Гражданский кодекс часть 1

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Строителей 28» о признании недействительным и отмене решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <данные изъяты> в многоквартирном <данные изъяты> в г. Ковров Владимирской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от <данные изъяты> (т.1, л.д. 14-15).

Указанный многоквартирный дом находится под управлением товарищества собственников жилья «Строителей 28» (далее – ТСЖ «Строителей 28».

Согласно протокола <данные изъяты> общего собрания членов ТСЖ «Строителей 28» (собственников помещений) в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты> (далее- протокол <данные изъяты> от <данные изъяты> - т.1, л.д. 132-139) в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, по результатам которого решено:

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО2

2. Выбрать секретарем общего собрания ФИО3

3. Избрать счетную комиссию в количестве трех человек в составе: ФИО5, ФИО4, ФИО6

4. Определить место хранения материалов собрания и протокола собрания по адресу: <данные изъяты>.

5. Определить порядок информирования членов ТСЖ «Строителей 28» о принятых решениях на собрании путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома по адресу: <данные изъяты>.

6. Прекратить полномочия членов существующего правления ТСЖ «Строителей 28».

7. Выбрать членов правления ТСЖ «Строителей 28» в составе: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3

8. Прекратить полномочия действующего ревизора ТСЖ «Строителей 28».

9. Выбрать ревизором ТСЖ «Строителей 28» ФИО7

10. Снизить вознаграждение председателю правления ТСЖ «Строителей 28» на 20%.

11. Составлять ежемесячные, ежеквартальные и полугодовые отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Строителей 28» и размещать их на информационных стендах не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Инициаторами указанного собрания являлись ФИО2, ФИО4, ФИО3

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании неправомерным (недействииельным) и отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Строителей 28» многоквартирного <данные изъяты> в г. Коврове Владимирской области, изложенного в протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Определением Ковровского городского суда Владимирской области от <данные изъяты> по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ТСЖ «Строителей 28».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судебное извещение, направленное истцу по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулось в суд за истечением срока хранения, что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежащим извещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление с учетом уточнения, принятого к производству суда <данные изъяты> (т.3, л.д. 50-52).

В обоснование иска указала, что очная часть собрания <данные изъяты> не проводилась, уведомление о проведении собрания не размещалось, собственникам не разъяснялась повестка дня собрания. Большинство членов ТСЖ были против избрания новых членов правления и не могли за них проголосовать, так как месяцем ранее уже выбрали других членов правления ТСЖ, в том числе и истца – ФИО1, который впоследствии был избран председателем ТСЖ. Решение собрания не правомочно, так как члены товарищества на момент проведения собрания не обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Многие собственники помещений в многоквартирном доме вступали в члены ТСЖ в процессе оспариваемого собрания, передавая заявления о вступлении в члены ТСЖ ФИО2, когда как их следовало предоставить действующему на тот период председателю ТСЖ ФИО1 Также ответчиком необоснованно включены в реестр членов ТСЖ наследники предыдущих собственников и новые собственники жилых помещений, которые приобрели жилые помещения, но не вступили в члены ТСЖ. С учетом данных обстоятельств члены ТСЖ обладали лишь 49,26 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Голоса данных собственников следует исключить и при подсчете кворума собрания. Кроме того, при подсчете кворума собрания необходимо исключить голоса лиц, которые не голосовали по вопросам повестки дня и лиц, которые заблуждались относительно предмета голосования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что извещение о предстоящем собрании по вопросам о выборе нового состава правления ТСЖ «Строителей 28» и другим размещалось на досках объявлений на улице и около лифтов в каждом подъезде многоквартирного <данные изъяты> за 11 дней до даты проведения собрания. Очная часть собрания <данные изъяты> была проведена, но собрание не состоялось по причине малочисленности явки. При проведении оспариваемого собрания он пользовался реестром членов ТСЖ от <данные изъяты>, предоставленном председателем ТСЖ ФИО1 Однако, в процессе собрания выявилось, что данный реестр не актуален, поскольку некоторое указанные в нем собственники либо умерли, либо продали свои квартиры. В связи с этим он предлагал новым собственникам жилых помещений писать заявления на вступление в члены ТСЖ, данные заявления он до <данные изъяты> отправил председателю ТСЖ ФИО1 по электронной почте. Собрание было правомочно и необходимый кворум для принятия решений имелся даже при исключении из подсчета голосов собственников, вступивших в ТСЖ в период проведения оспариваемого собрания.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Логинова Е.В. с иском не согласилась, полагала решение общего собрания членов ТСЖ законным, принятым при наличии кворума. Факты размещения объявления о проведении собрания и проведения очной части собрания подтверждены свидетельскими показаниями. Также указала, что ТСЖ до настоящего времени является юридическим лицом, оно зарегистрировано, не ликвидировано, вопрос о том, что ТСЖ является не легитимным выходит за пределы рассматриваемого спора.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по адресам их регистрации, которые вернулись в суд за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО3, ранее участвуя в судебном заседании, полагала заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений при проведении собрания не было допущено.

Ответчик ТСЖ «Строителй 28» своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу его государственной регистрации, откуда оно вернулось в суд за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В обоснование иска истец ссылается, в том числе на то, что объявление о проведении собрания по вопросам повестки дня не размещалось, очная часть собрания <данные изъяты> не проводилась.

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 1 ст. 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела ответчиком ФИО2 представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Строителей 28» (т.1, л.д.127-128). Указанные в данном сообщении вопросы повестки дня совпадают с вопросами, изложенными в представленных решениях (бюллетенях) членов ТСЖ «Строителей 28», а также в протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты>. Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что указанное сообщение было размещено на информационных досках у подъездов и в подъездах многоквартирного <данные изъяты> за 11 дней до даты проведения собрания.

Допрошенные в судебных заседаниях свидетели – собственники квартир в <данные изъяты> (<данные изъяты>) показали, что о предстоящих собраниях собственники жилых помещений <данные изъяты> в г. Коврове извещаются путем размещения объявлений на досках объявлений у подъезда дома.

Свидетели <данные изъяты> также являющиеся собственниками жилых помещений в указанном доме, показали, что о проведении собрания по вопросу переизбрания правления ТСЖ были размещены объявления на досках объявлений, а также около лифтов в подъездах дома не менее чем за 10 дней до предстоящего собрания. Очная часть собрания проводилась во дворе <данные изъяты>.

Данные показания отражены в протоколах судебных заседаний от <данные изъяты>.

То обстоятельство, что другие свидетели (<данные изъяты>) не видели извещения о предстоящем собрании, а также не принимали участия в его очной части, не свидетельствует о том, что извещения не размещалось и собрание не проводилось.

Таким образом, суд полагает установленным факт размещения сообщения о проведении общего собрания по вопросу переизбрания членов правления ТСЖ и иным вопросам в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, а также факт реального проведения очной части собрания.

Рассмотрев доводы представителя истца о недействительности решения оспариваемого собрания по причине того, что члены ТСЖ на момент проведения собрания не обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также по причине отсутствия кворума, суд приходит к следующим выводам.

В силу 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> составляет 22771,9 кв.м., что не оспаривается сторонами. <адрес> также отражена в протоколе <№> внеочередного собрания членов ТСЖ в многоквартирном <адрес> в <адрес> от <дата> (т.1, л.д.31).

В протоколе <№> от <дата> указано, что согласно реестру членов товарищества, выданного правлением ТСЖ «Строителей 28» (приложение <данные изъяты> к протоколу) площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества, составила <данные изъяты> кв.м., однако в ходе голосования выяснилось, что некоторые собственники помещений, указанные в данном реестре, не соответствуют фактическим собственникам помещений на момент проведения голосования. Также часть собственников помещений приняла решение вступить в члены товарищества для участия в данном собрании. Исходя из этого, был составлен обновленный реестр членов ТСЖ «Строителей 28» (приложение <данные изъяты> к протоколу), на основании которого члены товарищества владеют <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> от всех собственников многоквартирного дома.

Реестр членов ТСЖ «Строителей 28» на <данные изъяты>, выданный предыдущим правлением ТСЖ, и обновленный реестр членов ТСЖ «Строителей 28» по состоянию на <данные изъяты> представлены в материалы дела (т. 3, л.д. 12-17, 18-24).

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в обновленный реестр членов ТСЖ от <данные изъяты> включены собственники помещений, которые писали заявления о вступлении в товарищество собственников жилья в период проведения оспариваемого собрания. Указанные заявления передавались ему - ФИО2, а он впоследствии переслал их по электронной почте действующему председателю ТСЖ ФИО1 до <данные изъяты>.

В силу положений ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1).

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4).

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5).

В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, возложено на Правление товарищества собственников жилья.

По смыслу вышеуказанных правовых норм в их совокупности заявления о вступлении в товарищество собственника жилья подаются собственниками в правление товарищества собственников жилья.

В данном случае ряд заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ «Строителей 28» были переданы до <данные изъяты> ФИО2, который на тот период не являлся ни членом, ни председателем правления ТСЖ «Строителей 28». Факт поступления указанных заявлений действующему на тот период председателю ТСЖ «Строителей 28» ФИО1 его представитель отрицает.

Таким образом, из площади <данные изъяты> кв.м, которой обладают члены ТСЖ «Строителей 28» согласно обновленному реестру членов ТСЖ на <данные изъяты>, следует исключить площади жилых и нежилых помещений собственников, которые подали заявления о вступлении в ТСЖ неуполномоченному лицу.

Кроме того, из указанной площади следует исключить площади жилых и нежилых помещений новых собственников, которые не были указаны в реестре членов ТСЖ по состоянию на <данные изъяты> и в отношении которых не представлены доказательства вступления их в члены ТСЖ до <данные изъяты>.

Таким образом, из площади <данные изъяты> кв.м, следует исключить помещения:

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО9 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО10 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО11 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО12 (в реестрах от <данные изъяты> и от <данные изъяты> значатся прежние собственники – ФИО13);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., собственники ФИО14 и ФИО15 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО16;

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственники ФИО17, ФИО18, ФИО19 – т. 5, л.д. 59-61 (в реестрах от <данные изъяты> и от <данные изъяты> значится прежний собственник ФИО20);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО21 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО22);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО23 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО24);

<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> от <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО25 (в реестре от <данные изъяты> единоличным собственником значится ФИО26);

<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> от <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО27 (в реестре от <данные изъяты> единоличным собственником значится ФИО26);

<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> собственник ФИО28 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО29);

<данные изъяты> площадь <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО30 (в реестре от <данные изъяты> единоличным собственником значится ФИО31);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО32 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственники ФИО33 – т. 5, л.д. 44-46 (в реестрах от <данные изъяты> и от <данные изъяты> значится прежний собственник ФИО34);

<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО35 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО36);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО37 согласно бюллетеню голосования (в реестрах от <данные изъяты> и от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО38);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО39 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО40 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО41);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО42 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО43 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО44 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственники ФИО45, ФИО46 (не значились в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО47 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО11 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО48 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО49 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО50);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО51 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (по реестру от <данные изъяты>) собственник ФИО52 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (по реестру <данные изъяты>), собственник ФИО53 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадь <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО54 (в реестре от <данные изъяты> единоличным собственником значится ФИО55);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник МУ «Служба единого заказчика» (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО56 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО57 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО58);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО59 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО60);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО61 (не значился в реестре от <данные изъяты>

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО62 с <данные изъяты> (т. 3, л.д. 110-111) - (в реестрах от <данные изъяты> и от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО63);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО64 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО65);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО66 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО67 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО68);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО69 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО70 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственники ФИО71 – т. 5, л.д. 62-64 (в реестрах от <данные изъяты> и от <данные изъяты> значится прежний собственник ФИО72);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО73 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО74 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО75 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО76 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО77 (не значился в реестре от <данные изъяты>);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственники ФИО78, ФИО79 (в реестре от <данные изъяты> значится предыдущий собственник ФИО80);

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО76 (не значился в реестре от <данные изъяты>).

При определении площади помещений, подлежащих исключению, суд руководствуется площадью, указанную в реестре членов ТСЖ от <данные изъяты>, так как именно исходя из этой площади определялось количество голосов членов ТСЖ.

Таким образом, из числа членов ТСЖ следует исключить собственников, обладающих <данные изъяты> кв.м площади, в связи с чем членам ТСЖ принадлежит <данные изъяты> кв.м площади (<данные изъяты>), что составляет <данные изъяты>% от общей площади дома, или <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений (<данные изъяты>%).

Следовательно, довод истца о том, что членам ТСЖ принадлежит менее <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не нашел своего подтверждения.

Вопреки позиции истца, из расчета площадей, принадлежащих членам ТСЖ, судом не исключена площадь <данные изъяты> - собственник ФИО81, которая является членом ТСЖ; <данные изъяты> - собственник ФИО82, который является также собственником квартиры № <данные изъяты> и как собственник квартиры № <данные изъяты> значился в реестре от <данные изъяты> (на судебном заседании представитель истца не отрицала, что ФИО82 - собственник обеих квартир); кв. <данные изъяты> – собственник ФИО83, кв. <данные изъяты> – собственник ФИО84, которые являются членами ТСЖ согласно реестрам от <данные изъяты> и от <данные изъяты>, тот факт, что они не принимали участие в голосовании, не лишает их статуса члена ТСЖ.

Также судом не исключены площади квартир <данные изъяты> – собственник ФИО85, <данные изъяты> – собственник ФИО86, <данные изъяты> – собственник ФИО6, поскольку в материалы дела ответчиком представлены их заявления о вступлении в члены ТСЖ соответственно от <данные изъяты> (т.5, л.д. 32), <данные изъяты> (т.3, л.д. 58), <данные изъяты> (т.3, л.д.57), которые были приняты уполномоченным председателем правления ТСЖ, что представителем истца ФИО1 не оспаривалось.

В дополнении к пояснениям к исковому заявлению (т.5, л.д.103,130об) представитель истца также полагал необходимым исключить из подсчета площади квартир: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Из них в ранее приведенном расчете судом исключены площади квартир: №№ <данные изъяты>.

Площади квартир № № <данные изъяты> в реестре от <данные изъяты> отсутствуют, следовательно, не учитывались при подсчете.

Квартира <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО87 с <данные изъяты> (т. 5, л.д. 65-66), квартира <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО88 с <данные изъяты> (т.5, л.д. 71-72), которые включены как в прежний, так и в обновленный реестр членов ТСЖ, в связи с чем площади указанных квартир не подлежат исключению из расчета.

Из протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что согласно принятым к подсчету решениям членов ТСЖ в количестве <данные изъяты> шт. площадь проголосовавших членов товарищества составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>% голосов от общего количества голосов членов ТСЖ «Строителей 28»).

В материалах дела имеются представленные ответчиком ФИО2 копии <данные изъяты> бюллетеней для принятия решения членом ТСЖ «Строителей 28» на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Строителей28», проводимом путем очно-заочного голосования (т. 1, л.д. 140-247, т.2, т.3, л.д. 1-6), а также повторно представленные копии указанных бюллетеней, выполненные в лучшем качестве (т.3, л.д. 119-250, т.4, л.д. 1-232).

Из указанных бюллетеней следует, что из членов ТСЖ, необоснованно включенных в обновленный реестр от <данные изъяты>, в голосовании по вопросам повестки дня не принимали участие собственники квартир: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, итого площадью <данные изъяты> кв.м.

Остальные собственники, необоснованно включенные в реестр от <данные изъяты>, принимали участие в голосовании. Общая площадь помещений, принадлежащих указанным собственникам, составила <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты>), что составляет <данные изъяты> голосов.

Таким образом, в целях подсчета кворума оспариваемого собрания из числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, следует вычесть голоса лиц, необоснованно включенных в реестр членов ТСЖ, что составит <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>).

Следовательно, в оспариваемом собрании принимали участие члены ТСЖ, обладающие <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (<данные изъяты>), кворум собрания имеется.

В обоснование иска истец не ссылается на отсутствие кворума по принятым на оспариваемом собрании решениям по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, судом проверена также достаточность голосов членов ТСЖ для принятия решений по вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В данном случае собрание проводилось по вопросам, решения по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Проанализировав результаты голосования действительных членов ТСЖ согласно представленным бюллетеням, протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что решения по вопросам повестки дня приняты подавляющим большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.

Частью 3 ст. 140 ГПК РФ предусмотрено, что меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Таким образом, обеспечение иска представляет собой совокупность мер процессуального характера, имеющих целью предупредить возможные затруднения при исполнении решения суда в будущем. Обеспечительные меры направлены на достижение эффективной судебной защиты прав и законных интересов истца в случае, когда существует вероятность неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком будущего решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В процессе рассмотрения дела по существу представителем ответчика ФИО2 – адвокатом Логиновой Е.В. заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением Ковровского городского суда Владимирской области от <данные изъяты> в виде приостановления действия решения собственников ТСЖ «Строителей 28», изложенное в протоколе общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Учитывая, что согласно определению Ковровского городского суда Владимирской области от <данные изъяты> указанные меры приняты до разрешения возникшего спора и вступления в законную силу решения суда, то обстоятельство, что отмена мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, которое не вступило в законную силу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Строителей 28» о признании недействительным и отмене решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Строителей 28», изложенное в протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Обеспечительную меру, принятую определением Ковровского городского суда Владимирской области от <данные изъяты>, в виде приостановления действия решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Строителей 28», изложенного в протоколе общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>, отменить после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено судом 6 октября 2021 года.