Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском, указал, что на основании договора аренды от 14.03.2018 занимал помещения общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес> Срок действия договора 3 года.

В сентябре 2018 года ему стало известно, в установленном порядке зарегистрировано соглашение от 14.03.2018 о расторжении договора аренды. Истец утверждает, что названное соглашения не подписывал, подпись от его имени в соглашении выполнена иным лицом. Просит признать недействительным соглашение от 14.03.2018 о расторжении договора аренды в отношении помещения общей площадью 97,2 кв.м. с кадастровым номером №

Истец и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились; судебные извещения, направленные посредством заказной почты, вернулись в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234, части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами отдельных положений части 1 Гражданского кодекса РФ», доставление почтовой корреспонденции по адресу регистрации при отказе от ее получения следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В пункте 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО14., ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, общей площадью 97,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

14.03.2018 между ФИО1 и ответчиками заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого истцу передано во временное владение и пользование (аренда) вышеуказанное нежилое помещение.

Срок действия договора: с 14.03.2018 по 13.03.2012 (пункт 1.2 договора).

Пункт 5.1 указанного договора предусматривает, что договор, может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.

Договор аренды зарегистрирован в УФРС, о чем внесена регистрационная запись №

В материалах дела имеется соглашение о расторжении договора аренды недвижимости от 14.03.2018, заключенное между ответчиками и ФИО1 17.09.2018. Произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды, о чем сделана запись.

Истец ссылается на то, что в сентября 2018 ему стало, что в установленном порядке зарегистрировано названное соглашение, которое он не подписывал, подпись от его имени в соглашении выполнена иным лицом.

В рамках разрешения заявленного спора, по ходатайству истца проведена почерковедческая экспертиза. Перед экспертом были поставлены вопросы о выполнении подписи от имени ФИО1 в соглашении о расторжении договора аренды недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс» от 18.06.2019 № № подпись от имени ФИО1 в дополнительном соглашении от 17.09.2018 о расторжении договора аренды недвижимости от 14.03.2018 выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием оригинальной подписи ФИО1 Первый и второй листы дополнительного соглашения от 17.09.2018 о расторжении договора аренды недвижимости от 14.03.2018 отпечатаны способом электрофотографии на одном печатающем устройстве и одном оптическом барабане, с разрывом по времени: второй лист документа отпечатан значительно раньше первого (л.д. 69-83).

У суда нет сомнений в достоверности выводов почерковедческой экспертизы, так как данная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ; а также экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Кроме того, суд не располагает сведениями о заинтересованности или некомпетентности эксперта. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал.

При таком положении, поскольку соглашение о расторжении договора аренды недвижимости от 14.03.2018, от 17.09.2018, ФИО1 не подписывал, отсутствовала его воля его на заключение, следовательно, соглашение не заключено, а сделка между ответчиками и ФИО1 по расторжению договора аренды является недействительной в силу ничтожности.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 14.03.2018 о расторжении договора аренды в отношении помещения общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 17.07.2019.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1478/2019 Ленинского районного суда города Новосибирска.