Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению представителя ФИО1, по доверенности ФИО2 к ЗАО <данные изъяты>» о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, оплаченную государственную пошлину,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя, по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о взыскании с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения 60 000 рублей по предварительному договору купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование денежными средствами в размере 14 360 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оплаченной государственной пошлины в размере 13 500 рублей.

В ходе рассмотрения дела сторона истца неоднократно изменяла и увеличивала исковые требования, в результате чего представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 просит признать действия ЗАО <данные изъяты> по выполнению условий предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указанных в нем акцептом, признать предварительный договор купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с его предметом и существенными условиями договора заключенным между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика ЗАО <данные изъяты> исполнить заключенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в том числе обязанности ответчика собрать и оформить все документы, требующиеся в соответствии с п.2.1 предварительного договора для регистрации сделки купли- продажи, указанного в п. 1.2 предварительного договора помещения в УФРС кадастра и картографии по <адрес>, уведомить Покупателя о подготовке документов, заключить сделку вышеуказанного помещения и основной договор купли-продажи, обязать ответчика ЗАО <данные изъяты> заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи нежилого помещения, указанного в п. 1.2 предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имевшего адрес: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеющего адрес с присвоенной адресной частью на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № -п «Об утверждении адреса строений по <адрес>» нежилому помещению: <адрес> строение № помещение № общей площадью 721,5 кв.м., обязать ЗАО <данные изъяты> выдать ключи от спорного нежилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1, запретить ЗАО <данные изъяты> менять замки в нежилом помещении по адресу: <адрес> без согласования с ФИО1 и иным образом создавать ФИО1 препятствия в пользовании данным помещением, взыскать с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда за причиненный моральный вред 55 000 рублей, взыскать с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 в возмещение оплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ, взыскать с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку (штраф) в размере 1 000 000 рублей за неисполнение обязательств в сроки, предусмотренные предварительным договором купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта нежилого помещения (представляющий собой часть помещения гаража), стоимостью 60 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения продавец обязан в течение года, после заключения договора собрать все документы, требующиеся для регистрации сделки купли-продажи в <данные изъяты> отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и уведомить покупателя о подготовке документов, заключить сделку вышеуказанного помещения в <данные изъяты> отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно постановлению <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса строений объекту нежилого помещения (представляющий собой гараж) был присвоен адрес: <адрес> которое находится на балансе ЗАО <данные изъяты> До настоящего времени ЗАО <данные изъяты> не выполнило обязательства, предусмотренные п.2.1 предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. перед ФИО1 ФИО3 отрицает факт подписания предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и утверждает о факте фальсификации подписи в данном договоре, согласно экспертно-криминалистического исследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. были даны ответы на вопросы представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - ФИО2 На вопрос: «Кем, ФИО3 или иным лицом выполнена подпись в графе 7 «Продавец» в предварительном договоре объекта нежилого помещения от <данные изъяты> была выдана справка Главным управлением МВД РФ по <адрес> (экспертно-криминалистическим центром), в лице эксперта ФИО4 № о том, что подпись в графе 7 «Продавец» в предварительном договоре купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. выполнена ФИО3 На вопрос: «На одном или разных принтерах изготовлен текст на 1 и 2 страницах предварительного договора купли- продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.», была выдана справка Главным управлением МВД РФ по <адрес> (экспертно-криминалистическим центром), в лице эксперта ФИО5 № о том, что предварительный договор купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на страницах 1 и 2 выполнен способом электрографической печати при помощи лазерного принтера персонального компьютера либо при помощи устройства прямого копирования с лазерным печатающим узлом, различительных признаков по тексту не установлено. На вопрос: «Одним или разным клише выполнены оттиски печатей в графе 7 «Продавец» в предварительном договоре купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и на представленных документах: удостоверенной ксерокопии генеральной доверенности, выданной ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО <данные изъяты> договоре купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ., акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка Главным управлением МВД РФ по <адрес> (экспертно-криминалистическим центром), в лице эксперта ФИО5 № о том, что оттиски печати в представленных на исследование документах выполнены одним клише. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил полностью стоимость помещения, определенную сторонами, установленную в предварительном договоре купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком № об оплате на сумму 60 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ., принятой ЗАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. в ЗАО <данные изъяты> ФИО1 была направлена претензия об исполнении обязательств перед ФИО1, согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ЗАО <данные изъяты> не исполнил требование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в ЗАО <данные изъяты> ФИО1 была направлена претензия с требованием произвести ему выплату 60 000 рублей. ЗАО <данные изъяты> игнорирует настоящему претензию ФИО1 и не предпринимает никаких действий по возврату денежных средств в размере 60 000 рублей. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец, получивший задаток от Покупателя и нарушивший условия договора обязан вернуть Покупателю Сумму задатка в размере 60 000 рублей, неустойку в размере, в соответствии со ст.380-381 ГК РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки возврата задатка и неустойки Продавец оплачивает штраф в размере 1 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае прострочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ В случаях, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В подтверждение того, что помещение гаража находится на балансе ЗАО <данные изъяты> третьему лицу ФИО8 ЗАО <данные изъяты> был выдан акт приема-передачи имущества № ЗАО <данные изъяты>» как вклад в уставный капитал ЗАО <данные изъяты> без даты ДД.ММ.ГГГГ подписанный от ЗАО <данные изъяты> ФИО6 и со стороны ЗАО «<данные изъяты> ФИО9 Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО <данные изъяты> получив оферту от ФИО1 со сроком акцепта до ДД.ММ.ГГГГ. подписав предварительный договор купли- продажи объекта нежилого помещения ЗАО <данные изъяты> согласовало заключение договора купли-продажи с ФИО1 указанного в исковом заявлении спорного помещения гаража, указав предмет договора в п.1.1..п. 1.2., п. 2.1, п.2.2, п.3.1., п.3.2. предварительного договора, срок принятия обязательств по оформлению права собственности и заключения основного договора купли-продажи. После чего стало уклоняться от выполнения своих обязательств в ДД.ММ.ГГГГ перед истцом. В установленный офертой срок ФИО1 совершены действия по выполнению указанных в оферте условий п.3.1., 3.2. предварительного договора и произведена оплата 60 000 руб., что подтверждается п. 3.2. предварительного договора и другими документами. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Таким образом, совершенные действия ответчиком по подписанию предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. и выполнение условий договора должны быть признаны акцептом. Каких- либо ограничений, по признанию совершенных действий ответчиком акцептом не имеется. Однако, в дальнейшем ответчик отказался от исполнения оставшейся части указанных в оферте условий предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО <данные изъяты> ФИО1 была направлена претензия об исполнении обязательств перед ФИО1 согласно п.2.1. предварительного договора купли - продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.

До настоящего времени ЗАО <данные изъяты> не исполнил требование указанные ФИО1 в претензии от ДД.ММ.ГГГГ о признании оферты акцептованной, и об исполнении обязательств фактически заключенного договора, которые ответчик добровольно не исполнил. Более того, действия ответчика нарушают перешедшие права пользования и владения выше указанным помещением гаража для ФИО1 По основаниям предусмотренным ч.1 ст.429 ГК РФ сторонами был заключен предварительный договор о принятии на себя обязательств ответчиком после оформления документов о праве собственности заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнив работы по оформлению документов о наличии права собственности на спорное нежилое помещение на условиях, предусмотренных предварительным договором, в котором были оговорены обязательства передачи прав пользования и владения помещением, проведения за него оплаты. Ответчик не отрицал в предыдущем судебном заседании нахождение на балансе ЗАО <данные изъяты> указанного нежилого помещения и наличия права им только владения и полностью осознавал совершаемые действия при подписании предварительного договора. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в силу которой другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п.4.1. предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получивший задаток от Покупателя и нарушивший условия договора, обязан вернуть Покупателю сумму задатка в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки возврата задатка и неустойки Продавец оплачивает штраф в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае прострочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании определения Краснотуранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена судебно- техническая экспертиза по определению размера общей площади спорного нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> проведение которой было поручено <данные изъяты> отделу ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>». На основании чего <данные изъяты> отделом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>» была произведена указанная экспертиза и изготовлен технический паспорт нежилого помещения № строение № расположенного в одноэтажном нежилом здании по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данных которого общая площадь нежилого помещения № - гараж по выше указанному адресу составила 721, 5 кв.м. одноэтажный. На оплату данной экспертизы и за изготовление технического паспорта истцом ФИО1 понесены судебные расходы в размере 18 235, 73 руб., что подтверждается чеком ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 235 руб. 73 коп. проведенным через терминал в помещении <данные изъяты>. Необходимо взыскать с ответчика моральный вред в размере 55 000 руб., т.к. истец длительное время испытывал физические нравственные волнения и страдания из-за длительного времени в результате без ответных бездействий ответчика по выполнению условий предварительного договора, заключению основного договора купли-продажи, более того был лишен возможности исполнительным органом общества пользоваться данным помещением в хозяйственных целях, что препятствовало праву пользоваться и распоряжаться данным нежилым помещением для истца, хранить в нем свое имущество, плоды выращенной продукции.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить и привела доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Также пояснила, что в силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ, в силу которой другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой сторон предложение заключить этот договор. Основной договор купли-продажи гаража между истцом и ЗАО <данные изъяты> не заключался. От ФИО1 в срок, указанный в предварительном договоре (до ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ЗАО <данные изъяты> не поступало не требований не предложений заключить основной договор, ни проекта основного договора. ЗАО <данные изъяты> в указанный срок также не направляло истцу ни требований ни предложений о заключении основного договора. Каких-либо действий по продлению срока действия предварительного договора истцом совершено не было. Дополнительного соглашения сторонами не подписывалось. Показания свидетелей о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владел гаражом не является доказательством заключения основного договора либо продления срока действия предварительного договора. Согласно п.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Согласно п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Истцом не представлено письменных доказательств направления ответчику предложения о продлении срока действия предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также о направлении ответчику требования о заключении основного договора купли-продажи в срок, установленный предварительным договором. В силу п.6 ст.429 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. и обязательства сторон по нему прекратились. На основании изложенного следует, что у истца для обращения к ответчику с требованиями о заключении основного договора отсутствуют. Представленный истцом предварительный договор купли- продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. нельзя считать заключенным, поскольку в нем отсутствует согласованный сторонами предмет купли-продажи. Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества и на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют данные, позволяющие однозначно определить предмет договора: отсутствует согласованный сторонами адрес и графический план объекта недвижимости с установленными сторонами границами, отсутствует размер площади, передаваемой части гаража, отсутствует согласование по размерам долей в праве общей долевой собственности. Истец не представил доказательств исполнения ЗАО <данные изъяты> предварительного договора. Показания свидетелей о пользовании истцом спорным гаражом не является подтверждением воли ЗАО <данные изъяты> направленной на отчуждение гаража по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку по смыслу ст.ст. 429 и 549 ГК РФ таковыми должны быть действия, направленные на отчуждение права собственности на гараж, а именно представление документов в учреждение федеральной регистрационной службы. Поскольку к ФИО1 не перешло право собственности на спорный гараж, то требования истца об обязании ответчика выдать ключи от него, а также запретить менять замки и создавать препятствия к пользованию помещением, являются незаконными и необоснованными. В силу ст.301 ГК РФ такие требования вправе заявлять только собственник имущества. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец не представил доказательств причинения ему морального вреда ответчиком. Истцом также не представлено надлежащего доказательства уплаты им в кассу ЗАО <данные изъяты> 60 000 рублей по указанному предварительному договору. Согласно подп.3 п.2 с.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по искам неимущественного характера составляет 200 рублей, излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату в порядке, предусмотренном ст.333.40 НК РФ.

Третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, от нее в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также данных об уважительности ее неявки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Свидетель ФИО14 суду показал, что является Главой <данные изъяты> сельсовета. На основании постановления <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, на котором расположено спорное помещение присвоена адресная часть: Россия, <адрес> на основании постановления <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об уточнении адреса строений по <адрес>», строениям № присвоена адресная часть по названиям цехов. Строение № разделено на два помещения, помещение № - пожарное депо и помещение № - спорное помещение. Строению № расположенному по адресу: <адрес>, адресная часть не присваивалась. О заключении между ФИО1 и ЗАО <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи нежилого помещения ему известно только со слов представителя истца - ФИО2

Свидетель ФИО11 суду показал, что с ФИО1 он знаком около шести лет. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 запустил в <адрес> собственную мельницу. Для этого он приобрел у ЗАО <данные изъяты> бокс. Он, как фермер, занимающийся выращиванием пшеницы сдавал ему пшеницу для перемола на мельнице. В ДД.ММ.ГГГГ, зная, что ФИО1 больше не мелет муку и у него было свободно большое помещение, обратился к нему с просьбой представить в аренду указанное помещение. ФИО1 согласился, сказав, что он является собственником этого помещения, так как приобрел его у ЗАО <данные изъяты> и показал договор купли-продажи. Также пояснил, что документы не оформлены, так как ЗАО <данные изъяты> уклоняется от этого и не выдает имеющиеся документы на данное помещение для дальнейшего оформления. В конце марта им (ФИО11) по согласованию с ФИО1 в бокс были завезены семена пшеницы для хранения. В конце апреля, когда началась посевная, он стал вывозить из боксов данное зерно. Приехал ФИО9 и сказал, чтобы он освободил данный бокс, так как ранее заключенный договор с ФИО1 является недействительным. В последствии на данный бокс ФИО9 поставил другие замки и запретил въезд ан территорию.

ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с просьбами предоставить документы на данный гараж, чтобы зарегистрировать право в регистрационной службе.

Свидетель ФИО12 суду показал, что с ФИО1 он знаком с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 открыл на территории <адрес> свою мельницу, для этого приобрел спорный гараж, который принадлежал ЗАО <данные изъяты> Он (ФИО12) работает на тракторе в автопарке, который расположен на этой же территории, что и гараж ФИО1 Поэтому неоднократно оказывал услуги по буртованию зерна в гараже и его отгрузке. Со слов ФИО1 известно, что ФИО1 приобрел данный гараж у ЗАО <данные изъяты> но документы на него ответчик передавать отказывается.

Свидетель ФИО13 суду показал, что он является дежурным ПЧ пост - <данные изъяты> С ФИО1 знаком с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению Главы сельсовета под пост пожарной части был выделен соседний с• ФИО1 бокс. В связи с отсутствием перегородок между боксами в ДД.ММ.ГГГГ была возведена разделяющая стена. В последующем данному помещению была присвоена адресная часть, а именно - помещение №. Из разговора с ФИО1 стало известно, что помещением он сначала пользовался на основании договора аренды, заключенного с ЗАО <данные изъяты> а затем приобрел данное помещение в собственность. Также ФИО1 пояснил, что из-за того, что земля под данным помещением не оформлена в собственность, возникают проблемы с директором ЗАО ФИО9, который препятствует пользованию данным помещением.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Статьей 438 ГК РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно предварительному договору купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Предварительный договор). ЗАО <данные изъяты> в лице исполнительного директора ФИО3, действующей на основании генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ как «Продавец» с одной стороны и ФИО1, как «Покупатель» с другой, заключили договор о том, что указанный договор является предварительным и регламентирует порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения, а также его стоимость, порядок и формы расчетов, порядок приема- передачи нежилого помещения. Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что Продавец и Покупатель пришли к соглашению заключить между собой сделку купли-продажи нежилого помещения, находящегося в <адрес> (точный адрес не присвоен). Нежилое помещение представляет собой часть помещения гаража (внешние размеры: ширина 19 метров, длинна 29,7 метров, имеющее 5 окон, двое ворот, шириной по 3,60 метров и трое ворот по 3,70 метров, 10 бетонных балок), а именно 3, 4, 5, 6, 7 ворота. Пунктом 2 предусмотрено, что Продавец обязан в течение года после заключения настоящего договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ собрать все документы, требующиеся для регистрации сделки купли-продажи указанного в п. 1.2 помещения в <данные изъяты> отделе управления федеральной регистрационной службы по <адрес> и уведомив Покупателя о подготовке документов до ДД.ММ.ГГГГ заключить сделку указанного выше помещения в <данные изъяты> отделе управления федеральной регистрационной службы по <адрес> (т.1 л.д.11).

Согласно справке об исследовании эксперта экспертно-криминалистического центра ГУ МВД по <адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ подпись в графе 7 «Продавец» в предварительном договоре купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. выполнена ФИО3 (т.1 л.д.13).

Согласно справке об исследовании эксперта экспертно-криминалистического центра ГУ МВД по <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ., оттиски печати в представленных на исследование: «1. Предварите льном договоре купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 2.удостоверенной ксерокопии генеральной доверенности выданной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО6, 3.Договоре купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ 4.Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.» выполнены одним клише (т.1 л.д.14).

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> в лице исполнительного директора ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта нежилого помещения гаража в <адрес>. Условиями данного Предварительного договора предусмотрено заключить в будущем основной договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 432, 433, 435 и 438 ГК РФ, определяющих условия направления и получения сторонами оферты, а также ст.439 ГК РФ, предусматривающей условия заключения предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. договор, является Предварительным договор и не является акцептом.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО <данные изъяты> был заключен Предварительный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязанность в срок в течение года, с момента составления указанного договора заключить сделку купли-продажи спорного нежилого помещения.

Также судом было установлено, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, договор купли-продажи жилого помещения заключен не был и ни одна из сторон не направляла другой предложение заключить этот договор. Истец не представил суду доказательств уклонения или отказа ответчика от заключения сделки.

Согласно представленным стороной истца и исследованным судом претензиям с требованиями о заключении основного договора купли-продажи спорного нежилого помещения (т.1 л.д.16-17, 18, 166), данные претензии были направлены в адрес ЗАО <данные изъяты> до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, таким образом, указанные претензии не свидетельствуют о том, что одна из сторон направляла другой предложение заключить этот договор в срок, определенный Предварительным договором.

Поскольку определенные предварительным договором обязательства между сторонами прекратились в связи с истечением срока, предусмотренного для заключения основного договора, при отсутствии доказательств отказа стороны ответчика ЗАО <данные изъяты> от заключения договора купли-продажи, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований стороны истца об обязании ответчика ЗАО <данные изъяты> исполнить заключенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, собрать и оформить все документы, требующиеся в соответствии с п.2.1 Предварительного договора для регистрации сделки купли-продажи, указанного в п. 1.2 Предварительного договора помещения в УФРС кадастра и картографии по <адрес>, уведомить Покупателя о подготовке документов, заключить сделку вышеуказанного помещения и основной договор купли- продажи, об обязании ответчика ЗАО <данные изъяты> заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи нежилого помещения, выдать ключи от спорного нежилого помещения, о запрете ЗАО <данные изъяты> менять замки в спорном нежилом помещении без согласования с ФИО1 и иным образом создавать ФИО1 препятствия в пользовании данным помещением, о взыскании с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойки (штрафа) в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ предусмотрено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание то, что требования стороны истца о компенсации морального вреда вытекают из имущественных отношений (сделка купли-продажи нежилого помещения), суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика ЗАО <данные изъяты> в его пользу компенсации морального вреда в сумме 55 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцу ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, взысканию со стороны ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу истца не подлежат судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины.

Доводы стороны истца, о том, что действия ФИО1 по оплате 60 000 рублей произведены в рамках полученной ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО <данные изъяты> от него оферты со сроком акцепта до ДД.ММ.ГГГГ., несостоятельны.

Так как, в соответствии с исследованными в судебном заседании доказательствами и согласно положениям статей 432, 433, 435 и 438 ГК РФ, определяющих условия направления и получения сторонами оферты, а также ст.439 ГК РФ, предусматривающей условия заключения предварительного договора судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО <данные изъяты> был заключен именно Предварительный договор, не являющийся акцептом. Таким образом, действия истца в рамках указанного договора, в том числе по передаче денежных средств в указанной сумме, были совершены в рамках Предварительного договора.

Приведенные стороной истца показания свидетелей ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не подтверждают факт обращения ФИО1 к ответчику ЗАО <данные изъяты> а также стороны ответчика к истцу с предложением о заключении основного договора купли-продажи спорного нежилого помещения в предусмотренный предварительным договором срок. Более того, в силу положений ч.1 ст. 162 ГК РФ показания свидетелей не могут являться доказательствами условий указанной сделки купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО <данные изъяты> о признании действий ЗАО <данные изъяты> по выполнению условий предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указанных в нем акцептом, признании предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с его предметом и существенными условиями договора заключенным между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 с <данные изъяты> обязании ответчика ЗАО <данные изъяты>» исполнить заключенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе обязанности ответчика собрать и оформить все документы, требующиеся в соответствии с п.2.1 предварительного договора для регистрации сделки купли-продажи, указанного в п. 1.2 предварительного договора помещения в УФРС кадастра и картографии по <адрес>, уведомить Покупателя о подготовке документов, заключить сделку вышеуказанного помещения и основной договор купли-продажи, об обязании ответчика ЗАО <данные изъяты> заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи нежилого помещения, указанного в п. 1.2 предварительного договора купли-продажи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имевшего адрес: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. имеющего адрес с присвоенной адресной частью на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № «Об утверждении адреса строений по <адрес>» нежилому помещению: <адрес> общей площадью 721.5 кв.м., об обязании ЗАО <данные изъяты> выдать ключи от спорного нежилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1, о запрете ЗАО <данные изъяты> менять замки в нежилом помещении по адресу: <адрес> без согласования с ФИО1 и иным образом создавать ФИО1 препятствия в пользовании данным помещением, о взыскании с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда за причиненный моральный вред 55 000 рублей, о взыскании с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 в возмещение оплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ, о взыскании с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойки (штрафа) в размере 1 000 000 рублей за неисполнение обязательств в сроки, предусмотренные предварительным договором купли-продажи объекта нежилого помещения от 27.08.2008г., отказать

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.