Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис С», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», ФИО4, о понуждении предоставить для подписания акты выполненных работ по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ, с приложением,

установил:

ФИО1 обратилась в Заднепровский районный суд г. Смоленска с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что многоквартирный дом №<адрес> находится под управлением ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С». Решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ был выбран совет дома и председатель совета дома - ФИО1 Последняя как председатель совета дома направляла в адрес ответчика заявления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ, которые остались без исполнения. Государственной жилищной инспекцией Смоленской области в адрес ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» выдано предписание, которым на управляющую организацию было возложено обязательство по предоставлению ФИО1 актов выполненных работ и (или) оказанных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, по настоящий момент указанное предписание ответчиком не исполнено. Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представленные представителем ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» при рассмотрении дела, подписаны ненадлежащими лицами, единственным уполномоченным на их подписание является ФИО1 В связи с изложенным, с учетом уточнений, истец просит обязать ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ей для подписания акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 26 октября 2015 года № 761/пр.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в заявлении об уточнениях.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Указала, что председатель совета дома ФИО1 вправе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №<адрес> при наличии доверенности, выданной собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Вместе с тем такая доверенность истцу не выдавалась.

На основании решения общего собрания по вопросам №, закрепленным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, члены совета дома уполномочены на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества наряду с председателем совета дома, что полностью соответствует п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ о праве членов совета дома осуществлять контроль за исполнением управляющей организацией договорных обязательств.

Положение о совете дома, утвержденное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не может регулировать отношения собственников помещений и управляющей организации, так как такие отношения регулируются жилищным законодательством и договором управления (ст. ст. 161, 162 ЖК РФ). Более того, данное Положение о совете дома в адрес ответчика не передавалось. Ответчик не участвовал в голосовании по вопросу утверждения данного Положения, к участию в общем собрании по утверждению Положения не привлекался.

Пунктами 1.6, 3.2.5 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, регулирующего отношения собственников помещений и управляющей организации, который утверждался на общем собрании собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), установлен во исполнение того же решения по вопросу № протокола от ДД.ММ.ГГГГ порядок подписания актов приемки уполномоченным лицом, являющимся членом совета дома.

Пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, обеспечения участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в частности при их приемке. При этом не указано, что представителем собственников может быть исключительно председатель совета дома.

Более того, решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что исходя из протоколов общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по подписанию акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества имелись и у совета дома.

Принимая во внимание требования договора управления, решения по вопросу № протокола от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, Приказа №, акты приемки за 2017, 2018, 2020 года были подписаны членом совета дома ФИО4, за ДД.ММ.ГГГГ - членом совета дома, его председателем ФИО5

ФИО5 была избрана членом совета дома, его председателем решением общего собрания собственников согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение было признано недействительным решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Смоленского областного суда ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников по вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным по основаниям оспоримости (ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В связи с этим оспоримое решение общего собрания действует, пока судом оно не будет признано недействительным и такое решение не вступит в силу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исполняла обязанности председателя совета дома.

Как следует из актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ, они подписаны председателем совета дома ФИО5 на основании протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств подписания указанных актов ФИО5 позднее ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не представлено.

Ни в одном из представленных истцом предписаний ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в адрес ответчика не возложено обязанности по размещению в ГИС ЖКХ актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за какой-либо год управления домом №<адрес>.

При этом истец не лишена права обратиться к ответчику с просьбой о предоставлении для ознакомления документов, которые подлежат раскрытию в соответствии с действующим законодательством. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации (п. 34 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

ФИО1 обращалась в ООО «УК «Дом Сервис С» с заявлением об ознакомлении только с актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ (обращения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Письмами исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дом Сервис С» сообщило о готовности к предоставлению актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления в офисе управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с данными документами была ознакомлена.

По поводу ознакомления с актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 в ООО «УК «Дом Сервис С» не обращалась.

Таким образом, права истца, в том числе право на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг), действиями ответчика не нарушались.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела также представлены письменные объяснения, из которых следует, что право подписания ФИО1 как председателем совета дома актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества предоставлено следующими нормативными актами: п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, самим Приказом 761/пр, Положением о совете дома (п. 4.4).

Указанным правом обладает только председатель совета дома либо избранный на общем собрании и уполномоченный собственник от лица всех владельцев помещений в доме (пп.4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). При этом председатель совета дома не имеет право, а обязан в силу закона подписывать данные акты. Уполномоченный представитель мог быть избран в том случае, если бы в многоквартирном доме не был избран совет дома, который действует в силу закона.

Форма акта, утвержденная Приказом № 761/пр, не является рекомендуемой, значит, ее следует соблюдать неукоснительно.

Применительно к п. 21 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» на лицензиата, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, возложена обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. Стандарт раскрытия информации для организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержден ПП № 731 от 23 сентября 2010 года с последующими изменениями, которым установлены требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащих раскрытию управляющими организациями, обязывает управляющие организации раскрывать информацию, в том числе о выполняемых работах (оказываемых услугах) по ремонту в многоквартирном доме.

Если акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме не соответствуют требованиям Приказа № 761/пр, и не размещены в ГИС ЖКХ, как следствие, ограничивается право собственников многоквартирного дома на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Неразмещение информации в ГИС ЖКХ по оказываемым услугам и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества подтверждает факт неоказания управляющей компанией работ и услуг.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что ФИО1 не доказала, что исключительно она имеет право подписывать акты выполненных работ. В доме были приняты решения по вопросам № и № (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что акты могут подписывать как председатель совета дома, так и его члены. Право контролировать оказание услуг и выполнение работ по управлению многократным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставлено совету дома согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Руководствуясь этим правом и указанным решением общего собрания он участвовал в приемке работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных ООО «УК «Дом Сервис С» в ДД.ММ.ГГГГ годах, подписывал соответствующие акты. Как член совета дома он постоянно контролирует работу управляющей организации, знакомится с ее отчетностью, подает заявки по ремонту и содержанию общего имущества и проверяет их выполнение.

УК «Дом Сервис С» управляет многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Нареканий по работе управляющей компании у собственников не возникало, вопрос расторжения договора управления с ООО УК «Дом Сервис С» либо какие-нибудь нарушения со стороны управляющей компании на общих собраниях собственников никогда не обсуждались. Претензий к работе компании у собственников не имеется, подавляющим большинством собственников плата по договору управления с УК «Дом Сервис С» вносится. Все работы и услуги оказываются ООО УК «Дом Сервис С» вовремя и регулярно. Отчет о проделанной работе предоставляется собственникам на досках объявлений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие (том 1 л.д. 73).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290). В соответствии с п. 9 названных Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Как указано в письме Минстроя РФ от 04 апреля 2016 года № 9667-ОД/04, в соответствии с п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее - Правила № 416), пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 491, и пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и включаемый в договор управления, должен содержать периодичность, график и сроки оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны определяться соответственно фактическим срокам выполнения работ, услуг, указанным в перечне работ, услуг, включенном в договор управления. Таким образом, акты приемки выполненных работ могут подписываться как ежемесячно/ежеквартально, так и по завершении каких-либо конкретных работ (например, ремонтных, или аварийных). Данный вопрос (о периодичности подписания актов) можно также прописать в договоре управления. В случае, если какие-либо работы по содержанию МКД выполнялись подрядчиками, с такими подрядчиками в обязательном порядке необходимо подписывать акты приемки-передачи выполненных работ (ст. 720 ГК РФ). Приемка работ по текущему ремонту также осуществляется по актам и регулируется, в том числе, ст. 753 ГК (сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами). При этом подписание акта выполненных работ с подрядчиками не снимает обязанности подписания актов выполненных работ с собственниками помещений МКД. При подписании актов с собственниками не обязательно предоставлять им акты выполненных работ с подрядчиками, поскольку в акте с собственниками управляющая организация указывает договорную стоимость работ.

Составление актов является прямой обязанностью управляющей компании и подтверждает факт выполненных работ.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр (далее -Приказ № 761/пр).

В силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 277-ФЗ, начало действия документа - ДД.ММ.ГГГГ).

В ранее действующей редакции указанный п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ изложен следующим образом: «Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса».

Обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, является одним из стандартов управления многоквартирным домом, утвержденных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом №<адрес> находится под управлением ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С».

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» выбрана организацией по управлению многоквартирным домом №<адрес>. Совету дома предоставлены полномочия по контролю за выполнением условий договора по управлению многоквартирным домом, выполнением работ и услуг с правом подписания актов сдачи-приемки работ (том 1 л.д. 27-32).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор на управление многоквартирным домом (том 1 л.д. 178-181).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме общего собрания в очной форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ выбран совет дома в количестве 11 человек, председателем совета дома избрана ФИО1 (том 1 л.д. 21-26).

Положением о совете многоквартирного дома №<адрес> предусмотрено, что совет создан для реализации определенных целей, в том числе: осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и пользователям помещений МКД (п. 2.3); осуществление эффективного взаимодействия собственников с управляющей компанией, органами местного самоуправления, контролирующими органами в сфере ЖКХ и других структур (п. 2.4).

Председатель совета в рамках осуществления своих полномочий, в частности, осуществляет контроль за выполнением управляющей компанией обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления и иные контролирующие и надзирающие органы обращения о невыполнении управляющей компанией обязательств, предусмотренных договором управления, ЖК РФ, Постановлениями Правительства и иными нормативными актами (п. 4.4 Положения о совете многоквартирного дома).

Указанное Положение утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу № повестки дня принято решение об утверждении Положения о совете дома.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны ФИО4, действующим от собственников помещений в многоквартирном доме, как указано в акте - на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалы дела приобщены по ходатайству стороны ответчика копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны ФИО5, действующей от собственников помещений в многоквартирном доме, как указано в акте - на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключена из совета дома и лишена поста председателя совета дома (вопрос №); председателем совета дома избрана ФИО5 (вопрос №); избран совет дома в новом составе (вопрос №).

Вместе с тем решением Заднепровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> в части, касающейся исключения из совета дома и лишения поста председателя совета дома ФИО1, выбора председателя совета дома, переизбрания совета дома (пункты 4-6 повестки дня).

Представителем ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» представлены копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны ФИО4, действующим от собственников помещений в многоквартирном доме, как указано в акте - на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к директору ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» с заявлением о предоставлении актов выполненных работ и услуг по управлению, обслуживанию и текущему ремонту по многоквартирному дому за ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр (том 1 л.д. 11-13).

Согласно ответу директора ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» от ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено ознакомиться с документами, ознакомление с которыми допускается в соответствии с действующим законодательством, в определенное время (том 1 л.д. 14).

Согласно ответу директора ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о готовности к предоставлению актов выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ для повторного ознакомления.

При разбирательстве дела сторонами не оспаривалось, что испрашиемые акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 для подписания не предоставлялись. Представителем ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» также заявлено, что в добровольном порядке указанные документы не будут представлены ФИО1 для подписания в связи с тем, что на это отсутствуют законные основания. С учетом изложенного довод представителя ответчика об отсутствии спора о праве между сторонами судом признается несостоятельным.

Таким образом, ФИО1, собственник помещения № в многоквартирном доме №<адрес>, входит не только в состав совета дома, а также является председателем совета, уполномоченным собственниками на исполнение функций, предусмотренных ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Истец наделена полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме как председатель совета дома в силу положений п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, а также с учетом того, что она наделена таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленному протоколом № собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которым, в свою очередь, утверждено Положение о совете многоквартирного дома.

Довод стороны ответчика о том, что Положение о совете дома не может регулировать отношения собственников помещений и управляющей организации, так как такие отношения регулируются жилищным законодательством и договором управления, Положение о совете дома в адрес ответчика не передавалось, судом не принимаются во внимание, поскольку положения п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ прямо предусматривают возможность наделения председателя совета многоквартирного дома полномочием на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Положение о совете многоквартирного дома утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сторонами не оспаривалось, недействительным в судебном порядке не признавалось.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» об обязании предоставить для подписания акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 26 октября 2015 года № 761/пр, в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

При этом подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ членом совета дома ФИО4 правового значения с учетом предмета и основания заявленных исковых требований не имеют, поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО1 наделена в соответствии с действующим законодательством правом на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 как членом совета дома, его председателем, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1 в части обязания ООО «Управляющая компания «Дом Сервис С» предоставить истцу для подписания акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 26 октября 2015 года № 761/пр, поскольку решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> в части, касающейся исключения из совета дома и лишения поста председателя совета дома ФИО1, выбора председателя совета дома, переизбрания совета дома. В п. 7 ст. 181.4 ГК указано, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, считается таковым с момента его принятия. Это означает, что такое решение признается недействительным с обратной силой. Кроме того, суд принимает во внимание положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом.

Производное требование - предоставление к указанным актам копий подтверждающих документов расходования денежных средств по статьям расходов удовлетворению не подлежит, поскольку оно истцом не конкретизировано, формой, утвержденной Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, не предусмотрено. При этом истец не лишена права обратиться к ответчику с просьбой о предоставлении для ознакомления документов, которые подлежат раскрытию в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис С», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», ФИО4, о понуждении предоставить для подписания акты выполненных работ по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ, с приложением, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис С» предоставить ФИО1 для подписания акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 26 октября 2015 года № 761/пр.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 08 апреля 2021 года.

Председательствующий Я.Ю. Граф