Гражданский кодекс часть 1

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО3, передав ее представителю ФИО2 50000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры и 2000 рублей в счет оплаты расходов по оформлению основного договора купли-продажи квартиры. ФИО3 не выполнила обязательств по предварительному договору, не сняла с регистрационного учета членов своей семьи, а после истечения срока действия предварительного договора ее представитель ФИО2 отказалась возвращать 52000 рублей. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине продавца, которая не выполнила своих обещаний к моменту оформления сделки снять с регистрационного учета всех членов семьи, в том числе, несовершеннолетних детей. Истец побоялся оформлять сделку при наличии на регистрационном учете в жилом помещении несовершеннолетних детей. 50000 рублей передал ответчику по расписке в счет оплаты по договору, который не состоялся, поэтому просит обязать ответчика возвратить ему эту сумму. 2000 рублей передал ответчику по квитанции в счет возмещения будущих расходов за оформление основного договора купли-продажи, который так и не был оформлен и заключен, поэтому просит обязать ответчика возвратить ему и эту сумму.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что работает индивидуальным предпринимателем, оказывала помощь по сделке ФИО3, от которой имела доверенность на все действия. Из полученных от истца 50000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения, она 20000 рублей отдала ФИО3, а 30000 рублей оставила себе за работу. 2000 рублей приняла от истца по квитанции в счет погашения расходов за оформление основного договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3 не был заключен по вине покупателя (истца), который стал требовать снятия с регистрационного учета детей ФИО3, затем отказался от заключения договора. В соответствии с п. 2.3 предварительного договора и п. 4 соглашения о задатке, если за неисполнение договора ответственен покупатель, то задаток остается у продавца. Считает, что покупатель отказался от заключения договора купли-продажи необоснованно, поэтому 52000 рублей должны остаться у продавца, оснований для возврата задатка и оплаты за оформление основного договора нет.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что исковые требования считает необоснованными, так как по вине истца (покупателя) сделка купли-продажи квартиры не состоялась, поэтому задаток в сумме 50000 рублей должен остаться у нее (продавца). Её представитель ФИО2 получила задаток у покупателя ФИО1 в сумме 50000 рублей, из которых 30000 рублей оставила себе за работу, а 2000 рублей отдала ей. 2000 рублей она (ФИО3) уплатила ФИО2 за оформление основного договора купли-продажи с условием, что оставшуюся сумму в размере 2000 рублей ФИО2 возьмет с покупателя так же в счет оплаты за оформление основного договора. Договор не состоялся по вине покупателя, который стал требовать снятия с регистрационного учета детей, поэтому по условиям договора истец утратил право на задаток.

Выслушав стороны, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого они договорились заключить в будущем (до ДД.ММ.ГГГГ) договор, в соответствии с которым ФИО3 в лице представителя ФИО2 обязалась продать ФИО1 за 500 000 рублей пятикомнатную квартиру площадью 80,1 кв.м. в селе <адрес>. ФИО5 передал ответчику 50 000 рублей в счет будущего договора и 2000 рублей в счет оплаты за оформление этого договора, что подтверждается распиской, квитанцией, выданными ФИО2 и не оспаривается ответчиком.

Договор купли-продажи квартиры заключен не был, квартира в собственность истца не перешла, деньги в сумме 52 000 рублей ответчиком истцу не возвращены, что так же не оспаривается сторонами.

Предусмотренные ст. 1109 ГК РФ обстоятельства, освобождающие ответчика от возврата неосновательного обогащения, не установлены, поэтому в соответствии со ст. 1102 ГК РФ денежные средства в сумме 52 000 рублей, переданные истцом ответчику, являются неосновательным обогащением, подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика и третьего лица об оставлении задатка у продавца, поскольку сделка не состоялась по вине истца, не могут быть приняты по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору. Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Основная функция задатка - обеспечивать надлежащее исполнение обязательств по договору. Основанием для возникновения таких обязательств является договор (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Обязанность оплатить стоимость объекта возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Потому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору (задаток), а является авансом, подлежащим возврату в случае незаключения сделки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1760 рублей, подтвержденные квитанцией, подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 52 000 рублей неосновательного обогащения и расходы по уплате госпошлины в сумме 1760 рублей.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в вышестоящий суд, судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через суд, вынесший решение.

СУДЬЯ: Горбова А.М.