Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8 о понуждении к заключению основного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО8. обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО8., в котором просит обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка земельной доли (пая), принадлежащего ФИО2 ФИО8. на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии №. В обоснование иска указал, что 15.05.2007 между Козачок ФИО8. и ФИО2 ФИО8. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества. По условиям предварительного договора ответчик взяла на себя обязательство в течение трех месяцев с момента снятия моратория и запрета отчуждения земель для ведения сельского хозяйства и иного товарного сельскохозяйственного производства, установленного Законом, или иными законодательными актами, заключить в установленной форме и на условиях, определенных данным договором, основной договор купли-продажи и нотариально его удостоверить. В 2018 году мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения был снят. 12.03.2021 Козачок ФИО8. уступил ФИО1 ФИО8. право требования заключения основного договора по договору цессии, о чем ответчик была уведомлена в устном порядке. 22 и 23 марта 2021 года истец предпринял попытку вручить ответчику уведомление о состоявшейся уступке права требования. Однако, ответчик отказалась расписываться в его получении. 24.03.2021 данное уведомление было направлено в адрес ответчика почтой. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по месту ее регистрации и фактического проживания.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 15 мая 2007 года между ФИО2 ФИО8 и Козачком ФИО8 был заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязались на протяжении трех месяцев с момента снятия моратория и запрета отчуждения земель для ведения сельского хозяйства и иного товарного сельскохозяйственного производства, установленного Законом, или иными законодательными актами, заключить в установленной форме и на условиях, определенных данным договором, нотариально удостоверить договор купли-продажи земельного участка (основной договор) на условиях, определенных предварительным договором, по которому ФИО2 ФИО8. будет продавцом, а Козачок ФИО8. будет покупателем (пункт 1.2).

Из содержания пункта 1.3 предварительного договора следует, что предметом основного договора купли-продажи является земельный участок, выделенный в натуре, размер которого, местонахождение, целевое назначение и кадастровый номер будут указаны в основном договоре на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на имя ФИО2 ФИО8.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора право ФИО2 ФИО8. на получение в собственность земельного участка подтверждается сертификатом на право на земельный участок (пай) серии №, выданного на ее имя.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено, что ФИО2 ФИО8. обязана передать Козачку ФИО8. сертификат на земельный участок (пай), осуществлять контроль за выполнением условий данного договора и выдать доверенность на имя представителя Козачка ФИО8.

Как следует из пункта 2.1. предварительного договора цена земельного участка (предмета договора) по договоренности сторон составляет 151000,00 гривен, которая уплачивается покупателем (Козачком ФИО8.) в два этапа, а именно: при заключении предварительного договора – 150000,00 гривен, при заключении основного договора – 1000,00 гривен. При этом ФИО2 ФИО8. на экземплярах договоров пишет расписку о получении указанных средств.

Согласно пункту 3.2. Козачок ФИО8. принял на себя следующие обязательства: при заключении основного договора уплатить ФИО2 ФИО8. либо ее представителю 1000 гривен, а также осуществлять помощь ФИО2 ФИО8. в получении государственного акта на ее имя.

На предварительном договоре имеется рукописная запись, из содержания которой следует, что 27 мая 2007 года ФИО2 ФИО8 получила сумму в размере 25000,00 гривен.

12 марта 2021 года между Козачком ФИО8. и ФИО1 ФИО8. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Козачок ФИО8. передал, а ФИО1 ФИО8. принял право требования к ФИО2 ФИО8. о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, право на который подтверждено сертификатом на земельный пай: серия №. Данное обязательство возникло 15 мая 2007 года в силу заключенного между Козачком ФИО8. и ФИО2 ФИО8. предварительного договора, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи земельного участка.

К исковому заявлению приложены уведомление об уступке прав требования, датированное 22.03.2021, и претензия без даты. Вместе с тем, доказательств, что данные документы (уведомление и претензия) были направлены в адрес ответчика ФИО2 ФИО8., истцом в материалы дела не представлены.

Иных доказательств надлежащего уведомления ФИО2 ФИО8. о состоявшейся между Козачком ФИО8. и ФИО1 ФИО8. уступке прав требования по указанному предварительному договору в материалы дела не представлено.

Определением суда от 26.08.2021 года из Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя истребованы заверенные надлежащим образом копия реестрового дела на земельный участок (пай) и сертификата на право №.

Согласно ответу Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в архиве Главного управления Госземагентства Украины в г. Севастополя (осуществляло регистрацию прав на земельные участки до 31.12.2012) отсутствует сертификат на право №. Копия реестрового дела на земельный участок (пай), сертификат на право №, также отсутствует. Как указал Севреестр в своем ответе на запрос суда, содержание запроса не позволяет идентифицировать объект недвижимости.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 года, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений, а после 18 марта 2014 года – нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской федерации).

В пункте 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Таким образом, в соответствии с указанными положениями закона условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить предмет договора; применительно к купле-продаже недвижимости в договоре должны быть указаны характеристики, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка на соответствующей территории.

Аналогичные требования на момент заключения предварительного договора содержались в положениях ст.ст. 130, 656, 657, 662 Гражданского кодекса Украины и положениях ст. 132 Земельного кодекса Украины.

Однако, предварительный договор купли-продажи земельного участка от 15.05.2007 не содержит данных, позволяющих определенно установить какой земельный участок выступает объектом купли-продажи, поскольку в данном договоре не указаны: кадастровый номер земельного участка, его площадь, а также какие-либо иные характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Кроме того из содержания предварительного договора следует, что границы земельного участка, на момент заключения данного договора, установлены не были, что опровергает сведения о том, что участок был выделен в натуре.

В отсутствие сертификата на право на земельную долю (пай) серии №, а также сведений о том, что такой сертификат в действительности выдавался ФИО2 ФИО8., установить какой именно земельный участок являлся предметом предварительного договора купли-продажи не представляется возможным.

Приведенные выше обстоятельства указывают на то, что заключая предварительный договор, Козачок ФИО8. и ФИО2 ФИО8. не достигли согласия относительно его предмета.

Кроме того, исследовав представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу, что при его заключении сторонами не были соблюдены требования относительно его формы.

Порядок заключения предварительных договоров на момент заключения предварительного договора от 15.05.2007 года был урегулирован положениями статьи 635 Гражданского кодекса Украины.

Как следует из пункта 1.1. предварительного договора от 15.05.2007, заключая его стороны договорились о том, что этот предварительный договор заключается в соответствии с действующим законодательством Украины, отвечает положениям и содержанию ст. 635 Гражданского кодекса Украины.

Согласно части 1 ст. 635 ГК Украины предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Законом может быть установлено ограничение относительно срока (даты), в который должен быть заключен основной договор на основании предварительного договора. Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласуются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, – в письменной форме.

Частью 1 ст. 657 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора от 15.05.2007, было определено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 1 ст. 132 Земельного кодекса Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Частью 2 ст. 132 Земельного кодекса Украины в редакции закона № 490-V от 19.12.2006, действовавшей на момент заключения предварительного договора от 15.05.2007, было регламентировано, что сделка должна содержать: название сторон (фамилия, имя отчество гражданина, наименование юридического лица); вид сделки; предмет сделки (земельный участок с определением места положения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима в т.ч.); документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка; сведения об отсутствии либо наличии обременений относительно использования земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитут и т.п.); договорную цену и обязательства сторон.

В соответствии с частью 3 ст. 132 Земельного кодекса Украины сделки по переходу права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка мог быть заключен только в письменной форме и подлежал обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Вместе с тем, представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи земельного участка от 15.05.2007 не был нотариально удостоверен и не прошел процедуру государственной регистрации. Доказательств обратного, истцом не представлено.

В соответствии с частью 1 ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Согласно нормативным предписаниям, содержащимся в части 2 ст. 220 ГК Украины, если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Частью 2 ст. 215 ГК Украины определено, что недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется.

В силу ч. 1 ст. 236 ГК Украины ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения.

Если по недействительной сделке права и обязанности предусматривались на будущее, возможность наступления их в будущем прекращается (часть 2 ст. 236 ГК Украины).

Согласно пункту 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с пунктом 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Системный анализ приведенных выше законоположений применительно к обстоятельствам данного дела, указывает на то, что требования о понуждении к заключению основного договора основаны на ничтожном предварительном договоре.

Также суд считает необходимым обратить внимание на следующие обстоятельства.

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор купли-продажи земельного участка был заключен Козачком ФИО8. и ФИО2 ФИО8. 15 мая 2007 года.

В период заключения предварительного договора, на Украине действовал мораторий на заключение сделок в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что уступка права требования была произведена по договору, заключенному по законодательству Украины.

На основании договора уступки права требования от 12 марта 2021 года Козачок ФИО8 передал ФИО1 ФИО8., а тот принял право требования к ФИО2 ФИО8. по заключению основного договора купли-продажи спорного земельного участка.

Между тем, на момент присоединения Республики Крым и города Севастополя к Российской Федерации запрет на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством Российской Федерации установлен не был.

При таких обстоятельствах, Козачок ФИО8. на протяжении периода времени с 18 марта 2014 года и до 21 марта 2015 года включительно имел возможность заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО2 ФИО8.. Вместе с тем, никаких мер для заключения основного договора купли-продажи им предпринято не было.

Доказательств того, что ФИО2 ФИО8. уклонялась от заключения основного договора в материалы дела представлены не были.

Поскольку ни одной из сторон предварительного договора действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, предпринято не было, а также сторонами не предпринято таких действий и в течение года со дня присоединения города Севастополя к Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с 21 марта 2015 года обязательство по заключению основного договора прекращено.

Таким образом, уступка права требования от Козачок ФИО8. к ФИО1 ФИО8. произведена на обязательства, которые прекратили свое действие, в связи с чем, оснований полагать, что права ФИО1 ФИО8, нарушены и подлежат судебной защите не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы относятся на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 56-57, 88-98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8 о понуждении к заключению основного договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

Суда г. Севастополя А.С. Лемешко