Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с указанным иском и просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА, указав в обоснование исковых требований, что являются собственниками жилых помещений НОМЕР,153,167, расположенных в многоквартирном жилом АДРЕС в АДРЕС. В период с ДАТА по ДАТА ответчиком было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС в форме заочного голосования, на котором принято решение с нарушением требований ст.44-48 ЖК РФ, касающихся подготовки, созыва, проведения и принятия решения (по форме проведения общего собрания, уведомления о предстоящем собрании способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, расширения повестки дня по бланку решения (бюллетеня); отсутствия кворума при принятии решения по 4 вопросу; не доведения решения до собственников дома), чем нарушены права и законные интересы истцов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, действуя через представителя ФИО3, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 просил в удовлетворении требований истцам отказать.

Представителем третьего лица ООО «Рапира» представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Тепловые сети» в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не поступило.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2 ст.47 ЖК РФ). При этом голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1 ст.48 ЖК РФ).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

При этом в силу требований п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности еще и общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу требований ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его

проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных суду доказательств следует, что инициатор проведения общего собрания ФИО4 уведомил собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования с 24.04.2020 по 27.04.2020, путем развешивания уведомлений на подъездах жилого дома.

Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа принятого решения следует, что общим собранием не было принято решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принятое общим собранием решение об инициировании расторжения договора между ООО «Тепловые сети» и ООО «Рапира» к числу таких решений не относится, так как установка и обслуживание автоматизированного теплопункта не свидетельствует о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, сам теплопункт, устанавливаемый за счет собственников, увеличивает их общее имущество.

Доводы стороны истца о необходимости принятия решения об инициировании расторжения договора между УК ООО «Тепловые сети» и ООО «Рапира» большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме несостоятельны, поскольку договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) между данными юридическими лицами не заключалось.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

При этом ч. 1 ст. 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.

Согласно протоколу от ДАТА в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, НОМЕР было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с ДАТА по ДАТА. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20 час. 00 мин. ДАТА.

Как следует из материалов дела, общая площадь помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, НОМЕР составляет 11 819,90 кв. м. Следовательно, кворум будет соблюдаться при голосовании собственников помещений общей площадью более чем 5 909,95 кв. м.

Из представленных суду доказательств следует, что в принятии оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие правом голоса- 7 042,43 кв.м. (59,59% от общей площади собственников помещений в многоквартирном доме, составляющей 11 819,90 кв.м.). Отсутствие в некоторых бюллетенях для голосования сведений о правоустанавливающих документах заполнивших их лиц и дате заполнения не свидетельствует об их недействительности, поскольку на волеизъявление подписавших бюллетени лиц это не влияет.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы стороны истца о принятии участия в голосовании за пределами срока проведения внеочередного собрания собственниками помещений НОМЕР,НОМЕР; а также лицами, чье право собственности (иное вещное право) на помещения в многоквартирном доме не подтверждено (НОМЕР); а собственник помещения НОМЕР действовал через представителя, о чем имеется указание в бюллетени, однако доверенность суду не представлена. Подлежал также исключению бюллетень, оформленный собственниками помещения НОМЕР с нарушением требований п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

Наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования, дает основания полагать, что изложенные в протоколе от ДАТА решения соответствуют истинной воле собственников помещений в многоквартирном доме, и голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования. Несогласие же истцов с принятым собранием решением в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова