Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ФИО8 предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка. Предметом договора являлось заключение в будущем до ДД.ММ.ГГГГ. основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Задаток в размере <данные изъяты> руб. уплачен ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору часть денежных средств должна быть оплачена за счет заемных средств, предоставленных банком ВТБ (ипотечное кредитование). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. основной договор заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ. истец направила на телефон ответчика смс-уведомление (приглашение на подписание договора купли-продажи в банк ВТБ по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ. истец направила на номер ответчика повторное смс-уведомление (приглашение на подписание договора купли-продажи по адресу: <адрес>). Таким образом, основной договор не был заключен по вине продавца, не явившегося на заключение договора в установленный срок.

С учетом изложенного ФИО5 просила взыскать с ФИО8 двойную сумму задатка в размере 100000 руб., расходы по оценке квартиры 2500 руб., расходы по оплате процентов по договору займа в размере 37500 руб.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили, что сумму в размере <данные изъяты> руб. истец получила, в связи с чем просят взыскать <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных отзывах (л.д.116, 157).

Представитель третьего лица ООО АВИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.ст.380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 заключила с ООО АВИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ договор по оказанию услуг по продаже квартиры по адресу<адрес> (л.д.133)

ДД.ММ.ГГГГФИО5 заключила с ФИО1 договор займа, по которому последний предоставил истцу заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. на первоначальный взнос по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> За пользование займом установлена плата <данные изъяты>% от суммы займа ежемесячно (л.д.91). Получение ФИО5 суммы займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. обязались заключить договор купли-продажи квартиры по адресу<адрес> (л.д.9). В соответствии с разделом 2 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается продавцу в качестве задатка и засчитывается в счет оплаты цены квартиры. Оставшиеся денежные средств в размере <данные изъяты> руб. выплачиваются продавцу следующим образом: сумма <данные изъяты> руб. за счет наличных денежных средств, <данные изъяты> руб. за счет использования ипотечных денежных средств, предоставленных банком ВТБ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 продала квартиру по адресу: <адрес> – 44 ФИО3, А.Е. (л.д.212).

ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>ФИО5 направила ФИО8 SMS с приглашением на подписание договора купли-продажи в <данные изъяты> в банк ВТБ по адресу: <адрес> (л.д.182).

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>ФИО5 направила ФИО8 SMS с приглашением на подписание договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в <адрес> (л.д.182).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 направила ФИО8 телеграмму с приглашением на подписание договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д.10). Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что телеграмма ФИО8 не доставлена (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 сдала на регистрацию договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный только ею, без подписи ФИО8 (л.д.208-209).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 направила в адрес ФИО5 уведомление о прекращении предварительного договора и возвращении задатка в размере <данные изъяты> руб. с просьбой сообщить реквизиты счета для возврата денежной суммы (л.д.122-123).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю принято решение о возврате документов без рассмотрения (л.д.211).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 направила ФИО8 претензию о возврате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., уплате суммы в размере <данные изъяты> руб. согласно условиям договора, возмещении убытков в размере <данные изъяты> руб. за оценку квартиры и в размере <данные изъяты> руб. в качестве расходов по оплате процентов по договору займа, возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. (л.д.94-97).

ДД.ММ.ГГГГФИО8 внесла на депозит нотариуса ФИО4<данные изъяты> руб. (л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 заключила с ПАО Банк ВТБ кредитный договор на покупку квартиры по адресу: <адрес> (л.д.154).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 выдана справка в том, что ФИО8 внесла денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в депозит нотариуса для ФИО5 в связи с ее уклонением от получения указанных денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с незаключением основного договора купли-продажи (л.д.129).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4 ст.329 ГК РФ).

Так как до истечения указанного в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. срока (до ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключен основной договор купли-продажи, доказательств надлежащего и своевременного направления предложения заключить основной договор купли-продажи не представлено, обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено, следовательно, прекращено и обеспечивающее обязательство - задаток.

Суд отклоняет доводы истца о том, что она дважды направляла ответчику SMS с предложением заключить основной договор. Как следует из пояснений представителя ответчика, ФИО8 является пожилым человеком, смс не читает, телефоном пользуется только для звонков. Доказательств доставки и прочтения ответчиком ФИО8 SMS истец ФИО5 не представила.

Кроме того, согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п.63, 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Предварительным договором не предусмотрен такой способ направления предложения заключить основной договор, как SMS. При этом истец письменных предложений о заключении основное договора по адресу проживания ФИО8 своевременно не направляла.

Направление истцом телеграммы ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>, тогда как срок заключения основного договора истекал ДД.ММ.ГГГГ., не может быть расценено как своевременное направление предложения заключить основной договор.

При таких обстоятельствах, на основании п.1 ст.381, ст.416 ГК РФ полученный задаток должен быть возвращен истцу по окончании срока действия предварительного договора.

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, сумму задатка в размере <данные изъяты> руб., внесенную ответчиком на депозит нотариуса, истец получила. Основания для взыскания с ответчика задатка в двойном размере отсутствуют.

При этом то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 продала квартиру, не влечет взыскание с нее в пользу истца задатка в двойном размере, поскольку, как указано ранее, ни одна из сторон надлежащим образом не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем обязательства по предварительному договору прекратились.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились в связи с бездействием обеих сторон предварительного договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. не являются убытками, понесенными истцом по вине ответчика, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оценке квартиры в размере <данные изъяты> руб.

По этим же основаниям не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование суммой займа. Суд учитывает что приобретение квартиры за счет в том числе заёмных денежных средств является волеизъявлением истца, поэтому проценты за пользование займом в случае незаключения основного договора не могут быть взысканы с ответчика. Кроме того, истцом не представлено доказательств уплаты ею займодавцу процентов за пользование суммой займа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО8 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020г.