Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворовой Елены Игнатьевны к ООО УК «Регион» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом с учетом протокола разногласий, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Суворова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО УК «Регион» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом с учетом протокола разногласий, компенсации морального вреда, судебных расходов.

С учетом уточнений просила: обязать ответчика заключить договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, утвержденных протоколом разногласий от 01.04.2019г. к проекту договора, и утвержденным решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом голосования от 31.07.2019г. № 12 (л.д.110).

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, а также является Председателем Сове многоквартирного <адрес> (Протокол №6 от 25.12.2018г.). Управление домом осуществляет Ответчик - ООО УК. «Регион» на основании лицензии. 15.12.2018г. ответчик направил Истцу Проект договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу, <адрес> предлагаемого к заключению, на новый срок. По итогам рассмотрения указанного Проекта договора управления, в связи с невозможностью принятия условий договора в предложенной Ответчиком редакции собственники МКД Проект договора управления на условиях предложенных Ответчик не утвердили что подтверждается Протоколом №6 от 25.12.2018 года. В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истцом 09.01.2019 г. Ответчику был направлен Протокол разногласий по переданному проекту Договора, в соответствии с которым, Истец просил Ответчика внести изменения в представленный ему проект договора. Однако, письмом от 21.01.2019г. ответчик отклонил предложенный Истцом

Протокол разногласия. Устно Истцом было предложено Ответчику вступить в дальнейшие переговоры по внесению изменений в Проект договора управления многоквартирным домом, предложенный Ответчиком. Однако Ответчик заявил о возможности заключения Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, только на условиях Ответчика, указанных в предоставленном Проекте договора управления. Истец еще раз, пересмотрев условия представленного Ответчиком Проекта договора управления многоквартирным домом, и передал его Ответчику с сопроводительным письмом от «04» апреля 2019 г. для рассмотрения и принятия. Однако, ответа от Ответчика по представленному Истцом Протоколу разногласий от 01.04.2019г. к Проекту договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, так и не поступило. Считает, что изменения условий договора, установленные Протоколом разногласий к Проекту договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленные Истцом Ответчику законны и обоснованы и подлежат принятию Ответчиком.

В судебном заседании истица Суворова Е.И. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, письменных пояснений (л.д.123-125)

Представители ответчика ООО «УК «Регион» - Марченко Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.119), Шарипова Ю.И., действующая на основании доверенности (л.д.43), в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.116-118, 126-127).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 04.06.2011 года N 123-ФЗ, вступившего в законную силу 25.06.2012 года) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

В силу ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Основанием для изменения и расторжения договора в силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что истица Суворова Е.И. является собственником <адрес> (л.д.6).

Управление МКД по <адрес> осуществляет ООО «УК «Регион» на основании договора управления МКД от 01.01.2012г. (л.д.72).

Заключенный договор управления многоквартирным домом, содержит все существенные условия в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.7.1 указанного договора, настоящий договор вступил в силу с 01.01.2012г. и действует в течение 1 года. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении данного договора не позднее 30 дней до окончания срока его действия.

15.12.2018г. ООО «УК «Регион» направил Суворовой Е.И. проект договора управления МКД, расположенного по <адрес>, предлагаемого к заключению, на 2019г. (л.д.11-22).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.12.2018г. (л.д.23-27), проект договора МКД с ООО «УК «Регион» не утвержден.

При этом, общее собрание утвердило перечень всех работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД и их размер платы с 01.01.2019г. в размере 19,65руб..

Указанный протокол был получен ответчиком 09.01.2019г., и с этого времени ООО «УК «Регион» исполняет свои обязательства в рамках договора, заключенного 01.01.2012г. с учетом установленного тарифа – 19,65руб..

Одновременно с протоколом общего собрания Суворова Е.И. обратилась к директору ООО «УК «Регион» с просьбой рассмотреть протокол разногласий (л.д.28), подписанный ею как председателем совета МКД.

При этом, указанный протокол разногласий не был утвержден собственниками МКД, доверенностей собственников МКД от их имени вносить изменения в договор управления МКД не представлено.

21.01.2018г. директором ответчика дан ответ о том, что предложенный Суоворовой Е.И. протокол разногласий не отвечает требованиям действующего законодательства и не имеет юридических обоснований (л.д.29).

04.04.2019г. Суворова Е.И. повторно направила протокол разногласий (л.д.30), на который Суворовой Е.И. дан ответ от 09.04.2019г., полученный ею 01.07.2019г., в соответствии с которым ООО УК «Регион» готова вернуться к рассмотрению протокола после предоставления протокола с бюллетенями голосования по утверждению протокола разногласий (л.д.42).

В материалах дела представлен протокол разногласий к проекту договора управления МКД от 01.04.2019г. (л.д.7-10), подписанный председателем совета МКД Суворовой Е.И.

Протоколом общего собрания № 12 от 31.07.2019г. (л.д.78-80) принято решение об утверждении протокола разногласий от 01.04.2019г..

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Таким образом, выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора.

По смыслу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственниками условия договора, на нее законом не возложена.

При выборе управляющей организации собственники должны либо принять предложенные управляющей организацией условия договора, либо согласовать с нею их изменения, либо избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со вторым абзацем части 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Такой стороной, как видно из первого абзаца пункта 2 статьи 445 ГК РФ, является сторона, получившая протокол разногласий от стороны, для которой заключение договора обязательно.

Согласно статье 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Кодекса). Исходя из статьи 443 Кодекса, ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом, признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», оферта связывает оферента (становится для него обязательной) в момент ее получения адресатом оферты (пункт 2 статьи 435 ГК РФ). До этого момента она может быть отозвана оферентом, если сообщение об отзыве получено адресатом оферты раньше, чем сама оферта, или одновременно с ней (пункт 2 статьи 435 ГК РФ). Оферта, ставшая обязательной для оферента, не может быть отозвана, то есть является безотзывной, до истечения определенного срока для ее акцепта (статья 190 ГК РФ), если иное не указано в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436 ГК РФ). Если названный срок для акцепта не установлен, ставшая обязательной для оферента оферта может быть отозвана в любой момент до направления акцепта или до момента, когда оферент узнал о совершении иных действий, свидетельствующих об акцепте. Иное может быть указано в самой оферте либо вытекать из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436, пункт 3 статьи 438 ГК РФ). Оферта считается отозванной с момента получения сообщения об отзыве адресатом оферты, определяемого на основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. Оферта также прекращает свое действие с момента получения оферентом отказа акцептовать оферту.

Согласно п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», акцепт должен прямо выражать согласие направившего его лица на заключение договора на предложенных в оферте условиях (абзац второй пункта 1 статьи 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на предложенных в оферте условиях, содержащий уточнение реквизитов сторон, исправление опечаток и т.п., следует рассматривать как акцепт. Ответ на оферту, который содержит иные условия, чем в ней предложено, считается новой офертой, если он соответствует предъявляемым к оферте статьей 435 ГК РФ требованиям (статья 443 ГК РФ). Если после получения оферентом акцепта на иных условиях адресат первоначальной оферты предлагает заключить договор на первоначальных условиях, такое предложение также считается новой офертой, если оно отвечает требованиям, предъявляемым к оферте (статьи 443, 435 ГК РФ). Акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ). По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что в момент принятия решения общим собранием собственников МКД от 25.12.2018г. без утверждения проекта договора на 2019г., без направления утвержденного общим собранием собственников протокола разногласий к проекту договора, является отказом от оферты, в силу чего оферта прекратила свое действие.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с учетом того, что договор управления многоквартирным домом по <адрес>, заключенный 25.12.2012г., не расторгнут сторонами, является действующим.

Отказ управляющей компании в рассмотрении протокола разногласий, подписанного одним из собственников МКД, является правомерным, поскольку у управляющей компании нет обязанности по заключению договора управления МКД с одним из собственников на условиях предложенных одним из собственников.

Ссылаясь на отказ Управляющей компании от предложения заключить договор на новых условиях, истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на ст. ст. 445, 446 ГК РФ.

Однако оформление уже действующего между сторонами договора на новый срок не относится к стадии заключения нового договора. Истец фактически требует внести изменения в заключенный договор. Между тем в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Таким образом, заявленное истцом требование возможно только в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 450 - 452 ГК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 июля 2019 года в рамках рассмотрения настоящего иска судом во внимание не принимается в силу следующих оснований.

В соответствии ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, которым была избрана Суворова Е.И.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ст. 185 ГК РФ, правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Таким образом, как следует из п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, обязательным условием представления интересов собственников МКД председателем совета МКД является наличие доверенности.

Однако, истец не предоставил доверенности от собственников МКД на заключение договора управления домом, в том числе на изменение существенных условий договора управления.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещения в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Б.Хмельницкого, 22, находится в сфере управления ответчика на основании решения общего собрания собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены условия договора управления, заключенного с собственниками.

Истец, предлагая внесение изменений в условия договора управления, по сути, требует в одностороннем порядке изменения существенных условий договора управления, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений.

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств, которые позволили бы собственникам МКД в лице Суворовой Е.И. в одностороннем порядке изменить существенные условия договора управления, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений, а равно не представлено доказательств недействительности этого договора в какой-либо части.

Суд также исходит из того, что истец не представил доверенности от собственников помещений МКД на изменение существенных условий договора управления, поскольку как следует из п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, обязательным условием представления собственников МКД председателем МКД является наличие нотариально удостоверенной доверенности, которой суду не представлено.

При этом, суд полагает, что собственники помещений МКД вправе, оформим нотариально удостоверенные доверенности на представление их интересов, обратиться к ООО «УК «Регион» с предложением о внесении изменений в действующий договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.01.2012г.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Суворовой Елены Игнатьевны к ООО УК «Регион» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом с учетом протокола разногласий, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда подачей жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10.2019г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1922/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-0017796-84

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Помощник Чапайкина Т.А..