Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Участок находится в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Селинсэ», в границах которого собственниками земельных участков было создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна».

Договор об условиях использования объектов инфраструктуры и объектов общего пользования между ТСН «Николина поляна» и ФИО1 не заключался.

С учетом необходимости несения расходов по обслуживанию инфраструктуры и охраны ТСН, решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от 01.12.2017 для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости, установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) в размере 495 рублей за 100 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.

В соответствии с прилагаемым расчетом общий размер задолженности ФИО1 по оплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом территории товарищества (плата за обслуживание и управление поселком) составляет 85 882 рублей (из расчета 495 * 600/100 * 32 месяца - 9 158 рублей (частичная оплата)

Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплачивает задолженность за пользование объектами инфраструктуры, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Представитель истца ТСН «Николина поляна» ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в разделе 5 параграфа 6 главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающем статус товарищества собственников недвижимости, отсутствуют нормы, регулирующие отношения между товариществом собственников недвижимости и гражданами, не являющимися членами товарищества и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а в части правоотношений, имевших место до 01.01.2019 - статьи 8 действовавшего в тот период Федерального закона от 15.04.1998 N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с частью 1 статьи 5 действующего Федерального закона отN217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно части 3 статьи 5 ФЗ № 217-ФЗ указанные в части 1 данной статьи лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу части 4 этой статьи суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

При этом, согласно абзацу 7 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Таким образом, как в соответствии с действующим ФЗ № 217-ФЗ, так и ранее действовавшим Федеральным законом от 15.04.1998 N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» для собственников земельных участков, расположенных на территории, на которой создано некоммерческое товарищество собственников недвижимости, установлена обязанность по внесению платы за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества.

Из вышеуказанных норм следует, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, в пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - «земли поселений», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», в границах кадастрового плана земельного участка (Приложение № к договору).

Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с кадастровым номером № был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализацией физическим лицам для дачного строительства.

В 2017 году гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования.

Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом заседания избранного правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № территория которого была разделана на приобретенные гражданами для дачного строительства, земельные участки.

На этом же заседании правления принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в товарищество собственников недвижимости.

Создание товарищества собственников недвижимости впоследствии подтверждено решением, оформленным протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали собственники 93 земельных участков, что составляло 74,4 % от собственников земельных участков, приобретенных у ООО «Селинсэ», для дачного строительства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Участок находится в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО «Селинсэ», в границах которого собственниками земельных участков было создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна».

В интересах собственников земельных участков в границах территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» товариществом заключен договор энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ№, предметом которого является приобретение и передача электрической энергии в точки поставки на территории поселка.

Также товариществом заключен договор с ООО «Ленинский луч» на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ№/К-2017, по которому данная организация поставляет абоненту на объект - коттеджный поселок «Николина поляна» - через присоединенную питьевую воду и принимает от абонента сточные воды, а товарищество оплачивает от организации принятую питьевую воду и водоотведение сточных вод.

Товарищество осуществляет содержания внутриквартальных дорог и площадок на территории организованного поселка, для этого им арендуется трактор МТЗ-82, что подтверждается заключенным договором аренды транспортного средства с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ленинский луч». В пункте 3 договора предусмотрено, что транспортное средство предоставляется в аренду для содержания внутриквартальных дорог и площадок по адресу: <адрес> По условиям договора арендодатель оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства (пункт 2.1.3), члены экипажа (водители) являются работниками работодателя.

Территория организованного в границах товарищества поселка огорожена забором, на въезде на территорию поселка организован пропускной пункт в целях контроля движения автотранспорта, для чего товариществом заключен договор оказанию услуг по контролю внутрипоселковой территории от ДД.ММ.ГГГГ № НП-1-17 с ИП ФИО3

Кроме того, товариществом для поддержания общественного порядка на территории поселка заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № НП-1-17 на охрану территории поселка с ООО «Частная охранная организация «Группа «Скиф»-77», предметом которого является обеспечение безопасности функционирования территории коттеджного поселка, выявление посторонних лиц и автотранспорта, ограничение их передвижения до установления их личности и целей следования.

Помимо этого, товариществом заключены договоры на вывоз и утилизацию мусора с территории поселка: ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора на вывоз мусора № ТБО/17 с ООО «Экосервис плюс», по истечении срока его действия был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Рузский региональный оператор».

С учетом необходимости несения указанных расходов решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от 01.12.2017г. для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости, установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) в размере 495 рублей за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.

Стоимость потребленных и не оплаченных ответчиком коммунальных услуг в части потребления электроэнергии составляет 88, 92 рубля.

Общая сумма задолженности ответчика за период с декабря 2017 года по июль 2020 года составляет: 85 882 + 88,92 = 85 970, 92 рубля.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик без установленных законом оснований пользуется объектами инфраструктуры на территории товарищества за счет истца.

Правовых оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности за подобное неосновательное обогащение по правилам ст. 1109 ГК РФ не усматривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчика ФИО1, как стороны обязанной доказать отсутствие неосновательного обогащения, доказательств возврата денежных средств, либо наличия каких-либо договорных правоотношений с истцом, представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскать с ответчика неосновательного обогащения в размере 85970,92 рублей.

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены, в силу положений ст.98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 779 руб.13 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Николина поляна» неосновательное обогащение в размере 85 970 руб. 92 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 779 руб.13 коп.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2021 года