Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО «Лизинговая компания «Победа Финанс» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец – администрация города Сочи обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ; аннулировании записей о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме удовлетворены исковые требования ФИО22 к ООО «Ультрамарин» и администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный многоквартирный жилой дом и нежилые помещения и квартиры в нем.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к ООО «Ультрамарин» и администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом, оставлено без рассмотрения. Определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ,года, вступившим в законную силу, осуществлен поворот решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Считает, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им на праве собственности помещения, а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета и аннулировании сведений на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме по :

В судебном заседании представитель истца – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчикаФИО2., по доверенности ФИО3, исковые требования не признал, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление, просил в их удовлетворении отказать.

Участвующие в судебном заседании представители ответчиковФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, по доверенности ФИО11 и ФИО12, исковые требования не признали, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчикаФИО4, по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчикаФИО13, по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика – «Лизинговая компания «Победа Финанс» по доверенности ФИО15, в судебном заседании исковые требования не признала, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Агроторг», по доверенности ФИО16, в судебном заседании исковые требования не поддержала, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО17, в судебном заседании разрешение вопроса по существу и принятие по нему решения оставила на усмотрение суда.

Ответчики В. К., ФИО20, ФИО21, ФИО23, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд, с учетом требований ст.35, ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению спора по существу.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Ар.И.С», в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что в соответствии с ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению данного дела по существу.

Представитель третьего лица – ПАО «Банк УралСиб», в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве на исковое заявление просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме удовлетворены исковые требования ФИО22 к ООО «Ультрамарин» и администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный многоквартирный жилой дом и нежилые помещения и квартиры в нем.

Так, за ФИО22 признано право собственности на многоквартирный жилой дом литер «А», год постройки - 2017, число этажей - 5 плюс цокольный этаж, строительный объем - 10999 куб.м, площадь здания - 2761,7 кв.м (в том числе: общая площадь жилых помещений – 1316,7 кв.м, в том числе жилая 1079,4 кв.м; общая площадь нежилых помещений - 1170,1 кв.м, в том числе основная площадь - 1170,1 кв.м; площадь мест общего пользования - 2749 кв.м), площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 45,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , с видом разрешенного использования – «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На Управление Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО22 на данный многоквартирный жилой дом, Признано право собственности ФИО22 на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме.

Суд обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО22 на квартиры и нежилые помещения в спорном многоквартирном жилом доме. Обязал администрацию города Сочи в лице Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства присвоить почтовый адрес многоквартирному жилому дому и расположенным в нем квартирам и нежилым помещениям.

ООО «Ультрамарин» обязано заключить ФИО22 договор переуступки права аренды земельного участка площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером №, , с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель - «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, осуществлен поворот исполнения решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2 ст.13 ГПК РФ).

Статья 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относит вещи.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к недвижимым вещам относит жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход н прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Таким образом, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им на праве собственности помещения, а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета и аннулировании сведений на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме по .

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно п.п.52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2, ФИО13, ФИО18, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО «Лизинговая компания «Победа Финанс» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности:

- ФИО2 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 424,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО2 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 326,4 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости (договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 326,4 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ;

- Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости (договор аренды недвижимости №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 326,4 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу:

- ФИО2 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 122,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости (договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 122,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ;

- Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости (договор аренды недвижимости №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 122,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ;

- ФИО2 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 83,4 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости (договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) жилого помещения - кадастровым номером №, площадью 83,4 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: ;

- ФИО21 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 83,4 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- В. К. на жилое помещение - кадастровым номером № площадью 51,8 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 83,4 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО19 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО10 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ООО «ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «ПОБЕДА ФИНАНС» на нежилое помещение 4 с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО20 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права:

- ФИО2 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости (договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 122,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ;

- Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости (договор аренды недвижимости №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 122,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ;

- В. К. на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: №;

- ФИО4 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО10 на жилое помещение - кадастровым номером № площадью 51,2 кв.м, расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: , регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО20 на жилое помещение - кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреесгра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета и аннулировать сведения на:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 274,9 кв.м, расположенное по адресу:

- многоквартирный жилой дом литер «А», год постройки – 2017, число этажей – 6, в том числе подземных – 1, площадь здания – 2761,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», по адресу: .

Решение может быть обжаловано ввой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форе.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.