Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ТСЖ «Уральская, 95», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными и ничтожными решений собраний, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 (с учетом уточненных требований) обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Уральская, 95» о признании недействительными и ничтожными решений собраний, возложении обязанности произвести перерасчет указав в заявлении, что 25.04.2015 года было назначено очное отчетно-перевыборное собрание с вопросами повестки дня: об уведомлениях проведенных общих собраний ТСЖ и утверждения мест общего доступа в соответствии со ст.45 и п.3 ст.46 ЖК РФ; отчет председателя ТСЖ ФИО11 о проделанной работе за 2014 год; отчет ревизионной комиссии о проделанной работе за 2014 год; выборы Правления ТСЖ; утверждение плана работы и сметы на 2015 год; обсуждение вопроса об использовании ремонтного фонда; вопрос о вознаграждении ревизионной комиссии; о выборе членов счетной комиссии для подсчета голосов. Вместо указанной повестки дня собственникам для ознакомления был представлен протокол от 25.04.2015 года подписанный одним лицом – председателем ТСЖ ФИО11 с иной повесткой дня: о выборе секретаря собрания; о выборе членов счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании членов ТСЖ «Уральская, 95»; о проведении повторного общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Уральская, 95»; Первые два вопроса по этой повестке на очном собрании были решены. Собрание в очной форме согласно повестки дня от 25.04.2015 года по существу не было. Протокол собрания в очной форме следует признать ничтожным по следующим основаниям: согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует ст. 146 ч.1 с индексом 1. Согласно п.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Однако председатель ТСЖ сократил собрание, чем нарушил процедуру проведения собрания. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Протокол от 25.04.2015 года подписан только одним председателем ФИО11 Согласно ст. 181.5 решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцы считают, что заочное голосование от 08.07.2015 года следует признать недействительным по следующим основаниям: согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников; очного собрания согласно повестки от 25.04.2015 года не было. Нарушено требование ст. 45 ч.3 ЖК РФ при отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников, а не заочное голосование; данная часть прямо предусматривает обязательность проведения повторного общего собрания собственников при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания; при проведении собраний членов в ч.3 ст. 146 ЖК РФ идет прямая ссылка на ст. 45 ЖК РФ; согласно п.5 ч.5 ст.45 ЖК РФ в объявлении не указано, где жильцы могут ознакомиться с материалами, которые будут рассматриваться на собрании; согласно ч.3 ст.181.2 гл. 9.1 ГК РФ протокол подписывается председательствующим и секретарем собрания; вопрос о переносе собрания ставился, но он не прошел. По результатам заочного голосования был представлен протокол от 08.07.2015 года подписанный одним членом счетной комиссии ФИО14 и представлен для ознакомления всем собственникам дома; однако в состав счетной комиссии было выбрано три человека, поэтому результаты голосования следует признать недействительными. Таким образом, нарушена процедура проведения собраний, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собраний, нарушено равенство прав участников собрания, отчеты правления и ревизионной комиссии не заслушивались, выборы нового состава правления и другие вопросы не рассматривались.

Акт ревизионной комиссии не соответствует фактическим обстоятельствам дела, его нельзя признать действительным по следующим основаниям. Акт напоминает отчет председателя ТСЖ, суммы в акте не совпадают ни со сметой 2014 года, ни с отчетом председателя. Согласно отчета председателя за 2014 год, расход по статьям (без заработной платы) составил <данные изъяты>, а по смете он составляет <данные изъяты> т.е. перерасход составляет <данные изъяты>. Таким образом ревизионной комиссией составлен отчет формально, он не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поэтому истцы считают, что в отчетах показаны умышленно недостоверные данные, поэтому признать данный отчет действительным нельзя.

Кроме того, считают состав правления неправомерным, поскольку очного собрания не было, никто из нового состава на собрании не представлялся. В связи с тем, что старый состав правления не отчитался по расходам денежных средств, занимался фальсификацией документов считаем, что все члены бывшего состава должны быть выведены из обновленного, выбраны вновь.

В связи изменением тарифов, порядка начислений по отоплению, не утвержденным тарифам по содержанию, текущему ремонту необходимо произвести перерасчет по отоплению за период с сентября по декабрь; по содержанию с июня по декабрь; по ГВС и ХВС с июня по декабрь; текущему ремонту с июня по декабрь 2015 года.

Просят признать протокол и решение собрания от 25.04.2015 года недействительным или ничтожным. Признать протокол и решение собрания от 08.07.2015 года недействительным или ничтожным в целом и в части: отчеты Правления ТСЖ, ревизионной комиссии, выбор состава правления в целом и в части –ФИО3 не собственник, вознаграждение членам ревизионной комиссии, план работы и смету. Обязать ТСЖ произвести перерасчет ФИО6 за период с июня по декабрь 2015 года по отоплению, содержанию, ГВС и ХВС.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 143.1. ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Материалами дела установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> создано ТСЖ, которое зарегистрировано в качестве юридического лица, действующего на основании Устава.

Правлением ТСЖ «Уральская,95» 15.04.2015 года дано объявление о том, что 25.04.2015г. в 13 часов состоится годовое отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ «Уральская,95» по повестке дня: 1. Об уведомлениях проведений общих собраний ТСЖ и утверждении мест общего доступа в соответствии со ст. 45 и п.3 ст. 46 ЖК РФ, 2. Отчет председателя правления о проделанной работе за 2014 год, 3. Отчет ревизионной комиссии, 4. Выборы Правления ТСЖ, 5. Утверждение плана работы и сметы на 2015 год, 6. Обсуждение вопроса об использовании ремонтного фонда, 7. Вопрос о вознаграждении ревизионной комиссии, 8. О выборе членов счетной комиссии для подсчета голосов.

Согласно Протоколу общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» от 25.04.2015 года, на собрании присутствовало 49 человек из них 47 членов ТСЖ «Уральская, 95». Ввиду отсутствия кворума (более 50% голосов от общего числа голосов), собрание является не правомочным. Количеством пришедших на собрание членов ТСЖ «Уральская, 95» единогласно принято решение о проведении собрания из числа присутствующих членов ТСЖ «Уральская, 95» со следующей повесткой дня: 1. о выборе секретаря собрания, 2. о выборе членов Счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании членов ТСЖ «Уральская, 95», 3. о проведении повторного Общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Уральская, 95». По первому вопросу проголосовали: «за» - единогласно; по второму вопросу проголосовали: «за» - единогласно; по третьему вопросу проголосовали: «за» 7 человек, против 40 человек.

Решили – провести повторное общее отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ «Уральская, 95» в заочной форме. Дату и процедуру проведения Общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» в заочной форме соблюдать в соответствии со ст. 47, 48 ЖК РФ (т. 1 л.д.18)

Суд считает, что требования о признании протокола решения собрания от 25.04.2015 года недействительным или ничтожным удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО6 принимали участие в общем собрании от 25.04.2015 г., что подтверждается листами регистрации (т.1. л.д. 247, 248).

Исковое заявление поступило в суд 17.12.2015 года, т.е. по истечении шести месяцев со дня, когда истцам стало известно о проведенном собрании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцами пропущен установленный шестимесячный срок для предъявления исковых требований в части оспаривания решения собрания от 25 апреля 2015 года.

29.05.2015 года Правлением ТСЖ дано объявление о том, что в связи с тем, что годовое отчетное собрание членов ТСЖ «Уральская, 95» проводимое 25.04.2015 года и внеочередное собрание членов ТСЖ «Уральская, 95» проводимое 26.05.2015 года не состоялось по причине отсутствия кворума, вопросы повестки дня вынесены на заочное голосование членов ТСЖ «Уральская, 95». Голосование пройдет с 08.06.2015 года по 28.06.2015 года.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» от 08.07.2015 года заочное голосование членов ТСЖ по вопросам общего собрания проводилось с 08.07.2015 года по 28.06.2015 года. В голосовании принимали участие члены ТСЖ (247 квартир и 8 собственников нежилых помещений), обладающих 686,5 голосами, что составляет 68,7% от общего числа голосов (1000 голосов). По первому вопросу: « Принять отчет о проведенной работе Правления ТСЖ за 2014 год, 86,2% проголосовали «за», 4,9% «против», 8,9% «воздержались». По второму вопросу: « Принять ревизионный отчет за 2014 год 83,9% проголосовали «за», 4,9% «против», 1,2 % «воздержались». По третьему вопросу: «Утвердить Правление ТСЖ «Уральская, 95» в составе: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО3, ФИО21 85,1 % проголосовали «за», 6 % «против», 8,9 % «воздержались». Четвертый вопрос: «Установить вознаграждение на каждого члена ревизионной комиссии в размере <данные изъяты> в год 66,3 % проголосовали «за», 14 % «против», 19,7 % «воздержались». Пятый вопрос: «Принять план работы Правления на 2015 год и смету на 2015 год» 82 % проголосовали «за», 7,3 % «против», 10,7 % «воздержались» (т.1 л.д. 249).

Как следует из протокола счетной комиссии по итогам заочного голосования членов ТСЖ «<адрес>» от 09.07.2015 года с 08.06.2015 года по 28.06.2015 года по адресу <адрес> было проведено заочное голосование членов ТСЖ многоквартирного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 29 403 кв.м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ общей площадью 19 132 кв.м., что составляет более 65% площади жилых и нежилых в многоквартирном доме. Кворум имеется. Итоги голосования по каждому вопросу: По первому вопросу: « Принять отчет о проведенной работе Правления ТСЖ за 2014 год - 84,9% проголосовали «за», 5,4% «против», 9,7% «воздержались». По второму вопросу: « Принять ревизионный отчет за 2014 год - 82,9 % проголосовали «за», 5,5 % «против», 11,6 % «воздержались». По третьему вопросу: «Утвердить Правление ТСЖ «Уральская, 95» в составе: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО3, ФИО21 82,6 % проголосовали «за», 7,7 % «против», 9,7 % «воздержались». Четвертый вопрос: «Установить вознаграждение на каждого члена ревизионной комиссии в размере <данные изъяты> в год 64,1 % проголосовали «за», 15,9 % «против», 20 % «воздержались». Пятый вопрос: «Принять план работы Правления на 2015 год и смету на 2015 год» 51 % проголосовали «за», 5 % «против», 7,6 % «воздержались».

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Участие в голосование членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов от общего количества голосов членов ТСЖ, истцами не оспаривалось, что подтверждается представленным истцами подсчетом результатов голосований (т. 2 л.д. 73-84), а так же протоколом счетной комиссии, подписанным истцом ФИО1 (т.1 л.д. 58).

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом от 08 июля 2015 года, является правомочным.

Истцами заявлены требования о признании протокола и решения собрания от 08.07.2015 года недействительным или ничтожным в целом и в части: принятия отчетов Правления ТСЖ, ревизионной комиссии; выбора состава правления в целом и в части кандидатуры ФИО3; установления вознаграждения членам ревизионной комиссии; утверждения плана работы и сметы.

Между тем, требования в части оспаривания отчетов правления ТСЖ, актов ревизионной комиссии не могут быть удовлетворены, поскольку они не соответствуют правовым механизмам защиты гражданских прав, предусмотренным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Таким образом, акт ревизионной комиссии и отчет правления не являются правоустанавливающими документами, а представляют собой форму отчетности, предусмотренную положениями ст.ст. 148 и 150 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, ни отчет правления, ни акт ревизионной комиссии сами по себе, взятые в отрыве от правоприменительных решений общего собрания членов ТСЖ, правового значения иметь не могут постольку, поскольку права не устанавливают, обязанности не порождают.

Так же не подлежат удовлетворению требования об оспаривании решений в части установления вознаграждения членам ревизионной комиссии; утверждения плана работы и сметы.

В соответствии с п.п. 3, 8.1, 8.2, 8.3, 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Учитывая изложенное, решения об установлении вознаграждения членам ревизионной комиссии; утверждения плана работы и сметы на 2015 год приняты в пределах компетенции общего собрания.

Доводы истцов о том, что по вопросу № 5 о принятии плана работы правления и сметы на 2015 год решение должно было приниматься двумя третями голосов от общего числа собственников помещений суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К вопросам, решение по которым принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, принятие решений о получении товариществом собственников жилья кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки доводам истцов решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, на общем собрании членов ТСЖ, оформленном протоколом от 08.07.2015 года, не принимались.

При этом требование истцов о признании ничтожным решения общего в части выбора в состав правления ТСЖ «Уральская, 95» ФИО3 суд находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно выписке из ЕГРП собственником <адрес> с 07.08.2013 г. является ФИО22 (т. 1 л.д. 194).

В материалы дела представителем ответчиков представлено сообщение ФИО3 о членстве в ТСЖ «Уральская, 95» с 18.01.2009 г., а так же доверенность от 01.05.2015 г., выданная ФИО3 членом ТСЖ ФИО22 на представление ее интересов на общих собраниях в период с 01.05.2015 г. по 31.12.2015 г.

Таким образом, поскольку ФИО3 собственником помещения в многоквартирном <адрес> г. Перми не является, он не может являться членом ТСЖ «Уральская, 95», и следовательно, быть избранным в правление ТСЖ. Решение общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» оформленное протоколом от 08.07.2015 г. в части выбора в состав правления ФИО3 является ничтожным

Истцом ФИО6 заявлено требование о возложении обязанности на ТСЖ произвести перерасчет платы за период с июня по декабрь 2015 года по отоплению, содержанию жилья, ГВС и ХВС.

Как установлено судом, жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 140).

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Администрации г. Перми от 18.03.2014 № 177 «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в жилых зданиях» плата за содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) в 12-этажных и выше жилых домах со всеми видами благоустройства для собственников жилого помещения в период с 01.04.2014 г. по 31.07.2015 г.составляла <данные изъяты>. Плата за содержание жилого помещения с 01.08.2015 года согласно постановлению Администрации г. Перми от 08.07.2015 № 445 составляет <данные изъяты>.

Как следует из счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг, выставленных ФИО6 тариф за содержание общего имущества в июне 2015 года составил <данные изъяты>, в июле - декабре 2015 года – <данные изъяты> (т.2 л.д. 11-17)

Изменение размера платы за содержание жилого помещение возможно в соответствии с положениями п. 4 ст. 158 ЖК РФ на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответствующего решения, устанавливающего тариф на содержание жилья, ответчиком ТСЖ «Уральская, 95» суду не представлено, в связи с чем размер платы за содержание жилья подлежит перерасчету.

Кроме того, ответчиком неправильно произведен расчет платы за горячее, водоснабжение и отопление.

В соответствии с п. 3 Приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), определяется по формуле 1:

где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом ФИО6 в ТСЖ были представлены сведения об объемах потребления ГВС и ХВС (т.1 л.д. 59), что так же отражено в выставленных счетах на оплату.

При этом расчет платы за ГВС и отопление произведен не в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 307 и 354, в частности начисления по ГВС происходят по тарифу холодной воды, а весь объем тепловой энергии поступившей как на отопление, так и на подогрев холодной воды включается в расчет платы за отопление, при этом в расчете принимается во внимание не объем израсходованного коммунального ресурса по горячей воде, а площади жилых помещений, принадлежащих истцам.

Таким образом, размер платы за отопление и горячее водоснабжение за период с июня по декабрь 2015 года подлежит перерасчету.

Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 19.12.2014 № 361-в утверждены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения общества с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (Пермский городской округ).

В соответствии с Постановлением от 19.12.2014 № 361-в тариф для населения с 01.01.2015 по 30.06.2015 на водоснабжение составил <данные изъяты>, водоотведение - <данные изъяты>, с 01.07.2015 по 31.07.2015 г. на водоснабжение - <данные изъяты>, водоотведение - <данные изъяты>, с 01.08.2015 по 31.12.2015 г. водоснабжение -.<данные изъяты>, водоотведение - <данные изъяты>

В соответствии со счетами-квитанциями, направленными ФИО6 ответчиком, для расчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение применены тарифы: в июне 2015 г. – <данные изъяты>, июле 2015 г. – <данные изъяты>, августе – декабре 2015 г. – <данные изъяты>, что соответствует тарифам, установленным Постановлением от 19.12.2014 № 361-в. Объем потребленных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, указанный в квитанциях, соответствует объему, переданному потребителем.

Учитывая изложенное, требования ФИО6 о возложении обязанности по перерасчету платы за холодное водоснабжение за период с июня по декабрь 2015 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца в судебное заседание представила договор на оказание юридических услуг от 14.01.2016 г. и заявил о возмещении за счет ответчика расходов на оплату услуг представителя.

Поскольку расходы на оплату услуг представителя в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению только по письменному ходатайству, суд приходит к выводу, что устное заявление представителя истца о возмещении данных расходов разрешению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95» оформленное протоколом от 08 июля 2015г. в части выбора в состав правления ТСЖ «Уральская, 95» ФИО3.

Обязать ТСЖ «Уральская, 95» произвести ФИО6 перерасчет платы за содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение за период с июня по декабрь 2015 года.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО6 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Завадская

Копия верна. Судья