Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований следующее. Она является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес> г. Перми. В октябре 2019 года она узнала о проведенном по инициативе ответчика общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом приняты следующие решения: избрать председателем и секретарем общего собрания (с правом подсчета голосов) ФИО5 и ФИО2; изменить способ управления «ЖК Ушинского 3», выбрать способ управления МКД № по <адрес> г. Перми – управление управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Мастер комфорта», заключить договор управления, уполномочить ФИО5 на заключение и подписание договора управления, уполномочить ООО «УК Мастер комфорта» направить уведомление в «ЖК Ушинского 3» об изменении способа управления, в государственные и муниципальные органы в соответствии с законодательством, утвердить способ уведомления собственников помещений об итогах собраний путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, дать согласие ООО «УК Мастер комфорта» на обработку персональных данных, определить место хранения протоколов и иных документов, связанных с проведением общего собрания в ООО «УК Мастер комфорта». Истец участие в общем собрании не принимала, в результате общения с другими собственниками помещений многоквартирного дома, которые также не принимали участие в собрании, сделала вывод о возможном отсутствии кворума на общем собрании (его правомочии), а также кворума для принятия решений. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края была проведена проверка правомерности принятия общим собранием решения о выборе ООО «УК Мастер комфорта» в целях заключения договора управления МКД, правомерности утвержденных условий этого договора и его заключения. По результатам проверки установлено, что в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений и их представителей, обладающие менее чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов. Кроме этого, ответчиком было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Бюллетень голосования истице не вручался и не направлялся, ознакомиться с проектом управления не было возможности, что также подтвердили иные собственники. Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённого в очно-заочной форме.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, возражений относительно заявленных требований не представила. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Мастер комфорта» в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что кворум на собрании имелся, при этом сослался на уведомление, из которого следует, что бюллетени принимались до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Жилищного кооператива № в судебное заседание не явился, отзыв по заявленному требованию не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …

4) выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Материалами дела установлено следующее.В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 10 вопросам, в том числе по выбору управляющей компании – ООО «УК «Мастер Комфорта».

Решения, принятые на собрании собственниками многоквартирного дома по <адрес>, оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма, датированного ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми решения о выборе ООО «УК «Мастер Комфорта» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения. По результатам проверки, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (общее собрание собственников не имело кворума).

В судебном заседании установлено, что инициатором собрания являлась собственник <адрес> ФИО5, она же выбрана председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, секретарем собрания выбрана ФИО2 - собственник <адрес>.

Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Исходя из протокола дата проведения собрания: очная часть – ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 ч., заочная часть с 19-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ по 18-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ

В протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отражена повестка дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Изменение способа управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта».

Утверждение и заключение договора управления с ООО «УК «Мастер Комфорта».

Полномочие ФИО5 на заключение и подписание договора управления дома и ООО «УК «Мастер комфорта».

Полномочие ООО «УК «Мастер комфорта» направления уведомления об изменении способа управления многоквартирным домом.

Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.

Согласие ООО «УК «Мастер комфорта» на обработку персональных данных.

Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания и иных документов.

Согласно Протокола за № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что на дату проведения собрания собственники владеют 3 213,60 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 3 213,60 голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве – 42 человек (список присутствующих прилагается – Приложение № к настоящему протоколу) владеющие – 1 1716,90 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,4% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Представленные суду бюллетени собственников были соотнесены с выписками о зарегистрированных правах собственности, сведениями ЦТИ и сведениями об общей площади жилых и нежилых помещений, при этом судом также установлено отсутствие кворума для принятия решения на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ГБУ Пермского края «Центр технической и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ по данным последних инвентаризаций площадь здания Лит. А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, и входящих в его состав жилых помещений составляет 3 553,70 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 3 213,30 кв.м.; площадь помещений общего пользования – 298,90 кв.м.; площадь балконов с коэффициентом - 41,50 кв.м.

Заслуживает внимания довод представителя истца о том, что бюллетени, подписанные собственниками после проведенного подсчета, не могут быть приняты во внимание и учитываться при подсчете голосов.

Следует также отметить, что в нарушение положений ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе, в котором должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, инициатор собрания и лица, изготавливающие протокол от ДД.ММ.ГГГГ, не указали сведения о собственниках, чьи бюллетени были сданы в установленный срок, а значит, не были указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Положения законодательства о надлежащем оформлении протокола в совокупной связи с положениями ст. 47 ч. 2 и ст. 45 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации говорят о легитимности собрания собственников, а отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

В этой связи, суд полагает, что вышеуказанные бюллетени не могут рассматриваться как полученные в установленный срок для голосования. Данный вывод основан на том, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств получения решений собственников (бюллетеней) до даты окончания их приема.

Довод представителя ООО «УК «Мастер Комфорта» о том, что уведомление о проведении собрания в очной форме и заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не состоятелен, противоречит материалам дела.

Инспекцией Жилищного надзора представлены подлинники документов, в том числе уведомление о проведении общего собрания, из которого следует, что сроки проведения заочного голосования: с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что место собора и подсчета голосов установлено в 18-00 часов ДД.ММ.ГГГГ подтверждается подлинником протокола внеочередного собрания, представленного в жилищную инспекцию, списками и подписями собственников помещений, реестром уведомления о проведении общего собрания.

Следует отметить, что подсчет голосов произведен на дату проведения общего собрания, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, представленные после ДД.ММ.ГГГГ бюллетени голосования не могут быть взяты в расчет при подсчете голосов.

Подлежат исключению из подсчета голосов площадь жилых помещений по следующим квартирам: <адрес>, площадь 45,0 кв.м., (бюллетень голосования подписан 26 сентября), <адрес>, площадь 43,6 кв.м. (бюллетень датирован 27 сентября), <адрес>, площадь 14,2 кв.м., бюллетень от имени ФИО6 датирован 26 сентября), <адрес>, площадь 45,2 кв.м. (бюллетень датирован 29 сентября), <адрес>, площадь 43,9 кв.м., (Бюллетени голосования датированы 28 сентября и 26 сентября), <адрес>, площадь 30,3 кв.м., (протокол датирован 26 сентября), <адрес>, площадь 43,2 кв.м. (бюллетень датирован 27 сентября), <адрес>, площадь 42,1 кв.м., (бюллетень датирован 27 сентября), <адрес>, площадь 44,1 кв.м. (бюллетень датирован 26 сентября), <адрес>, площадь 42,3 кв.м. (бюллетень датирован 27 сентября),<адрес>, площадь 42,3 кв.м. (бюллетень датирован 27 сентября), <адрес>, площадью 43,7 кв.м., (бюллетень датирован 28 сентября), <адрес>, площадью 44,9 кв.м. (бюллетень датирован 29 сентября), кроме того, по данной квартире в расчет была взята площадь всего жилого помещения, тогда как согласно выписке из Росреестра собственников двое, доли по ?, принимал участие в голосовании лишь один ФИО7, <адрес> площадью 30,9 кв.м., (бюллетень датирован 26 сентября), всего 555,7 кв.м. подлежит исключению из подсчетов голосов.

Отсутствует спор по включению в подсчет голосов площади следующих квартир: <адрес>, площадь 42 кв.м., <адрес> площадь 43,3 кв.м., <адрес>, площадь 43,8 кв.м., <адрес>, площадь 42,2 кв.м., <адрес>, площадь 45,2 кв.м., <адрес>, площадь 43,4 кв.м., <адрес>, площадь 45,5 кв.м., <адрес>, площадь 41,4 кв.м., <адрес>, площадь 30,8 кв.м. площадь 41,2 кв.м., <адрес>, площадь 29,7 кв.м., <адрес>, площадь 44,6 кв.м., <адрес>, площадь 30,3 кв.м. <адрес>, площадь 45,3 кв.м., <адрес>, площадь 42 кв.м., <адрес> площадь 45,3 кв.м., <адрес>, площадь 43,5 кв.м., <адрес>, площадь 42,5 кв.м., всего подлежит включению 742 кв.м.

Подлежат исключению из подсчета кворума следующие квартиры: <адрес>, площадь 43,7 кв.м., принимал участие в голосовании ФИО8, тогда как собственником является ФИО9, <адрес>, площадью 43,6 кв.м., участие в голосовании принимал ФИО10, тогда как собственником является ФИО11, <адрес>, площадь 44,0 кв.м., принимал участие в голосовании ФИО12, собственником является ФИО13, <адрес>, площадью 42,1 кв.м. принимал участие в голосовании ФИО14, тогда как собственниками являются ФИО15 и ФИО16, всего площадь 173,4 кв.м.

Следует также отметить, что при расчете кворума суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации любой собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель при наличии подтверждающих документов; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются исходя из сведений Росреестра и данных, в том числе, технического учета ЦТИ Пермского края, в связи с чем бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума не принимаются.

По <адрес> принимал участие ФИО17, площадь рассчитывались из расчета 42,8 кв.м., тогда как согласно выписке собственников двое: ФИО18 и ФИО17, необходимо считать площадь 21,4 кв.м., по <адрес> голосовал ФИО19, взята площадь за 100%, тогда как собственников двое: ФИО19 и ФИО20, при подсчете голосов следовало взять площадь 21, 65 кв.м., по <адрес> принимали участие в голосовании ФИО21, взята 100% площади, тогда как его доля составляет ?, следовало учитывать площадь 11,32 кв.м., всего площадь, которую следует учитывать, составляет 54, 37 кв.м.

Исключается из подсчета голосов принимавшая участие в голосовании ФИО22, которая собственником помещения № не является, при этом учитывалась площадь 44,9 кв.м., при этом такая же площадь учитывалась при голосовании ФИО7, доля которого составляет 22,45 кв.м. (который исключен из подсчета в связи с тем, что бюллетень подписан 29 сентября).

Таким образом, в собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 796,37 кв.м., что составляет 24,78 кв.м. (общая площадь 3213,3 кв.м.), т.е. кворум на собрании отсутствовал.

Как следует из ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вместе с тем, анализируя представленные бюллетени, суд не может согласиться с доводами 3-го лица о том, что кворум для принятия решений имелся.

Положениями части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Представленные в материалы дела решения собственников (бюллетени для заочного голосования), содержат информацию о дате голосования каждого из собственников.

Вместе с тем, достоверно установить, что решения каждого собственника, чьи бюллетени представлены в материалы дела в подлиннике, получены до даты окончания их приема, а, следовательно, установить количество собственников, принявших участие в заочном голосовании в срок, не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признается недействительным не по основаниям ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. порядок принятия решения, а по основаниям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие необходимого кворума для принятия собственниками решения. Соответственно, положения ч. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы.

Учитывая вышеизложенное, следует признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Перми, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» недействительным.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотовилихинского

районного суда г. Перми: Т.П. Широкова