Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по текущий момент ответчик выставляет истцу счет на оплату услуг, в том числе: плату за содержание жилого помещения (целевые сборы, содержание гаража, содержание дома); коммунальные услуги (ТБО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). Истец производил плату в соответствии с начислениями, произведенными ТСЖ «Новогоднее». Истец полагает, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно взимало денежные средства, исходя из следующего. Между земельными участками, на которых расположены МКД, находящимися в управление ТСЖ «Новогоднее», и на котором расположен жилой дом по <адрес> нет общей границы. ТСЖ «Новогоднее» не осуществило реорганизацию, в соответствии с требованиями закона. Жилищный кодекс РФ четко разграничивает возможность установления одного ТСЖ на несколько МКД или на несколько жилых домов и не допускает их смешение. В управлении ТСЖ «Новогоднее» находятся несколько многоквартирных жилых домов, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке №. Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что пересечения границ данных земельных участков отсутствуют, указанные участки смежными не являются. Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома. Истец не является членом ТСЖ «Новогоднее» и не заключал с ТСЖ «Новогоднее» договор на обслуживание как жилого дома в целом, так и его части. Жило1 дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, что подтверждается распоряжением на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности. При создании ТСЖ для жилым домов, решения о его создании и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников жилых домов. Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома. Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основания производить начисления и взимать плату с собственника жилого дома по <адрес> является жилым домом, и собственники жилого дома самостоятельно несут расходы по его содержанию. Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основания производить начисления и взимать плату с собственниками жилого <адрес> ТСЖ «Новогоднее» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, то собственникам жилого дома по <адрес> оплате не предъявляется никаких расходов кроме, как на ремонт и техническое обслуживание коммуникаций. Аналогичный довод относится и к неправомерности начисления оплаты за содержание гаража. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено в адрес ТСЖ «Новогоднее» за содержание жилого помещения и гаража 54 718,35 руб. Истец на протяжении длительного времени обращался к председателю ТСЖ «Новогоднее» с целью решения возникшей ситуации, однако, ответчиком не было принято никаких мер в связи с чем, истец находится в стрессовой ситуации на протяжении всего периода взаимодействий с ответчиком. С целью урегулирования возникшего спора, оформления искового заявления и представление интересов истца в суде, истом был заключен договор на оказание консалтинговых услуг. Истец понес дополнительные затраты на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенных обстоятельств, ФИО1 просил суд взыскать с ТСЖ «Новогоднее» неосновательное обогащение в размере 54 718,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8322,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., всего 173 040,85 руб.

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по текущий момент ответчик выставляет истцу счет на оплату услуг, в том числе: плату за содержание жилого помещения (целевые сборы, содержание гаража, содержание дома); коммунальные услуги (ТБО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). Истец производил плату в соответствии с начислениями, произведенными ТСЖ «Новогоднее». Истец полагает, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно взимало денежные средства, исходя из следующего. Между земельными участками, на которых расположены МКД, находящимися в управление ТСЖ «Новогоднее», и на котором расположен жилой дом по <адрес> нет общей границы. ТСЖ «Новогоднее» не осуществило реорганизацию, в соответствии с требованиями закона. Жилищный кодекс РФ четко разграничивает возможность установления одного ТСЖ на несколько МКД или на несколько жилых домов и не допускает их смешение. В управлении ТСЖ «Новогоднее» находятся несколько многоквартирных жилых домов, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке №. Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что пересечения границ данных земельных участков отсутствуют, указанные участки смежными не являются. Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома. Истец не является членом ТСЖ «Новогоднее» и не заключал с ТСЖ «Новогоднее» договор на обслуживание как жилого дома в целом, так и его части. Жилой дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, что подтверждается распоряжением на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности. При создании ТСЖ для жилым домов, решения о его создании и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников жилых домов. Собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ «Новогоднее» для обслуживания своего дома. Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основания производить начисления и взимать плату с собственника жилого дома по <адрес> является жилым домом, и собственники жилого дома самостоятельно несут расходы по его содержанию. Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основании производить начисления и взимать плату с собственниками жилого <адрес> ТСЖ «Новогоднее» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, то собственникам жилого дома по <адрес> оплате не предъявляется никаких расходов, кроме на ремонт и техническое обслуживание коммуникаций. Аналогичный довод относится и к неправомерности начисления оплаты за содержание гаража. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено в адрес ТСЖ «Новогоднее» за содержание жилого помещения 81 179,06 руб. всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено в адрес ТСЖ «Новогоднее» коммунальные услуги, не подлежащие начислению на сумму 12 922,20 руб.

Истец на протяжении длительного времени обращался к председателю ТСЖ «Новогоднее» с целью решения возникшей ситуации, однако, ответчиком не было принято никаких мер в связи с чем, истец находится в стрессовой ситуации на протяжении всего периода взаимодействий с ответчиком. С целью урегулирования возникшего спора, оформления искового заявления и представление интересов истца в суде, истом был заключен договор на оказание консалтинговых услуг. Истец понес дополнительные затраты на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб.

На основании изложенных обстоятельств, ФИО2 просил суд взыскать с ТСЖ «Новогоднее» неосновательное обогащение в размере 94 101,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 364,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., всего 235 966,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов и гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истцов в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, полагала, что они являются законными и обоснованными.

Представители ответчика – ТСЖ «Новогоднее» в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из смысла вышеприведенной статьи следует, что для возникновения обязательства по возврату неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (неосновательное обогащение), необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, выражающееся в извлечении выгоды за чужой счет.

Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Рассматривая требования о взыскании в пользу истцов с ТСЖ «Новогоднее» неосновательного обогащения, суд не находит оснований для их удовлетворения на основании следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником 10/100 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 1375,4 кв.м., Инвентарный номер №, <адрес>): <адрес> (л.д. 16 том 2).

Также ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 1074 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17 том 2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 1375,4 кв.м. Этажность: 3, подземная этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 18 том 1).

Также ФИО2 является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты>.м., Адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19 том 1).

В обосновании заявленной суммы неосновательного обогащения в размере 54 718,35 руб. ФИО1 представлены выписки по лицевому счету с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 61-66 том 2), платежные документы с января 2019 года по декабрь 2019 года (л.д. 67-90 том 2).

В свою очередь, ФИО2 в обосновании заявленной суммы неосновательного обогащения в размере 94 101,23 руб. представлены выписки по лицевому счету с января 2016 года по декабрь 2018 года (л.д. 49-59 том 1), расширенные выписки из лицевого счета (л.д. 50-79 том 1).

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Новогоднее» (л.д. 144-160 том 2) предусмотрено, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, обеспечение надлежащей эксплуатации и содержания этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.1. члены товарищества обязаны выполнять требования Устава Товарищества, нормативных документов Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, законные требования Председателя правления Товарищества.

Подп. 7.2.6. п. 7 Устава члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить обязательные платежи, взносы, сборы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Согласно акта приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161 том 2), подписанного Ректором НГТУ и председателем ТСЖ «Новогоднее» НГТУ передало на баланс по эксплуатации в ТСЖ «Новогоднее» следующие объекты: жилой фонд по адресу: <адрес> с общей площадью 10 860,9 кв.м., находящегося в собственности членов ТСЖ, наружные коммуникации, обеспечивающие жилые дома тепловой и электрической энергией, водоснабжением т канализацией, прилегающую территорию с проектной документацией на жилой комплекс ТСЖ «Новогоднее»

Согласно п. 3 данного акта ТСЖ «Новогоднее» принимает на себя обеспечение и обслуживание жизнедеятельности жилого фонда с прилегающей территорией и внешними коммуникациями на правах и условиях, оговоренных в законе РФ о товариществах собственников жилья.

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Новогоднее».

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102 том 3) было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес> – управление товариществом собственников жилья «Новогоднее».

Согласно заявлению (л.д. 98 том 3) ФИО1 обращался в ТСЖ «Новогоднее» с соответствующим заявлением о принятии его в члены ТСЖ «Новогоднее», с Уставом ТСЖ был ознакомлен и обязался его выполнять.

Между ФИО1 и ТСЖ «Новогоднее» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об организации содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению предоставления коммунальных услуг (л.д. 205 том 3), согласно условий которого заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель обязуется организовать управление многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и ремонту доли заказчика в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: Акмолинская <адрес>, обеспечить предоставление коммунальных услуг.

Довод ФИО1 о том, что им не подписывались заявление о принятии в члены ТСЖ «Новогоднее» и договор об организации содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, поскольку подпись истца в подлинных заявлении и договоре не была оспорена, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы не заявлялось.

На основании принятых общим собрание собственников решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171-176 том 2), протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-179), протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-188 том 2) ТСЖ «Новогоднее» производит, в том числе, начисление за содержание жилья и гаражей собственникам жилого дома по <адрес>.

Довод представителя истца о том, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством по делу, поскольку отсутствует протокол собрания собственников жилого дома по <адрес> выборе и способе управления жилым домом по <адрес> товарищества собственников жилья и о вступлении/заключение договора на управление с действующем ТСЖ «Новогоднее», а также поскольку протокол является ничтожным суд находит несостоятельным, исходя из следующего.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Между тем, в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу приведенного правового регулирования доводы истца о ничтожности решения собрания могут быть рассмотрены в установленном законом порядке, если о них заявлено в срок, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ничтожность решения собрания собственников многоквартирного жилого дома, на основании которого выбран способ управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, - управление товариществом собственников жилья «Новогоднее», в предусмотренном законом порядке не установлена, доводы истцов и их представителя о том, что собственники дома по <адрес> не выбирали способ управления домом – управление товариществом собственников жилья «Новогоднее», является несостоятельной. Решение общего собрания не отменено ни в судебном порядке, ни иным решением общего собрания.

Также несостоятельным является довод истцов о том, что жилой <адрес> в <адрес> является жилым домом, а не многоквартирным, и что собственники жилого дома самостоятельно несут расходы по его содержанию, исходя из следующего

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации, согласно которому под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес>, исходя из конструкции данного дома, наличия в нем нескольких жилых помещений (квартир), присоединенных к элементам сети инженерно-технического обеспечения, другим элементам инфраструктуры, которые совместно используются собственниками всех помещений многоквартирного дома, является многоквартирным (л.д. 162-165 том 2). Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Новогоднее». На основании принятых решений, и утвержденных тарифов, истцами производится оплата денежных средств за содержание жилья и гаражей. Доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом по <адрес>, предусмотренного частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истцами в ходе судебного разбирательства не представлено.

Также несостоятельным является довод истцов об отсутствии оснований для начислений и взимания платы с истцов у ТСЖ «Новогоднее», со ссылкой на ст. 135, п. 1, 2 ст. 136 ЖК РФ, ст. 5.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, поскольку между земельными участками, на которых расположен МКД, находящийся в управлении ТСЖ «Новогоднее» и на котором расположен жилой дом по <адрес> нет общей границы, ТСЖ не осуществило реорганизацию в соответствии с требованиями закона, исходя из следующего.

По смыслу ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано если дома расположены на земельном участке, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками в данных домах.

В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось сторонами того факта, что собственники жилого дома по <адрес> остальных домов, находящихся в управлении ТСЖ «Новогоднее» совместно используют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры. Вопрос о создании, а также реорганизации уже созданного товарищества собственников жилья, не является предметом рассмотрения спора и не имеет никакого правового значения при внесении платы за жилое помещение. Отсутствие общей границы между земельными участками, на которых расположены дома, находящиеся в управлении ТСЖ «Новогоднее» не свидетельствует о наличии неосновательного обогащения со стороны ТСЖ «Новогоднее», так как управление домом № по <адрес> ТСЖ «Новогоднее» не оспаривалось.

Требования истца ФИО2 о том, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно выставило счета истцу в размере 12 922,20 руб. за коммунальные услуги (электроэнергия, горячее водоснабжение, отопление, услуги по вывозу ТБО), что также является неосновательным обогащением, суд считает необоснованным, так как истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В случае, если ФИО2 предоставлены ТСЖ «Новогоднее» коммунальные услуги ненадлежащего качества либо не оказаны услуги в полном объеме, он имеет право обратиться к ТСЖ «Новогоднее» с соответствующим заявлением о произведении перерасчета. В случае отказа ТСЖ «Новогоднее» выполнить действия по произведению перерасчета за коммунальные услуги, ФИО2 имеет право обратиться в суд с иском с целью восстановления нарушенного права в соответствии с нормами ЖК РФ, Закона «О защите прав потребителей». Таким образом, суммы, уплаченные ФИО2 в ТСЖ «Новогоднее» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 922,20 руб. (период и размер сумм указан ФИО2 в иске) не являются неосновательным обогащением ТСЖ «Новогоднее» и не могут быть взысканы в пользу истца в качестве неосновательного обогащения.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Таким образом, с учетом представленных в суд доказательств в обоснование исковых требований и возражений на него, требований закона и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения исков ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения.

При этом, истцы не представила относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт неосновательного обогащения ответчика ТСЖ «Новогоднее» за счет истца ФИО1 в размере 54 718,35 руб., за счет истца ФИО2 в размере 94 101,23 руб.

Поскольку оснований для взыскания денежных средств в качестве неосновательного обогащения с ТСЖ «Новогоднее» у суда не имеется, суд не находит оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ и взыскания с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, заявленных истцами.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения от 05.08.2020 года подшит в гражданском деле № 2-1700/2020, находящемся в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Решение суда на 17.08.2020 года не вступило в законную силу.

Судья Романашенко Т.О.