Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в Первомайский районный суд ... с вышеуказанным иском, указав, что ... между ним (по договору - застройщик) и ФИО2 (по договору - инвестор) был заключен договор о намерениях, в силу которого он принял на себя обязательство выполнить комплекс проектных, строительных и оформительских работ по возведению жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., а ответчик приняла на себя обязательство осуществить целевое финансирование указанного объема работ, исходя из разработанного сторонами графика финансирования. ... между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому указанный жилой дом будет возводиться на другом земельном участке по .... Пунктом 12 указанного договора был установлен общий срок проведения строительных работ: с ... по .... Срока проведения строительных работ, установленного п.12 договора, сторонам не хватило, в связи с чем, ... между сторонами был подписан график ... по производству работ и финансированию по жилому дому по ... (бывшая ...), с указанием оставшихся к завершению работ и временем их финансирования. Окончательный срок завершения всех строительных работ по договору был установлен .... Работы по указанному договору и их финансирование длительное время сторонами исправно выполнялись. Жилой дом по указанному адресу был построен, оформлен и сдан ответчику. По окончанию строительства указанному жилому дому был присвоен адрес: .... К моменту отказа ответчика от исполнения договора ..., к доделке по указанному договору остались лишь легкие, не титульные конструкции гаража, расположенные у внешней стены указанного жилого дома, при этом остались не доделаны только металлочерепица и легкие стены гаража. При этом работы по возведению гаража выполнялись вплоть до момента отказа ответчика от исполнения договора. Согласно п.10 указанного договора общая стоимость всех строительных работ по возведению жилого дома составила ... рублей. По состоянию на ... между сторонами был подписан общий акт выверки расчетов, согласно которому остаток средств по договору, не оплаченный ответчиком, по общему объему работ, предусмотренному договором, составил ... рубля. Кроме того, в процессе производства работ между сторонами несколько раз возникала договоренность о проведении дополнительных объемов работ. В частности, к таким работам сторонами были отнесены работы по спилке высокорастущих деревьев на участке и их уборка, дополнительная переделка перегородок внутри дома, установка кондиционера. При этом, работы по спилке высокорастущих деревьев на участке и их уборка, в связи с их опасностью, были даже частично за документированы путем фотофиксации. В результате переговоров между сторонами, большая часть этих дополнительных работ были оформлены актами удорожания работ. Согласно утвержденным сторонам актам удорожания работ: ... от ... на сумму ... рублей, ... от ... на сумму ... рублей, ... от ... на сумму ... рубля, общее удорожание стоимости уже выполненных работ по договору, дополнительно заактированное по соглашению сторон, составило ... рублей. Итого общая задолженность ответчика по договору по состоянию на ... составила заактированную сторонами сумму в размере ... рублей. Кроме того, в ... им (истцом) также были выполнены дополнительные работы по увеличению площади гаража на две автомашины сверх размеров, предусмотренных договором (на ... кв.м.). При этом им были выполнены дополнительные работы по увеличению размера фундамента под гараж, смонтирован увеличенного размера металлокаркас и крыша (без металлочерепицы и стен). Указанный объем работ не был закрыт сторонами актом об удорожании стоимости работ, в связи с чем, он односторонне оценивается в ... рублей. В адрес ответчика по двум известным адресам был направлен на подписание акт об удорожании стоимости работ по договору от ..., совместно с претензией от ... об оплате ранее заактированного объема работ. Общая сумма задолженности ответчика по договору составляет ... рублей. Между тем, ... в его адрес поступила претензия ответчика с извещением, что в связи с просрочкой срока исполнения дополнительного соглашения от ... на ... дней ответчик отказывается от исполнения договора. Небольшая задержка с доделкой гаража (... дней) связана с реальной опасностью, так как по всем правилам ведения электросварочных работ в дождь категорически запрещено, а ... установил рекорд по количеству дождливых дней. Кроме того, с ... ему (истцу) не были оплачены ответчиком значительные денежные средства - как по общему объему работ по договору, так и по дополнительному заактивированному объему работ. Указывает, что с ответчика также подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ за период с ... по ... в сумме ... рубля, а также судебные расходы: госпошлина в сумме ... рублей, расходы по изготовлению доверенности в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей. Просил взыскать с ответчика сумму заактированной задолженности по договору о намерениях от ... в размере ... рублей, сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по двум основаниям в размере ... рублей, расходы по изготовлению доверенности в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей, госпошлину в сумме ... рублей.

В последующем истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 уточнил исковые требования, указав, что по состоянию на ... между сторонами был подписан общий акт выверки расчетов, согласно которому остаток средств по договору, не оплаченный ответчиком по общему объему работ, предусмотренный договором составил ... рубля. Кроме того, в процессе производства работ между сторонами несколько раз возникала договоренность о проведении дополнительных объемов работ. В частности к таким работам сторонами были отнесены работы по спилке высокорастущих деревьев на участке и их уборка, дополнительная переделка перегородок внутри дома, установка кондиционера. В результате переговоров между сторонами большая часть этих дополнительных работ была оформлена актами удорожания работ. Согласно утвержденных сторонами актов удорожания работ, общее удорожание стоимости уже выполненных работ составило ... рублей. Итого общая задолженность ответчика на момент расторжения договора, по состоянию на ... составила ... рублей. Кроме того, в ... им (истцом) также были выполнены дополнительные работы по увеличению площади гаража на две автомашины сверх размеров, предусмотренных договором (на ... кв.м.). Указанный дополнительный объем работ не был закрыт сторонами актом об удорожании стоимости работ, в связи с чем, он был оценен только по данным судебной экспертизы на сумму ... рубля. Общая сумма задолженности ответчика составила ... рублей. Так как по данным судебной экспертизы стоимость невыполненных работ по договору составила сумму в размере ... рублей, эта сумма подлежит зачету при общих расчетах по договору. Тогда основная сумма задолженности ответчика составила ... рублей. Указал, что ответчик допустил два периода просрочки платежей. Первый - по данным сравнительного графика планируемого и фактического финансирования жилого дома ответчика по сроку с ... по ... включительно. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по этому основанию за период с ... по ... включительно, составил ... рубля. Второй - по задержке оплаты заактивированного объема работ, т.е. по задержке оплаты ... рублей по сроку с ... по ..., т.е. за ... дней. Размер процентов составляет ... рубль. Общий размер процентов равен ... рубля. Просил взыскать с ответчика в его пользу сумму в размере ... рубля, в том числе: общую сумму задолженности ответчика по договору о намерениях от ... с учетом данных судебной экспертизы в сумме ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по двум основаниям в размере ... рубля; расходы по изготовлению доверенности представителя в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины.

Определением Первомайского районного суда ... от ... к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В исковом заявлении ФИО2 указала, что в обеспечение условий договора о намерениях от ... она передала ФИО1 в период с ... по ... ... рублей. До настоящего времени ФИО1 не отчитался о потраченных им суммах, не представил платежные и технические документы, имеющие отношение к строительству дома. В процессе строительства допустил дефекты и недостатки, несоответствующие требованиям, предъявляемых для данных видов работ. Считает, что ФИО1 обманул ее, допустил экономию денежных средств, которая в последствие повлияла на качество выполненных работ. Согласно заключению эксперта ... от ... стоимость работ по строительству указанного жилого дома составила ... рублей. Выполненные работы по устройству стяжки полов и строительству крыльца, веранды и гаража имеют дефекты и недостатки и не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым для данных видов работ. Считает, что ФИО1 необоснованно получил от нее ... рублей. ... ФИО1 была передана последняя часть финансирования. С указанной даты подлежат начислению проценты на сумму ... рублей, которые составляют ... рубль. Просила взыскать с ФИО1 в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - ... рубль, а также расходы по госпошлине в размере ... рубль.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности ... от ..., исковые требования истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 с учетом их уточнений поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Дополнительно пояснил, что по договору о намерениях стороны полтора года активно взаимодействовали, за это время полностью построен жилой дом, который в настоящий момент введен в эксплуатацию и все это время стороны последовательно и почти в полном объеме исполняли прописанные в договоре обязательства. Договор о намерениях от ... содержит все существенные условия договора строительного подряда. На его основании истец обязался в установленный договором срок построить по заданию ответчика жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией и сдать его в установленный срок, а ответчик обязался создать истцу необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и обязался оплатить установленную договором цену ... рублей. При этом стороны предусмотрели не только общую стоимость договора, но и разработали детальный график финансирования всех строительных работ по договору. В процессе исполнения договора стороны неоднократно и успешно договаривались о частичном изменении его условий. Так исходя из подписанного сторонами общего акта выверки расчетов по состоянию на ..., между сторонами была фактически достигнута договоренность о том, что из первоначальной цены договора ... рублей вычитается стоимость купленного ответчиком земельного участка, а также часть стоимости коммуникаций по газу и воде. Общая стоимость строительства жилого дома была снижена и составила ... рублей. Обязанностью ответчика является оплата цены выполненных истцом и принятых ответчиком работ. Мнение ответчика о том, что один миллион рублей было необоснованно уплачены за проектные работы не состоятельно, так как указанные денежные средства являются просто первым платежом по графику платежей по договору. Указанный ... рублей не является отдельной суммой от общей цены договора, т.е. от тех ... рублей, в которые, в конечном счете, обошелся ответчику весь жилой дом. Указанные денежные средства пошли на организацию общестроительных работ по дому, а не на проектные работы. Договор устанавливает договорные, а не сметные цены работ по возведению жилого дома. Мнение ответчика о том, что к договору нет проектно-технической документации, не соответствует действительности. Ответчику в формате 3-Д были представлены объемные проекты не только всего жилого дома, но и многовариантные проекты отдельных его частей (лестниц, разводки систем коммуникаций). Два обнаруженных дефекта по качеству строительства (деформационные швы на стяжке пола и частичный не провар легких металлических конструкций веранды и гаража) не являются существенными и легко устранимы. При любой дополнительной отделке пола жилого дома, например, при укладке плитки, недостаток по стяжке пропадет. Что же касается частичного не провара металлических конструкций, то причина в том, что истца выгнали с объекта и не дали доделать, но данный недостаток тоже устраним. Причины нарушения сроков выполнения работ связаны с дождливой погодой в сентябре, кроме того, срок возведения жилого дома сторонами был продлен до .... На сегодняшний день порядка 92-93 % финансового объема работ полностью выполнена и большая часть оплачена. Таким образом, мы видим полностью состоявшийся договор строительного подряда с выполнением всех существенных условий договора, предусмотренными действующим законодательством, а также заактированный объем работ, общую цену договора ... рублей. Она складывается из цены договора ... рублей по договору намерения, минус стоимость участка ... рублей, который ответчик купил на свое имя, и минус стоимость, согласованная к уменьшению коммуникаций, данный договор стороны подписали. В приложение к иску данный расчет представлен. Оставшаяся цена договора ... рублей, общий объем в сумме ... рублей заактирован сторонами и фактически полностью оплачен. Часть заактированного объема работ на сумму ... рубля ответчиком оплачена не была, а часть работ на сумму ... рублей не была доделана истцом из-за отказа ответчика от исполнения договора. Сумма по экспертизе ... рублей не является по делу относимым доказательством.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ФИО1 не отчитался перед ней о потраченных им денежных средствах, не представил платежные и технические документы, имеющие отношение к строительству дома. В процессе строительства допустил дефекты и недостатки. С ... по ... взял у нее ... рублей для проектных работ, но проекты не предоставил, о потраченных денежных средствах не отчитался. ФИО1 путем обмана допустил экономию при строительстве дома, что повлияло на качество выполненной работы. За счет переданных ею денежных средств фактически построил два дома. Согласно заключению эксперта ... от ... стоимость работ по строительству указанного жилого дома составила ... рублей. Выполненные работы по устройству стяжки полов и строительству крыльца, веранды и гаража имеют дефекты и недостатки и не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым для данных видов работ. Считает, что ФИО1 необоснованно получил от нее ... рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1, так же как и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ФИО2 - адвокат Далецкий С.Н., действующий на основании ордера ... от ..., просил в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Требованиями ст. 719 ГК РФ установлено, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО2 (инвестор) и ФИО1 (застройщиком) заключен договор о намерениях, согласно условиям которого, стороны заключают договор с целью организации и финансирования всего комплекса проектных, строительных и оформительских работ по возведению жилого дома, площадью ... кв.м., для удовлетворения личной потребности инвестора в комфортабельном жилье (п.1 договора).

В состав комплекса проектных, строительных и оформительских работ входит: выполнить эскизный и инженерный проект будущего жилого дома; выполнить проект работ и провести внешнее газоснабжение; выполнить проект работ и провести внешнее электроснабжение; выполнить проект работ и провести внешнее водоснабжение; выполнить проект работ и провести канализацию (при наличии технической возможности, при отсутствии - местную); выполнить строительство нулевого цикла будущего жилого дома из сборного монолитного железобетона; выполнить строительство коробки будущего жилого дома из мелкоштучного материала с утеплителем; выполнить строительство двускатной кровли будущего жилого дома из пиломатериала с утеплением мансардного этажа; выполнить установку оконных конструкций из ПВХ и мансардное окно «Велюкс», установить подоконники, выполнить откосы; установить металлическую входную дверь; выполнить межквартирные перегородки; установить металлокаркасы под межэтажные лестницы с монтажом деревянных ступеней; выполнить внутреннюю штукатурку, стяжку полов, утепление полов первого этажа, шпаклевку стен; выполнить внутриквартирную разводку электропроводки с установлением розеток и выключателей «Анам», установкой счетчика, автоматов защиты, УЗО; выполнить систему отопления из полипропиленовых труб, биметаллических радиаторов, установить газовый отопительный котел «Вайланд» и средство защиты от скачков напряжения, выполнить систему теплых полов в кухне, вестибюле 1 этажа и санузлов 1 и 2 этажа; возвести веранду ... кв.м. по образцу эталона; возвести входной крылец из металлоконструкций; возвести гараж 6х5 м. на два автомобиля облегченного типа; огородить земельный участок забором из профлиста с калиткой; провести работы по оформлению построенного жилого дома в собственность инвестору; до ... года произвести подъем отметки существующего участка путем завоза грунта с последующей планировкой для предотвращения подтапливания в весеннее время (пункт 2 договора).

Указанный жилой дом будет возводиться на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес земельного участка: ... (пункт 3 договора).

Согласно п.5 договора о намерениях с целью полного использования теплого времени года для проведения работ, указанных в п.2 договора, стороны договорились о том, что инвестор обязуется осуществить их целевое финансирование, исходя из разработанного сторонами графика финансирования, составленного в приложении ... к настоящему договору и является неотъемлемой частью.

Застройщик взял на себя обязательство выполнить все работы, указанные в п.2 настоящего договора собственными силами и силами привлеченных им специалистов, в соответствии с утвержденной сторонами проектной документацией с учетом возможных изменений объема работ; завершить строительство и сдать объект, готовый к приемке на этапе строительной отделки, в установленном порядке (п.8 и п.9 договора).

Согласно п.10 договора стоимость работ, предусмотренных п.2 настоящего договора, определяется ценой, которая на момент его подписания составляет ... (десять миллионов) рублей и может быть изменена по соглашению сторон.

По соглашению сторон настоящего договора в указанную цену входит цена земельного участка, на котором возводится дом; стоимость проектных работ; стоимость строительства и строительной отделки жилого дома, стоимость оформительских работ и вознаграждение застройщика (п.11 договора).

В соответствии с п.12 договора календарные сроки выполнения работ, предусмотренных п.2 настоящего договора, определены сторонами следующим образом: начало работ ..., окончание работ ....

... между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору о намерениях от ..., согласно условиям которого по согласованию сторон и инициативе инвестора жилой дом будет возводится на другом земельном участке в ... (без номера) с кадастровым номером .... Земельный участок принадлежит инвестору и оценивается в ... рублей. В связи с переносом места строительства инвестор берет на себя все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства, не учтенные договором. В свою очередь застройщик добровольно берет на себя половину расходов сверх договора по подключению газа и воды. Ориентировочно ... рублей за газ и ... рублей за воду. Считать началом строительства .... Со смещением всего графика производства работ и финансирования. Дом возводится согласно согласованного эталона, но без подвала.

Срока проведения строительных работ, установленного п.12 договора, сторонам не хватило, в связи с чем, ... между сторонами был подписан график ... по производству работ и финансированию по жилому дому по ..., с указанием оставшихся к завершению работ и временем их финансирования. Окончательный срок завершения всех строительных работ по договору был установлен ....

Жилой дом, назначение: жилое, ..., общей площадью ... кв.м., который возводился на основании договора о намерении от ..., на момент предъявления иска в суд, построен, ему присвоен адрес: ..., ФИО2 на него зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Указанный жилой дом построен на земельном участке общей площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения по договору строительного подряда по строительству жилого дома, поскольку ответчик предоставила для производства строительных работ принадлежащий ей земельный участок, не препятствовала возведению забора и дома на нем, оплатила частично стоимость работ по возведению жилого дома, согласовала перечень работ, которые необходимо выполнить, а также сроки начала и окончания работ и график расчета, и стоимость производимых работ. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение относительно существенных условий договора строительного подряда.

Общая стоимость всех строительных работ по договору о намерениях от ... составила ... рублей.

Строительство жилого дома было перенесено на другой земельный участок с кадастровым номером ... по ... (бывшая ...) в связи с приобретением указанного земельного участка в собственность ФИО2 В связи с чем, из общей стоимости строительных работ по договору о намерениях от ... была исключена стоимость земельного участка в размере ... рублей, а также дополнительные затраты на проведение газа и воды. Общая стоимость строительных работ составила ... рублей. С ... по ... ФИО2 было выплачено ФИО1 ... рублей.

В процессе производства работ между сторонами несколько раз возникала необходимость в проведении дополнительных работ, которая оформлялась актами удорожания работ: от ... на сумму ... рублей, от ... на сумму, с которой согласилась ФИО2, ... рублей, от ... на сумму ... рубля.

В ... ФИО1 также были выполнены дополнительные работы по увеличению площади гаража на две автомашины сверх размеров, предусмотренных договором (на ... кв.м.). Однако данные дополнительные работы по стоимости не были согласованы сторонами.

... ФИО2 и ФИО1 подписали акт сверки по договору о намерениях от ... на ... по строительству индивидуального жилого дома по адресу: ..., согласно которому остаток долга по договору за ФИО2 составил ... рубля (...). Указанная сумма сторонами не оспаривается.

Как указал истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 общая задолженность ФИО2 по договору по состоянию на ... (на момент расторжения договора) составила ... рублей (за дополнительные работы по увеличению площади гаража), а всего ... рублей.

Не согласившись со стоимостью фактически выполненных работ по строительству жилого дома, с качеством выполненных работ, со стоимостью дополнительных работ по возведению гаража, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 ходатайствовала о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Ходатайство было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта ... ... от ..., стоимость работ по строительству жилого дома по адресу: ... на момент исследования составляет ... рублей, при этом стоимость невыполненных работ составляет ... рублей. Выполненные работы по устройству стяжки полов и строительству крыльца, веранды и гаража имеют дефекты и недостатки и не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым для данных видов работ. Стоимость невыполненных работ по строительству жилого дома по адресу: ..., согласно акту от ... составляет ... рублей. Стоимость дополнительных работ, выполненных ФИО1, по возведению гаража, увеличенного по сравнению с проектной документацией, составляет ... рубля.

Из дополнения ... от ... к заключению эксперта .... ... от ..., следует, что выявленные дефекты и недостатки являются устранимыми. Устранение выявленных дефектов и недостатков возможно путем: демонтажа стяжки и ее устройства, исправления сварочных швов металлических соединений и окраски металлоконструкций. Ориентировочная стоимость устранения (восстановительного ремонта) дефектов и недостатков при выполнении работ по строительству крыльца, веранды и гаража, а также устройству стяжки полов в жилом доме по адресу: ... на момент фактического расторжения договора о намерении ... с учетом округления и НДС составляет ... рубля.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО., свое заключение поддержал, суду показал, что в связи с тем, что проектно-сметная документация отсутствовала, то определить полный перечень работ по строительству дома не предоставляется возможным. Были составлены только основные виды работ, которые можно было проверить, либо на которые были представлены доказательства в виде каких-либо фототаблиц и т.д. Первый вопрос, поставленный судом, был об определении стоимости выполненных работ и выделении стоимости невыполненных работ, а вопрос ... был об определении стоимости невыполненных работ по строительству жилого дома согласно акту от .... В ходе осмотра было уточнено, что в данный акт не вошли работы по стоимости невыполненных работ по устройству поручней на веранде и на крыльце.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Исследование проводилось с выездом на место, путём визуального осмотра конструкций, фотофиксацией объекта недвижимости и др.

Ознакомившись с выводами судебной строительно-технической экспертизы истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску уточнил исковые требования, указав, что с учетом судебной экспертизы сумма задолженности ответчика ФИО2 составляет ... рублей. С учетом стоимости невыполненных работ по договору просил взыскать с ФИО4 сумму задолженности в размере ... рублей (...).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 договора о намерениях от ... ФИО2 приняла на себя обязательства осуществить целевое финансирование строительных работ, исходя из разработанного сторонами графика финансирования, составляющего приложение ... к договору и являющегося неотъемлемой частью.

Согласно ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В соответствии с ч.1 ст.711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 не отрицала, что часть строительных работ по договору о намерениях и актам об удорожании работ ею не оплачена.

Поскольку истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 выполнил работы для ответчика по согласованию с ним, доказательства оплаты названных работ ответчиком не представлены, суд считает, что требования ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Однако, суд не согласен с расчетом и суммой задолженности подлежащей взысканию с ФИО2 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается представителем ФИО1 акт об удорожании работ от ... был подписан гражданским супругом ФИО2, однако, ФИО2 таких полномочий ему не давала, с суммой удорожания работ согласна не была. При таких обстоятельствах, указанная в акте удорожания работ от ... сумма в размере ... рублей взысканию с ответчика ФИО2 не подлежит.

В акте удорожания работ от ... ФИО2 согласилась с суммой в размере ... рубля, о чем свидетельствует ее подпись.

При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности ФИО2 составляет: ... рубля (сумма с которой ФИО2 согласилась, подписав акт сверки ...) +... рублей (по акту удорожания работ от ...) +... рубля (по акту удорожания работ от ...) + ... рубля (стоимость дополнительных работ по увеличению площади гаража) = ... рубля.

Согласно заключению эксперта ... ... от ..., стоимость невыполненных работ составляет ... рублей, которые подлежат вычету из суммы задолженности.

Суд не принимает во внимание стоимость невыполненных работ по строительству жилого дома согласно акту от ... в сумме ... рублей, поскольку акт от ..., в котором указан перечень невыполненных работ, сторонами не согласован, не подписан. Кроме того, как пояснил эксперт ФИО в данный акт не вошли работы по стоимости невыполненных работ по устройству металлических ограждений веранды и устройству металлических ограждений крыльца.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску составляет ... рублей.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ... ФИО1 ФИО2 была направлена претензия, в которой он указал, что за ответчиком по первоначальному иску имеется задолженность в размере ... рублей, просил погасить указанную задолженность в течение 10-ти дней. Претензия была получена ФИО2, но не удовлетворена.

Зная об имеющейся у нее задолженности, ФИО2 требования ФИО1 не удовлетворила в установленный срок, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....

Поскольку судом установлена задолженность по договору о намерениях от ... в размере ... рублей, то на нее и подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... (с ... по ...) /... рублей ... коп. Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2

Кроме того, согласно графику производства работ и финансирования жилого дома, являющего неотъемлемой частью договора о намерениях от ... и подписанного сторонами ..., ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 взяла на себя обязательство производить финансирование строительных работ с ... по ... в определенном размере. Однако, допускала нарушения и задерживала выплаты, что не отрицалось ФИО2 в процессе рассмотрения дела.

Истец по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску заявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что ответчик ФИО2 первый раз в ..., а затем с ... уже систематически задерживала выплаты по договору о намерениях. Указал, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... включительно составил ... рубля.

Суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению частично.

При проверке представленного истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску расчета судом установлено, что количество дней в месяце истцом неправомерно принималось по их фактическому количеству, а не за 30 дней, как требуется в соответствии с разъяснениями, данными в п.2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

При названных обстоятельствах требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично, в сумме ... рублей, исходя из следующего расчета.

Согласно указаний Банка России от 13 сентября 2012г. № 2873-У учетная ставка банковского процента с ... составляет 8,25%.

Согласно графику финансирования в ... ФИО2 должна была заплатить ... рублей, заплатила ... рублей, долг ... рублей. Просрочка составила ... дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

На ... ФИО2 должна была заплатить ... рублей, заплатила ... рублей, задолженность составила ... ... рублей на ... дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

Часть задолженности от ... рублей была погашена ... в сумме ... рублей. Задолженность составила ... рублей на ... дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

На ... согласно графику финансирования ФИО2 должна была заплатить ... рублей +... рублей (задолженность). Однако до ... ответчик по первоначальному иску платежи не производила. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей; ... рублей. Затем ФИО2 ... погасила задолженность в размере ... рублей, остаток задолженности составил ... рублей на ... дней до следующего платежа в размере ... рублей - .... Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рубля. Остаток задолженности в размере ... рублей на ... дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

На ... согласно графику финансирования ответчик по первоначальному иску ФИО2 должна была заплатить ... рублей и погасить задолженность в размере ... рублей, но платежи не произвела. На ... задолженность составила ... рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

На ... ответчик по первоначальному иску ФИО2 должна была заплатить ... рублей и погасить задолженность в размере ... рублей, а всего .... ... ФИО2 внесла ... рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей. ... ФИО2 внесла еще ... рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей. ... ФИО2 внесла еще ... рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей. ... ФИО2 внесла еще ... рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей. Остаток задолженности составил ... рублей на 5 дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

На ... ФИО2 должна была заплатить ... рублей и погасить задолженность в размере ... рублей, а всего ... рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

Платеж в размере ... рублей она произвела .... Оставшаяся задолженность в размере ... рублей не погашена до настоящего времени. Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: ... рублей.

Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, составляет ... рубля ... коп. ...

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон по делу, в том числе и представителем истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ... Оплата экспертизы была возложена на стороны: по вопросу ... на ФИО2, по вопросу ... на ФИО1 Исследование было проведено, что подтверждается заключением эксперта ... от .... Согласно счета ... от ... стоимость экспертизы по вопросу ... составила ... рублей, которая была оплачена истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску ФИО1

Учитывая, что исковые требования истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 удовлетворены частично, исходя из положений ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску ФИО2 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований и составляют ... рублей.

Для защиты своих интересов истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 обратился за юридической помощью к ФИО3 Согласно договору об оказании юридических услуг от ... и расписке от ... истец по первоначальному иску выплатил исполнителю вознаграждение в сумме ... рублей, за организацию подготовки необходимых документов для проведения судебного процесса по первой инстанции и представительские услуги в суде. В судебном заседании интересы истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 защищал ФИО3, действующий на основании доверенности ... от .... Кроме того, истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 понес расходы на услуги нотариуса по оформлению доверенности на представление его интересов в суде в размере ... рублей, что подтверждается оригиналом доверенности, находящимся в материалах дела, а также справкой от ....

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на представителя, суд учитывает степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объём оказанной юридической помощи, факт того, что истцу по первоначальному иску и ответчику по встречному иску оказывалась квалифицированная юридическая помощь, ему составлялись и печатались процессуальные документы, а также, учитывая принцип разумности и справедливости, категорию рассмотренного судом спора, суд считает возможным взыскать с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, а также ... рублей за услуги нотариуса по оформлению доверенности.

Кроме того, истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску ФИО1 были понесены почтовые расходы за отправление претензии ответчику по первоначальному иску и ответчику по встречному иску ФИО2 по двум адресам в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается копиями квитанций ... от ... и ... от ....

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2

Так как исковые требования с учетом их уточнения удовлетворены частично, то в пользу истца по первоначальному иску с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей ... копеек.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из названных норм следует, что обстоятельством, имеющим юридическое значение для правильного рассмотрения данного дела, является факт недобросовестности получателя неосновательного обогащения, доказывание которого по общему правилу лежит на истце, как на потерпевшей стороне.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор о намерениях от ..., содержит все существенные условия договора строительного подряда.

Общая стоимость всех строительных работ по договору о намерениях от ... составила ... рублей.

С указанной суммой ФИО2 согласилась при подписании договора о намерениях от ..., о чем свидетельствует ее подпись.

Во исполнение условий указанного договора и согласно графику производства работ и финансирования жилого дома, являющего неотъемлемой частью договора о намерениях от ... и подписанного сторонами ..., ФИО2 принимала выполненные строительные работы и вносила необходимые денежные суммы, согласовывала акты об удорожании работ.

То обстоятельство, что ФИО2 ФИО1 передавались денежные средства для производства строительных работ, а ответчиком денежные средства принимались, производилась закупка строительных материалов, которые направлялись на производство работ, свидетельствует о совершении сторонами конклюдентных действий, которые расцениваются судом как возникновение между сторонами отношений, вытекающих из договора строительного подряда.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... построен, введен в эксплуатацию.

Оснований для вывода о том, что денежные средства были получены ФИО1 у ФИО2 безосновательно, не имеется.

Истцом по встречному иску ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств недобросовестности получателя денежных средств, доказывание которых по общему правилу лежит на истце.

Доводы истца по встречному иску ФИО2 о том, что согласно заключению эксперта стоимость работ по строительству жилого дома составила ... ... рублей, а значит, ФИО1 необоснованно получил от нее ... рублей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку стороны самостоятельно определили стоимость работ по возведению жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу по встречному иску ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку основное требование оставлено без удовлетворения, суд отказывает и в удовлетворении требований о взыскании с ответчика по встречному иску ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... г.рождения, уроженки ... в пользу ФИО1, ... г.рождения, уроженца ..., сумму задолженности по договору о намерениях от ... в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, судебные расходы, связанные с изготовлением доверенности ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате экспертизы в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, в возврат госпошлины в сумме ... рублей ... копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 25 апреля 2014 года.

Судья: ...

...

...у