Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.09.2013г. в сумме <данные изъяты>., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Требования истца мотивированы тем, что 02.09.2013г. между ним и ответчиками был заключен договор купли- продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по <адрес>. Имущество было оценено сторонами в размере <данные изъяты>.- земельный участок, <данные изъяты>.- жилой дом, всего <данные изъяты>

04.09.2013г. переход права собственности был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Ответчики передали ему до подписания договора <данные изъяты>, оставшиеся денежные средства ответчики должны были оплачивать в рассрочку до 28.02.2014г. по <данные изъяты>. ежемесячно.

14.07.2014г. между ним и ответчиками было заключено дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и дома до 2 500 000 руб. На момент подписания соглашения ответчики выплатили <данные изъяты>. Остальные <данные изъяты>. обязались выплатить до 31.07.2015г.

Однако, полная стоимость земельного участка и дома в установленный срок ответчиками не выплачена.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.05.2016г. (л.д. 17), исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что всего ответчиками по договору выплачено <данные изъяты>. Дополнительное соглашение об изменении цены договора купли-продажи недвижимости в установленном порядке не регистрировалось.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Из материалов дела, из договора купли-продажи усматривается, что ФИО2 зарегистрирован по <адрес>ФИО3 зарегистрирована по <адрес>. Сведений о фактическом проживании по другому адресу, либо об изменении указанного адреса ответчиками не было сообщено.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 по месту их регистрации, а также по <адрес>, что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиками по обстоятельствам, зависящим от них.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО2 и ФИО3 извещались о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

С учетом изложенного, судебные извещения, направляемые ФИО2 и ФИО3 судом по <адрес>, а также <адрес> следует считать доставленными, и полученными ответчиками, а ФИО2 и ФИО3 - надлежащим образом уведомленными о рассмотрении иска и судебном заседании.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п.2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст.8 Всеобщей Декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По делу установлено, что 02.09.2013г. между истцом и ответчиками заключен договор купли- продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по <адрес>. Имущество было оценено сторонами в размере <данные изъяты> земельный участок, <данные изъяты>.- жилой дом, всего <данные изъяты>. (л.д. 4-6).

04.09.2013г. переход права собственности зарегистрирован в органах государственной регистрации (л.д. 24-28).

Ответчики передали истцу до подписания договора <данные изъяты>., оставшиеся денежные средства ответчики должны были оплачивать в рассрочку до 28.02.2014г. по <данные изъяты>. ежемесячно.

14.07.2014г. между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и дома до <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

На момент подписания соглашения ответчики выплатили <данные изъяты>. Остальные <данные изъяты>. обязались выплатить до 31.07.2015г. (л.д. 10).

17.08.2015г. истцом в адрес ответчиков направлено Соглашение об отказе от договора, согласно которому, истец просил ответчиков возвратить земельный участок и находящейся на нем жилой дом, расположенные по <адрес>, в связи с тем, что в нарушение договора купли- продажи и дополнительного соглашения полная стоимость земельного участка и дома в установленный срок ответчиками не выполнена (л.д. 8).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о цене недвижимости являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452, статьей 434 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных норм следует, что, поскольку дополнительное соглашение об изменении цены договора купли-продажи недвижимости является неотъемлемой частью данного договора, а сам договор подлежит обязательной регистрации, то и дополнительное соглашение к договору также подлежит обязательной государственной регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение от 14.07.2014г. об изменении цены договора не было зарегистрировано, то в таком случае дополнительное соглашение является незаключенным. В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что цена договора составляет <данные изъяты>., согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Поскольку ответчики обязанность по оплате денежных средств по договор купли- продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 02..09.2013г. в полном объеме не исполнили, выплатили истцу лишь часть денежных средств в размере <данные изъяты>., сумма задолженности составляет <данные изъяты>

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления от 14 февраля 2002 года N 4-П и от 28 ноября 1996 года N 19-П; Определение от 13 июня 2002 года N 166-О).

Согласно ст. 56 ГПК РФ сторона обязана доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Истцом представлены доказательства возникновения обязанности ответчиков по договору купли-продажи оплатить стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома, возражений ответчиками представлено не было, не представлено возражений и в части размера задолженности по договору.

Разрешая исковые требования, суд, приходит к выводу, что ответчиками была не исполнена обязанность по оплате цены договора, и взыскивает стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, в порядке ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 16 550 руб. (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.09.2013г. в размере 1 670 000 (один миллион шестьсот семьдесят) руб. 00 коп., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 550 (шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья: подпись Я.Я. Приб

Копия верна

Судья Я.Я. Приб