Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1577/2020 по иску Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

микрокредитная компания Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства (далее МКК ТОФПМП, истец, Фонд) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее ИП глава КФХ ФИО3), ФИО4 о взыскании задолженности по договору о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что дата года между истцом МКК ТОФПМП и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства на сумму 3000000 рублей, сроком возврата до дата года, с установлением процентной ставки 8,25% годовых. Обязательства Фондом перед ответчиком были исполнены путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 №* в ФИО5 «Россельхозбанк».

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 КФХ ФИО3 по договору микрозайма заключены: договор поручительства №* от дата года с ФИО4 о солидарной ответственности поручителя по всем обязательствам, возникшим на основании договора микрозайма; договор залога/ипотеки №* от дата года о залоге недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер * залоговой стоимостью 181300 рублей. В соответствии с п.2.1 и 2.3 договора микрозайма ИП ФИО2 КФХ ФИО3 должен исполнить свои обязательства перед истцом не позднее дата года путем погашения аннуитетных платежей в сроки, определенном графиком платежей, который прилагался к договору микрозайма. В случае неуплаты суммы части основного долга, процентов за пользование микрозаймом в срок на сумму неуплаченной задолженности начисляются пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки (п.4.2 договора микрозайма). Согласно п.3.4 договора микрозайма истец имеет право досрочно востребовать у ответчика ФИО3 предоставленные денежные средства и проценты за пользование ими в случае однократного допущения просрочки по уплате ежемесячных платежей. Ответчик ИП ФИО2 КФХ ФИО3 перестал исполнять обязательства по договору микразайма от дата года. В результате систематического неисполнения ИП ФИО2 КФХ ФИО3 обязательств по договору микрозайма по состоянию на дата года общая сумма задолженности составила 1252861 рубль 43 коп., из которых: основной долг – 846921 рубль 19 коп., проценты за пользование займом – 710 рублей 50 коп., штрафные санкции (пени) – 405229 рублей 74 коп. В адрес ответчиков были направлены претензии б/н от дата года. Однако, ответчики не представили ответов на претензию и не предприняли необходимых мер к погашению образовавшейся задолженности. В силу изложенного, истец просит взыскать солидарно с ИП главы КФХ ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по договору №* от <адрес> года о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства в размере 1252861 рубль 43 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 и состоящее из: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 358,3 кв.м, количество этажей:2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер:*, установив начальную продажную цену заложенного имущества путем продажи на публичных торгах в размере 4082935рублей 00 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): *, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации путем продажи на публичных торгах в размере 181300 рублей; взыскать с ИП ФИО2 КФХ ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20464 рубля 31 коп.

Представитель истца МКК ТОФПМП по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указала, что до настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили, разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не путаются, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, заблаговременно извещен в установленном законом порядке по месту регистрации, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения лично ФИО3 11.12.2020 года. Письменные возражения (отзыв) на иск, а также доказательства в их обоснование в суд не представил. Доказательств подтверждающих, что он не мог явиться в суд, по уважительной причине в суд не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен заблаговременно, в установленном законом порядке по месту регистрации, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения лично Гутману 11.12.2020 года. Письменные возражения (отзыв) на иск, а также доказательства в их обоснование в суд не представил. Доказательств подтверждающих, что он не мог явиться в суд, по уважительной причине в суд не представил.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п.1,2 ст. 420 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Нормами ст.421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Как видно из п.2,3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.813 ГК при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты, причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч.1 ст.317 ГК Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

Из представленных суду доказательств установлено, что основным видом деятельности Микрокредитной компании Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства, является предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата года №*.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от дата года №* ИП ФИО3 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности является: разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока; дополнительными видами деятельности являются: выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур, выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей, выращивание многолетних культур, выращивание прочих плодовых деревьев, кустарников и орехов, выращивание рассады, разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы, разведение лошадей, ослов, мулов, лошаков, разведение овец и коз, разведение сельскохозяйственной птицы, торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках.

Из материалов дела следует, что Микрокредитная компания Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства, в лице директора И. (далее Фонд) с одной стороны и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 (заемщик), с другой стороны, дата года заключили договор №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства, по условиям которого Фонд выдал заемщику микрозайм на цели: приобретение, ремонт, модернизация основных средств, в размере 3000000 рублей за счет средств бюджета Тульской области, а заемщик обязался возвратить Фонду полученный микрозайм и уплатить проценты за пользование им, в размере и сроки, установленные настоящим договором (п.1.1 договора).

Пунктом 1.2. договора установлено, что микрозайм выдается заемщику путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, указанный в п.8 настоящего договора (выдачи наличных денежных средств из кассы фонда), в течение 2 (двух) рабочих дней с даты предоставления Фонду документа, свидетельствующего о передаче на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области договора об ипотеке (залоге недвижимости), указанного в п.5.1 договора.

В соответствии с п.2.1 договора датой выдачи микрозайма является дата перечисления заемщику суммы микрозайма то есть списания денежных средств со счета фонда (дата выдачи наличных денежных средств из кассы фонда).

По истечение 36 месяцев с даты выдачи микрозайма, то есть не позднее дата года все взаиморасчеты между Фондом и Заемщиком должны быть завершены.

Согласно п.2.2. договора за пользование микрозаймом заемщик уплачивает фонду проценты в размере 8,25% годовых.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносит: в период с 1 по 6 месяц проценты за пользование микрозаймом, начисленные в соответствии с пунктом 2.4 настоящего договора; в период с 7 по 36 месяц аннуитетные платежи. Фиксированный размер аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на день подписания настоящего договора, составляет 111008 рублей 89 коп. Конкретный размер аннуитетного платежа определяется по формуле на дату фактического платежа (или предъявления Фондом соответствующего требования) и не требует дополнительного согласования с заемщиком. Первый платеж уплачивается в месяце, следующим за месяцем выдачи микрозайма. Сроки уплаты и размер аннуитетных платежей, рассчитанные на день подписания настоящего договора, указываются в графике платежей. График платежей предоставляется заемщику при заключении настоящего договора, но не является его неотъемлемой частью.

Согласно пункта 2.4 договора проценты на сумму микрозайма начисляются с даты, следующей за датой предоставления микрозайма. Базой для начисления процентов служат ежедневные остатки текущего основного долга на начало дня, которые округляются до двух знаков после запятой по математическим правилам. При начислении в расчет принимается фактическое количество календарных дней в расчетном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Первый расчетный период устанавливается с даты, следующей за датой предоставления микрозайма, по дату внесения первого ежемесячного платежа, определяемую в соответствии с п.2.3 настоящего договора (включительно). Каждый следующий расчетный период после первого устанавливается с даты, следующей за днем окончания предыдущего расчетного периода, по дату внесения следующего ежемесячного платежа (включительно), определяемую в соответствии с п.2.3 настоящего договора. Последний расчетный период устанавливается с даты, следующей за днем окончания предпоследнего расчетного периода, по дату возврата микрозайма.

ФИО2 3 договора №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства определены права и обязанности сторон.

Из исследованного в судебном заседании договора №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от дата года, усматривается, что главой 4 определена ответственность сторон.

Согласно п.4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае неуплаты Заемщиком суммы части основного долга, процентов за пользование микрозаймом в срок, на сумму неуплаченной задолженности начисляются пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть микрозайма, на которую начисляется пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 2.2 настоящего договора. Пени считаются признанными заемщиком в день их оплаты (п.4.2 Договора). Фонд оставляет за собой право уменьшить в одностороннем порядке пени, начисленные в соответствии с п.4.2. настоящего договора (п.4.3 Договора).

Согласно п.4.4 договора пени, уплачиваемые по настоящему договору, не освобождают заемщика от обязанности исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Заемщик несет ответственность за достоверность представляемой в Фонд информации (п 4.5 договора).

Согласно п.4.6 договора в случае установления факта нарушения заемщиком условий, установленных при предоставлении микрозайма (но не связанных с внесением платежей), Фонд в течение 10 рабочих дней с даты установления факта нарушения направляет заемщику письменное уведомление, в котором указываются выявленные нарушения и срок их устранения. Срок устранения нарушений не должен превышать 30 рабочих дней. Если выявленные нарушения не устранены Заемщиком в срок, указанный в уведомлении, Фонд в течение 10 рабочих дней с даты истечения срока устранения нарушения, направляет заемщику требование о возврате микрозайма. Заемщик обязан возвратить микрозайм в полном объеме или его остаток в течение 30 календарных дней с даты получения требования о возврате Микрозайма путем перечисления денежных средств на расчетный счет Фонда. Если Заемщик не возвратил микрозайм в установленный срок, Фонд осуществляет взыскание Микрозайма в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4.7 договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору, настоящий договор, может быть расторгнут в порядке, предусмотренном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5.1 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору заключаются:

договор залога/ипотеки №* от дата года, заключенный с ФИО4;

договор поручительства №*дата года, заключенный с ФИО4

Договор вступает в силу с даты предоставления микрозайма, определяемой в соответствии с п.2.1. настоящего договора и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств (п.6.1 договора).

С приведенными в договоре условиями предоставления и обслуживания микрозайма, правами и обязанностями ИП ФИО2 КФХ ФИО3 был ознакомлен с момента подписания договора, о чем свидетельствует его подпись в договоре №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от дата года.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении указанного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст.820 ГК РФ.

ИП глава КФХ ФИО3 знал, что он берет денежные средства в долг, на основе платности и возвратности.

Денежные средства в размере 3000000 руб. по договору микрозайма были предоставлены ответчику ИП ФИО2 КФХ ФИО3, своевременно и в полном объеме, путем перечисления на его расчетный счет, о чем свидетельствует соответствующее платежное поручение №* от дата года.

Доказательств обратного, в дело не представлено.

В силу п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем

В силу п.п.1, 2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.

Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.

В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.

Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.

Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.

Смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство.

Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Из представленных документов, судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от дата года между Фондом и ФИО4, заключен договор поручительства №* от дата года.

Согласно п.1.1. договора поручительства, поручитель обязался перед фондом отвечать в полном объеме за исполнение обязательств, принятых на себя ИП ФИО2 КФХ ФИО3 по договору №* о предоставлении микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от дата года, заключенному между заемщиком и фондом в г.Тула на сумму 3000000 рублей на срок 36 месяцев, дата года, под 8,25% годовых.

Поручитель отвечает перед фондом солидарно с заемщиком в том же объеме, что заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по договору микрозайма пеней и иных платежей, предусмотренных договором микрозайма, а также возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков фонда, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств (п.1.2 договора поручительства).

В соответствии с п.1.3 договора поручительства, поручитель отвечает перед фондом всем своим имуществом, в том числе денежными средствами в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО4 лично подписан данный договор, заключенный в письменной форме. С правами и обязанностями поручитель был ознакомлен с момента подписания договора поручительства, поскольку в договоре поручительства имеется его подпись.

Из представленного суду расчета задолженности, следует, что ИП глава КФХ ФИО3 обязан был производить аннуитетные платежи, в которые входит сумма основного дола и процентов ежемесячно.

Как следует из материалов дела и не отрицалось ответчиком, ИП глава КФХ ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату основного долга и процентов.

Истцом произведен расчет задолженности, из которого судом установлено, что ответчик ИП ФИО2 КФХ ФИО3 исполнял свои обязательства по договору микрозайма не регулярными платежами и перестал исполнять свои обязательства по договору микрозайма.

дата года Микрокредитная компания Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства направила в адрес ответчиков претензию (требование) с просьбой о погашении задолженности по договору микрозайма №дата от * года.

Направление претензии (требования) в адрес заемщика, и поручителя подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России» от дата года.

Однако, ответчиками задолженность по договору №* от дата года о выдаче микрозайма, до настоящего времени не погашена,

Согласно расчету задолженность ИП КФХ ФИО3 на дата года составила 1252861 рубль 43 коп., из которых: основной долг – 846921 рубль 19 коп., проценты за пользование займом – 710 рублей 50 коп., штрафные санкции (пени) 405229 рублей 74 коп.

Судом проверен данный расчет задолженности, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора займа, с учетом всех произведенных ответчиком платежей, арифметически является верным.

В ходе рассмотрения данного дела, ответчиком ИП ФИО2 КФХ ФИО3, поручителем ФИО4 не принимались меры к погашению задолженности по договору микрозайма.

Разрешая заявленные требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, которое в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исковые требования об оспаривании условий кредитного договора ответчиками не заявлены.

Поскольку, правовая природа процентов за пользование кредитом, и неустойки за нарушение порядка и сроков погашения кредита и уплаты процентов по кредиту, различна, то у истца имеется право как на взыскание процентов по договору, так и неустойки за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов, что не противоречит требованиям ст.ст.809,330 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 405229 рублей 74 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5.1 Договора №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от дата года в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору заключается в том числе: договор залога/ипотеки №* от дата года, заключенный с ФИО4.

Из материалов дела следует, что дата года между Микрокредитной компанией Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства, в лице директора И. – залогодержатель, с одной стороны и ФИО4 именуемым залогодатель, с другой стороны заключен договор залога/ипотеки №* в целях обеспечения исполнения обязательств ИП глава КФХ ФИО3 (заемщик) в полном объеме перед залогодержателем по договору №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от дата года, заключенному в г. Тула между залогодержателем и заемщиком о выдаче микрозайма в сумме 3000000 рублей на приобретение, ремонт, модернизацию основных средств на срок по дата года, с уплатой процентов в размере 8,25% годовых за период с даты, следующей за датой предоставления микрозайма и по окончании срока действия Договора микрозайма (п.1.1 Договора №*).

Согласно п.1.2 договора №* залогодатель со всеми условиями договора микрозайма ознакомлен и согласен, в том числе: возврат суммы в размере 3000000 рублей, срок возврата до дата года включительно, уплата процентов за пользование в размере 8,25% годовых, уплата неустойки в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки на сумму неуплаченной задолженности, в случае неуплаты заемщиком суммы части основного долга, процентов за пользование микрозаймом в срок; с возвещением судебных издержек по взысканию долга и других убытков залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору микрозайма, с возмещением необходимых расходов по обращению взыскания н имущество и его реализацию.

Согласно п.1.3 договора №* залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предмета залога принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее «предмет залога»):

1.3.1. жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 358,3 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: *.

1.3.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1000 кв.м. Адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: *

Рыночная стоимость закладываемого объекта недвижимости, указанного в п.1.3.1 настоящего договора, по соглашению сторон определена в размере 5832765 рублей.

Залоговая стоимость закладываемого объекта недвижимости, указанного в п.1.3.1 настоящего договора, по соглашению сторон определена в размере 4082935 рублей.

Рыночная стоимость закладываемого объекта недвижимости, указанного в п.1.3.2 настоящего договора, по соглашению сторон определена в размере 259000 рублей.

Залоговая стоимость закладываемого объекта недвижимости, указанного в п.1.3.2 настоящего договора, по соглашению сторон определена в размере 181300 рублей.

Согласно п.4.1 договора в случае неисполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по договору микрозайма, в случае неисполнения залогодателем какой-либо из своих обязанностей по настоящему договору, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет залога и погасить задолженность в полном объеме за счет реализации предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в порядке и в сроки, предусмотренные договором микрозайма, настоящим договором и действующим законодательством.

Залогодатель уведомлен и согласен, что недвижимым имуществом, предоставляемым в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика, также будет обеспечиваться указанное обязательство и в случае изменения условий договора микрозайма, в части изменения процентной ставки за пользование микрозаймом, а также в случае изменений любых иных условий договора микрозайма, в том числе при продлении срока и изменении графика погашения микрозайма заемщиком, в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае реорганизации - за его правопреемников.

Начальная продажная цена предмета залога, указанного в п.1.3. настоящего договора, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.2 договора).

Согласно п.4.3 договора обращение взыскания на заложенное по договору залога имущество производится в судебном порядке. Объем требований залогодержателя определяется на момент фактического погашения задолженности по договору микрозайма и включает уплату основной суммы микрозайма, уплату процентов за пользование микрозаймом, комиссий, штрафов, пеней и иных платежей, возмещение расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, судебные расходы и другие убытки залогодержателя, которые могут возникнуть, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора микрозайма и настоящего Договора.

С правами и обязанностями ответчик ФИО4 был ознакомлен с момента подписания договора залога/ипотеки №* от дата года, о чем свидетельствуют подпись залогодателя в данном договоре.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении указанного договора залога/ипотеки были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Договор залога/ипотеки по форме и содержанию отвечает требованиям закона.

Обременение на недвижимое имущество, в виде залога зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на дата года.

Обстоятельства просрочки уплаты периодических платежей со стороны ответчика установлены судом в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 358,3 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: *.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1000 кв.м. Адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: *.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом стоимость квартиры была определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, согласно п.1.3 договора залога/ипотеки №* от дата года в 4082935 рублей и 181300 рублей.

Ответчиками, установленная договором залога стоимость залогового имущества не оспаривалась.

Истцом в соответствии со ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20464 рублей 31 коп., что подтверждается копией платежного поручения №* от дата года.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков ИП ФИО2 КФХ ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20464 рубля 31 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО4 в пользу Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства сумму задолженности по договору №* о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от дата года в размере 1 252 861 рубль 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20464 рубля 31 коп., а всего взыскать 1 273 325 рублей 74 коп.

Обратить взыскание в пользу Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 358,3 кв.м, количество этажей:2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер:*, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 082 935рублей 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): *, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 181300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова