Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» и ответчика адвоката Воронежской областной коллегии адвокатов Воронежской области – представившей удостоверение №36/378 и ордер №1212 - Ефименко В.И.,

представителя ответчика и истца ФИО1 по доверенности – адвоката филиала ВОКА «Адвокатская контора «Воля» - представившей удостоверение №36/2161 и ордер №83 – Ефремовой Е.Н.,

при помощнике судьи – Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры и по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Серебряный бор» о признании недействительным решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес><адрес> по вопросам создания товарищества собственников недвижимости и связанных с ним вопросам, оформленное протоколом о результатах заочного голосования от 19.07.2017г., решение заочного общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленное протоколом от 26.06.2019г., положения «О взносах» от 19.07.2017г., утвержденного решением учредительного собрания (протокол от 19.07.2017г.), решения Правления ТСН «Серебряный бор» «О вступительных взносах» от 10.08.2017г., «О размере ежемесячного взноса» от 10.08.2017г., «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017г., «О резервном (стабилизационном) фонде» от 03.11.2017г., «О пополнении стабилизационного фонда» от 03.11.2017г., от 03.09.2018г., от 08.11.2018г и от 10.01.2020г.,

У С Т А Н О В И Л:

ТНС «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Земельный участок ответчика находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки (коттеджный поселок). На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для ослуживания зоны жилой застройки <адрес><адрес> (коттеджного поселка «Серебряный бор»): дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д.)

С августа 2017г. обслуживание и содержание инфраструктуры коттеждного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки, от 19.07.2017г. В частности, истец осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану поселка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры. Для реализации целей ТСН члены товарищества уплачивают взносы.

Собственники земельных участков, расположенных на <адрес>, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления и уплаты взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом (абзацы 2 и 3 преамбулы Положения «О взносах»).

С момента образования ТСН, ответчику были начислены взносы (плата) на общую сумму 101070 рублей. По состоянию на 31.05.2020г. задолженность ответчика, в связи с частичными оплатами, составила 68070 рублей. В адрес ответчика истцом направлена претензия, ответа на которую от ответчика не последовало. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес><адрес> в размере 68070 рублей, образованную, по состоянию на 31.05.2020г.; проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 8101 рубль 96 копеек; проценты за несвоевременную оплату задолженности в сумме 68070 рублей за период времени с 01.06.2020г. по день исполнения судебного акта и расходы, понесенные на уплату госпошлины в сумме 2485 рублей (т. 1 л.д. 4-13).

При рассмотрении гражданского дела ответчиком ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление к ТСН «Серебряный бор» о признании недействительным решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес><адрес><адрес> по вопросам создания товарищества собственников недвижимости и связанных с ним вопросам, оформленное протоколом о результатах заочного голосования от 19.07.2017г., решение заочного общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленное протоколом от 26.06.2019г., положения «О взносах» от 19.07.2017г., утвержденного решением учредительного собрания (протокол от 19.07.2017г.), решения Правления ТСН «Серебряный бор» «О вступительных взносах» от 10.08.2017г., «О размере ежемесячного взноса» от 10.08.2017г., «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017г., «О резервном (стабилизационном) фонде» от 03.11.2017г., «О пополнении стабилизационного фонда» от 03.11.2017г., от 03.09.2018г., от 08.11.2018г и от 10.01.2020г., которое принято судом к производству. В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес><адрес><адрес> по вопросу создания товарищества собственников недвижимости и связанных с ним вопросов, оформленное протоколом о результатах заочного голосования от 19.07.2017г., является недействительным, так как в нем не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Решение заочного общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленное протоколом от 26.06.2019г., в части утверждения сметы расходов на 2019г., формирования специальных фондов «Видеонаблюдение -2020» в размере 14000 рублей, «Земли общего пользования» в размере 1400 рублей, «Башня водонапорная – 2020» в размере 5300 рублей, «Водоотведение – стабилизатор» в размере 750 рублей, является недействительным, так как принято в отсутствие необходимо кворума и в нем не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Решения ТСН «Серебряный бор» о взносах, их видах, и размерах, так как решение Правления ТСН «Серебряный бор» «О вступительных взносах» от 10.08.2017г., «О размере ежемесячного взноса» от 10.08.2017г., «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017г., «О резервном (стабилизационном) фонде» от 03.11.2017г., «О пополнении стабилизационного фонда» (водяной насос 03.11.2017г.) от 03.11.2017г., от 03.09.2018г., (скважина – сентябрь 2018г.), от 08.11.2018г. (ремонт старой скважины), от 10.01.2020г. (ремонт скважины, аварии 26 и 28 октября 2019г.), так как принятие таких решений относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН. Также вышеуказанные решения правления ТСН и решение учредительного собрания от 19.01.2017г. недействительны, так как у ТСН отсутствует имущество общего пользования и в качестве основного вида деятельности ТСН зарегистрирована деятельность учреждений по сбору арендной платы. ФИО1 также указал, что расходы на оплату электроэнергии не могут быть возложены на собственников земельных участков, так как трансформаторы не являются имуществом общего пользования, и, следовательно, их обслуживание и компенсация собственнику трансформаторов каких-либо убытков (холостого хода), не являются расходами по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования. В предмет деятельности ТСН не входит содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, в качестве основного вида деятельности в учредительных документах ТСН указана деятельность учреждений по сбору арендной платы. Следовательно, ТСН не вправе заниматься содержанием, ремонтом и эксплуатацией имущества общего пользования и принимать решения о взносах на эту деятельность, а также не вправе требовать с собственников земельных участков платы за содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Серебряный бор» по соглашению адвокат Ефименко В.И. исковые требования ТСН «Серебряный бор» поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Предоставила возражение на встречное исковое заявление ФИО1, в котором указала, что его исковые требования считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Довод ФИО1, об отсутствии доказательств о единстве обслуживаемой территории и наличии обслуживающей эту территорию инфраструктуры несостоятелен, так как в материалах дела имеется постановление администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №142 от 05.11.2013г. «Об образовании новой улицы в <адрес><адрес>», на основании которого была образована <адрес><адрес>. Затем постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №54 от 05.05.2014г. был утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000000 кв.м. (2000 га). Согласно схеме планировки, земельный участок подлежал разделу на 107 земельных участок с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административная территория. Схема содержит указание на планировку именно <адрес><адрес>. Земельный участок ФИО1 отражен на схеме под номером 65а. В протоколе публичных слушаний от 30.04.2014г. содержатся сведения о выступлении инспектора по землепользованию Горожанского сельского поселения, из которого следует, что внутри поселка проведены все коммуникации, территория ограждена. Это также следует из письма ООО «Студия коттеджного строительства». 30.07.2018г. ТСН «Серебряный бор» приобрело 4 земельных участка, на которых располагаются трансформаторы, водяные скважины, сторожка, газовая ШРП, площадка для мусорных контейнеров, детская площадка, право собственности на которые зарегистрировано, кроме детской площадки. Энергоснабжение домовладений зоны жилой застройки <адрес><адрес> осуществлялось и осуществляется через электрические сети, принадлежащие частному лицу. При этом «Серебряный бор» принял на себя обязательства возмещать собственнику трансформаторы расходы на оплату электроэнергию в размере стоимости электроэнергии фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке и ? доли потерь холостого хода трансформатора с июля 2017г. Для выполнения обязанностей по коммунальному обслуживанию ТСН привлекает граждан на основании договоров подряда, единственными лицами, ежемесячно получающими доход, являются охранники. Все это указывает на наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры, созданной для обслуживания зоны малоэтажной жилой застройки <адрес><адрес><адрес>, и содержание в спорный период указанной инфраструктуры силами и средствами ТСН. На участке ФИО1 возведено деревянное строение (сруб), которое имелось и на момент создания ТСН. Регистрация права собственности на объект строительства, является правом, а не обязанностью собственника земельного участка. Так как ТСН не вправе влиять на волеизъявление собственника относительно регистрации права собственности на объект строительства, факт отсутствия регистрации права на строение не подтверждает факта отсутствия возведенного строения, на принадлежащем ему земельном участке. ФИО1 оплачивает электроэнергию, в домовладении прописан 1 человек. Также представитель ТСН считает, что ФИО1 пропущен 6 месячный и 3 годовалый срок исковой давности. Все решения собрания могут быть оспорены в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников гражданско-правового сообщества. О всех проведениях собраний и образования ТСН ФИО1 уведомлялся по электронной почте. Также ФИО1 высказывал свое мнение относительно вопросов, внесенных в повестку общего собрания 2019г., в адрес ФИО1 ТСН направлялась претензия, все это указывает о пропуске им срока исковой давности при подаче встречного иска. Доводы о нарушении порядка оформления протокола общего собрания несостоятельны, так как общее собрание от 19.07.2017г. и 26.06.2019г. проводилось форме заочного голосования, путем представления бюллетеней. На момент проведения учредительного собрания 2017г. в состав <адрес><адрес> входили 110 земельных участков, при голосовании приняли участие собственники 61 земельного участка, что составило 55,45% от общего числа собственников. Отсутствие в протоколах сведений о лицах, принявших в голосовании, являются формальными нарушениями и не могут быть признаны существенными, так как никак не повлияло на достоверность указанных в протоколах сведений. Довод отсутствия кворума при принятии решений от 26.06.2019г. не состоятелен, так как в п. 5.6 Устава ТСН общее собрание членов товарищества правомочно, если в нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В собрании приняли участие 33 собственника земельных участков, при кворуме 29. Довод о принятии решений в отсутствие должной компетенции не состоятелен, так как решением общего собрания от 19.07.2020г. принималось решение о вступительном взносе. Вступительный взнос ФИО1 не начислялся и предметом спорной задолженности не является. А с учетом определения итоговых сумм общим собранием, определением порядка начисления тез или иных взносов (платы) Положением «О взносах», принятым общим собранием, довод об установлении размера отчислений в нарушение установленного порядка, не состоятелен. Также несостоятельным, является довод о включении в состав обслуживаемой территории участков, не входящих в состав <адрес><адрес>, участков расположенных на <адрес> и <адрес>, так как согласно постановлений администрации была образована <адрес><адрес>, утвержден проект планировки территории земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 2000000 кв.м. (2000 га) подлежал разделу на 107 земельных участков с выделением земель общего пользования (дорог, КПП, административной территории). До образования <адрес><адрес> эти земли являлись землями сельскохозяйственного назначения. Одновременно с формированием <адрес><адрес>, в 2013г. всем участкам на этой улице было изменено назначение на ИЖС с присвоением почтовых адресов. В обслуживание ТСН входит только <адрес><адрес>. Довод об отсутствии общего имущества не состоятелен. ТСН принадлежит коммунальная и инженерная инфраструктура, которая обслуживается исключительно для обеспечения собственников домовладений, расположенных на <адрес> бор. Это ограждение, здание строжки, шлагбаум с электроприводов, ворота с электроприводом, трубы водоснабжения, система пожаротушения с 13 пожарными гидрантами, 4 земельных участка, на которых располагаются трансформаторы, водяные скважины, сторожка, газовая ШРП, площадка мусорных контейнеров, детская площадка. Также не состоятелен довод о невозможности ТСН осуществлять содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования в виду отсутствия соответствующего ОКВЭД. Согласно Уставу основной целью товарищества, является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов товарищества. Согласно выписке ЕРРЮЛ, основным видом деятельности ТСН, является управление эксплуатацией и управление недвижимым имуществом.

Ответчик по первому иску и истец по второму иску ФИО1 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца и ответчика ФИО1 по двум искам по соглашению адвокат Ефремова Е.Н. в судебном заседании исковые требования ТСН «Серебряный бор» не признала, просила суд в иске отказать. К материалам дела приобщила возражения на исковое заявление, в которых указала, что при создании ТСН необходимо совокупность условий: наличие общей границы, нахождение в пределах границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. Однако, при создании ТСН эти условия не соблюдены. В Уставе ТСН указано, что товарищество, является добровольным объединением граждан, собственников земельных участков, расположенных по <адрес><адрес><адрес>. Однако, в ТСН включены земельный участки, расположенные по <адрес>. Только один земельный участок, принадлежит ТСН. У ТСН отсутствует имущество общего пользования, следовательно, все решения ТСН о взносах на содержание и обслуживание имущества общего пользования являются незаконными. Трансформаторы, водяная скважина, водопровод, инфраструктура передана ТСН для использования, обслуживания и содержания, то есть находится в пользовании ТСН. Следовательно, расходы на оплату электроэнергии не могут быть возложены на собственников земельных участков. В предмет деятельности ТСН не входит содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, и деятельность учреждений по сбору арендной платы. Следовательно, все решения ТСН о взносах, их видах и размерах, являются недействительными. В протоколе о создании ТСН от 19.07.2017г. не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, следовательно, решение о создании ТСН не действительно. Решение о ТСН от 26.06.2019г. об утверждении сметы расходов на 2019г., формирования фондов Видеонаблюдение, Земли общего пользования, Водонапорной башни, Стабилизатора водоснабжения, не действительны, так как они приняты в отсутствие необходимо кворума, а в протоколе общего собрания членов ТСН не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, следовательно, ФИО1 не обязан вносить взносы на формирование специальных фондов. Также недействительны решения ТСН о взносах, их видах, размерах: о вступительных взносах, о размере ежемесячного взноса, об оплате холостого хода, о резервных стабилизационных фондах, так как они относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, они приняты при отсутствии имущества общего пользования ТСН, и отсутствии оснований для занятия содержанием, ремонтом и эксплуатацией имущества общего пользования, следовательно, ФИО1 не обязан оплачивать денежные средства по данным решениям. Также ТСН «Серебряный бор» неверно произведен расчет задолженности. Ежемесячный взнос должен быть 500 рублей, а не 2000 рублей, так как ФИО1 не приступил к строительству и не окончил его. ФИО1. не обязан уплачивать взносы в резервный стабилизационный фонды, так как его земельный участок не подключен к водовпроводу и трансформаторам общего пользования. Электроэнергию ФИО1 получает от ПАО «ТСН энерго Воронеж», они же присылают ему квитанцию на оплату. Никакой договор с ним как собственником недвижимости, не являющимся членом товарищества и ТСН не заключен. С суммы задолженности ФИО1 подлежит исключению взнос на водопровод, в размере 1000 рублей, взнос на трансформатор в размере 2000 рублей, взнос на воздушные линии электропередач в размере 2250 рублей, взнос на восстановление системы водоснабжения в размере 900 рублей, 4000 рублей и 1470 рублей. Общая сумма платежей должна быть 29950 рублей, при этом ФИО1 оплатил 33000 рублей, что не оспаривается ТСН «Серебряный бор», следовательно, задолженности у ФИО1 перед ТСН «Серебряный бор» не имеется. Также ФИО1 просит суд уменьшить размер процентов за несвоевременную оплату платежей и процентов за несвоевременную оплату задолженности на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка явно завышена и подлежит снижению. Представитель истца ФИО1 по соглашению адвокат Ефремова Е.Н. заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ефремова Е.Н. считает, что срок исковой давности не прошел, так как о состоявшихся решениях общего собрания ФИО1 уведомлен не был. Электронной почтой пользуется его мама ФИО2, которая не уведомляла его переписке с ТСН. О решениях ТСН он узнал только в Советском районном суде г. Воронежа, когда был подан первоначальный иск. В открытом доступе информации о деятельности ТСН не имеется. Плату на расчетный счет ТСН в размере 33000 рублей также производила его мама, он о платежах не знал. Бюллетень для голосования от 17.06.2019г. и договор о порядке пользования объектами инфраструктуры от 02.07.2019г., не являются доказательствами осведомленности о принятых решениях, так как в нем поставлена не его подпись.

Суд, учитывая отсутствие возражений сторон, считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 123 12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, что предусмотрено ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ.

Ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов, что предусмотрено ч. 4 ст. 136 ЖК РФ.

Под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правоспособностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям ст. 17 и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что указано в ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,, расположенный по адресу: <адрес><адрес> бор, уч. 65 А, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 24-27).

Земельный участок ответчика ФИО1 находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки и обозначен на плане (т. 1 л.д. 35-38). На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки <адрес><адрес>: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети, уличное освещение), забор по границам коттеджного поселка, шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора.

С августа 2017г. обслуживание и содержание инфраструктуры поселка осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельный участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки от 19.07.2017г. (т. 1 л.д. 39-41).

В целях обеспечения потребностей членов товарищества и собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, в пользовании общим имуществом, истцом были заключены и исполнены договоры, в том числе по вывозу и утилизации ТБО с контейнерной площадки товарищества, на проведение комплекса работ по созданию контроля и видеонаблюдения, на оказание охранных услуг, на электроснабжение, на предоставление эксплуатационных услуг.

Порядок формирования размера взносов в ТСН и их оплата установлены Положением «О взносах», принятом на учредительном собрании 19.07.2017г. При вступлении в ТСН уплачивается вступительный взнос в размере 1000 рублей. Так как ответчик не является членом ТСН, согласно расчета вступительный взнос ему не начислялся. Решением Правления ТСН от 10.08.2017г. установлены размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству и 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

Так как суду не представлено никаких доказательств того, что ответчиком ФИО1 начато строительству на территории земельного участка, то суд приходит к выводу о том. Что ФИО1 обязан уплачивать ежемесячный взнос в размере 500 рублей, а не 2000 рублей, как указано истцом. Сведений о регистрации на территории земельного участка объектов недвижимости в материалах дела не имеется. Предоставленные представителем истца фото изображения земельного участка ФИО1 не могут служить доказательством начатого строительства, так как какой-либо привязанности к топографической карте, координатам земельного участка не имеется.

Решением правления ТСН от 03.11.2017г. установлены размеры взносов в резервные фонды: водопровод 1000 рублей, трансформатор 2000 рублей, воздушные линии электропередач 2250 рублей, срок уплаты которых был установлен до 01.12.2017г. Также правление ТСН принимало решение о пополнении резервного фонда 03.11.2017г., 03.09.2018г. и 10.01.2020г. и установлены взносы в размере 900 рублей до 01.12.2017г., 4000 рублей до 01.12.2018г. и 1470 рублей до 20.01.2020г. Решением общего собрания от 26.06.2019г. сформированы целевые фонды видеонаблюдение – 14000 рублей до 31.12.2019г., земли общего пользования 1400 рублей до 01.08.2019г., башня водонапорная 5300 рублей до 01.08.2019г. и водоснабжение – стабилизатор 750 рублей до 01.08.2019г.

Суд считает, что отсутствие договора, заключенного между ответчиком ФИО1 и ТСН «Серебряный бор», не влияет на отношения собственников земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Согласно карточки учета задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, исходя их фактических затрат с 01.08.2017г. по 31.05.2020г., задолженность ответчика ФИО1 составила 17070 рублей. Так, ежемесячные взносы 500 рублей х 34= 17000 рублей + плата за резервные фонды (900 рублей + 1000 рублей + 2000 рублей + 2250 рублей + 4000 рублей) + плата стабилизационный фонд (1400 рублей + 5300 рублей + 750 рублей + 14000 рублей + 1470 рублей). При этом 33000 рублей ответчиков уплачено.

В силу требований ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Из дела усматривается, что ответчиком за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН «Серебряный бор» за период с 22.08.2017г. по 01.06.2020г. не оплачено 17070 рублей. Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на данную сумму за период с 22.08.2017г. по 01.06.2020г. составляет 3325 рублей 65 копеек. Так, (500 х 26 х 9%/360 дней) + (500 х 3 х 8,5%/360 дней) + (1000 х 32 х 8,5%/360 дней) + (1500 х 7 х 8,5%/360 дней) + (1500 х 3 х 8,25%/360 дней) + (7650 х 18 х 8,25%/360 дней) + (8150 х 27 х 8,25%/360 дней) + (8150 х 3 х 7,75%/360 дней) + (8650 х 31 х 7,75%/360 дней) + (9150 х 20 х 7,75%/360 дней) + (9150 х 9 х 7,75%/360 дней) + (9650 х 30 х 7,5%/360 дней) + (10150 х 5 х 7,5%/360 дней) + (10150 х 46 х 7,25%/360 дней) + (10650 х 9 х 7,25%/360 дней) + (11150 х 30 х 7,25%/360 дней) + (11650 х 32 х 7,25%/360 дней) + (12150 х 28 х 7,25%/360 дней) + (12650 х 12 х 7,25%/360 дней) + (16650 х 14 х 7,25%/360 дней) + (16650 х 4 х 7,5%/360 дней) + (17150 х 31 х 7,5%/360 дней) + (17650 х 29 х 7,5%/360 дней) + (18150 х 26 х 7,5%/360 дней) + (18150 х 4 х 7,75%/360 дней) + (19650 х 30 х 7,75%/360 дней) + (21150 х 30 х 7,75%/360 дней) + (21650 х 30 х 7,75%/360 дней) + (22150 х 51 х 7,75%/360 дней) + (22650 х 9 х 7,75%/360 дней) + (23150 х 26 х 7,75%/360 дней) + (23150 х 5 х 7,5%/360 дней) + (23650 х 30 х 7,5%/360 дней) + (24150 х 4 х 7,5%/360 дней) + (21150 х 3 х 7,5%/360 дней) + (21150 х 3 х 7,25%/360 дней) + (28600 х 19 х 7,25%/360 дней) + (29100 х 2 х 7,25%/360 дней) + (26100 х 16 х 7,25%/360 дней) + (26100 х 11 х 7%/360 дней) + (23100 х 3 х 7%/360 дней) + (23600 х 3 х 7%/360 дней) + (23500 х 25 х 7%/360 дней) + (24000 х 5 х 7%/360 дней) + (21100 х 2 х 7%/360 дней) + (21100 х 22 х 6,5%/360 дней) + (18100 х 1 х 6,5%/360 дней) + (18600 х 25 х 6,5%/360 дней) + (18600 х 3 х 6,25%/360 дней) + (15600 х 4 х 6,25%/360 дней) + (16100 х 16 х 6,25%/360 дней) + (30100 х 8 х 6,25%/360 дней) + (27100 х 3 х 6,25%/360 дней) + (28570 х 1 х 6,25%/360 дней) + (29070 х 19 х 6,25%/360 дней) + (29070 х 11 х 6%/360 дней) + (26570 х 28 х 6%/360 дней) + (23570 х 2 х 6%/360 дней) + (24070 х 2 х 6%/360 дней) + (21070 х 9 х 6%/360 дней) + (21070 х 15 х 5,5%/360 дней) + (21570 х 7 х 5,5%/360 дней) + (18570 х 3 х 5,5%/360 дней) + (19150 х 10 х 5,5%/360 дней).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований ТСН «Серебряный бор» в части взыскания процентов за несвоевременную оплату платежей, рассчитанную на дату 01.06.2020г. в размере 3325 рублей 65 копеек, поскольку установлено, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячного платежа, оплате за пользование объектами инфраструктуры нашел свое подтверждение.

В возражениях на исковое заявление ФИО1 просил снизить неустойку или не применять её. Вместе с тем, принимая во внимание правовую природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, длительность неисполнения обязательств ответчиком, соотношения размера начисленной неустойки с размером просроченной задолженности, суд, на основании ст.333 ГК РФ, не находит оснований для её снижения.

Суд считает, что полном объеме подлежат удовлетворению исковые требований в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСН «Серебряный бор» процентов за несвоевременную оплату задолженности в размере 17070 рублей за период с 01.06.2020г. по день исполнения судебного акта, так как факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячного платежа, оплате за пользование объектами инфраструктуры нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру заявленных исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию частично уплаченная госпошлина по делу в размере 682 рубля 80 копеек (17070*0,04%).

Пунктом 4 ч. 1 ст. 181.4 ГГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В частях 3-5 статьи 181.2 ГК РФ указано, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 части 1 статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч.2 ст. 123.12 ГК РФ устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Аналогичные требования изложены в ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (п. 1 ст. 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решения собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец ФИО1 на праве собственности, которому принадлежит земельный участок 65А, расположенный по <адрес><адрес><адрес> в оспариваемых им решениях о проведенных собраниях участия в собраниях не принимал.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 17.06.2019г. был подписан бюллетень для голосования по вопросам повестки общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>. В данном бюллетене также указано, что он использует адрес электронной почты shabanovasd@mail.ru. В последующем посредством электронной переписки ему предлагалось принять участие в собрании 26.06.2019г., он был также проинформирован 10.08.2019г. о решениях общего собрания от 26.06.2019г., следовательно, он также знал и о создании ТСН. Об осведомленности ФИО1 о принятых общим собранием решениях также указывают его действия, направленные на оплату взносов 25.07.2019г., 28.08.2019г., 19.09.2019г. 25.10.2019г., 19.11.2019г., 18.12.2019г., 16.01.2020г., 20.02.2020г., 18.03.2020г., 17.04.2020г., 18.05.2020г. 08.05.2019г. в адрес истца ответчиком также направлена претензия, с требованием о досудебном урегулировании спорной задолженности. Все это указывает на то, что срок исковой давности по оспариванию решений общего собрания от 19.07.2017г. истек 25.04.2018г., срок по оспариванию решений от 26.09.2019г. истек 11.02.2020г., а по оспариванию решений о формировании и пополнении резервных взносов от 03.11.2017г., 03.09.2018г, истек 09.11.2019г., а встречный иск заявлен 15.09.2020г. При этом, ФИО1 никаких доказательств обратному, несмотря на предоставленную судом возможность, не представило. К показаниям свидетеля ФИО2 суд относится критически, так как она, являясь близким родственником – матерью истца ФИО1, прямо заинтересована в исходе дела.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. При этом законом не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции.

Заявление о пропуске истцом исковой давности представителем ответчика ТСН «Серебряный бор» сделано в ходе судебного заседания и выражено в письменных возражениях на встречный иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 пропустил срок исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении его встречного иска к ТСН «Серебряный бор» должно быть отказано в полном объеме.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес><адрес><адрес> по вопросам создания товарищества собственников недвижимости и связанных с ним вопросов, оформленное протоколом о результатах заочного голосования от 19.07.2017г. (т. 1 л.д. 39-41). При этом члены сообщества осуществляли волеизъявление путем заполнения и предоставления соответствующих бюллетеней. Оригиналы которых сданы в МИФНС РФ №13 по Воронежской области при обращении с заявлением о государственной регистрации созданного юридического лица ТСН «Серебряный бор». Юридическое лицо ТСН «Серебряный бор» зарегистрировано 09.08.2017г. (т. 1 л.д. 44). В момент проведения учредительного собрания в состав <адрес><адрес> входили 110 земельных участков. В учредительном собрании принятии участие собственники 61 земельного участка, что составило 55,45% от общего числа собственников. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в протоколах о результатах заочного голосования сведений о лицах, принявших участие в голосовании, при наличии бюллетеней голосования, являются формальными нарушениями и не могут быть признаны судом существенными, поскольку это никак не повлияло на достоверность указанных в протоколах сведений. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных встречных требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес><адрес><адрес> по вопросам создания товарищества собственников недвижимости и связанных с ним вопросов, оформленное протоколом о результатах заочного голосования от 19.07.2017г.

Решением заочного общего собрания членов ТСН, оформленного протоколом от 26.06.2019г. утверждены сметы расходов на 2019г., формирования специальных фондов «Видеонаблюдение - 2020» в размере 14000 рублей, «Земли общего пользования» в размере 1400 рублей, «Башня водонапорная – 2020» в размере 5300 рублей, «Водоснабжение – стабилизатор» в размере 750 рублей (т. 1 л. д. 118-119). Суд приходит к выводу о том, что довод отсутствия кворума при принятии решений от 26.06.2019г. не состоятелен, так как в п. 5.6 Устава ТСН общее собрание членов товарищества правомочно, если в нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В собрании приняли участие 33 собственника земельных участков, при кворуме 29. Следовательно, суд считает, что в удовлетворении заявленного встречного искового требования ФИО1 о признании недействительным решения заочного общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленного протоколом от 26.06.2019г. должно быть отказано.

Решением общего собрания членов ТСН от 19.07.2017г., утверждено Положение «О взносах». Данным положением установлен порядок начисления взносов (платы) (т. 1 л.д. 108-109). Решением Правления ТСН «Серебряный бор» «О вступительных взносах» от 10.08.2017г., «О размере ежемесячного взноса» от 10.08.2017г., «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017г., «О резервном (стабилизационном) фонде» от 03.11.2017г., «О пополнении стабилизационного фонда» от 03.11.2017г., от 03.09.2018г., от 08.11.2018г и от 10.01.2020г. приняты решения о вступительных взносах, об оплате холостого хода, о резервном стабилизационном фонде, о его пополнении (т. 1 л.д. 109-114, 115, 116, 117, 120, 121). В разделе «Вступительный взнос», указано, что при вступлении в ТСН уплачивается вступительный взнос в размере 1000 рублей. При этом ФИО1 вступительный взнос не уплачивался, в ТСН он не вступал. Разделом «Ежемесячные взносы (плата)» установлен дифференцированный подход к начислению взносов с учетом степени использования земельного участка, который соответствует действующему законодательству. Пропорция земельных участков с начавшимся строительством и без него меняется, при установлении сметы расходов общим собранием правление правомерно определило размер ежемесячных взносов (платы) математически, то есть разделило годовую смету на количество месяцев и земельных участков с учетом их степени использования. Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250000 рублей. В случае использования средств фонда он полежит пополнению до суммы неснижаемого остатка. Суд приходит к выводу о том, что с учетом фактически понесенных расходов, правлением обоснованно начислялись взносы в резервные фонды. Следовательно, суд считает, что в удовлетворении заявленного встречного искового требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Серебряный бор» от 19.07.2017г., решений Правления ТСН «Серебряный бор» «О вступительных взносах» от 10.08.2017г., «О размере ежемесячного взноса» от 10.08.2017г., «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017г., «О резервном (стабилизационном) фонде» от 03.11.2017г., «О пополнении стабилизационного фонда» от 03.11.2017г., от 03.09.2018г., от 08.11.2018г и от 10.01.2020г. должно быть отказано.

Довод ФИО1, об отсутствии доказательств о единстве обслуживаемой территории ТСН «Серебряный бор» и наличии обслуживающей эту территорию инфраструктуры несостоятелен, так как в материалах дела имеется постановление администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №142 от 05.11.2013г. «Об образовании новой улицы в д. <адрес>», на основании которого была образована <адрес><адрес>. Затем постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №54 от 05.05.2014г. был утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000000 кв.м. (2000 га). Согласно схеме планировки, земельный участок подлежал разделу на 107 земельных участок с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административная территория. Схема содержит указание на планировку именно <адрес><адрес>. Земельный участок ФИО1 отражен на схеме под номером 65а. В протоколе публичных слушаний от 30.04.2014г. содержатся сведения о выступлении инспектора по землепользованию Горожанского сельского поселения, из которого следует, что внутри поселка проведены все коммуникации, территория ограждена. Это также следует из письма ООО «Студия коттеджного строительства». 30.07.2018г. ТСН «Серебряный бор» приобрело 4 земельных участка, на которых располагаются трансформаторы, водяные скважины, сторожка, газовая ШРП, площадка для мусорных контейнеров, детская площадка, право собственности на которые зарегистрировано, кроме детской площадки. Энергоснабжение домовладений зоны жилой застройки <адрес><адрес> осуществлялось и осуществляется через электрические сети, принадлежащие частному лицу. При этом «Серебряный бор» принял на себя обязательства возмещать собственнику трансформаторы расходы на оплату электроэнергию в размере стоимости электроэнергии фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке и ? доли потерь холостого хода трансформатора с июля 2017г. Для выполнения обязанностей по коммунальному обслуживанию ТСН привлекает граждан на основании договоров подряда, единственными лицами, ежемесячно получающими доход, являются охранники. Все это указывает на наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры, созданной для обслуживания зоны малоэтажной жилой застройки <адрес><адрес>, и содержание в спорный период указанной инфраструктуры силами и средствами ТСН. Суд также приходит к выводу о несостоятельности доводов ФИО1 о включении в состав обслуживаемой территории участков, не входящих в состав <адрес><адрес>, участков расположенных на <адрес> и <адрес> как согласно постановлений администрации была образована <адрес><адрес>, утвержден проект планировки территории земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 2000000 кв.м. (2000 га) подлежал разделу на 107 земельных участков с выделением земель общего пользования (дорог, КПП, административной территории). До образования <адрес> бор эти земли являлись землями сельскохозяйственного назначения. Одновременно с формированием <адрес><адрес>, в 2013г. всем участкам на этой улице было изменено назначение на ИЖС с присвоением почтовых адресов. В обслуживание ТСН входит только <адрес><адрес>, что подтверждается в том, числе показаниями представителя ТСН, отчетами ТСН о проделанной работе.

Довод ФИО1 об отсутствии общего имущества не состоятелен. ТСН принадлежит коммунальная и инженерная инфраструктура, которая обслуживается исключительно для обеспечения собственников домовладений, расположенных на <адрес> бор. К ней относятся: ограждение, здание строжки, шлагбаум с электроприводов, ворота с электроприводом, трубы водоснабжения, система пожаротушения с 13 пожарными гидрантами, 4 земельных участка, на которых располагаются трансформаторы, водяные скважины, сторожка, газовая ШРП, площадка мусорных контейнеров, детская площадка.

Также не состоятелен довод ФИО1 о невозможности ТСН осуществлять содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования в виду отсутствия соответствующего ОКВЭД. Согласно Уставу основной целью товарищества, является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов товарищества. Согласно выписке ЕРРЮЛ, основным видом деятельности ТСН, является управление эксплуатацией и управление недвижимым имуществом.

Доказательств того, что вышеуказанные решения ТСН «Серебряный бор» приняты с нарушением действующего законодательства, суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что во встречном иске ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Серебряный бор» о признании недействительным решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес><адрес> по вопросам создания товарищества собственников недвижимости и связанных с ним вопросам, оформленное протоколом о результатах заочного голосования от 19.07.2017г., решение заочного общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленное протоколом от 26.06.2019г., положения «О взносах» от 19.07.2017г., утвержденного решением учредительного собрания (протокол от 19.07.2017г.), решения Правления ТСН «Серебряный бор» «О вступительных взносах» от 10.08.2017г., «О размере ежемесячного взноса» от 10.08.2017г., «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017г., «О резервном (стабилизационном) фонде» от 03.11.2017г., «О пополнении стабилизационного фонда» от 03.11.2017г., от 03.09.2018г., от 08.11.2018г и от 10.01.2020г., должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес><адрес><адрес> в размере 17070 (семнадцать тысяч семидесяти) рублей 00 копеек, образованную по состоянию на 31.05.2020г., проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 3325 (три тысячи триста двадцать пять) рублей 65 копеек, рассчитанную по состоянию на 01.06.2020г., проценты за несвоевременную оплату задолженности в сумме 17070 рублей за период с 01.06.2020г. по день исполнения судебного акта и расходы по уплате государственной пошлины в размере 682 (шестьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек.

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Серебряный бор» о признании недействительным решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес><адрес><адрес> по вопросам создания товарищества собственников недвижимости и связанных с ним вопросам, оформленное протоколом о результатах заочного голосования от 19.07.2017г., решение заочного общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленное протоколом от 26.06.2019г., положения «О взносах» от 19.07.2017г., утвержденного решением учредительного собрания (протокол от 19.07.2017г.), решения Правления ТСН «Серебряный бор» «О вступительных взносах» от 10.08.2017г., «О размере ежемесячного взноса» от 10.08.2017г., «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017г., «О резервном (стабилизационном) фонде» от 03.11.2017г., «О пополнении стабилизационного фонда» от 03.11.2017г., от 03.09.2018г., от 08.11.2018г и от 10.01.2020г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2020 года.

Председательствующий О.В. Сидоренко

Дело № 2-215/2020

Строка 117г