Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 18 ноября 2021г. между ней, ФИО1, проживающей по адресу (...) (покупатель) и ФИО2, проживавшей по адресу: (...) (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома (далее ПДКП), расположенного по адресу, (...), принадлежащий продавцу на праве собственности. Стороны договорились, что в подтверждении намерений купли-продажи дома истцом в качестве задатка будут уплачены денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в следующем порядке: 50 000 (пятьдесят) тысяч рублей перечисляются на карту 000, оформленную на имя Н А.И., являющегося супругом продавца, при подписании ПДКП жилого дома, и 50 000 (пятьдесят) тысяч рублей в срок до 7 декабря 2021 г., 2 декабря эти денежные средства также были перечислены на карту Н А.И., о чем ФИО2 собственноручно написала расписку о получении денежных средств, скрин расписки был отправлен истцу по сети WhatsApp. Свои обязательства по обеспечению задатка истец выполнила в полном объеме и в срок. Стороны договорились и зафиксировали в ПДКП, что стоимость дома будет составлять 6 170 000 (шесть миллионов сто семьдесят тысяч рублей) и ПДКП будет действовать до 31.03.2022 г, то есть основной договор купли продажи жилого дома должен был быть подписан не позднее 31 марта 2022 г. Однако, 22 марта 2022 г. был осуществлен переход права собственности от ФИО2. к Г О.В., номер государственной регистрации права 000, о чем истцу стало известно в конце марта 2022 г. О своём решении продать дом ФИО2. в известность должным образом истца не поставила, письменное уведомление о расторжении ПДКП в адрес истца не отправила, денежные средства, уплаченные, в качестве задатка в двойном размере, по условиям договора, т. е. 200 000 (двести тысяч) рублей не вернула. Вместе с тем, с декабря 2021 года, по приезду домой в (...), истец начала готовиться к сделке по приобретению жилого дома у ФИО2, а именно: выставила в продажу 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу (...), принадлежащую истцу на праве собственности. 4 марта 2022 года ФИО1 продала эту квартиру Т А.М. за 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, из них 2 790 000 ей были перечислены на расчетный счет в Сбербанке как ипотечные денежные средства, а 310 000 были переданы ей наличными денежными средствами, о чем имеется соответствующий договор КП (сделка проходила в электронном виде через ипотечную сделку Сбербанка). Также у истца имелись собственные денежные средства в размере 869 000 (восемьсот шестьдесят) тысяч рублей (выписка из ЛС по вкладу прилагается), деньги своего родственника М А.М. 2 183 288, 82 (два миллиона сто восемьдесят три) тысячи 288 руб., 82 копейки. Таким образом, необходимая сумма денежных средств на 31 марта 2022 г. для приобретения дома у истца имелась, но ФИО2 уклонилась от исполнения своих обязательств по Договору. До настоящего времени ФИО2 денежные средства не возвращены. В адрес ответчика в качестве досудебного урегулирования спора была направлена претензия о возврате двойной суммы задатка от 28.04.2022 г. До настоящего времени ответ о досудебном урегулировании спора от ФИО2 не получен. Просит суд взыскать с ответчика двойной размер задатка в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (с 22.03.2022 по 12.07.2022) в сумме 8693,15 руб., судебные расходы в сумме 16 764 рубля 88 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ). Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей суду о причинах неявки и не просившей о разрешении спора в ее отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из ч.1 ст.395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2021г. между ней, ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу, (...).

Согласно п. 1.3.1 Предварительного Договора цена объекта недвижимости составляет 6 170 000 рублей. Согласно п.1.3.2 Предварительного Договора, срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 31 марта 2022 года.

Согласно п.3.1 Предварительного Договора в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения, в соответствии со ст.380 ГК РФ, покупатель передает, а продавец принимает денежную сумму, имеющую статус аванса в размере 100 000 руб. Согласно п. 3.2 Предварительного Договора, в случае если за неисполнение настоящего договора ответственен покупатель, аванс остается у продавца, в соответствии со ст.381 п.2 ГК РФ. Согласно п. 3.3 Предварительного Договора, в случае если за неисполнение настоящего договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму аванса в соответствии со ст.381 п.2 ГК РФ.

В подтверждении намерений купли-продажи дома ФИО1 в качестве задатка уплачены денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в следующем порядке: 50 000 (пятьдесят) тысяч рублей перечислены на карту 000, оформленную на имя Н А.И., являющегося супругом продавца, при подписании ПДКП жилого дома, и 50 000 (пятьдесят) тысяч рублей в срок до 7 декабря 2021 г., 2 декабря эти денежные средства также были перечислены на карту Н А.И., о чем ФИО2 собственноручно написала расписку о получении денежных средств. Таким образом, свои обязательства по обеспечению задатка истец выполнила в полном объеме и в срок.

Наличие у истца необходимой суммы денежных средств на 31 марта 2022 г. для приобретения жилого дома истца подтверждается следующим:

4 марта 2022 года ФИО1 продала квартиру по адрес: (...), Т А.М. за 3 100 000 рублей, из них 2 790 000 руб. были перечислены на расчетный счет в Сбербанке как ипотечные денежные средства, а 310 000 руб. переданы наличными денежными средствами.

Кроме того, наличие у истца денежных средств, в размере 869 000 руб. подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу ПАО Сбербанк за период с 01.03.2022 по 22.03.2022г., денежных средств, в размере 2 183 288,82 руб. подтверждается справкой ВТБ об остатке денежных средств на счете истца по состоянию на 30.03.2022г.

Таким образом, необходимая сумма для заключения основного договора купли-продажи жилого дома на 31.03.2022 г. у ФИО1 имелась.

Из выписки из ЕГРН от 22.04.2022 г. следует, что правообладателем здания по адресу: (...), является Г О.В. Дата государственной регистрации права: 22.03.2022г. О своём решении продать дом ФИО2 в известность должным образом истца не поставила, письменное уведомление о расторжении ПДКП в адрес истца не отправила, денежные средства, уплаченные, в качестве задатка в двойном размере, по условиям договора, т. е. 200 000 (двести тысяч) рублей не вернула.

В адрес ответчика в качестве досудебного урегулирования спора была направлена претензия о возврате двойной суммы задатка от 28.04.2022 г. До настоящего времени ответ о досудебном урегулировании спора от ФИО2 не получен.

Согласно представленному расчету размер процентов за период с 22.03.2022 г. по 12.07.2022г. составляет 8 693,15 руб.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере в сумме 200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8693,15 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: оплата госпошлины в размере 5287 рублей, что подтверждается платежным поручением № 481622 от 11.07.2022г., оплата заказного письма с описью (досудебной претензии) в адрес ответчика, что подтверждается кассовым чеком № 614066.07 от 28.04.2022 г. на сумму 208 руб. 24 копейки, кассовым чеком №614066.04 от 28.04.2022 г. на сумму 16 руб., оплата услуг МФЦ но получению выписки ЕГРН по переходу права собственности от ФИО2 к Г О.В. в сумме 401 руб. 70 коп, 72 руб. 10 коп., что подтверждается чеками ПАО Сбербанк, оплата заказного письма с описью (исковое заявление) в адрес ответчика, что подтверждается кассовым чеком 000.03 на сумму 217 руб. 84 копейки, кассовым чеком № 353441.03 на 18 руб., оплата транспортных расходов для приезда в г. Анапу: оплата услуг такси до Аэропорта Большое Савино в городе Перми в сумме 409 руб., оплата авиабилета Пермь-Сочи, оплачено картой ВТБ 31.03.2022 г. в сумме 8849 рублей, оплата билета картой ВТБ на рейсовый автобус Адлер-Сочи (автовокзал) в сумме 89 рублей, оплата билета из Сочи до Анапы картой ВТБ на междугородный автобус Сочи-Ялта в сумме 1197 рублей, итого в сумме 16 764, 88 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 144, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, паспорт <данные изъяты> проживавшей по адресу (...) пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт <данные изъяты> проживающей по адресу (...), двойной размер задатка в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (с 22.03.2022 по 12.07.2022) в сумме 8693,15 руб., судебные расходы в сумме 16 764 рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022 года