Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по УР о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что истец в соответствии с Инвестиционным договором № от <дата>. квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>., договором уступки прав от <дата>., уведомлением № от <дата>. о выделении квартир по договору № от <дата>., договором уступки прав от <дата>. (не подписан в связи с тем, что директор ООО «Ижсервис-круг» ФИО2 пропал без вести - со слов супруги), является владельцем следующего недвижимого имущества: жилое помещение - 3- комнатная квартира, этаж 9, площадь 65,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенная по адресу: 426077, УР, <адрес>, стоимостью 2 919 021,26 (Два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч двадцать один) рубль 26 копеек по данным кадастровой оценки.

Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о форме собственности и количестве правообладателей отсутствуют.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 20 (Двадцати) лет (с <дата> по настоящее время), а именно: осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, постоянно проживает с членами своей семьи (супруг, сын) в указанной квартире с <дата>. по настоящее время, а также хранит свое имущество.

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит признать право собственности истца на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по УР на надлежащего ответчика – ООО «Управление строительства 18».

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Управление строительства 18» на надлежащего ответчика МКУ г.Ижевска «Служба городского строительства».

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку договор уступки прав не был подписан в связи с пропажей без вести директора фирмы. Истица владеет данной квартирой более 15 лет открыто, добросовестно, каких-либо судебных споров истцу не предъявлялось. Законодательством не указан пресекательный срок приобретательной давности, имеется лишь указание на срок не менее 15 лет, в связи с чем срок исковой давности к такому виду исковых требований в соответствии со ст.196 ГК РФ не применяется.

Представитель ответчика МКУ Горстрой ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве по делу, согласно которому в соответствии с п.1 Устава МКУ Горстрой является правопреемником Муниципального учреждения Управления городского строительства Администрации г. Ижевска.

<дата>. между УКС Администрации г.Ижевска (Заказчик) и Управлением строительства №18 (Подрядчик) был заключен договор подряда №, в соответствии с которым Подрядчик обязался выполнить собственными и привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте: жилой дом <адрес> г.Ижевска в соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и сводным сметным расчетом, обязательными требованиями СНиП.

На основании п.1.3, указанного договора Муниципальное учреждением «Управление городского строительства» выполняло свои функции в соответствии с Положением о Заказчике- застройщике и техническом надзоре. Исходя из условий указанного договора определены обязательства Заказчика, в соответствии с которыми Заказчик обязуется принять выполненные работы по акту рабочей комиссии и совместно с Подрядчиком и Субподрядными организациями сдаст их Государственной комиссии. Поэтому из этого следует, что самостоятельных решений относительно передачи жилых помещений собственникам МУ «Управление городского строительства» не принимало.

Также п.9. данного договора предусмотрено, что Заказчик не возражает на переуступку прав долевого участия в строительстве квартир третьим физическим или юридическим лицам без дополнительных условий и согласований. Предписанием настоящего договора Заказчик согласовывает уступку прав долевого участия третьим лицам и принимает извещение Подрядчика об этом, как факт своего согласия. Однако, никакого извещения или уведомления или каких-либо других доказательств относительного переуступки прав долевого участия по квартире, находящейся по адресу: <адрес> в материалах дела нет. Соответственно ни МУ «Управление городского строительства», ни суд не имеет объективной возможности оценить была ли совершена данная переуступка конкретному физическому лицу - ФИО1

<дата>. между Управлением строительства №18 и обществом с ограниченной ответственностью «Ижсервис-круг» был заключен инвестиционный договор № на осуществление жилых домов. В соответствии с п.3.1.2 после окончания строительства «Объекта» за выполненный объем работ и прочих затрат инвестор получает квартиры, в том числе квартиру <адрес>. О несостоявшемся договоре уступки прав требования от <дата>. между ООО «Ижсервис-круг» и ФИО1 Муниципальным учреждением «Управление городского строительства» как Заказчик также не было уведомлено.

Исходя из того, что ООО «Ижсервис-круг» не передало квартиру ФИО1 в установленном порядке, то сделка считается недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец должен полностью доказать факт добросовестности давностного владения, открытости и непрерывности такого владения и пользования жилым помещением с момента передачи ему жилого помещения и по настоящее время.

На сегодняшний день у МКУ Горстрой отсутствуют какие-либо регистрационные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Все имеющиеся документы в отношении спорной квартиры, в том числе акт приемки-передачи квартиры у МКУ Горстрой отсутствуют в связи с передачей их в Управление по делам архивов Администрации города Ижевска.

По утверждению Истца, он проживает в указанной квартире с момента ввода в эксплуатацию жилого МКД (то есть с <дата>.). Тем не менее, в материалах дела отсутствуют документы, доподлинно, подтверждающие указанную информацию. В том числе отсутствует домовая книга на квартиру, поквартирная карточка, нет подтверждающих справок от исполнителей коммунальных услуг (управляющей компании), о том, что ФИО1 проживает и оплачивает коммунальные услуги именно с <дата>.

Также не ясно, каким образом при отсутствии акта-приема передачи указанной квартиры и других каких-либо регистрационных документов на спорную квартиру ФИО1 пользуется данным жилым помещением (в том числе на каком основании ей вообще была передана квартира без удостоверяющих документов).

В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исходя из этого. Истец заведомо знал еще с момента заключения договора уступки прав требования с ФИО1 и передачи ему жилого помещения, что проживает в квартире, не оформленной в органах государственной регистрации надлежащим образом. Однако никаких действий не предприняла. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока Истцом не заявлено. Соответственно лицо, несет риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения им необходимых (в данному случае по надлежащему оформлению имущества в собственность) действий.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие передачу указанной квартиры ФИО1 В соответствии с ч.3 ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав к другому лицу, то он несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным уведомлением о переходе права к другому лицу.

В соответствии с законодательством, ответчик - это лицо, которое судом привлекается в гражданский процесс в качестве нарушителя прав и законных интересов истца для ответа по предъявленному иску. Однако не ясно, каким образом и какими конкретно действиями МКУ Горстрой нарушило права и законные интересы Истца по данному делу. Считаем, что наоборот своими Истец заведомо зная, еще с момента не заключения договора уступки прав требования между Истцом и ООО «Ижсервис-круг» и передачи ему жилого помещения, что проживает в квартире, не оформленной в органах государственной регистрации надлежащим образом.

Однако никаких действий в течении почти 20 лет не предпринял. Соответственно лицо, несет риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения им необходимых действий.

Кроме того, согласно п. 2.2.2. Устава МКУ Горстрой осуществляет функции заказчика- застройщика, строительного контроля по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов производственного, жилищного, коммунального, социально-культурного назначения и прочих объектов, финансируемых за счет бюджетных и внебюджетных средств. Исходя из указанного, МКУ Горстрой не имеет объективной возможности, а также специальных полномочий для того, что бы признать за Истцом право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Исходя из этого, МКУ Горстрой явяляется ненадлежащим ответчиком по делу.

Просит исковые требования ФИО1 к МКУ Горстрой оставить без удовлетворения.

Свидетель И.Э.А., ранее допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истца ФИО1 знает, работали с ее мужем вместе в университете, потом стали в гости ходить друг к другу. Свидетель въехали в новый дом на <адрес> в <дата> году. Ш-вы въехали в дом примерно в это же время, проживали в квартире <адрес>, их квартиры находятся на одной лестничной площадке. С <дата> года Ш-вы постоянно проживают в квартире, наверно купили эту квартиру как и она.

Свидетель М.А.А., ранее допрошенный в судебном заседании, пояснил, что Ш-вы его соседи, он проживает на 10-м этаже, Ш-вы на 9 этаже дома по адресу: <адрес>. Он въехал в дом в <дата>, Ш-вы заехали раньше него. Истица проживает в квартире с семьей- супругом и детьми. На каком основании они проживают в квартире свидетелю не известно, но проживают постоянно. О наличии каких-либо судебных споров в отношении их квартиры ему не известно, такого не было, вселиться в их квартиру никто не пытался.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

<дата> между УКС Администрации г.Ижевска (заказчик) и Управлением строительства №18 (долевик) заключен инвестиционный договор № предметом которого явилось совместное долевое строительство дома <адрес>. Заказчик принимает Управление строительства №18 в долевое участие по строительству 59 квартир в строящемся 119 квартирном жилом доме <адрес>. ООО «Ижсервис-круг» распределено 5 квартир.

<дата> между ООО «Ижсервис-круг» (инвестор) и ГП «Управление строительства №18» (застройщик) был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым застройщик, используя инвестиции на свое усмотрение, осуществляет строительство жилых домов. По окончании строительства застройщик передает в собственность инвестору ряд квартир, в том числе квартиры в доме <адрес>.

В материалах дела имеется соглашение по распределению квартир в доме <адрес> между заказчиком УКСом Администрации г.Ижевска и долевиком-Управлением строительства № к договору № от <дата>.

В соответствии с соглашением к договору подряда № от <дата> распределены квартиры в жилом доме <адрес> между заказчиком (Управлением городского строительства Администрации г.Ижевска) и инвестором (Управление строительства №18), в том числе квартира <адрес>, передана Управления строительства №18.

Постановлением Администрации г. Ижевска УР от 13.09.1996 N 329 "О реорганизации Управления капитального строительства и отдела капитального строительства объектов общего пользования Администрации города Ижевска" принято решение, реорганизовать в форме слияния Управление капитального строительства Администрации г. Ижевска и отдел капитального строительства объектов общего пользования Администрации г. Ижевска в Управление городского строительства ("Горстрой") Администрации г. Ижевска. Управление городского строительства является правопреемником реорганизованных муниципальных учреждений УКСа и ОКСа ООП Администрации г. Ижевска.

В силу договора уступки прав от <дата>, заключенного между ГП «Управление строительства №18» (долевик) и ООО «Ижсервис-круг» (общество), долевик передает обществу свои права перед Горстроем Администрации г.Ижевска в отношении 3-х комнатной квартиры <адрес> в 119 квартирном жилом доме по адресу: <адрес> в микрорайоне Ю-2, строительный номер <адрес>, вытекающие из инвестиционного договора от <дата>. Договор уступки прав согласован с Горстроем Администрации г.Ижевска.

Как установлено судом, жилому дому <адрес>» г.Ижевска, после сдачи в эксплуатацию присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с письмом Управления строительства № от <дата> ООО «Ижсервис-круг» выделена квартира <адрес>.

В материалах дела имеется договор от <дата>, не подписанный сторонами об уступке прав между ООО «Ижсервис-круг» и ФИО1 в отношении 3-х комнатной квартиры <адрес>. Как указывает истец указанный договор не подписан по причине того, что директор ООО «Ижсервис-круг» ФИО2 пропал без вести - со слов супруги.

Суду представлены квитанции ООО «Ижсервис-круг» № от <дата> и № от <дата> об уплате ФИО1 взносов за квартиру <адрес>

В материалы дела стороной истца представлены счета и чеки об оплате коммунальных услуг (выборочно), начиная с <дата> по настоящее время.

Истцом суду представлена личная карточка работника ФГУП «УСР-602 при Спецстрое России» ФИО1 (трудовой договор от <дата>) в качестве фактического места проживания ФИО1 указан адрес: <адрес>.

ГП «Управление городского строительства №18» исключено из ЕГРЮЛ на основании решения суда в связи с ликвидацией <дата>. ООО «Ижсервис-круг» <дата> исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> сведения об объекте недвижимости – квартиры внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Описание помещения: назначение: жилое, площадь 65,5 кв. м, этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №. В указанном реестре отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

По данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>№ по данным правовой регистрации на <дата> объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет за правообладателем: Управление строительства №18.

В соответствии с ответом на запрос Управления по делам архивов Администрации г.Ижевска от <дата> акт приема-передачи жилого помещения от управления строительства №18 к ООО «Ижсервис-круг» предоставить не могут, так как документы к ним не поступали.

Сторонами не оспаривается тот факт, что МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» является правопреемником МУ Управления городского строительства Администрации г. Ижевска. Данное обстоятельство также подтверждается Постановлением Администрации г. Ижевска от 26.12.2011 N 1347 "О создании муниципального казенного учреждения города Ижевска "Служба городского строительства".

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статей 128, 129 ГК РФ право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника, может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что для строительства жилого дома <адрес> заказчик УКС Администрации г.Ижевска, заключая с Управлением строительства №18 (Подрядчик) инвестиционный договор от <дата>. и договор подряда № от <дата>. на строительство этого дома, выразил свое согласие на привлечение третьих лиц, переуступку прав долевого участия в строительстве квартир третьим физическим и юридическим лицам. Кроме того <дата> между ООО «Ижсервис-круг» (инвестор) и ГП «Управление строительства №18» (застройщик) был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым застройщик, осуществляет строительство, по окончании строительства застройщик передает в собственность инвестору ряд квартир, в том числе квартиры в доме <адрес>.

На основании соглашения к договору подряда № от <дата> распределены квартиры в жилом доме <адрес><адрес>), квартира <адрес> передана Управлению строительства №18, которое по договору уступки прав от <дата>. передало указанную квартиру ООО «Ижсервис-круг» (общество), что также подтверждается письмом Управления строительства №18 от <дата> ООО «Ижсервис-круг» выделена квартира <адрес>.

В материалах дела имеется договор от <дата>, не подписанный сторонами об уступке прав между ООО «Ижсервис-круг» и ФИО1 в отношении 3-х комнатной квартиры <адрес>, согласно которого ФИО1 приняла на себя право требования указанной квартиры и обязательства по оплате за указанную квартиру в размере 100000000 рублей. Согласно представленных в суд квитанций к приходным ордерам № от <дата>. на сумму два миллиона рублей, № от <дата>. на сумму 98 000 000 рублей, ФИО1 внесла в ООО «Ижсервис-круг» сумму 100 000 000 рублей, то есть обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что в настоящее время сторонами фактически исполнены условия анализируемых договоров. Истец длительное время владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных услуг. Однако ФИО1 лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру по причине отсутствия необходимых для государственной регистрации договора уступки прав между ООО «Ижсервис-круг» и ФИО1 и акта приема-передачи квартиры от ООО «Ижсервис-круг» или Управления строительства №18 – ФИО1.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что спорная квартира фактически передана во владение и пользование истцу: последняя проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют, иного в материалах дела не имеется.

Ответчик является правопреемником застройщика жилого дома <адрес>, ООО «Ижсервис-круг», которому была передана квартира <адрес>, (ликвидировано в установленном законом порядке), в связи с чем на застройщика может быть возложена обязанность по передаче в установленном законом порядке квартиры в указанном доме лицам, обладающим соответствующим правом. В отношении квартиры <адрес> таким лицом является истец ФИО1

Обязательства истца ФИО1 по оплате исполнены надлежащим образом.

Ответчиком МКУ Горстрой не оспаривается факт заключения его правопредшественником МУ «Управление городского строительства Администрации г. Ижевска» ( УКС Администрации г. Ижевска) договора подряда на строительство, а также не оспаривается факт заключения договора между Управлением строительства 18 и ООО «Ижсервис-круг», которыми заказчики дал свое согласие на привлечение к строительству жилого дома третьих лиц и переуступку прав долевого участия в строительстве квартир третьим лицам без дополнительных условий и согласований.

Истцу представлен доступ в квартиру ООО «Ижсервис-круг», являющимся инвестором при строительстве указанного дома и получившим квартиру №66 по договору, после внесения денежных средств за указанное жилое помещение по договору, который не был оформлен надлежащим образом.

Также следует учесть и отсутствие в материалах дела сведений об ином способе распоряжения квартирой <адрес> в <адрес> г. Ижевска, о передаче этой квартиры другому лицу застройщиком. Правопритязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют, иного в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Суд приходит к мнению, что в данном случае нарушение прав ФИО1 не соединено с лишением владения, квартира из владения истца не выбывала, на требование о признании права собственности на указанную квартиру срок исковой давности не распространяется.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.15, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом квартирой <адрес> в <адрес> г. Ижевска, осуществляется не по договору, так как договор уступки права не был подписан сторонами, однако оплата за указанную квартиру истцом произведена, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, истец с момента окончания строительства жилого дома и до настоящего времени открыто проживает в указанной квартире и несет бремя ее содержания, что подтверждается имеющимися документами, показаниями свидетелей, следовательно, исковые требования ФИО1 к МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Такими образом, настоящее решения является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 65,5 кв. м, кадастровый №, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ г. Ижевска «Служба городского строительства» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 65,5 кв. м, кадастровый №, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру площадью 65,5 кв. м, кадастровый №, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом <дата>.

Судья: А.А. Владимирова