Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым, с данным исковым заявлением о признании права собственности на на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что 31 марта 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, удостоверен частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО1, зарегистрированный в реестре под №. Истцом полностью произведен расчет за квартиру с ответчиком. Указанный договор прошел государственную регистрацию на территории Украины, о чем нотариусом 31 марта 2014 года истцу было выдано извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. В ноябре 2017 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) с целью регистрации права собственности на помещение на основании данного договора. Вместе с тем истцу отказано в регистрации права в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах по указанному объекту недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права на квартиру препятствует истцу в реализации прав как собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. На электронную почту суда направлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал, однако данное заявление электронной подписью не подписано.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, причин неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31 марта 2014 года между ФИО4 (после замужества в 2016 году – Туржанской) и ответчиком ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 13,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, удостоверенный частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО1, зарегистрированный в реестре под №

Согласно п. 1.4 договора указанная квартира принадлежит ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного 03 марта 2011 года исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета Автономной Республики Крым на основании решения исполнительного комитета Ливадийского поселкового совета № 11 от 27 января 2011 года.

С целью регистрации права собственности на квартиру истец обратился в Госкомрегистр, представив договор купли-продажи от 31 марта 2014 года и извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины о регистрации права собственности 31 марта 2014 года.

Сообщением от 07 марта 2017 года истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием информации в архиве Госкомрегистра о зарегистрированных правах по указанному объекту недвижимости.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (правопреемника органа, осуществлявшего до 1 января 2013 года государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество) собственником нежилого помещения площадью 13,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № являлось ОАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного 03 марта 2011 года исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета Автономной Республики Крым (сообщение МУП «БТИ» г. Ялты от 24 мая 2018 года № на запрос суда)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, обременениях на данное помещение отсутствуют, она как объект недвижимости поставлена на кадастровый учет 29 сентября 2017 года с присвоением кадастрового номера №

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 1209 ГК РФ форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 31 марта 2014 года, заключенный между истцом ФИО5 и ответчиком ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» отвечает требованиям российского законодательства о соблюдении простой письменной формы сделки.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ).

Так, ст. 28 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Судом установлено, что истец обращался в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 31 марта 2014 года. Вместе с тем в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО5 приобрела в собственность квартиру, что подтверждается материалами дела, а именно копией договора купли-продажи от 31 марта 2014 года, удостоверенного нотариусом, форма договора соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Вместе с тем отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на квартиру препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в указанный реестр.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности истца на квартиру является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению как излишне заявленные.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 июня 2018 года.