Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием представителя интересов истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО УК «Палитстройсервис» ФИО4, представителя третьего лица ТСН «Центральный» ФИО5, представителя интересов третьего лица ТСН «Центральный» ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным

установил:

В Выксунский городской суд Нижегородской области обратилась ФИО7 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …., проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от … года №….

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО7 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ….. С … г. по … г. по инициативе ответчиков в многоквартирном доме №… м-на …. г. Выкса состоялось внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания В.Ф., собственника квартиры №… секретарем общего собрания А.В, собственника квартиры №… и наделить их полномочиями по подведению итогов общего собрания собственников помещений МКД, подписанию протокола общего собрания собственников помещений.

2. Расторгнуть договор управления с ООО "УК "Палистройсервис" с ДАТА года.

3. Выбрать следующий способ управления МЖКД - товарищество собственников недвижимости путем присоединения к существующему Товариществу собственников недвижимости «Центральный».

4. Обязать ООО «УК «Палистройсервис» перечислить в ТСН «Центральный» неизрасходованные денежные средства по статье текущий, взносы на капитальный ремонт.

5.Обязать ООО «УК «Палистройсервис» (…..) техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом.

6. Наделить ТСН «Центральный» полномочиями от имени собственников, заключать возмездные сделки в отношении общего имущества МКД и действовать в интересах собственников помещений, желающих пользоваться услугами связи, предоставляемыми провайдерами, предъявив оператору связи требования (технические условия) по проведению работ по организации доступа оператора связи в многоквартирный дом, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности дома.

7. Уведомлять собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, о предстоящих собраниях, доводить до сведения жителей иную информацию, путем размещения информации на бумажном носителе на досках объявлений в каждом подъезде либо на информационных щитах дома.

8.Утвердить размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома №… м-н ….. Выкса, согласно с приложением к постановлению Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ДАТА. №….

9.Выбрать уполномоченным лицом, для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, собственника кв… О.В.

10.Утвердить местом хранения протокола, бюллетеней голосования и иных документов: в помещении офиса №…., г. Выкса (…).

Итоги голосования оформлены в виде протокола внеочередного общего собрания от … г. №..

Истец не была уведомлена ответчиками о проведении указанного общего собрания, в связи с чем, не принимала участие в собрании и была лишена возможности выразить путем голосования свое мнение по вопросам повестки дня данного собрания.

В нарушение требований жилищного законодательства, уведомление о проведении общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под расписку или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом), как то предусмотрено законом.

Размещение информации о планируемых собраниях на досках объявлений нельзя признать надлежащим уведомлением собственников помещений, поскольку такой порядок уведомлений собственниками не утвержден. Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований, таких как своевременное и полное уведомление всех собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

Вместе с тем, достоверных доказательств, подтверждающих направление всем собственникам дома, в том числе истцу, в порядке и сроки, установленные ст. 45 ЖК РФ, заказных писем, содержащих уведомление о проведении общего собрания, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений дома решения об ином способе такого уведомления, а также об определении конкретного места, где должна размещаться такая информация.

Кроме того, решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты в отсутствие кворума. В соответствии с указанным протоколом в голосовании приняло участие 62,9% собственников и сделан вывод о наличии кворума, однако значительное число решений собственников подписаны неуполномоченными лицами.

Отсутствует приложение к протоколу собрания - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, отчества, номеров принадлежащих помещений, реквизитов документов, подтверждающих право на помещения. В решениях, оформленных от имени несовершеннолетних собственников, отсутствуют сведения о голосовавшем представителе, а также документы, подтверждающие право на голосование за несовершеннолетнего собственника.

Таким образом, данные доказательства свидетельствуют о нарушении порядка оформления документов, что является основанием для признания решений недействительными.

Принятое решение общего собрания собственников помещений МКД по выбору способа управления МКД - товарищество собственников недвижимости путем присоединения к существующему ТСН «Центральный» и остальные принятые решения, вытекающие из основного решения, нарушают требования законодательства РФ.

В статье 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 05.05.2014 года N 99- ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", действующей с 01.09.2014 года, приведен исчерпывающий перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться некоммерческие юридические лица. В частности, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (п/п 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно подпункта 1 части 1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об" утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, порядок создания товарищество собственников жилья установлен ст. 136 ЖК РФ. Несоблюдение этого порядка и организация ТСН многоквартирных домах способом, не предусмотренным ст. 136 ЖК РФ, является незаконной.

В результате принятого общим собранием собственников помещений решений, управление многоквартирным домом …..г. Выкса перешло в ТСН «Центральный».

Вместе с тем, создание в многоквартирном доме ТСН путем присоединения к ТСН, созданному в другом многоквартирном доме, законом не предусмотрено.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п. 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что сведения о принятом собранием решении содержатся в протоколе общего собрания от …. года №…., признание его недействительным является надлежащим способом защиты нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверив участие по делу своему представителю.

Представитель интересов истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем, дополнительно пояснила, что истец не была уведомлена о проведении общего собрания, что свидетельствует о нарушении порядка его созыва и проведения, бланк решения ей не вручался. Кроме того, членами ТСН «Центральный» в установленном порядке не принималось решения о принятии …. г. Выкса в ТСН. Жилой дом … м-на ….г. Выкса не имеет общих границ и коммуникаций с домами, входящими в состав ТСН «Центральный», поэтому он не мог быть присоединен к существующему ТСН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, по доводам изложенным в отзыве, полагая, что порядок проведения собрания нарушен не был.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиям не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в отзыве, указывая, что нарушения порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого собрания отсутствовали.

Представитель третьего лица ООО УК «Палистройсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала просила их удовлетворить, пояснив, что решение общего собрания было принято с нарушением требований законодательства, в связи с чем должно быть признано недействительным.

Представители третьего лица ТСН «Центральный» ФИО5 и ФИО6 заявленные требования не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, указав, что порядок проведения собрания нарушен не был. Решение общего собрания было принято с соблюдением требований законодательства. Членами правления ТСН «Центральный» было принято решение о принятии дома №… в ТСН до проведения собрания в доме №…., а затем уже после проведения собрания члены товарищества собственников недвижимости приняли решение о включении дома №… в состав ТСН. Законом не установлен запрет на вступление в состав ТСН, существующего в одном многоквартирном доме, собственников помещений в других многоквартирных домах путем присоединения. Считают, что права истца проведенным собранием не нарушены, так как её голос не мог повлиять на результаты голосования.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителей третьих лиц ООО УК «Палистройсервис» ФИО4, ТСН «Центральный» ФИО5 и ФИО6, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …..

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома …. г. Выкса, оформленного протоколом №… внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, от … выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

На основании заключенного …. договора № … управляющей организацией дома …. г. Выкса Нижегородской области является ООО «УК Палистройсервис».

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Судом установлено, что … в … часов во дворе многоквартирного жилого дома …. г. Выкса по инициативе собственников квартиры № … ФИО2 и собственника квартиры №… ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №…. г. Выкса в форме очного голосования.

В связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников МКД … было решено провести собрание в форме заочного голосования. В связи с чем, в период с … года по …. в многоквартирном жилом доме № …. г. Выкса по инициативе собственников квартиры № …. ФИО2 и собственника квартиры №….ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №…. г. Выкса по следующим вопросам:

1. Выбор председателем общего собрания В.Ф., собственника квартиры №…, секретарем общего собрания А.В, собственника квартиры №…. и наделить их полномочиями по подведению итогов общего собрания собственников помещений МКД, подписанию протокола общего собрания собственников помещений.

2. Расторжение договора управления с ООО "УК "Палистройсервис" с …. года.

3 Выбор способа управления МЖКД - товарищество собственников недвижимости путем присоединения к существующему Товариществу собственников недвижимости «Центральный».

4. Перечисление в ТСН «Центральный» неизрасходованных денежных средств по статье текущий, взносы на капитальный ремонт.

5. Обязание ООО «УК «Палистройсервис» (…..) техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом.

6. Наделение ТСН «Центральный» полномочиями от имени собственников, заключать возмездные сделки в отношении общего имущества МКД и действовать в интересах собственников помещений, желающих пользоваться услугами связи, предоставляемыми провайдерами, предъявив оператору связи требования (технические условия) по проведению работ по организации доступа оператора связи в многоквартирный дом, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности дома.

7. О порядке доведения до собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, о предстоящих собраниях, доводить до сведения жителей иную информацию, путем размещения информации на бумажном носителе на досках объявлений в каждом подъезде либо на информационных щитах дома.

8. Утверждение размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома №….г. Выкса, согласно с приложением к постановлению Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ДАТА. №….

9. Выбор уполномоченным лицом, для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, собственника кв….. О.В.

10. Утверждение места хранения протокола, бюллетеней голосования и иных документов: в помещении офиса №…. (…).

Итоги голосования оформлены в виде протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №…. г.Выкса, проведенного в форме очно-заочного голосования от … г. №….

Как следует из текста протокола общего собрания собственников помещений от … года, проведенного в очно-заочной форме, инициаторами собрания являются: собственник квартиры № …. ФИО2 и собственник квартиры №…. ФИО3

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Истец ФИО7 в обоснование заявленных ею исковых требований указывает на то, что она не была уведомлена ответчиками о проведении указанного общего собрания, в связи с чем, не принимала участие в собрании и была лишена возможности выразить путем голосования свое мнение по вопросам повестки дня данного собрания, кроме того, в нарушение требований жилищного законодательства, уведомление о проведении общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под расписку или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом), как то предусмотрено законом.

Ответчики возражали против данных доводов, указывая, что объявления о проведении внеочередного собрания были вывешены на досках объявлений, кроме того, инициативная группа ходила по квартирам и вручала реестры бланков для голосования, что свидетельствует о соблюдении порядка уведомления о созыве и проведении внеочередного собрания.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Так, свидетель М.Б. подтвердил, что в … г. было проведено собрание, объявления на подъезде было вывешено, но их кто-то срывал. Лиц, тех кто срывал, он не видел. Он на очной части собрания присутствовал. Он единственный собственник квартиры № … дома №… м-на …. г.Выкса. С другими соседями обращался на эту тему. Инициаторами собрания были ФИО2 и ФИО3. Он (свидетель) лично принимал участие в голосовании и расписывался в бюллетени.

Свидетель Н.С. подтвердила, что жители дома №…м-на … хотят перейти в управление ТСН "Центральный». В связи с этим было собрание, объявление висело, и уведомления по квартирам разносили. На информационных досках объявление висело. Она на собрании присутствовала. Это было …. г. В начале ноября объявление видела, и уведомления по квартирам разносили еще до собрания. Люди в доме знали о проведении собрания, но кто-то объявления срывал. Все знали о собрании, то, что истец не знала о собрании, то такого не может быть. Бланки решений разносили Б и Ш. Ей в квартиру приносили бюллетень. Собственником квартиры №… д…. … На собрании она участвовала как житель дома.

Свидетель Е.В. подтвердила, что онаи Ш. развешивали объявление о собрании, за 10 дней до него. Развешивали объявление на досках для объявлений, раздавали уведомления каждому собственнику, кого не было дома, бросали в почтовый ящик. Люди давно просили поменять управляющую компанию. Она на очном собрании присутствовала, решили голосовать очно-заочно. Они пошли со Ш раздавать бюллетени. Истцу звонили в дверь, она не открывала, истец старшая по дому, и естественно она была против смены управляющей компании. Ей особое внимание решили уделить, так как знали, что она против. Людям раздали бюллетени, и сказали, что на следующий день заполненные бюллетени заберут. У истца в квартире свет горел, но дверь она не открыла. Она (свидетель) считает, что она (ФИО7) знала о проведении собрания. Было такое, что объявления с подъезда кто-то срывал. Первый и второй подъезд наклеивали повторно.

Свидетель Н.М. подтвердила, что ей известно о собрании проведенном в ноябре … г. Желали этого собрания все жители, инициировали собрание ФИО2 и ФИО3. Они просили вывесить объявление о собрании. Она на очной части собрания присутствовала. Основной вопрос был, это недоверие к ООО "УК "Палистройсервис". Бланки бюллетеней разносили она (свидетель) и ФИО3. Решили провести очно-заочное голосование. Разносили бланки по квартирам, кого не было дома, клали в почтовый ящик. Истец не открывала дверь, два раза к ней ходили. Ящики почтовые все пронумерованы. ФИО7 не могла не знать о проведенном собрании. Срыв сообщений со стенда был, кто срывал не знает. Итоги голосования также были вывешены. Сообщения были на каждом подъезде, и до, и после голосования. Подсчет голосов производила ФИО3. Она собственник …доли в квартире. Она принимала участие в голосовании.

Свидетель Л.И. подтвердила, что в …. г. было проведено собрание. На стендах объявления были вывешены. Бланки бюллетеней раздавали втроем, она (свидетель) со Ш и Б. ФИО7 живет во втором подъезде, к ней приходили, но она не вышла, хотя свет дома у нее горел, уведомление положили в ее почтовый ящик. Она не могла не знать о проведении собрания. Объявления на всех четырех подъездах вывешивались, и кем-то срывались. Она наниматель в квартире …., она не приватизирована. Все в основном были за переход в управление ТСН «Центральный»

Свидетель З.Н. подтвердила, чтокомпания ООО УК «Палистройсервис» перестала устраивать. Собрание было …. г., она (свидетель) не была на нем, но знала о его проведении. На всех подъездах было объявление вывешено. Она собственник кв…. единоличный. С другими жильцами она обсуждала повестку собрания. Итоги собрания на подъезде были вывешены.

Свидетель А.Ф. подтвердила, что ей известно о проведенном собрании, она на нем присутствовала. Собрание было …. г., решали вопрос о переходе в ТСН Центральный. Истца на собрании не было. Бланки бюллетеней вручались на следующий день. Она бюллетень сразу заполнила. Решение было принято о переходе, итоги собрания висели на подъезде дома. Она собственник кв. …. единоличный.

Свидетель ФИО8 подтвердила, что…. г. было собрание, она участвовала в собрании. Объявление на доске собраний висело. Она в первом подъезде дома живет. Она заполняла бюллетень. Повестку дня обсуждала с соседями. Решение собрания висело на доске объявлений. 65% было за переход в ТСН Центральный.

Свидетель Е.Ю. подтвердила, что она собственник … части кв…. дома №…. Она принимала участие в голосовании, бланк вручался Н.М…… Она (свидетель) бланк подписывала один. Ее … В.Г., …, но бланк решения подписывала сама.

Свидетель Т.В. подтвердила, чтоФИО7 подходила к ней с какими-то бумагами, и просила их подписать. … Бланки голосования вручали Б и Ш. Четыре бланка дали им и все лично расписывались в них. …

Свидетель В.Ф. подтвердила, что она собственник … доли кв….. Ш и Б вручала бланки решений. Ее …Т.В. проживает по адресу: ….. Бланк заполнялся лично ею, подпись ее. Все собственники сами подписывали бланки. … сам расписывается, и в бланке решений стоит его подпись.

Свидетель В.В. подтвердил, что в квартире №… …В собрании участие принимал, М.В. давала ему бюллетень, он расписался за себя и за …. Не знает, … за себя сам расписывался или нет.

Свидетель М.Г. подтвердил, что онсобственник кв…., у него … доли, собственник … доли …Ю.Н., и … О и М, у всех по …доли…… Жена заполняла бланки ….

Свидетель Н.Н. подтвердила, что она собственник кв…., у них по …. доли с ….. …... Она видела объявление о собрании, бланк решения ей вручался.

Свидетель Е.А. подтвердила, что она собственник кв….., у нее и …. по … доли. Все вместе по указанному адресу проживают. На подъезде объявление о собрании висело. Бланки решений она заполняла сама.

Свидетель Н.М. подтвердил, что собственников кв.№ …. …. Он принимал участие в голосовании. Бланк подписывал. Блан заполнен им, он подписывал его. …В бланке он сам расписывался.

Свидетель Д.А. подтвердила, что живетв кв…., с родителями и двумя сестрами, и с племянником. Бланк вручался ей лично Б..

Свидетель Т.А. подтвердила, …. Бланк решения ей вручался.

Свидетель В.А. подтвердил, … О проведенном собрании он знает. Он в трех бланках решений расписывался, вручала их ему Б. Он заполнял за детей …..

Свидетель Т.П. подтвердила, что объявление о собрании висело на подъезде. Она заполняла бланк решения.

Кроме того, в материалы дела представлен Акт о размещении информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома …...

Таким образом, учитывая вышеизложенное в совокупности, в том числе показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчиками своевременно были размещены объявления об инициировании общего собрания, что подтверждено документально, а именно:

Приложением к спорному протоколу сообщения о собрании собственников в очно-заочной форме, актом о размещении информации об общем собрании собственников МКД, актом о размещении информации о результатах общего собрания.

Акт о размещении информации о проведений собрания собственников, датированный …. г., подтверждает, что на информационных стендах на дверях подъездов и в подъезде многоквартирного дома № …. были вывешены сообщения о проведении внеочередного общего собрания в период с … г. по …. г., и подписан …..., которые подтверждают, что он был вывешен в их присутствие.

Кроме того, допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели подтвердили данные обстоятельства.

Собственникам жилых помещений под роспись были выданы бланки решений, что подтверждено копиями реестров вручения бланков решений и показаниями свидетелей.

Место и адрес передачи заполненных бланков решений обсуждены на очном собрании – ….. года и отражены в реестре.

Кроме того, из приобщенного в материалы дела Протокола №… внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №…. от ….. года проводимом по инициативе ФИО7 следует, что собственники МКД №…. по 8 вопросу повестки дня, а именно определении порядка уведомления о принятых решениях, было принято решение определить для размещения и уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования на досках объявлений у входов в подъезды многоквартирного дома.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца о ненадлежащем способе уведомления путем размещения сообщений о проведении МКД на досках объявлений.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО7 также указывается о принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ….., проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от …. года №…..в отсутствие кворума.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно данным, содержащимся в Протоколе подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № …. проведенного в форме очно-заочного голосования от ….., общая площадь жилых и нежилых помещений, подлежащая учету в целях подсчета голосов участников общего собрания, составляет ….…. кв. м.

Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от …. года №…. (л.д…..) общая площадь жилого дома №…., расположенного по адресу.. . составляет 9372,2 кв.м. общая площадь жилых помещений - 7339,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений (лестничные клетки и подвалы) 1972,5 кв.м., общая площадь нежилого помещений №1 – 60,6 кв.м.

Как указано в протоколе №1 в голосовании приняли участие собственники 4652,47 кв.м., что составляет 62,9% голосов от общего числа голосов. Кворум имеется.

Однако, суд считает необходимым исключить из общего подсчета числа голосов голос М.Г. собственника в … доле в праве общей долевой собственности на кв.№…. поскольку в ходе судебного заседания он подтвердил, что в бланке для голосования стоит подпись его жены.

Таким образом, при исключении указанного выше бланка собрание собственников МКД имело кворум = 62,71% ((4652,47 кв.м.-12.25 кв.м.) : 7399,7 кв.м. ).

Доказательств отсутствия кворума, в том числе ввиду подписания бланков решений неуполномоченными лицами, при принятии оспариваемых решений в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы истца о несоответствии требованиям законодательства принятого собственниками решения по выбору способа управления многоквартирным жилым домом – ТСН путем присоединения к существующему ТСН «Центральный».

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Статьей 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Порядок создания ТСЖ установлен ст. 136 ЖК РФ. Несоблюдение этого порядка и организация ТСЖ в многоквартирных домах способом, не предусмотренным ст. 136 ЖК РФ, является незаконной.

В соответствии с Уставом ТСН «Центральный» от …. года, товарищество собственников недвижимости « Центральный» является некоммерческой корпоративной организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. При этом из данного документа не представляется возможным определить, какие именно многоквартирные дома включаются в состав ТСН «Центральный», поскольку они не указаны.

Из Протокола № …. об итогах голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах по адресам….. от …. следует, что собственниками указанных домов принято решение о создании в данных многоквартирных домах ТСЖ «Центральный» (в настоящее время ТСН «Центральный»).

В результате принятия оспариваемого истцом решения, управление домом, собственником помещения в котором является истец, перешло к ТСН "Центральный" (п…. Протокола общего собрания от ….).

При этом, в доме № …. г. Выкса Нижегородской области товарищество собственников недвижимости в установленном законом порядке не создавалось.

Создание в многоквартирном доме ТСН путем присоединения к ТСН, созданному в другом многоквартирном доме, законом не предусмотрено.

Кроме того, одно ТСН (ТСЖ) в нескольких многоквартирных домах могло быть создано только при объединении этих домов в единый комплекс недвижимого имущества.

Однако решение об объединении дома № ….. и домов, входящих в состав ТСН «Центральный» в единый комплекс недвижимого имущества собственниками помещений в этих домах при проведении общего собрания собственников помещений МКД №… не принималось.

При этом, в материалы дела представителем третьего лица ТСН «Центральный» представлен протокол №…. общего собрания членов ТСН «Центральный» проведенного в форме очного голосования от …. года в соответствии с п.. …. повестки которого на собрании рассматривался вопрос о включении МКД ….. в состав ТСН «Центральный» путем принятия в члены ТСН «Центральный» собственников жилых/нежилых помещений МКД №…. м-на …...

Вышеуказанное содержание данного протокола подтверждает тот факт, что на момент проведения внеочередного общего собрания собственников МКД №…. данное решение отсутствовало. Члены правления ТСН «Центральный», принимали решение о проведении работы по разъяснению процедуры принятия в члены ТСН, оформленное протоколом от … года (л.д. … том №…) не обладали полномочиями для принятия данного решения.

Как указывалось выше, многодомное ТСН (ТСЖ) можно создать при соблюдении следующих условий (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ):

- земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;

- через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;

- инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками в нескольких МКД, определяется на общем собрании собственников в каждом МКД в соответствии с требованиями, установленными разд. I(1) Правил содержания общего имущества.

Имущество, которое собственники могут совместно использовать в многодомовом ТСН (ТСЖ):

общее имущество, указанное в пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества:

земельный участок, на котором расположен МКД;

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен МКД);

общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома;

имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Для совместного использования имущества собственники помещений в МКД должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение должно быть принято большинством не менее …. голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Между тем, принятое собственниками дома № …. г. Выкса решение, оформленное Протоколом от … вышеуказанным требованиям законодательства не отвечает, поскольку из данных публичных кадастровых карт м-на …., кадастрового плана земельного участка д….., следует, что участок дома № …. г. Выкса не имеет общей границы с участками многоквартирных домов, входящих в состав ТСН «Центральный» (л.д…..).

В материалы дела ответчиками была представлена справка за подписью главного инженера УЖКХ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области из которой следует, что многоквартирные жилые дома № …. имеют одну общую сеть теплоснабжения и горячего водоснабжения, запитанную от одной тепловой камеры ТК-40 и проходящую транзитом через дом № … и на дом № … микрорайона ….. От этой же тепловой камеры ТК-40 запитан жилой многоквартирный дом № …, многоквартирные жилые дома № … имеют один общий домовой газопровод низкого давления, проходящий от места врезки в квартальный газопровод транзитом через дом № … на дом №.. и дом № ….., многоквартирные жилые дома № ….… имеют одну общую сеть электроснабжения, запитанную от ТП 1-37 и проходящую транзитом через дом № …на дом № … и пожарную часть. От этой же ТП 1-37 запитаны жилые дома № …..…, дом № ….., многоквартирные жилые дома № … присоединены к одному безнапорному коллектору хоз.-бытовой канализации через камеры КК - 16, КК - 21, КК - 25. К этому же коллектору присоединены многоквартирные жилые дома № … через камеры, многоквартирные жилые дома …. присоединены к одному магистральному трубопроводу холодного водоснабжения через камеры ВК-7, ВК-9, ВК-11. Многоквартирный жилые дома № … и № …. присоединены к этому же трубопроводу холодного водоснабжения, МКД № …. по ул. …. расположены на одной территории и имею общую спортивную площадку.

Однако, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку земельный участок …. г. Выкса не имеет общей границы с участками многоквартирных домов, входящих в состав ТСН «Центральный».(л.д……), а указанные сети теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации являются транзитными и магистральными, предназначенными для предоставления коммунальных ресурсов многоквартирным домам ….. в том числе и не входящим в состав ТСН «Центральный».

Довод представителей третьего лица ТСН «Центральный» о том, что ст. 136 ЖК РФ допускает создание одного ТСН в нескольких домах, не может быть принят во внимание, поскольку оспариваемое истцом решение не является решением об объединении нескольких домов в единых комплекс недвижимого имущества и о создании одного ТСН в этих домах. Поскольку содержание этого решения сводилось к созданию в доме ТСН путем присоединения к ТСН, ранее созданному в другом доме.

Довод представителей третьего лица ТСН «Центральный» о том, что законом не установлен запрет на вступление в состав ТСН, существующего в одном многоквартирном доме, собственников помещений в других многоквартирных домах путем присоединения, отклоняется судом, как основанный на неправильном толковании действующего законодательства.

По смыслу ст. 135 во взаимосвязи со ст. ст. 136, 143 ЖК РФ, ТСН (ТСЖ) представляет собой объединение собственников помещений в том многоквартирном доме, в котором создается ТСН (ТСЖ). Поэтому, собственник помещений в одном многоквартирном доме не может стать членом ТСН (ТСЖ), созданного в другом многоквартирном доме.

По смыслу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 135, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом способом - управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСН (ТСЖ), которое создано в этом многоквартирном доме. Поэтому избрание способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья предполагает создание в этом многоквартирном доме товарищество собственников жилья.

Не соответствует оспариваемое решение общего собрания и положениям о реорганизации товарищества собственников недвижимости.

Так, согласно ст. 140 ЖК РФ 1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В данном случае решение принималось собственниками помещений МКД, а не учредителями (участниками) или органом ТСН, следовательно, данное решение не являлось решением о реорганизации ТСН.

Принятие членами ТСН решения о принятии дома № …. в состав ТСН состоялось …. года, уже после проведения внеочередного собрания собственниками помещений МКД №…., где данное решение уже было принято и результаты которого были оформлены протоколом №…от ….. Несмотря на состоявшееся решение о принятие дома №.… в состав ТСН соответствующие изменения в Устав ТСН не вносились.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений МКД принято по вопросу, не отнесенному к компетенции общего собрания, что свидетельствует о его ничтожности в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Доводы ответчиков и представителей третьего лица ТСН «Центральный» об отсутствии доказательств того, каким образом оспариваемое решение нарушает права истца, подлежат отклонению, поскольку собранием принято решение об изменении способа управления домом, затрагивающее напрямую права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, имеющего право участвовать в решении вопроса об изменении способа управления домом. Факт того, что решение о вступлении собственников помещений МКД в ТСН «Центральный» принято с нарушением норм действующего законодательства, свидетельствует о нарушении прав истца.

В соответствии с п.п.1,3,4 ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожное решение собрания.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение является незаконным и потому подлежит признанию судом недействительным.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать недействительным решение, оформленное протоколом от …..., в силу ничтожности (подпункты 1 и 2 ст.181.5 ГК РФ).

При этом собственники помещений в многоквартирном жилом доме № …. г. Выкса не лишены возможности принять решение о выборе способа управления при соблюдении порядка и процедуры проведения общего собрания, предусмотренного положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из заявленных исковых требований, в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 150 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: …., проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от … года №…..

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО7 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - И.Н. Власова