжалуемое решение правления товарищества, если голосование обратившегося с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и решение не повлекло причинения убытков данному собственнику, является абсолютно правомочным и признается судом законным.

Решение, которым, по мнению истца, нарушены его права, как собственника помещений в многоквартирном доме, принято правлением ТСЖ «Заря», членом правления ТСЖ «Заря» истец не является, следовательно, ни каким образом повлиять на решения правления ТСЖ «Заря» не может.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным.

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Правление ТСЖ «Заря» состоит из, 4 членов товарищества. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления согласно ст. 13.3 Устава товарищества. При этом, согласно ч. 6 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

На момент избрания в члены правления Товарищества ФИО7 являлась собственником жилого помещения (квартиры) 25 в МКД 7/2 по ул. Новопятигорская в г. Ессентуках Ставропольского края.

14 ноября 2018 года, когда проходило заседание правления Товарищества, ФИО7 уже не являлась собственником квартиры 25, и соответственно, правление Товарищества состояло из трех человек, из чего следует, что присутствие на заседании правления Товарищества 14 ноября 2018 года двух членов правления Товарищества - ФИО36 и ФИО12, в силу ЖК РФ составляло кворум, оба члена правления по вопросу избрания ФИО12 голосовали «за». Соответственно, Решение, оформленное Протоколом заседания правления от 14 ноября 2018 года, принято большинством голосов и является законным.

В связи с тем, что 28 января 2019 года прошло очередное общее собрание членов ТСЖ «Заря», на котором был выбран новый состав членов правления товарищества, заседанием членов товарищества, оформленного Протоколом № 1 собрания членов правления ТСЖ «Заря» от 31 января 2019 года был выбран председатель правления товарищества, а по существу было подтверждено принятое решение на собрании членов правления ТСЖ «Заря» 14 ноября 2018 года и оформленные протоколом № 17 собрания членов правления ТСЖ «Заря». Указанное решение никем не оспорено и легитимно. Что является подтверждением и доказательством волеизъявления членов правления ТСЖ «Заря» и является самостоятельным основанием для отказа Нагово- ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Аналогичного мнения придерживается Ставропольский краевой суд в Апелляционном определении от 08 августа 2018 года по Делу №33-5877/2018.

Согласно ст. 195 АПК РФ, Решение суда должно быть понятным, законным, принятым при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ), обоснованным, принятым с исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводу суда, вытекающие из установленных фактов и исполнимым. Просили суд в удовлетворении исковых требований Нагово – ФИО1 к ТСН «Заря» о признании протокола правления ТСН №17 от 14 ноября 2018 года недействительным, отказать в полном объеме.

Третьи лица: ФИО37, ФИО38 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, отводов и ходатайств не имеют, решение просят вынести на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО39, ФИО40, ФИО11, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО22, ФИО14, ФИО45, ФИО46, ФИО8, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО13, ФИО50, ФИО16, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО27, ФИО62, ФИО17, ФИО63, ФИО29, ФИО64, ФИО30, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО14, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО15, ФИО76, в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о слушании дела, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Третье лицо - ФИО4 в суд не явилась, направив отзыв на иск, согласно которому она является собственницей квартир 1, 2 и 4, двух гаражей и офисного помещения по адресу ул. Новопятигорская, 7 корп.2 г.Ессентуки. О том, что 14 ноября 2018 года был составлен протокол №17 о выборе нового председателя правления ТСН «Заря» она узнала из материалов судебного дела 22 августа 2019 года. Каких-либо уведомлений, извещений о собрании жильцов и собственников помещений с целью проведения собрания для избрания председателя не получала, за ФИО12 она не голосовала. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Действующим жилищным законодательством, а именно положением 147 Жилищного кодекса РФ предусмотрен альтернативный порядок избрания председателя правления Товарищества.

Материалами дела установлено, что истец ФИО35 – ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу ул. Новопятигорская 7 корп. 2 г.Ессентуки. 19 августа 2017 года заявление ФИО35 – ФИО1 о принятии в члены ТСН «Заря» принято председателем правления.

Материалами дела установлено, что истец ФИО3 является собственником офиса № по адресу <...>.

05 июля 2015 года проведено общение собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> корп 2, согласно которому приняты решения о создании ТСН, Устава, приняты 3 кандидата -ФИО22, ФИО77, ФИО68 в правление и 1 кандидат ФИО17 в Ревизионную комиссию, что следует из протокола общего собрания от 05 июля 2015 года.

03 августа 2015 года согласно представленному уставу ТСН «Заря» зарегистрировано в ИФНС г. Ессентуки, в ЕРЮЛ внесены сведения о создании ТСН «Заря». Именно с этой даты ТСН «Заря» получило статус юридического лица. В Уставе ТСН «Заря» нет положения о том, что собственники помещений, проголосовавшие за создание ТСН «Заря» автоматически становятся членами ТСН без написания соответствующего заявления о вступлении в члены ТСН.

08 ноября 2016 года на общем собрании членов ТСН «Заря» были избраны в члены правления: ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО10, ФИО24

15 ноября 2016 года решением правления ТСН «Заря» (протокол №2) ФИО12 избрана председателем правления ТСН «Заря».

В январе 2018 года ФИО10 вышла из правления ТСН «Заря», а ФИО24 и ФИО7 не являлись собственниками недвижимости в ТСН «Заря». Вопреки требований устава ТСН и статьи 45 ЖК РФ о ежегодном проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собрание членов ТСН в 2018 году в связи окончанием срока полномочий членов ТСН «Заря» не проводилось.

14 ноября 2018 года был составлен протокол №17 правления ТСН «Заря» из которого следует, что согласно пункту 14.5 Устава ТСН «Заря» срок полномочий председателя правления истек, что на повестку дня вынесен вопрос о выборе председателя в связи с истечением срока его полномочий. Председатель ТСН «Заря» ФИО12, срок полномочий которой кончился, была избрана на новый срок решением правления ТСН.

На собрании присутствовало три члена Правления ТСН «Заря»: ФИО12, ФИО13, ФИО7

Истец с протоколом от 14 ноября 2018 года не согласен, считает, что он вынесен с существенным нарушением норм жилищного законодательства, Устава ТСН «Заря».

на основании п.13.1 Устава ТСН "Заря" по истечении срока действия полномочий правления, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества. Пунктом 13.3 правление товарищества собственников недвижимости избирает из своего состава председателя правления. В силу п.12.8 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесены полномочия избрания правления и ревизионной комиссии.

В силу п. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления товарищества, если его избрание не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

По запросу суда представителем ответчика предоставлено заявление о вступлении в члены ТСН «Заря», их которого следует, что ответчик ФИО12 написала заявление 01 ноября 2016 года. Однако, согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСН (ТСЖ) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Голосование на общем собрании собственников за создание ТСН (ТСЖ) не подменяет подачу такого заявления. Одного волеизлияния о вступлении в Товарищество недостаточно. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ Юридические значимые сообщения «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним». На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления приобретают юридическое значение только при условии их получения или подтверждения факта его отправки. В заявлении ФИО12 отсутствует факт фиксации (получения) его получения адресатом – председателем на тот момент ТСН «Заря» ФИО33

Заявление о вступлении в члены товарищества, согласно ЖК РФ, должно быть подано собственником в правление товарищества, на которое возложена обязанность ведения соответствующего реестра. На основании заявления вносятся данные заявителя в реестр членов товарищества.

Юридически значимое сообщение – заявление о вступление в ТСН «Заря» не было доставлено адресату в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, факт его не подтвержден ответчиком. Поэтому, ФИО12 не может считаться членом ТСН «Заря». Заявления о вступлении в члены ТСН «Заря» остальных членов правления не предоставлены суду.

Согласно ст.143 ЖК РФ членами ТСН могут быть только собственники помещений. ФИО7 не является собственником помещения в ТСН «Заря» с 2016 года, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п.9 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников недвижимости обязано вести реестр членов товарищества.

Согласно п.7 ст.148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества является обязанностью правления товарищества. В нарушение требований жилищного кодекса и нормативных актов реестр членов ТСН «Заря» отсутствует, а предоставленный суду ответчиком список лиц проживающих в доме, не может его подменить, так как не позволяет получить достоверную информацию о том, кто является собственником помещения и членом ТСН.

В силу ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, в т.ч. Устав ТСН «Заря», протоколы общего собрания от 05 июля 2015 года и 18 ноября 2018 года, заявления о принятии в члены ТСН «Заря», суд приходит к выводу о наличии нарушений в деятельности правления ТСН «Заря» по выбору председателя правления, а также оснований для признания оспариваемого протокола от 14 ноября 2018 года недействительным (ничтожным).

Суд также соглашается с доводами истцов о том, что ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не являются членами ТСЖ (ТСН) «Заря», <...>, и на момент проведения как заседания правления, так и общих собраний в товариществе, указанные лица не являлись членами товарищества, поскольку представленные по запросу суда представителем ответчика заявления о вступлении в ТСН «Заря», не содержат сведений о том, что данные заявления были получены и надлежащим образом зарегистрированы. То обстоятельство, что ФИО12, ФИО15, ФИО16 написали заявления не опровергает доводы истцов, поскольку доказательства того, что данные письма были получены товариществом не предоставлено. Более того, заявления ФИО13, ФИО14 и ФИО17 так и не предоставлены суду. Поэтому, требование истцов о признании участия ответчиков ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в общих собраниях членов ТСН «Заря» и выборе их в качестве членов правления ТСН «Заря», а затем ТСЖ «Заря» недействительным подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование истцов о признании протокола заседания правления №1 ТСН «Заря» от 31 января 2019 года о выборе ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» недействительным по тем же основаниям, которые были изложены судом выше.

Доводы истца об оспаривании протокола общего собрания членов ТСН «Заря» от 28 января 2019 года также заслуживают пристального внимания по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно предоставленному представителем ответчика протоколу №1 общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме по адресу: <...> от 28 января 2019 года, на собрании присутствовало 30 человек, обладающие 2009, 60 голосами, доля которых составляет 52.10 % голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Четвертым вопросом в повестки указано принятие Устава товарищества в новой редакции. Впоследствии, 27 мая 2019 года, на основании указанного протокола товарищество изменено с ТСН «Заря» на ТСЖ «Заря».

Ответчик не представил суду каких-либо сведений об извещении членов ТСН «Заря» о проведении оспариваемого собрания, в связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва общего собрания.

При отсутствии заявлений о принятии в члены ТСН и отсутствии реестра членов ТСН, собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСН, определить количество членов товарищества, а также число голосов членов товарищества от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, в связи с чем, не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным.

В Уставе ТСН «Заря» действительно отсутствуют положения о том, что собственники помещений, проголосовавшие за создание ТСН «Заря» автоматически становятся членами ТСН без написания соответствующего заявления о вступлении в члены ТСН, что председатель ТСН наделен полномочия по выдаче доверенностей и заключению договоров. Председатель ТСН вправе совершать сделки только на основании решения правления или общего собрания членов ТСН «Заря». Распоряжение денежными средствами ТСН возможно только по решению общего собрания ТСН.

Согласно протоколу собрания собственников помещений от 15 июля 2015 года собственниками помещений было решено создать товарищество собственников недвижимости – ТСН «Заря». В пункте 7 протокола, рассматривающем вступление в ассоциацию собственников жилья «Партнер», нет решения собственников недвижимости о том, что председатель ТСН наделяется правом и полномочиями заключить договор АСН «Партнёр» и выдавать доверенности, передать АСН «Партнёр» персональные данные собственников помещений, что денежные средства собственников помещений за содержание недвижимости и иные услуги зачисляются на расчетный счет «Партнёра», решения об открытии лицевого счета ТСН «Заря» при расчетном счете АСН «Партнёр», что функции по управлению ТСН «Заря» передаются АСН СК «Партнёр».

Однако, в представленном соглашении ТСН «Заря» с АСН СК «Партнер» г. Ессентуки №38-Е от 01 августа 2015 года «О порядке участия товарищества в ассоциации» представляющем из себя договор, по которому «Партнёр», согласно переданных ТСН «Заря» «Партнеру» полномочий, берет на себя функции по управлению ТСН «Заря», заключению договор от имени ТСН, начислению и получению обязательных платежей от собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, взносы за капитальный ремонт, оказывает, бухгалтерскую и правовую помощь, ведет делопроизводство.

Более того, указанное соглашение с АСН СК «Партнер» подписано 01 августа 2015 года за несколько дней до того, как ТСН «Заря» получило статус юридического лица, 03 августа 2015 года.

Судом также установлено, что решение общего собрания членов ТСН «Заря» и собственников помещений о зачислении их денежных средств на расчетный счет АСН СК «Партнер», о предоставлении ТСН «Заря» или правлению ТСН «Заря» о наделении ФИО12 правом выдавать доверенности организациям (АСН СК «Партнер») с правом получения и распоряжения денежными средствами членов ТСН «Заря» и собственников помещений не принималось, и данный довод подтвержден представителем ответчика, который сообщил суду, что таких решения нет.

Разрешая спор по существу, суд в первую очередь руководствуется нормами жилищного законодательства, регулирующими правовое положение членов ТСЖ, порядком проведения общих собраний ТСЖ (ТСН), положениями устава ТСН «Заря», на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания, а также при избрании в члены правления не собственников помещения, допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания членов ТСН.

В соответствии ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно протоколу общего собрания от 28 января 2019 года об избрании новых членов правления ТСН «Заря» - ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, внесении изменений в Устав ТСН «Заря» в результате которых ТСН «Заря» была переведена из формы собственности ТСН в ТСЖ «Заря» в протоколе данные, которые надлежащим образом не подтверждены, и ответчиками доказательств того, что на собрании присутствовало 30 человек не представлено, как не опровергнуты доводы истца Нагова-Мюнхгаузена, что именно он был избран секретарем собрания и предложенный им вариант протокола общего собрания от 28 января 2019 года.

В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании никто из собственников многоквартирного дома не знал, что принятие Устава ТСН в новой редакции (предложено внести в Устав, что правление ТСН может принимать решения без созыва общего собрания по ряду вопросов, что пункт 1.7 Устава ТСН надо дополнить словом «обязано» - «ТСН обязано иметь собственный расчетный счет»...). Также не опровергнуты доводы истцов о том, что отчет правления ТСН «Заря» и ревизора о проделанной работе не прозвучал на собрании.

Истец, считает, что протокол общего собрания членов ТСН «Заря» от 28 января 2019 года подложным и недействительным, так как в нём содержатся ложные сведения, по следующим основаниям: собрание было созвано в очной форме, кворума на собрании не было; повестка собрания о принятия Устава ТСН в новой редакции не имела отношения к переводу недвижимости собственников из формы ТСН в форму ТСЖ. Перевод ТСН «Заря» в товарищество собственников жилья не являлся повесткой дня и не обсуждался членами ТСН «Заря» и собственниками помещений; повестка собрания - отчет Правления ТСН и ревизора – ревизор прошлым собранием членов ТСН не избирался и не мог отчитываться; повестка собрания - выборы Правления – избираемые в члены Правления лица не предоставили документы, что они являются членами ТСН «Заря» и собственниками помещений; требования к проведению собрания в заочной форме существенно отличаются от очной и требуют письменного выражения воли голосовавшего.

Суд, с данными выводами соглашается поскольку ст. 123.12 ГК РФ предусмотрено, что товарищество собственников недвижимости - это объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как товарищество собственников жилья только собственников квартир в многоквартирном доме.

При переводе ТСН в ТСЖ не учитывали мнения собственников квартир (жилых помещений) и собственников нежилых помещений (офисов, гаражей). В данном случае, привело к следующим правовым последствиям как: при форме управления ТСН в доме было 89 жилых помещений (квартир), нежилых помещений 39 (10 офисов и 24 гаража). Общая площадь недвижимости ТСН составляла 6350,3 кв.м. Из них 5177,0 кв. м. жилые помещения (квартиры) и 1173,3 кв. метра нежилые (офисы и гаражи). После перевода ТСН в ТСЖ произошло юридическое отделение жилых помещений от нежилых, так как товарищество собственности жилья состоит только из собственников жилья. При этом нежилые помещения – офисы и гаражи, находятся в цокольный части дома и не могут создать гаражный кооператив или «товарищества офисов».

В данном случае, права членов ТСЖ по сравнению с правами членов ТСН отличаются и стали существенно ограниченными, в частности, собственники жилья потеряли право на прилегающие к дому зеленые скверы, право контроля за деятельностью собственников офисов, в которых проходят коммуникации дома, и гаражей, право на поступление обязательных платежей и иных поступлений от собственников нежилых помещений общей площадью 1173,3 кв. метра в бюджет дома, право распоряжаться этими денежными средствами.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 1 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положения указанной нормы являются императивными, поскольку часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума.

Как следует из положений части 1 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Вместе с тем, ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность проведения очно-заочного голосования.

Данное обстоятельство обоснованно судом оценено как существенное нарушение положений жилищного законодательства, регулирующего порядок проведения общего собрания членов ТСН либо ТСЖ.

В силу положений п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит ведение реестра членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что бремя доказывания законности проведения собраний лежит на ответчике, ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих законность созыва, проведения собрания и подведения итогов голосования, суд приходит к выводу о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСН «Заря» от 28 января 2019 года, поскольку он противоречит требованиям жилищного законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, и добытым по делу доказательствам, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ с соблюдением правил ст. 56 ГПК РФ.

Суд находит, что в отсутствии доказательств, подтверждающих присутствие собственников на общем собрании 28 января 2019 года, решение принято в отсутствие надлежащего кворума и является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ.

При оценке существенности допущенных нарушений в процедуре организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, суд приходит к правильному и обоснованному выводу о том, что допущенные нарушения являются существенными, поэтому, следует и признать Устав ТСЖ «Заря», утвержденный решением этого собрания недействительным.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным протокола правления ТСН «Заря» от 16 ноября 2018 года о продлении полномочий ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря», поскольку таковой этой датой не принимался и суду для проверки не предоставлялся. Также суд не усматривает в данном случае и оснований для признания в судебном порядке, что ФИО12 не являлась и не является председателем ТСН - ТСЖ «Заря», поскольку данное требование суд считает излишне предъявленным, так как таковой она является на основании сведений, внесенных в ЕГРЮЛ до вступления настоящего решения в законную силу. Внесение же изменений в единый государственный реестр юридических лиц о смене председателя правления ТСН «Заря» в данном случае было осуществлено 22 ноября 2016 года МИФНС России №11 по Ставропольскому краю на основании представленных документов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО35 – ФИО1 к ТСН «Заря» в лице членов правления ФИО12, ФИО13 о признании протокола правления ТСН «Заря» недействительным удовлетворить.

Признать протокол правления ТСН «Заря» г. Ессентуки от 14 ноября 2018 года (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ессентуки) об избрании ФИО12 председателем ТСН «Заря» на новый срок недействительным.

Исковые требования ФИО35 – ФИО1, ФИО3 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не являющимися членами ТСН (ТСЖ) «Заря», о признании участия ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в общих собраниях членов ТСН «Заря» и выборе их в качестве членов правления ТСН «Заря», а затем ТСЖ «Заря» недействительным; о признании протокола правления ТСН «Заря» от 16 ноября 2018 года о продлении полномочий ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» недействительным; признании протокола общего собрания ТСН «Заря» недействительным; признании Устава ТСЖ «Заря» недействительным; признании ФИО12 не являвшейся и не являющейся председателем ТСН (ТСЖ) «Заря», удовлетворить частично.

Признать протокол правления ТСЖ (ТСН) «Заря» от 31 января 2019 года о выборе ФИО12 в качестве председателя ТСЖ (ТСН) «Заря» недействительным.

Признать ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не являющимися членами ТСН (ТСЖ) «Заря», <...>.

Признать участие ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в общих собраниях членов ТСН «Заря» и выборе их в качестве членов правления ТСН «Заря» и ТСЖ «Заря» недействительным.

Признать протокол №1 общего собрания членов ТСН «Заря» от 28 января 2019 года недействительным.

Признать Устав ТСЖ «Заря» в измененной редакции, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Заря» от 28 января 2019 года, недействительным.

В удовлетворении исковых требований о признании протокола правления ТСН «Заря» от 16 ноября 2018 года о продлении полномочий ФИО12 в качестве председателя ТСН «Заря» недействительным, признании факта, что ФИО12 не являлась и не является председателем ТСН - ТСЖ «Заря», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ессентуки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2019 года.

Председательствующий Шевченко Г.В.