Гражданский кодекс часть 1

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	ФИО1
представителя истцов	ФИО2
ответчика	ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 АлексА.а, ФИО10 к товариществу собственников недвижимости «Горки-2», ФИО3, ФИО11 о признании недействительным решений общего собрания, признании решения принятым,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили признать ничтожным протокол (итоги голосования) очередного общего собрания членов ТСН «Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части отказа в принятии в члены ТСН «Горки-2» ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, обязать ТСН «Горки-2» принять указанных лиц в члены ТСН «Горки-2» без оплаты вступительных взносов, признать ничтожным протокол очередного общего собрания членов ТСН «Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ по 8 вопросу – о передаче в собственность ФИО14 части земельного участка с кадастровым номером № в размере 23 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменили предмет иска в части, и просили признать ничтожным протокол (итоги голосования) очередного общего собрания членов ТСН «Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части отказа в принятии в члены ТСН «Горки-2» ФИО9, ФИО7, ФИО8ФИО5, ФИО12, ФИО6 и ФИО13 АлексА.а, признать принятым решением по вопросу № о принятии в члены ТСН «Горки-2» указанных лиц без оплаты вступительных взносов, признать ничтожным протокол (итоги голосования) очередного общего собрания членов ТСН «Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № о передаче в собственность ФИО14 части земельного участка с кадастровым номером № в размере 23 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов и не членов ТСН «Горки-2», принятые решения по которому оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что решения по № вопросам ничтожными. Так по № вопросу рассматривались заявления ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13 о принятии в члены ТСН «Горки-2». По результатам голосования было принято решение о принятии всех указанных лиц в члены товарищества. Однако, как следует из протокола собрания ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО5,ФИО12, ФИО6, ФИО13 было отказано в приеме в члены товарищества. Истцы не согласны с данным решением, поскольку ими своевременно был направлены в адрес товарищества заявления о принятии с приложением документов, подтверждающих право собственности на земельные участки. Таким образом, имело место нарушение равенства всех участников собрания при его проведении, и нарушен порядок проведения собрания. Кроме того, требование решения собрания об уплате лицами, принятыми в члены товарищества вступительных взносов противоречит положениям статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ. По вопросу № повестки собрания было принято решение передать в собственность ФИО14 часть земельного участка с кадастровым номером № в размере 23 кв.м. Однако данное решение противоречит основам правопорядка и нравственности, и следовательно является ничтожным. Так, передаваемый в собственность ФИО14 земельный участок является дорогой общего пользования и следовательно не может быть передан в собственность физическому лицу.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Представитель ТСН «Горки-2» и ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и давал пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО12, М. Е.М., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13ФИО10 являются собственниками земельных участков в границах территории ТСН «Горки-2».

ФИО10 также является членом ТСН «Горки-2».

Согласно уставу ТСН «Горки-2» товарищество создано как некоммерческая организация в целях содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Председателем правления ТСН «Горки-2» является ФИО3

Как следует из протокола итогов голосования очередного общего собрания членов ТСН «Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСН «Горки-2».

По итогам собрания было принято 74 бюллетеня, из них 52 бюллетеня от членов ТСН и 19 бюллетеней от собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Горки-2», 3 бюллетеня от лиц, не являющихся собственниками земельных участков в ТСН и от лица, не являющегося членом ТСН, и владеющего двумя земельными участками в ТСН, при подсчете итогов голосования, не учитывались. По списку всего 79 членов ТСН «Горки-2».

Председательствующим собрания являлся ФИО3, секретарем собрания ФИО11

Повестка собрания была по следующим вопросам:

-об утверждении отчета правления ТСН «Горки-2» за ДД.ММ.ГГГГ

-об утверждении приходно-расходной сметы ТСН «Горки-2» на ДД.ММ.ГГГГ.,

-об избрании членов ревизионной комиссии ТСН «Горки-2»,

-о приеме в лечены ТСН «Горки-2»,

-о создании фонда развития ТСН «Горки-2» и об определении размера целевого взноса и взноса для собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН «Горки-2» в фонд развития, а также сроков их уплаты,

-о проведении аудиторской проверки ТСН «Горки-2» за ДД.ММ.ГГГГ,

-о контрольно-пропускном режиме на территории ТСН «Горки-2»,

-о передаче в собственность ФИО14 части земельного участка с кадастровым номером № в размере 23 кв.м.,

-о реализации земельного участка с кадастровым номером № (лес вдоль газопровода высокого давления),

-о ежемесячном отчете председателя правления ТСН «Горки-2»,

-о формировании приходно-расходной сметы ТСН «Горки-2» на ДД.ММ.ГГГГ

По четвертому вопросу по итогам голосования были приняты следующие решения.

В связи с подачей заявления предлагалось принять в члены ТСН «Горки-2» следующих граждан: ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13

Как следует их представленных бюллетеней и отражено в протоколе голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу приема в члены товарищества указанных лиц, большинство проголосовало по данному вопросу «ЗА».

Также в рамках данного вопроса проводилось голосование по вопросу освобождения ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО6, ФИО13 от уплаты вступительного взноса.

«ЗА»- 18 голосов,

«ПРОТИВ» - 25 голосов,

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 8 голосов.

Однако, несмотря на итоги голосования, было принято следующее решение, которое отражено в протоколе собрания под пунктом 4.1 – «В связи с тем, что не представлены заявления по утвержденной ТСН форме и документы на право собственности на земельные участки, ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13 в приобретении членства ТСН «Горки-2» отказать». Принять в члены ТСН «Горки-2» следующих граждан: ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО18

В пункте 4.2 протокол по итогам голосования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственников земельных участков на <адрес>, ранее являющихся членами ТСН «Горки-2» ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО6, ФИО13 принимать в члены ТСН «Горки-2» с уплатой вступительного взноса, размер которого ранее утвержден на общем собрании членов ТСН «Горки-2».

По вопросу 8 было принято решение для постановки на кадастровый учет постройки на территории участка с кадастровым номером №, передать в собственность ФИО14 23 кв.м.от участка с кадастровым номером № (дорога общего пользования) за благоустройство въезда на <адрес> укладкой покрытия асфальтной крошкой. Расходы на проведение кадастровых работ возложить на ФИО14 в полном объеме, в том числе оплату госпошлины.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Частью 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2 указанной статьи).

В силу части 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (часть 3 указанной статьи).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (часть 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из разъяснений, данных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует понимать, что квалифицирующим признаком решения собрания, противоречащего основам правопорядка или нравственности, является его антисоциальная цель, то есть достижение решением такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

Основы правопорядка - это установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономическом и социальном устройстве общества, направленные на соблюдение и уважение такого устройства, обеспечение соблюдения правовых предписаний и защиту прав и свобод граждан.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (часть 3 указанной статьи)).

В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

2) адрес места жительства заявителя;

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества (часть 5 статьи 12 указанного закона).

В силу частей 6 и 7 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу части 9 статьи 12 указанного закона в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3.2 Устава ТСН «Горки-2» учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены товарищества только общим собранием членов товарищества на основании письменного заявления вступающего, поданного им в правление товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о приеме в члены товарищества лица на повестку дня ближайшего общего собрания.

Из представленных бюллетеней голосования следует, что все истцы принимали участие в голосовании, и по вопросу о принятии М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО13 в члены ТСН «Горки-2» голосовали «ЗА».

Так, представитель истцов в судебном заседании указывал, что М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО13 посредством курьерской службы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ТСН «Горки-2» заявления о приеме в члены ТСН «Горки-2» и документы о праве собственности на земельные участка, что по мнению стороны истцов, подтверждается накладной курьерской службы доставки ООО «АКЭ» и описью вложения.

Представители ТСН «Горки-2» в свою очередь в ходе судебного разбирательства настаивали на том, что ни заявлений, ни документов, подтверждающих право собственности вышеуказанных лис правление ТСН «Горки-2» не получало, вопрос о принятии истцов в члены товарищества в повестку собрания был включен ошибочно, поскольку бюллетени готовились заранее, а истцы в устной форме изъявляли желании вступить в ТСН «Горки-2», голосование производилось в отсутствие документов, предусмотренных законом.

Оценивая доводы сторон и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Так, действительно, как следует из протокола результатов голосования, и исходя из представленных бюллетеней, принявшие участие в голосовании члены ТСН «Горки-2» проголосовали за принятие в члены ТСН «Горки-2» ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13, в том числе и сами истцы.

Однако, в протоколе итогов голосования от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 4.1 указано, что данным лицам отказано в приеме в члены ТСН «Горки-2».

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что данное решение, несмотря на итоги голосования, было принято именно им как председательствующим собрания и председателем правления ТСН «Горки-2».

Кроме того, из копии накладной курьерской службы доставки ООО «АКЭ» и описи вложения следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО13 в ТСН «Горки-2» по адресу: <адрес> были заправлены заявления ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13 о приеме в члены ТСН «Горки-2» и документы, подтверждающие наличие права собственности.

Как следует из копии указанной накладной и ответа ООО «АКЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление было доставлено и получено председателем ТСН «Горки-2» ФИО3, о чем имеется его подпись.

Однако, ФИО3 в судебном заседании категорически отрицал, что получал данное почтовое отправление, в том числе указал на отсутствие в городе Новосибирске в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, как следует из представленных авиабилетов, посадочных талонов по маршруту <адрес>, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 находился вне территории <адрес>, и соответственно не мог получить почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы ответчика и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявления ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13 о приеме в члены ТСН «Горки-2» и документы, подтверждающие наличие права собственности на земельные участки не были получены ТСН «Горки-2» до дня голосования.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что заявления были получены ТСН «Горки-2», а установление получившего данное почтовое отправление лица, не имеет существенного значения.

Так в ходе судебного разбирательства достоверно не установлено, что направленные заявления и документы, подтверждающие право собственности, были получены ТСН «Горки-2». Наличие данных заявлений и документов ко дню голосования является юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора. Доводы же представителя истцов о получении ТСН «Горки-2» данных документов основаны на предположениях, и не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, вопрос о приеме в члены ТСН «Горки-2» истцов не мог быть разрешен при проведении спорного очередного общего собрания ТСН «Горки-2».

Таким образом, решение общего собрания об отказе в принятии в члены товарищества истцов ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13 является недействительным в силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку допущено существенное нарушение порядка принятия решения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2), а именно в протоколе итогов голосования отражено не решение общего собрания по вопросу принятия лиц в члены товарищества, а решение председателя правления.

Вместе с тем, как было установлено судом, при отсутствии заявлений о приеме в члены товарищества и документов, подтверждающих право собственности на земельные участки, общее собрание вообще не вправе было принимать решение по вопросу принятия ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13 в члены товарищества ТСН «Горки-2», поскольку это противоречит требованиям статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, итоги голосования, по вопросу принятия ФИО9, ФИО7, ФИО8, М. Е.М., ФИО12, ФИО6, ФИО13, согласно которым члены ТСН «Горки-2» проголосовали за принятия данных лиц в члены товарищества, и соответственно принятое решение являются ничтожными, на основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Так, разрешение вопроса о принятии лиц в члены товарищества при отсутствии соответствующих заявлений и документов, подтверждающих наличие права собственности на земельные участки, не входит в компетенцию общего собрания, что прямо установлено совокупностью положений статей 12 и 17 Федерального закона Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что касается вопроса о взимании с указанных выше лиц при приеме в члены ТСН «Горки-2» вступительного взноса, то в этой части решение собрания является ничтожным в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Таким образом, в настоящее время закон не предусматривает наличие вступительных взносов при приеме в члены товарищества, и соответственно разрешение вопроса о взимании вступительных взносов на основании ранее принятых решений общего собрания, не входит в компетенцию собрания.

То обстоятельство, что положениями статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесено к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, не означает, что общее собрание товарищества вправе устанавливать обязательные платежи и взносы, противоречащие требованиям специального закона.

Кроме того, как следует из протокола заседания правления № ТСН «Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о формировании повестки годового общего собрания членов ТСН «Горки-2», в том числе по вопросу 4 – «О приеме в члены ТСН «Горки-2».

Из уведомления о проведении годового общего собрания членов ТСН «Горки-2» следует, что повестка собрания включает вопрос 4 – «О приеме в члены ТСН «Горки-2».

Однако из бюллетеней голосования и протокола по итогам голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что голосования производилось также по вопросу 4.2 «Об освобождении от уплаты вступительного взноса следующих граждан (жители <адрес>, ранее являющихся членами ТСН «Горки-2»): ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО6, ФИО13».

Таким образом, голосование произведено по вопросу не включенному в повестку дня, и соответственно решение по данному вопросу является ничтожным в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в целях правовой определенности, суд считает возможным выйти за пределы заявленных требований и признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Горки-2» по вопросу 4 в части результатов голосования по вопросу о приеме в члены товарищества собственников недвижимости «Горки-2» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 АлексА.а, а также в части принятия в члены товарищества собственников недвижимости «Горки-2» с уплатой вступительного взноса.

Исходя из изложенного, при отсутствии у общего собрания членов ТСН «Горки-2» оснований для голосования по вопросу приема в члены товарищества указанных лиц, требование истцов о признании принятым решения общим собранием членов товарищества собственников недвижимости «Горки-2» о приеме в члены товарищества, не подлежит удовлетворению.

Что касается принятого решения общим собранием вопросу 8 о передаче в собственность ФИО14 части земельного участка, то суд приходит к следующему.

Так, как следует из протокола по итогам общего собрания членов ТСН «Горки-2», было принято решение для постановки на кадастровый учет постройки на территории участка с кадастровым номером №, передать в собственность ФИО14 23 кв.м. от участка с кадастровым номером № (дорога общего пользования).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок № является земельным участком общего пользования (дорога общего пользования), что не отрицалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО19 следует, что ФИО10, оспаривающий данное решение в судебном заседании указывал, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № относится к имуществу общего пользования ТСН «Горки-2», права зарегистрированы, обозначен на схеме жирной линией, представляет собой улицы, проезды. Доступ от земель общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами № кадастровом квартале № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (часть 2.1 указанной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 3 указанной статьи).

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (часть 5 указанной статьи).

Часть 1 статьи 25 Федерального закона Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением (часть 3 указанной статьи).

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок (часть 4 указанной статьи).

Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок (часть 6 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17 Федерального закона Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Из совокупности указанных норм следует, что общее собрание ТСН «Горки-2» не вправе было разрешать вопрос о передаче в собственность физического лица ФИО14 части земельного участка в размере 23 кв.м., относящегося к имуществу общего пользования (дорога), поскольку действующее законодательство не предусматривает наличие полномочий общего собрания товарищества по уменьшению размера общего имущества путем передачи части данного имущества в собственность физического лица.

Таким образом, общим собранием разрешен вопрос, не относящийся к компетенции общего собрания, и в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение по вопросу 8 повестки собрания является ничтожным.

Вместе с тем, исходя из разъяснений данных Конституционным Судом Российской Федерации, суд не усматривает в принятом решении общего собрания противоречий основам правопорядка и натравственности.

С учетом изложенного, в этой части требование истцов подлежит удовлетворению.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО10 оспаривает решение общего собрания по вопросу №. Суд полагает, что исходя из избранного основания (ничтожность решения), с учетом того, что ФИО10 является членом ТСН «Горки-2», он праве оспаривать данное решение.

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО11 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу разъяснений пункта 118 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по делу о признании решения недействительным.

Как было установлено в судебном заседании ФИО11 не являлась инициатором общего собрания, являлась секретарем общего собрания, и само по себе подписание протокола общего собрания в качестве секретаря, не наделяет ФИО11 какими –либо полномочиями, отнесенными к исключительной компетенции общего собрания.

В тоже время ФИО3 является председателем правления ТСН «Горки-2», и именно в компетенцию правления, на заседаниях которого он является председательствующим, входит разрешение вопросов о проведении общих очередных собраний и формирования повестки собрания. Кроме того, как было установлено судом, по вопросу 4 повестки собрания, именно ФИО3 принял решение об отказе истцам в принятии в члены товарищества ТСН «Горки-2», что следует из пояснений самого ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства. Таким образом, ФИО3 является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 АлексА.а, ФИО10 к товариществу собственников недвижимости «Горки-2», ФИО3, ФИО11 о признании недействительным решений общего собрания, признании решения принятым удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Горки-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки в части результатов голосования по вопросу о приеме в члены товарищества собственников недвижимости «Горки-2» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 АлексА.а, в части отказа в приеме в члены товарищества собственников недвижимости «Горки-2» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 АлексА.а, в части принятия в члены товарищества собственников недвижимости «Горки-2» с уплатой вступительного взноса, а также по вопросу 8 о передаче в собственность ФИО14 части земельного участка с кадастровым номером № в размере 23 кв.м.

В удовлетворении требования о признании принятым решения общим собранием членов товарищества собственников недвижимости «Горки-2» о приеме в члены товарищества ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 АлексА.у отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина