Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО1о, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256720,74 руб.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10640,75 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор был продлен на неопределенный срок, констатированы прием-передача земельного участка, изменена зона градостроительной ценности, изменен порядок определения ставки арендной платы, а также стороны приняли на себя обязательства по осуществлению межевания земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, проведение государственной регистрации договора. Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена арендатора в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена арендатора в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, судом направлены извещения по известному адресам: <адрес>

Согласно справке ОАСР УФМС данные в отношении ФИО1 отсутствуют.

В соответствии с п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ФИО1 о месте и времени судебных заседаний по известному суду адресу нахождения ответчика путем направления судебного извещения, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

При таких данных суд признает ФИО1 извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определяет о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок в Ленинском районе по адресу: <адрес> в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 30 кв.м, с выделом в натуре 26 кв.м., зона градостроительной ценности вторая (п.1.1). Участок предоставляется для размещения торгового павильона. Срок действия указанного договора два года с ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (п.11.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вышеуказанный договор аренды: продлить договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на неопределенный срок; констатированы прием-передача земельного участка, изменена зона градостроительной ценности -13а; ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается ежегодно 2004 -186,3 руб.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена арендатора в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена арендатора в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь, занимаемая павильоном составляет 63 кв.м. Поскольку по договору передан участок площадью 30 кв.м., площадь, используемая ответчиком без правовых оснований составляет 33 кв.м.

Договором аренды в части 4 установлена обязанность Должника вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в порядке, указанном в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа каждого второго месяца текущего квартала.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ст. 6 ГК РФ).

Отношения по неосновательному обогащению земельного участка сходны с отношениями аренды. Неосновательно пользуясь земельным участком ответчик сберег денежные средства в размере арендной платы, которую должен был бы уплатить при надлежащим оформлении договора аренды.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Порядок расчета платы за землю установлен в п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" и выражается формулой: A = S х C х K, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.

В соответствии с п.15.1 Приложения № 1 к решению Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" ставка арендной платы за год с видом разрешенного использования - торговля, общественное питание, бытовое обслуживание населения, услуги торговых автоматов, летних кафе и иные услуги (за исключением указанных в пунктах (включая все подпункты): 2,3,9,14, подпунктах:6.2,15.5 составляет 4000 руб./кв.м.

Ки – коэффициент инфляции введен решением Думы г. Томска от 01.10.2016 № 396.

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № N 396 "О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления" решение Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 дополнено пунктом 2.4.1 Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Исходя из того, что доказательств в подтверждение исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела суду не представлено, суд считает установленным, что обязательства по внесению платы за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256720,74 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10640,75 руб. суд приходит к следующему.

Условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы.

Расчет пени за просрочку платежа производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, за указанный период пеня составила 10640,75 руб.

Ответчиком, представленный расчет не оспорен, возражений относительно методики расчета и произведенных арифметических операций в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

Размер неустойки не превышает средневзвешенные ставки штрафных санкций по гражданско-правовым обязательствам, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.330, 333 ГК РФ, п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для ее снижения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 10640,75 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст.333.19 НК РФ в размере 5873 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256720,74 руб.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10640,75 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 5873,61руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья