Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании 12 мая 2021 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-170/2021по исковому заявлению Гавриловой Валентины Анатольевны к Мартюшевой Тамаре Федоровне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гаврилова В. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Мартюшевой Т. Ф. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Требование мотивировано тем, что указанный дом был приобретен ею у ответчика на основании договора купли-продажи от 13.04.1998, удостоверенного нотариусом нотариального округа Катайского района ФИО1 В соответствии с условиями договора денежная сумма, указанная в договоре, была уплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора. Дом был передан покупателю продавцом, о чем составлялся передаточный акт, который у неё не сохранился. Она не зарегистрировала указанный договор в МП «Абрис» г. Катайска, как предусмотрено п. 6 договора, поскольку не поняла, где и каким образом необходимо это сделать. Продавец Мартюшева Т. Ф. после заключения договора уехала в ... по месту своего проживания. Таким образом, договор остался без регистрации, и право собственности не возникло. Но на тот момент она этого не знала, все это объяснили ей в 2021 г., когда она обратилась за справкой с места жительства. Раньше справки ей всегда давали на основании домовой книги. С 13.04.1998 она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, более 22 лет. Право собственности продавца на этот дом также не было зарегистрировано (л. д. 7).

В судебном заседании истец Гаврилова В. А. поддержала заявленное требование, настаивала на его удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом, общей площадью 55,8 кв. м.

Ответчик Мартюшева Т. Ф. в судебное заседание не явилась, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается адресной справкой и документами, подтверждающими направление судебного извещения по адресу места жительства ответчика (л. д. 55, 54, 58). Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в случае удовлетворения исковых требований наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. Государственная регистрация носит заявительный характер (л. д. 41-42).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гавриловой В. А. к Мартюшевой Т. Ф. о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, данных пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, что предусмотрено статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости действующее законодательство относит условия о предмете и о цене. Следовательно, в договоре купли-продажи недвижимости стороны должны согласовать условие о предмете договора и условие о цене на объект недвижимости.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общими положениями о купле-продаже предусмотрено существенное условие договора - о товаре (статья 455 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которому товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, Гражданским Кодексом Российской Федерации установлены особые требования к степени детализации предмета договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор – незаключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Гаврилова В. А. и Мартюшева Т. Ф. 13.04.1998 заключили договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым истец приобрела у ответчика жилой бревенчатый дом, площадью 54,8 кв. м., жилой площадью 40,9 кв. м., по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 1480 кв. м. В п. 3 договора указано, что стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора. В соответствии с п. 2 договора продавцу жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Катайского района ФИО1 30.10.1996, зарегистрированного в МП «Абрис» г. Катайска 31.10.1996. В п. 6 договора указано, что Гаврилова В. А. приобретает право собственности на указанный жилой дом после регистрации договора в МП «Абрис» г. Катайска (л. д. 8), что подтверждается и пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3

Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Катайского района ФИО1 13.04.1998.

Из информации, предоставленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, от 22.04.2021 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту «ЕГРН») от 25.03.2021 следует, что по актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № - индивидуальный жилой дом, состоит на государственном кадастровом учете, ранее учтенный, площадью – 55,8 кв. м., адрес: .... Сведения о правообладателе отсутствуют (л. д. 12, 43).

В материалах архивного дела ... отдела Государственного бюджетного учреждения ... «Государственной центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по спорному жилому дому содержатся договоры, на основании которых право собственности на указанный дом переходило от одних собственников к другим, а также свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа Катайского района ФИО1 30.10.1996 Мартюшевой Т. Ф., и зарегистрированное в БТИ г. Катайска (МП «Абрис» г. Катайска) 31.10.1996 (л. д. 24-40).

Указанное свидетельствует о наличии государственной регистрации права собственности Мартюшевой Т. Ф. в органе БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей в соответствии со статьей 6 указанного закона.

В техническом паспорте на спорный жилой дом (составлен по состоянию на 10.10.1996 и подтвержден по состоянию на 13.04.1998), содержащемся в материалах архивного дела Катайского районного отдела Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственной центр кадастровой оценки и учета недвижимости», указано, что с 31.10.1996 собственником дома является Мартюшева Т. Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от 30.10.1996, общая площадь дома изначально была указана 54,8 кв. м., впоследствии исправлена на «55,8 кв. м.» (л. д. 25-32).

Ответчик Мартюшева Т. Ф. факт совершения ею сделки по отчуждению принадлежащего ей спорного жилого дома истцу не оспаривает (л. д. 48, 49).

В настоящее время функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество органы БТИ не осуществляют, указанными полномочиями обладает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Однако отсутствие регистрации в органе БТИ (МП «Абрис» г. Катайска) заключенного сторонами договора купли-продажи от 13.04.1998 и отсутствие акта приема-передачи переданного по договору имущества препятствует осуществлению в настоящее время государственной регистрации права покупателя Гавриловой В. А. на приобретенный жилой дом.

Поскольку судом установлены обстоятельства и факт правомерного совершения сторонами сделки в отношении спорного имущества, право собственности истца на спорный жилой дом подлежит признанию на основании указанной сделки в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гавриловой Валентины Анатольевны к Мартюшевой Тамаре Федоровне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Гавриловой Валентиной Анатольевной, ... года рождения, уроженкой ..., ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 55,8 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2021 года.