Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Поляна», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании сводного протокола общего собрания недействительным, признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Поляна» (далее ТСЖ «Поляна») о признании протокола общего собрания недействительным, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения №, расположенного в доме <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ г. она получила счет- квитанцию для оплаты ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г. от ТСЖ «Поляна», кроме этого также пришла квитанция и от ТСЖ «Тан», которая управляет ее домом. При обращении в ТСЖ «Тан» истице выдали протокол собрания и пояснили, что ТСЖ «Поляна» самовольно предъявляет счета для оплаты. Представитель ТСЖ «Поляна» предоставил в ТСЖ «Тан» свободный протокол общего собрания собственников жилья дома <адрес>, в котором отсутствует дата проведения собрания собственников жилья, оно, возможно, не проводилось. К сводному протоколу общего собрания собственников жилья не приложены листы с подписями, которые имели бы подтверждение о результатах голосования, а также кто из собственников участвовал в голосовании, как был проведен подсчет голосов из предоставленного протокола не ясно. Считает, что имеющийся протокол собрания собственников жилья существенно нарушает ее права и обязанности, ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. Просит суд признать недействительным сводный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признать действия ответчика по начислению оплаты ЖКУ незаконными.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство о привлечении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в качестве соответчиков по делу.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что спорный протокол изготовлен с грубыми нарушениями Жилищного кодекса РФ, все подписи собственников собирались после собрания, таким образом, протокол содержит недействительные сведения. Голосовали все жильцы, тогда как имели право голосования только собственники. От каждой квартиры голосовал один человек, даже если в ней проживает несколько собственников. Возможность выбора, голосовать «за» или «против» дана не была, имеется одна графа «за», других нет. В силу ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть образовано в многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать.

Представитель ответчика, ТСЖ «Поляна», ФИО14 исковые требования не признал, пояснил, что доводы истицы об отсутствии даты в сводном протоколе общего собрания собственников жилья дома <адрес> необоснованны, так как в протоколе стоит дата «ДД.ММ.ГГГГ». Сводный протокол общего собрания собственников жилья составлен на основании протоколов общего собрания собственников жилья в каждом подъезде дома <адрес>, подписаны самими собственниками жилых помещений соответствующих подъездов. Сводный протокол составлен Председателем и секретарем общего собрания собственников жилья. Для подготовки и проведения данного собрания была создана инициативная группа, для избрания совета дома и подготовки рассмотрения вопроса о передаче дома в управление ТСЖ «Поляна», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», поскольку управление домом качественно изменилось в лучшую сторону, поставлены окна в подъездах, заменены двери, во дворе чисто. Собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ г. Примерно через две недели, после получения бланков, до ДД.ММ.ГГГГ г. жильцы подписали протокол. Кто желал перейти под управление ТСЖ «Тан» ставили подписи, кто нет, свою подпись не ставил.

ФИО3 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ г., до ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО4 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания.

ФИО5 в судебном заседании иск не признал и суду показал, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания, он лично ходил собирал подписи. В процессе собрания не подписывались, поскольку было холодно.

ФИО6 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания.

ФИО7 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания.

ФИО8 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

ФИО9 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания.

ФИО10 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания.

ФИО11 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что жильцы дома желают остаться под управлением ТСЖ «Поляна», управление стало более качественным. Протокол общего собрания жильцы подписывали после собрания.

ФИО12 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, исполнительного комитета МО «г. Бугульма» на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель третьего лица, ТСЖ «ТАН», ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что протокол общего собрания является незаконным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В суде установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Управление жилым домом <адрес> осуществляет исполнитель коммунальных услуг ООО ТСЖ «Тан». Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ) в ТСЖ «Тан» согласно предоставляемых ею квитанций.

Согласно сводному протоколу общего собрания собственников дома <адрес> (л.д. №) управление дома передано в ТСЖ «Поляна».

Истица, считая данный протокол незаконным, просит признать его недействительным.

Исследовав все представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего. Как следует из материалов дела и по существу никем не оспаривается, общее собрание жильцов дома состоялось ДД.ММ.ГГГГ г. Этими же датами датируются протоколы о создании инициативной группы и заседания инициативной группы (л.д.№).

Между тем, как следует из представленных доказательств, подписи жильцов, якобы проголосовавших на собрании, поскольку собрание было очным, письменных волеизъявлений, свидетельствующих о заочном порядке голосования, протокол и приложенные к нему материалы не содержат, были собраны позднее.

Как следует из пояснений в суде жильца указанного дома ФИО2, которая являлась руководителем инициативной группы, подписи начали собирать примерно через две недели после проведения собрания. Указанные обстоятельства никто не оспаривал.

Учитывая указанные существенные нарушения при проведении общего собрания и голосования, когда протокол общего собрания был составлен гораздо позднее после проведения общего собрания, который фактически, исходя из вышеуказанных положений ЖК РФ, должен был быть составлен в день проведения общего собрании, при этом само голосование проводилось после проведения общего собрания, до ДД.ММ.ГГГГ г., суд указанный протокол законным признать не может.

Кроме того, как следует из сводного протокола и протоколов общего собрания, составленных по каждому подъезду в отдельности, всего «за» проголосовало «№ квартир, т.е. 89% от общего числа» (л.д. №). При исследовании списка проголосовавших установлено, что от каждой квартиры голосовал один человек. Между тем, как следует из представленных сведений из Управления Росреестра (л.д.№), во многих «проголосовавших» квартирах несколько собственников, при этом доверенности на представление их интересов не отбирались, следовательно, подписавшиеся действовали только от своего имени, пропорционально своей доли в квартире. При этом общее количество собственников в проголосовавших квартирах значительно превышает количество подписавшихся лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что при проведении общего собрания и отражении его результатов допущены указанные существенные нарушения, заявленные требования о признании недействительным сводного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, без даты, о передаче дома <адрес> в управление ТСЖ «Поляна» следует удовлетворить.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований о признании действий ответчика по начислению оплаты ЖКУ незаконными, поскольку факт предоставления ответчиком услуг по управлению домом никем по существу не оспаривается, жильцы дома настаивают, что управление осуществлялось надлежащим образом, качество управления в сравнении с прошлой управляющей компанией повысилось. Факт неосновательного обогащения ответчиком истицей не доказан. Вопрос о взыскании неосновательного обогащения может быть поставлен истицей в индивидуальном порядке взыскания уплаченных ответчику коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным сводный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> без даты, о передаче дома <адрес> в управление ТСЖ «Поляна».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Р.Р. Гатиятуллин

<данные изъяты>