Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с помощью системы видеоконференц-связи с Ленинским районным судом г. Саратова гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями признать незаключенным договор от 1 марта 2019 года купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., находящейся на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер: №; обязать истца и ответчика исполнить соглашение о задатке от 16 февраля 2019 года путём заключения нового договора купли-продажи указанной выше 1-комнатной квартиры, определив порядок расчетов; обязать ответчика в срок не более одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу направить истцу оферту в виде предложения заключить договор купли-продажи квартиры и кухонного гарнитура, в котором определить предмет сделки и цену квартиры, как объекта недвижимости, а также мебельного гарнитура, исходя из условия, что общая цена квартиры с кухонным гарнитуром составляет <данные изъяты>; обязать ФИО2 полученные денежные средства в размере <данные изъяты> зачесть в цену продаваемой ею квартиры по новому договору купли-продажи.

Определением суда от 3 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 165).

В исковом заявлении указано, что покупатель - истец ФИО1 и продавец - ответчик ФИО2 16 февраля 2019 года подписали соглашение о задатке, подготовленное ИП ФИО3, согласно которому стороны договорились о том, что продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в срок до 3 марта 2019 года (включительно) 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.

Во исполнение соглашения (а не договора купли-продажи) ФИО1 оплатил ФИО2 задаток в размере <данные изъяты>, а также произвел частичную предоплату в размере <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи квартиры. Общая сумма денег, полученных ФИО2 до подписания договора купли-продажи, составила <данные изъяты>.

В пункте 4 соглашения указано, что стоимость квартиры в размере <данные изъяты> является окончательной и изменению не подлежит. В пункте 7 соглашения указано, что кухонный гарнитур входит в стоимость указанной квартиры.

Таким образом, цена в размере <данные изъяты> - это цена квартиры вместе с кухонным гарнитуром, а не квартиры как объекта недвижимости. Следовательно, предметом сделки должна являться квартира с кухонным гарнитуром стоимостью <данные изъяты>, а не квартира, как объект недвижимости той же стоимости.

1 марта 2019 года ФИО1 и ФИО2 во исполнение соглашения подписали договор купли-продажи квартиры, в пункте 3 которого указано, что квартира продана за <данные изъяты>. При этом в пункте 4 договора указывается, что сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Как следует из соглашения от 16 февраля 2019 года, стороны определили, что общая стоимость квартиры и кухонного гарнитура составляет <данные изъяты> и эта цена является окончательной, не подлежащей изменению. Следовательно, исходя из соглашения, цена квартиры должна быть определена как сумма в размере <данные изъяты>, уменьшенная на стоимость кухонного гарнитура, и никак не может быть равна <данные изъяты>.

Какова конкретная цена квартиры стороны соглашением не определили, как и не определили цену кухонного гарнитура, но в любом случае цена квартиры, как объекта недвижимости, должна быть менее <данные изъяты>.

Исходя из изложенного можно сделать вывод, что цена квартиры, как объекта недвижимости, в размере <данные изъяты>, указанная в договоре, не соответствует (противоречит) ранее достигнутому соглашению, которое сторонами не расторгнуто и исполнить которое стороны были обязаны при заключении договора, и в первую очередь стороны обязаны были при заключении договора исходить из достигнутой договоренности, что цена в размере <данные изъяты> - это не цена квартиры, как объекта недвижимости, а цена квартиры вместе с мебелью, которая остается неизменной. Иными словами стороны взяли на себя обязательство не менять цену квартиры с кухонным гарнитуром при заключении договора купли-продажи.

16 февраля 2019 года стороны приняли на себя обязательство о неизменности цены квартиры вместе с мебелью в размере <данные изъяты>. Следовательно, при заключении договора 1 марта 2019 года они должны были отдельно определить цену квартиры, как объекта недвижимости, с соблюдением выше указанных условий, и определить цену кухонного гарнитура, либо указать общую цену квартиры с гарнитуром (что более всего отвечало бы требованиям соглашения от 16 февраля 2019 года).

Как видно, сторонами не согласована ни цена кухонного гарнитура, ни цена квартиры, которая должна была быть определена, как сумма в размере <данные изъяты>, уменьшенная на цену кухонного гарнитура.

То есть стороны не согласовали существенное условие договора купли-продажи недвижимости: условие о цене квартиры в соответствии с ранее принятым обязательством. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании истец ФИО1, опрошенный судом с помощью системы видеоконференц-связи, исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске, и дополнил, что квартиру и кухонный гарнитур видел до покупки один раз, разобрать его и освободить квартиру от кухонного гарнитура, действительно, не просил, но, подписывая договор купли-продажи квартиры, особо не вчитывался в его условия, т.к. приехал к месту заключения сделки 1 марта 2019 года уже поздно, было темно, он устал. Только потом обратил внимание, что стороны в договоре не оговорили его существенные условия: отдельно стоимость квартиры и отдельно стоимость кухонного гарнитура. Но к тому моменту сделка уже была зарегистрирована. Однако квартира ему по акту приема-передачи и ключи от квартиры не передавались, в город, где купил квартиру, он больше не приезжал. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, где указала, что квартира была продана ФИО1 за <данные изъяты>. При этом <данные изъяты> были переданы ей покупателем до подписания договора, а <данные изъяты> были заложены в сейф ПАО «Сбербанк» в отделении, находящимся в г. Кингисепп Ленинградской области. В договоре купли-продажи по поводу продажи кухонной мебели ничего не обговаривалось, следовательно, стоимость кухонного гарнитура никакого отношения к стоимости квартиры не имеет. При подписании соглашения о задатке от 16 февраля 2019 года по своей доброй воле вместе с квартирой ФИО2 обещала передать бесплатно и кухонную мебель, которая там находилась на момент заключения этого соглашения. В настоящее время эта мебель также находится в этой квартире, и ответчик безвозмездно вместе с квартирой передала её истцу при заключении договора купли- продажи. Считает, что никаких законных оснований для изменения условий договора купли-продажи нет. Истец, подписывая договор купли продажи, его читал, видел все условия, на которых он заключается, и подписал его, выразив тем самым свою волю на заключение договора купли-продажи квартиры на этих условиях. Все иные условия по продаже и покупке этой квартиры, которые обсуждались до подписания настоящего договора, не имеют никакой юридической силы и не влияют на существо подписанного договора. Переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в установленном законном порядке, и оснований для признания договора незаключенным и обязании заключить договор купли-продажи на новых условиях, нет (л.д. 126-127).

В дополнение ФИО2 пояснила, что 1 марта 2019 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи именно квартиры, намерений приобрести кухонный гарнитур у истца не было. При осмотре квартиры он видел, что кухонный гарнитур старый, самодельный, сделан из старой мебели и на вопрос, надо ли его выбросить, сказал, что пусть останется. Никакой материальной ценности гарнитур не имеет. Соглашением о задатке от 16 февраля 2019 года цена квартиры была установлена в <данные изъяты>, за эту же цену квартира и продана. Истец подписал договор, и документы были сданы на регистрацию сделки, и в дальнейшем он документы с регистрации не отзывал, никаких заявлений не делал. За ключами от квартиры ФИО1 не является, истец готова передать ему ключи, но после передачи ей денег, которые находятся в банке, где была арендована ячейка, но в настоящее время деньги уже в обороте банка, и по данному делу также имеется судебный спор, производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего дела. В настоящее время у неё ни квартиры, ни денег, ни прав на эту квартиру, т.к. право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано за ним ещё 13 марта 2019 года. Считает, что никаких нарушений закона при заключении договора купли-продажи квартиры от 1 марта 2019 года допущено не было, оснований для признания его незаключенным не имеется. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения по делу, где исковые требования ФИО1 полностью поддержала (л.д. 22, 64-65, 77, 80, 85, 111, 115-117, 156, 239, 255).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, специалист Сланцевского отдела ФИО5 посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении спора в отсутствие представителя Управления, возражений по иску не представила (л.д. 188, 189, 192).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ст.ст. 130, 131 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, после чего наступают правовые последствия такой сделки (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (то есть в момент подписания договора его сторонами). Согласно п. 3 указанной статьи договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, указанного в предварительном договоре и на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2019 года между покупателем - истцом ФИО1 и продавцом - ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились о том, что продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в срок до 3 марта 2019 года (включительно) 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> (л.д. 6, 32).

Согласно п. 3 указанного соглашения в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель оплатил продавцу за приобретаемую квартиру задаток в сумме <данные изъяты>. Оставшаяся сумма по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>. Настоящее соглашение о задатке является распиской о получении <данные изъяты>.

В пункте 4 соглашения указано, что стоимость квартиры в размере <данные изъяты> является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 6 соглашения указано, что нотариальное согласие супруги на покупку указанной квартиры необходимо сделать до основной сделки купли-продажи квартиры. Деньги в сумме <данные изъяты> закладываются в банковскую ячейку в день сделки.

В пункте 7 соглашения указано, что кухонный гарнитур входит в стоимость указанной квартиры.

Суд находит, что указанное соглашение о задатке от 16 февраля 2019 года, заключенное между сторонами, по своей форме и содержанию соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, содержит адрес жилого дома, где находится квартира, выступающая объектом основного договора, а также указание местонахождения и описание этого объекта. В п. 4 соглашения указана цена объекта <данные изъяты>, из которых сумма <данные изъяты> была передана продавцу в день подписания предварительного договора, что отражено в соглашении, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> закладывается в банковскую ячейку. В п. 6 соглашения также оговорено, какие документы необходимо подготовить продавцу и покупателю ко дню сделки.

Из буквального толкования условий настоящего соглашения следует, что ФИО1 имел намерение приобрести 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>, о намерении приобрести кухонный гарнитур в соглашении ничего не указано. Отсюда следует, что обязанности приобрести и кухонный гарнитур, находящийся в квартире, по какой-либо стоимости у него не имеется.

Что же касается п. 7 соглашения, согласно которому кухонный гарнитур входит в стоимость указанной квартиры, то суд полагает, что данный пункт не устанавливает цену объекта недвижимости, а только является дополнительным условием заключения основного договора, что не противоречит требованиям ст. 420 ГК РФ, предусматривающей, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Правовыми нормами не предусмотрено ограничений для включения в условия предварительного договора положений, устанавливающих права и обязанности сторон.

Как усматривается из материалов дела, 1 марта 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно п. 3 договора квартира продана за <данные изъяты>. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит. Расчет будет произведен следующим образом:

- сумма <данные изъяты> из личных средств покупателя передана продавцу до подписания настоящего договора;

- сумма <данные изъяты> подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований о признании данного договора незаключенным истец ФИО1 ссылается на отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости (условия о цене квартиры в соответствии с ранее принятым обязательством), а также на то, что предметом сделки должна была являться квартира с кухонным гарнитуром стоимостью <данные изъяты>, а не квартира, как объект недвижимости той же стоимости.

Между тем указанные стороной истца доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из текста договора от 1 марта 2019 года следует, что его предметом является 1-комнатная квартира, находящаяся по адресу: Ленинградская <адрес>. Стороны ФИО1 и ФИО2 оговорили, что указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>. Указанный договор прошел государственную регистрацию. Согласие супруги истца – третьего лица ФИО6 – на приобретение 1-комнатной квартиры, находящейся по адресу: Ленинградская <адрес>, за цену и на условиях по усмотрению истца, получено (л.д. 242-250).

Договор от 1 марта 2019 года подписан как продавцом ФИО2, так и покупателем ФИО1, что не оспаривается сторонами.

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что она действительно имела намерение продать свою квартиру по цене <данные изъяты>.

Следовательно, вопреки утверждению истца, при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества 1 марта 2019 года стороны согласовали все существенные условия в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 549, 554, 555 ГК РФ, в частности, условие о предмете и цене договора. Договор купли-продажи соответствует воле сторон договора на возникновение именно тех правовых последствий, которые должны были наступить в результате отчуждения имущества по договору купли-продажи.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец ФИО1 подтвердил, что согласно п. 6 договора купли-продажи обязательства сторон по приему-передаче недвижимости исполнены до подписания настоящего договора, который является одновременно и передаточным актом. При таких обстоятельствах утверждения истца о том, что квартира ему до сих пор не передана, являются безосновательными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона истцом не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств, что указанная в договоре цена не соответствует достигнутому сторонами соглашению о цене.

Указание в п. пункте 7 соглашения о задатке от 16 февраля 2019 года на то, что кухонный гарнитур входит в стоимость указанной квартиры, не свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение о существенном условии договора. Кроме того, в соглашении о задатке не указано о намерении покупателя приобрести и кухонный гарнитур в квартире, поэтому и не определена его стоимость.

Заслуживает внимания суда так же то обстоятельство, что в п. 3 договора купли-продажи квартиры от 1 марта 2019 года указано, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит.

Суд также принимает во внимание, что истец, указывая на то, что указанная в договоре цена квартиры с кухонным гарнитуром <данные изъяты> не соответствует действительной воле сторон, вместе с тем не приводит цену, согласованную сторонами сделки, не представляет какие-либо доказательства в обоснование иной согласованной сторонами цены договора, а его требование об обязании ответчика исполнить соглашение и заключить новый договор противоречит законоположениям о свободе договора. Кроме того, обязательство, предусмотренное соглашением от 16 февраля 2019 года, уже прекратилось, поскольку было ограничено датой 3 марта 2019 года.

Таким образом, из буквального толкования условий договора от 1 марта 2019 года купли-продажи 1-комнатной квартиры по адресу: Ленинградская <адрес>, следует, что сторонами договора ФИО1 и ФИО2 согласована цена квартиры в размере <данные изъяты>. Указанная сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию 13 марта 2019 года.

Суд также учитывает то обстоятельство, что в период с 1 по 13 марта 2019 года, когда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области проводились мероприятия по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по сделке, истец документы с регистрации не отзывал, никаких заявлений не делал, а доводы ФИО1 о том, что документы на регистрацию он подавал, будучи усталым и по этой причине невнимательным, являются несостоятельными.

Разрешая настоящий спор, оценив при этом представленные сторонами доказательства, применяя положения ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры, что прямо усматривается из содержания договора, договор заключен в соответствии с требованиями закона, жилищных прав и интересов истца не нарушает, поэтому законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора от 1 марта 2019 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаключенным и обязании исполнить соглашение о задатке от 16 февраля 2019 года - в полном объёме отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2020 года.