Гражданский кодекс часть 1

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Т.А., с участием старшего помощника Белоярского межрайонного прокурора Мальцевой А.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей третьих лиц ФИО3, ФИО4, при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» об обязании к совершению действий по передаче квартир, взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в которых, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (том 2 л.д.12-13), просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» (далее - ООО «СК «Лесная сказка», застройщик) передать ему по договору купли-продажи будущей недвижимости № 101/02 от 02.06.2021, по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/02 от 02.06.2021 квартиры № № <номер>, находящиеся в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать солидарно с ООО «СК «Лесная сказка», ФИО5, в его пользу по договору будущей недвижимости № 101/002 от 02.06.2021 пени за нарушение срока передачи квартир за период с 21.04.2022 по 21.02.2023 в размере 1 200 000 руб., по договору купли-продажи №101/02 от 02.06.2021 продолжить начисление пени за нарушение срока передачи квартир с 22.02.2023 до момента исполнения ООО «СК «Лесная сказка», обязательства по передаче квартир в полном объеме исходя из расчета 0,05% от 15 101 100 руб. за каждый день просрочки, взыскать солидарно с ООО «СК «Лесная сказка», ФИО5 в его пользу по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/020 от 02.06.2021 пени за нарушение срока передачи квартир за период с 21.04.2022 по 21.02.2023 в размере 1 200 000 руб., по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/02 от 02.06.2021 продолжить начисление пени за нарушение срока передачи квартир с 22.02.2023 до момента исполнения ООО «СК «Лесная сказка», обязательства по передаче квартир в полном объеме исходя из расчета 0,05% от 15 068 450 руб. за каждый день просрочки.

В обосновании требований истец указывает, что между ним и ответчиками 02.06.2021 заключены договоры купли-продажи будущей недвижимости № 101/02, № 102/02. В соответствии с договором купли-продажи будущей недвижимости № 101/02 ООО «СК «Лесная сказка» (Продавец) обязуется создать и передать в собственность ФИО1 (Покупателя) недвижимое имущество – жилые помещения (далее по тексту «Квартира») проектной общей площадью 580,28 кв.м., с учетом 0,5 коэффициентов лоджий, под проектным номером: 1. Квартира <номер> (проектный номер) 3-х комнатная квартира проектной площадью 117,64 кв.м. с учетом 0,5 коэффициента балкона; Квартира <номер> (проектный номер) 3-х комнатная квартира проектной площадью 98,12 кв.м., с учетом 0,5 коэффициента балкона, Квартира <номер> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34. кв. м., с учетом 0,5 коэффициента балкона многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><номер> (проектный номер), который будет возведен не позднее 2 квартала 2022 г. на земельном участке и кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес><адрес>», восточнее автомобильной дороги Заречный- Мезенское, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за неё цену в порядке и в сроки, установленные Договором. Общая сумма цены договора составляет 15 101 100 руб., что составляет 296,10 квадратных метров. В соответствии с договором будущей недвижимости <номер> ООО «СК «Лесная сказка» (Продавец) обязуется создать и передать собственность истца (Покупателя) недвижимое имущество - жилые помещения (далее по тексту - «Квартира») проектной общей площадью 580.28 кв.м., с учетом 0,5 коэффициентов лоджий, под проектным номером: Квартира <номер> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 58,60 кв.м., с учетом 0,5 коэффициента балкона; <адрес> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 78,26 кв.м.; <адрес> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34 кв.м.; <адрес> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 78,26 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (проектный номер), который будет возведен не позднее 2 квартала 2022 года на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, <адрес>», восточнее автомобильной дороги Заречный- Мезенское, в Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее Цену в порядке и сроки, установленные Договором. Общая сумма цены Договора составляет 15 068 460 руб., что составляет 295,46 кв.м. Как указано в иске обязанности покупателя истцом соблюдены в полном объеме, при этом до настоящего времени квартиры ответчиками в собственность истца не переданы.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности № <номер> от 18.05.2021-М. М.Б. заявленные исковые требования и уточнения к ним (том 2 л.д.12-13), письменные пояснения (том 2 л.д.202-207) поддержали, доводы, изложенные в иске, подтвердили. Указали, что 02.06.2021 между истцом (сторона 3), ООО «СК «Лесная сказка» (сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвесттехстрой» (далее- ООО «СК «Инвесттехстрой») (сторона 2) заключено соглашение № 79-5/5 о порядке проведения расчетов и зачете взаимных встречных обязательств, согласно условиям которого ООО «ЖК «Лесная сказка» имеет перед ООО «СК Инвесттехстрой» обязательство по дополнительному соглашению № 5 от 02.06.2021 к договору подряда №79-ЛС от 12.03.2020 на строительство многоквартирного <адрес> по выплате аванса в размере 30 169 560 руб. (п. 1. 1 соглашения), ФИО1 имеет перед ООО «ЖК «Лесная сказка» обязательство по оплате 30 169 560 руб. по договору № 101/02 от 02.06.2021, по договору № 102/02 от 02.06.2021 (п. 1.2 соглашения), ФИО1 уплачивает 30 169 560 руб. в пользу ООО «СК Инвесттехстрой» (п. 2.1 соглашения), полученные от ФИО1 денежные средства 30 169 560 руб. ООО «СК Инвесттехстрой» сосчитывает в счет аванса по дополнительному соглашению №5. Риск неполучения денежных средств от ФИО1, а также ответственность за проводимые расчеты лежит на ООО «СК Инвесттехстрой» (п.2.2 соглашения), ООО «СК Инвесттехстрой» подтверждает, что на момент подписания соглашения ФИО1 произвел оплату в полном объеме, претензий не имеет (п. 3 соглашения), стороны, руководствуясь ст. 410 ГК РФ пришли к соглашению о зачете взаимных встречных денежных требований на сумму 30 169 560 руб. (п. 4 соглашения), прекращается обязательство ООО «ЖК Лесная сказка» перед ООО СК Инвесттехстрой» по дополнительному соглашению №5 к договору подряда по выплате аванса 30 169 560 руб. (п. 4.2 соглашения), прекращается обязательство ФИО1 перед ООО «ЖК Лесная сказка» по уплате 30 169 560 руб. по договору № 101/02 от 02.06.2021, по договору № 102/02 от 02.06.2021. (п. 4.2 соглашения). Оплата 30 169 560 руб. была произведена ФИО1 в пользу ООО «СК Инвесттехстрой» до подписания соглашения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 08 от 02.06.2021. ООО «СК Инвесттехстрой» выдали истцу справку о полной оплате по соглашению № 79-5/5 в размере 30 169 560 руб. ООО «ЖК Лесная сказка» в свою очередь также выдало ФИО1 две справки о полной оплате к договору № 101/02 от 02.06.2021 на 15 101 100 руб., и к договору № 102/02 от 02.06.2021 на 15 068 460 руб. соответственно, где дополнительно указано, что оплата по договорам произведена в полном объёме, претензий нет. Истец и его представитель полагают, что при подписании договоров купли продажи будущей недвижимости истец и ответчик в п. 2.3 договора согласовали условия о том, что факт полной оплаты стоимости будущих квартир будет подтверждаться справкой продавца ООО «ЖК «Лесная сказка». В соглашении о зачете ООО «СК Инвесттехстрой» подтвердило получение от ФИО1 всей суммы (п. 3 соглашения). В п. 4. 4.1, 4.2 соглашения стороны, в том числе ответчик, согласовали возможность зачета встречных денежных требований, констатировали прекращение обязательств ООО «ЖК «Лесная сказка» перед ООО «СК «Инвесттехстрой» по выплате аванса и ФИО1 перед ООО «ЖК «Лесная сказка» по оплате квартир. Полагают, что ответчик ООО «ЖК «Лесная сказка» были прекрасно осведомлены о реальности произведенной оплаты, о чем говорит факт длительного не обращения к истцу с требованием об оплате стоимости квартир (с июня 2021 по конец 2022) и подача ООО «УК «Лесная сказка» в Арбитражный суд Свердловской области иска к ООО «СК «Инвесттехстрой» о взыскании неосновательного обогащения в размере 30 517 763 руб., в числе которые уплачены истцом 30 169 560 руб.. Из содержания иска следует, что обязательства истца по авансированию в указанном размере исполнены в полном объеме. Указывают на недобросовестное поведение ответчика ООО «ЖК «Лесная сказка», выразившееся в подтверждении получения ООО «СК «Инвесттехстрой» спорной денежной суммы через подписание всех договоров и справок, а в последующем отказавшегося от данных фактов, тем самым не подтвердив ожидания истца на передачу ему квартир по договору при полной его оплате с его стороны.

Ответчики ФИО5 и ООО «ЖК «Лесная сказка» в лице представителя ФИО6, действующего по доверенности № 01 от 09.01.2023 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (том 3 л.д. 30, л.д. 32). Согласно письменной позиции ответчика (том 1 л.д. 105-106, том 2 л.д.195-199) с заявленными требованиями Общество не согласно ввиду следующего. Как указано в дополнении к отзыву, в момент заключения с ФИО1 договоров купли-продажи будущей недвижимости ООО «ЖК «Лесная сказка» выдало справки об оплате. Справки выдавались с целью исполнения обязательств ООО «ЖК «Лесная сказка» перед ООО «СК «Инвесттехстрой» по авансированию согласно дополнительному соглашению № 5 от 02.06.2021 и подтверждали только произведенный расчет по соглашению № 79-5/5 от 02.06.2021. Справки по оплате в качестве доказательств исполнения ФИО1 своих обязательств по оплате будущей вещи не могут быть приняты, поскольку справки не являются платежным документом пи отсутствии первичных платежных документов - приходных кассовых ордеров, квитанций и платежных поручений. После проведения взаимозачетов между ООО «ЖК «Лесная сказка», ООО «СК «Инвесттехстрой», ФИО1 ООО «СК «Инвесттехстрой» стали снижать темпы строительства, а потом и вовсе его остановили. 04.10.2021 в связи с нарушением условий договора подряда № 79-ЛС от 12.03.2021 ООО «ЖК «Лесная сказка» направило ООО «СК «Инвесттехстрой» уведомление о расторжении договоров подряда. 21.02.2022 ООО «ЖК «Лесная сказка» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявление к ООО «СК «Инвесстехстрой» о взыскании неосновательного обогащения, полученного при неотработанном авансе по договорам подряда. В связи с отсутствием доказательств оплаты ФИО1, 06.07.2022 Общество направило в его адрес предупреждение с просьбой оплатить сумму по договорам купли-продажи будущей недвижимости № 101/02, №102/02 от 02.06.2021, либо предоставить документы, подтверждающие оплату в адрес ООО «СК «Инвесттехстрой» по вышеуказанному взаимозачету. ФИО1 на предупреждение не ответил, документы не предоставил в связи с чем, Общество в одностороннем порядке расторгло с ним договоры купли-продажи будущей недвижимости № 101/02, №102/02 от 02.06.2021 ввиду отсутствия оплат по ним. Полагает, что договоры были расторгнуты правомерно в связи с направлением письменных отправлений на надлежащий адрес стороны договора. При рассмотрении требований истца о начислении неустойки просит обратить внимание на действие в период времени с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление неустоек и штрафных санкций за неисполнение договоров, установленный Постановлением правительства РФ № 497 от 28.03.2022. С учетом проведенной по делу судебно-технической экспертизы, проведенной АНО «НЭБ» (заключение эксперта № 09/08 от 09.08.2023) полагает сделать вывод о невнесении платежей истцом третьему лицу в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «СК «Инвесттехстрой» ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.05.2023, в судебном заседании поддержала доводы письменных пояснений (том 3 л.д.1-8), указала, что 02.06.2021 между ООО «ЖК «Лесная сказка» и ООО «Инвесттехстрой» подписано соглашение N 79-5/5 о порядке проведения расчётов и зачете взаимных встречных обязательств, согласно которому (п.1.) на момент заключения соглашения стороны имеют следующие обязательства: ООО «ЖК «Лесная сказка» имеет обязательство перед ООО «СК «Инвесттехстрой» по дополнительному соглашению № 5 от 02.06.2021 к договору подряда № 79-ЛС от 12.03.2020 на строительство многоквартирного дома жилого <адрес> (номер строительный) по выплате аванса в размере 30 169 560 руб., ФИО1 имеет обязательство перед ООО «ЖК Лесная сказка» по уплате денежных средств в размере 30 169 560 руб. по договору от 02.06.2021 №101/02, №102/02 купли - продажи будущей недвижимости 591,56 кв. м., с учетом 0,5 коэффициентов лоджий, под проектным номером: 1. 2-х комнатная квартира проектной площадью 58,6 кв. м. (проектный <номер>); 2. 2-х комнатная квартира проектной площадью 78,26 кв. м. (проектный <номер>); 3. 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34 кв. м. (проектный <номер>); 4. 3-х комнатная квартира проектной площадью 117,64 кв. м. (проектный <номер>); 1. 3-х комнатная квартира проектной площадью 98,12 кв. м. (проектный номер <номер> 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34 кв. м. (проектный <номер>) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (проектный номер), который будет возведен не позднее 2 квартала 2022 года на земельном участке с кадастровым номером <номер> (СО, <адрес>, <адрес>», <адрес>). Согласно п. 2 указанного соглашения, стороны установили следующий порядок расчетов: ФИО1 уплачивает денежные средства в размере 30 169 560 руб. в пользу ООО «СК Инвесттехстрой». Полученные от ФИО1 денежные средства в размере 30 169 560 11 руб. ООО «СК Инвестстехстрой» засчитывает в счет аванса по дополнительному соглашению № 5 от 02.06.2021 к Договору подряда № 79 - ЛС от 12.03.2020, заключенному между ООО «ЖК Лесная сказка» и ООО «СК Инвесттехотрой». Риск неполучения денежных средств от ФИО1, а также ответственность за проводимые расчеты лежит на ООО «СК Инвестстехстрой». Денежные средства в размере 30 169 560 руб. были сняты с расчетного счета ФИО1 02.06.2021 и переданы ООО «СК «Инвесттехстрой» в помещении Банка, в подтверждении чего от ООО «СК «Инвесттехстрой» в лице директора Е. истцу выдана справка о полной оплате, а также приходный кассовый ордер № 08 от 02.06.2021. Кроме того, ООО «ЖК «Лесная сказка» в лице генерального директора ФИО5 и главного бухгалтера Н., также были выданы для предъявления по месту требования справки о полной оплате по договорам купли - продажи будущей недвижимости (квартиры) № 101/02 от 02.06.2021 года и № 102/02 от 02.06.2021. Полагает, что на основании вышеизложенного следует, что обязанность по оплате договоров купли - продажи будущей недвижимости (квартиры) №101/02 от 02.06.2021 и № 102/02 от 02.06.2021 исполнена ФИО1 в полном объеме, в связи с чем, с заявленными исковыми требованиями согласна, считает необходимым их удовлетворить. Не согласилась с доводами ответчика о том, что представленные справки о расчетах с истцом не являются платежным документом, сославшись на правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.08.2022 № 16-K22-17-K4 от 9 августа 2022 г. № 16-K22-17- 28. 14), согласно которой справка об полной оплате, выданной застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным в удовлетворении искового заявления отказать, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сделкой, на основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), а с учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2021 между ООО ЖК «Лесная сказка» (Продавец), ФИО5 (Поручитель) и ФИО1 (Покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимости № 101/02, №102/02 (том 1 л.д.12-14).

В соответствии с договором купли-продажи будущей недвижимости № 101/02 ООО «СК «Лесная сказка» (Продавец) обязуется создать и передать в собственность ФИО1 (Покупателя) недвижимое имущество – жилые помещения (далее по тексту- «Квартира») проектной общей площадью 580,28 кв.м., с учетом 0,5 коэффициентов лоджий, под проектным номером: 1. Квартира <номер> (проектный номер) 3-х комнатная квартира проектной площадью 117,64 кв.м. с учетом 0,5 коэффициента балкона; Квартира <номер> (проектный номер) 3-х комнатная квартира проектной площадью 98,12 кв.м., с учетом 0,5 коэффициента балкона, Квартира <номер> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34. кв. м., с учетом 0,5 коэффициента балкона многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><номер> (проектный номер), который будет возведен не позднее 2 квартала 2022 г. на земельном участке и кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес><адрес>», восточнее автомобильной дороги Заречный- Мезенское, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за неё цену в порядке и в сроки, установленные Договором. Общая сумма цены договора составляет 15 101 100 руб. что составляет 296,10 квадратных метров и рассчитано исходя из стоимости 51 000 руб. за 1 квадратный метр.

В соответствии с договором будущей недвижимости № 102/02 ООО «СК «Лесная сказка» (Продавец) обязуется создать и передать собственность истца (Покупателя) недвижимое имущество - жилые помещения (далее по тексту - «Квартира") проектной общей площадью 580.28 кв.м., с учетом 0,5 коэффициентов лоджий, под проектным номером: Квартира <номер> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 58,60 кв.м., с учетом 0,5 коэффициента балкона; <адрес> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 78,26 кв.м.; <адрес> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34 кв.м.; <адрес> (проектный номер) 2-х комнатная квартира проектной площадью 78,26 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>(проектный номер), который будет возведен не позднее 2 квартала 2022 года на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, <адрес>», восточнее автомобильной дороги Заречный- Мезенское, в Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее Цену в порядке и сроки, установленные Договором ( не позднее 3 рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора –п.2.2). Общая сумма цены Договора составляет 15 068 460 руб. что составляет 295,46 кв.м.и рассчитано исходя из стоимости 51 000 руб. за 1 квадратный метр.

Согласно п.4.1.1. вышеуказанных договоров продавец обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с Квартирой (п. 1.1. договоров), заключить все необходимые договоры на строительство, обеспечить надлежащее качество строительно-монтажных работ.

Покупатель приобретает право собственности на вновь возведенные объекты по договорам с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п.3.1).

Из указанных договоров следует, что строительство осуществлялось на основании Разрешения на строительство No66-37-61-2016 от 09.09.2016, выданного Продавцу Администрацией городского округа Заречный (том 1 л.д.55).

Согласно вышеупомянутого разрешения на строительство кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капительного строительства значится как <номер>.

Постановлением Главы Администрации Белоярского городского округа N 792-П 13.10.2020 утвержден проект планировки и проект межевания территории «ЖК «Лесная сказка» в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в городе Заречный Свердловской области и образованы в соответствии с Проектом земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> с сохранением остатка в измененных границах. ( том1 л.д.168-149)

Как следует из перечня земельных участков к проекту межевания территории «ЖК «Лесная сказка», земельный участок с кадастровым номером <номер> преобразован в 22 самостоятельных земельных участка, в том числе с кадастровым номером <номер> площадью 1749 кв.м. с разрешенным использованием согласно сведениям ГКН для среднеэтажной застройки (том1 л.д.170-171).

Указанный земельный участок на основании Договора аренды от 24.06.2021 № 101 Администрацией городского округа Заречный передан ООО «ЖК «Лесная сказка» в аренду на срок по 16.03.2025 ( том 1 л.д.165-167).

Согласно разрешению на ввод объекта на эксплуатацию от 16.06.2022 № 66-37-07-2022 Администрацией городского округа Заречный произведен ввод в эксплуатацию Жилого комплекса «Лесная сказка» в г. Заречный, Свердловская область: многоквартирный трехэтажный жилой дом строительный <номер> (том 1 л.д.158-161).

Постановлением Главы Администрации городского округа Заречный № 1240-П от 05.10.2022 аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером <номер> в связи с присвоением объекту недвижимости нового адреса: <адрес>, <адрес>, жилому дому, находящемуся в границах указанного участка присвоен адрес: <адрес> (том 1 л.д.148-149).

Из выписок ЕГРН от 12.01.2023, 13.01.2023 в отношении объектов недвижимости- квартир №№ <номер>, находящихся в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> следует, что собственником указанного недвижимого имущества является ответчик-ООО «СК «ЖК «Лесная сказка» (том 1 л.д. 81-104).

12.03.2020 между ООО «ЖК « Лесная сказка» ( Заказчик, Застройщик) и ООО «СК «Инвесттехстрой» (Подрядчик) заключен договор подряда № 79-Л, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в установленный Договором срок выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ в Жилом комплексе «Лесная сказка» в <адрес> и передать построенный объект Заказчику и тех.заказчику-ООО «ЭкоЛайн», а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить обусловленную цену (том 1 л.д.135-143).

02.07.2021 между ООО «ЖК «Лесная сказка» и ООО «Инвесттехстрой» подписано соглашение N 79-5/5 о порядке проведения расчётов и зачете взаимных встречных обязательств, согласно которому (п.1.) на момент заключения Соглашения Стороны имеют следующие обязательства: ? ООО «ЖК «Лесная сказка» имеет обязательство перед ООО «СК «Инвесттехстрой» по Дополнительному соглашению № 5 от 02.06.2021 к договору подряда № 79-ЛС от 12.03.2020 на строительство многоквартирного дома жилого дома №11 (номер строительный) по выплате аванса в размере 30 169 560 руб.; ФИО1 имеет обязательство перед ООО «ЖК Лесная сказка» по уплате денежных средств в размере 30 169 560 руб. по договору от 02.06.2021 №101/02, №102/02 купли - продажи будущей недвижимости 591,56 кв. м., с учетом 0,5 коэффициентов лоджий, под проектным номером: 1. 2-х комнатная квартира проектной площадью 58,6 кв. м. (проектный <номер>); 2. 2-х комнатная квартира проектной площадью 78,26 кв. м. (проектный <номер>); 3. 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34 кв. м. (проектный <номер>); 4. 3-х комнатная квартира проектной площадью 117,64 кв. м. (проектный <номер>); 1. 3-х комнатная квартира проектной площадью 98,12 кв. м. (проектный <номер>); 2. 2-х комнатная квартира проектной площадью 80,34 кв. м. (проектный <номер>) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (проектный номер), который будет возведен не позднее 2 квартала 2022 года на земельном участке с кадастровым номером <номер> (<адрес>, <адрес>», восточнее автомобильной дороги Заречный - Мезенское). ( том1 л.д.162).

Согласно п. 2 указанного соглашения, стороны установили следующий порядок расчетов: ФИО1 уплачивает денежные средства в размере 30 169 560 руб. в пользу ООО «СК Инвесттехстрой». Полученные от ФИО1 денежные средства в размере 30 169 560 11 руб. ООО «СК Инвестстехстрой» засчитывает в счет аванса по дополнительному соглашению № 5 от 02.06.2021 к Договору подряда № 79 - ЛС от 12.03.2020, заключенному между ООО «ЖК Лесная сказка» и ООО «СК Инвесттехстрой». Риск неполучения денежных средств от ФИО1, а также ответственность за проводимые расчеты лежит на ООО «СК Инвестстехстрой».

08.09.2022 уведомлением (исх.276) ООО «ЖК «Лесная сказка» заявило ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения договоров купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 101/02, № 102/02 от 02.06.2021 (том 1 л.д. 156).

Письмом от 14.10.2022 исх. № 310 (том1 л.д.147), ООО «ЖК «Лесная сказка» в ответ на требование ФИО1 (том 1 л.д.240-242) о передаче квартир по договорам купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 101/002, № 102/02 от 02.06.2021 уведомило о том, что Общество в его адрес, указанный в договорах, 06.07.2022 направило Предупреждение (исх. № 194 от 05.07.2022, РПО 62014270160548) ( том 1 л.д.150) о необходимости произвести платеж в адрес Общества либо подтвердить оплату в ООО «СК «Инвесстехстрой». В связи с не поступившим ответом и подтверждением оплат ООО «ЖК «Лесная сказка» в одностороннем порядке расторгло договоры договорам купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 101/002, № 102/02 от 02.06.2021, отказав тем самым ФИО1 в их передаче (том 1 л.д. 238).

Исполнение денежного обязательства является разновидностью сделки, что предполагает соблюдение общих правил статей 158-163, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме исполнения и последствиях нарушения - невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждение надлежащего исполнения. Опровержение факта принятия денежных сумм лицом, ссылающимся на безденежность составленных документов, должно подтверждаться письменными доказательствами, однозначно свидетельствующими об отсутствии расчетов по сделке.

С учетом цены договора и субъектного состава спорных правоотношений факт исполнения истцом денежного обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве должен подтверждаться письменными доказательствами.

Императивные требования к виду и содержанию документа об оплате цены договора участия в долевом строительстве дольщиками Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрены.

В силу пункта 2.3 договоров № 101/02, № 102/02 от 02.06.2021 купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) факт полной оплаты Покупателем цены квартиры подтверждается справкой Продавца за подписью генерального директора ООО «ЖК «Лесная сказка», справка об оплате выдается одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры при отсутствии финансовых претензий продавца к покупателю, в том числе по оплате возможных пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате цены квартиры и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

В соответствии с п.4.1.6 спорных договоров после подписания обеими Сторонами акта приема-передачи квартиры и проведения окончательных взаиморасчетов в соответствии с условиями Договора, Продавец обязан подготовить и предать покупателю необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, включая: справку о полной оплате квартиры.

Согласно справке ООО «СК «Инвесттехстрой» ФИО1 произвел оплату по соглашению № 79-5/5 о порядке проведения расчетов и о зачете взаимных встречных обязательств от 02.06.2021 в размере 30 169 560 руб. (том2 л.д.236).

Как следует из справок ООО «ЖК «Лесная сказка» от 02.06.2021 ФИО1 произведена оплата по договорам купли-продажи будущей недвижимости № 101/02, № 102/02 от 02.06.2021 в размере 15 068 460 руб. и 15 101 100 руб. соответственно путем зачета взаимных встречных требований на основании Соглашения о порядке проведения расчетов и о зачете взаимных встречных обязательств от 02.06.2021 № 79-5/5. Оплата по договорам произведена в полном объеме, претензий не имеется. Справки подписаны генеральным директором ООО «ЖК «Лесная сказка» ФИО5, главным бухгалтером Общества Н.. Справка скреплена печатью Общества (том 2 л.д.237-238).

По смыслу статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания исполнения обязательства полностью или в части надлежащему кредитору возлагается на должника в обязательстве, в данном случае – на истца.

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по оплате цены спорных договоров истцом ФИО1 наряду с вышеуказанными справками представлен подлинник квитанции ООО «СК «Инвесттехстрой» к приходному кассовому ордеру № 08 от 02.06.2021, подтверждающий внесение ФИО1 по соглашению № 79-5/5 от 02.06.2021 денежной суммы в размере 30 169 560 руб. Квитанция подписана главным бухгалтером Общества- Е., кассиром Е., подписи скреплены печатью Общества (том 2 л.д.117).

В подтверждении платежеспособности истцом представлены также справки Банка ВТБ о снятии ФИО1 денежных средств с его банковского счета <номер> за период с 01.01.2020 по 02.06.2021, за период с 03.06.2021 по 04.06.2021 в общей сумме 55 207 000 руб. (том 2 л.д. 15-16).

Определением Белоярского районного суда Свердловской области от 14.03.2023 по делу назначена судебно-техническая экспертиза с целью установления соответствия даты выполнения подписи от имени директора ООО «СК «Инвесттехстрой» Е. и оттиска печати ООО «СК «Инвесттехстрой» дате, указанной в квитанции к приходному кассовому ордеру № 08 от 20.06.2021 на сумму 30 169 560 руб., а в случае не соответствия названного периода, с целью определения в какой период времени выполнена подпись директора ООО «СК «Инвесттехстрой» Е. и оттиск печати Общества, могла ли быть выполнена подпись директора ООО «СК «Инвесттехстрой» Е. и оттиск печати Общества в период 2022 года, подвергалась ли указанная квитанция термическому, световому или химическому воздействию (искусственному старению).

Согласно выводам экспертов АНО «Национальное экспертное бюро» № 09/08 от 09.08.2023 О., С., период внесения оттиска печати ООО «СК Инвесттехстрой» в квитанцию не соответствует дате, указанной в исследуемом документе. Оттиск печати ООО «СК Инвесттехстрой» в квитанцию был внесен не ранее 27 ноября 2022 года и не позднее 17 декабря 2022 года, определить давность выполнения подписи, находящейся в графе «Кассир» в квитанции не представилось возможным, ввиду непригодности реквизита для исследования. Определить давность выполнения подписи, находящейся в графе Главный бухгалтер в квитанции не представилось возможным ввиду отсутствия изменений в содержании летучего компонента в исследованном реквизите за период исследования 19.05.2023 - 02.08.2023 (том 2 л.д.133-166).

В исследовательской части заключения установлено: подписи от имени Е. в квитанции выполнены пишущим прибором с шариковым рабочим узлом для гелевых ручек, нанесение оттиска печати произведено штемпельной краской, признаков агрессивного термического, светового, либо химического воздействия (состаривание документа) не выявлено; на момент исследования 19.05.2023 в чернилах из штрихов подписи, расположенной в графе Кассир содержится глицерин в следовых количествах, что говорит о невозможности для исследования, за период исследования (19.05.2023 - 02.08.2023) содержание глицерина в штрихах реквизита (подписи) не изменилось, в связи с чем, установить время внесения подписи в графу Главный бухгалтер не представляется возможным, протяженность временного интервала фактического времени внесения оттиска печати в квитанцию составляет от 153 до 173 дней с момента исследования с 19.05.2023, следовательно, оттиск печати был внесен в период с 27.11.2023 по 17.12.2022.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно разъяснений, данных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает заключение экспертов АНО «Национальное экспертное бюро» О., С. № 09/08 от 09.08.2023 в качестве допустимого доказательства по делу наряду с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, поскольку оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется, экспертиза проведена компетентными лицами, эксперты предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответили на поставленные судом вопросы, исследованы полно и подробно все представленные судом материалы, указаны методы исследования и применяемое оборудование. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не усмотрено. Каких-либо мотивированных возражений относительно выводов указанной экспертизы сторонами не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и содержится в письменных пояснениях к иску (том 2 л.д. 202-207) печать ООО «СК «Инвесттехстрой» на квитанции к приходному кассовому ордеру № 08 от 02.06.2021 была проставлена в конце 2022 года непосредственно перед подачей иска в суд, поскольку у истца возникли сомнения относительно принятия судом в качестве достоверного доказательства квитанции на столь значительную сумму без печати получателя ООО «СК «Инвесттехстрой».

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О бухгалтерском учете" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:1) наименование документа; 2) дата составления документа; 3) наименование экономического субъекта, составившего документ; 4) содержание факта хозяйственной жизни; 5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; 6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события; 7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Из вышеприведенных норм права не следует обязательность проставления оттиска печати предприятия на первичных бухгалтерских документах.

Таким образом, судом установлено, что в квитанции к приходному кассовому ордеру № 08 от 02.06.2021, выданной ФИО1 ООО «СК «Инвесттехстрой» подписи в графе «Кассир» и «Главный бухгалтер» были проставлены одним и тем же прибором - гелевой ручкой, квитанция не была искусственно состарена в результате агрессивного воздействия, чернила подписи в графе «Кассир» уже высохли, поскольку в штрихах подписи уже отсутствовали испарения (в частности, глицерин), подпись в графе «Главный бухгалтер» хоть и не окончательно высохла, но содержание глицерина настолько малы и не изменились с 19.05 по 02.08 (в сравнении показатели глицерина в печати 118121,400 против 46,066 в подписи в первый день, и 78957,429 против 49,821, соответственно), что можно сделать вывод о почти уже высохших чернилах, содержание глицерина в которых уже не меняется, печать в квитанции имеет относительно свежий оттиск (конец 2022 года).

Установленные факты, по мнению суда, не могут достоверно установить в какой именно временной промежуток были выполнены подписи в квитанции в графах «Главный бухгалтер» и «Кассир», при этом невозможно сделать однозначного вывода о том, что указанная квитанция ФИО1 в проставленную на ней дату ООО «СК «Инвесттехстрой» не выдавалась. При этом ООО «СК «Инвесттехстрой» не отрицает факт ее выдачи ФИО1 именно 02.06.2021 в счет выполнения им обязательств по Соглашению № 79-5/5 от 02.06.2021.

В силу ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации конклюдентными действиями является поведение лица, которое ясно выражает его намерение на совершение сделки.

Истцом ФИО1 представлены суду достаточные доказательства того, что он выполнил свои обязательства по оплате цен квартир по договорам № 101/02, № 102/02 от 02.06.2021, тем самым исполнив положение п.2.1 договоров купли-продажи будущего недвижимого имущества и п..п. 3,4,4.1,4.2 соглашения № 79-5/5 от 02.06.2021.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что конклюдентными действиями истца по оплате цен спорных квартир, а также конклюдентными действиями ответчика ООО «ЖК «Лесная сказка» по выдаче истцу справки о полной оплате обязательств по договорам купли-продажи будущего недвижимого имущества в размере 30 169 560 руб., доказано исполнение истцом обязательств со стороны истца и признания ответчиком ООО «ЖК «Лесная сказка» исполнения сделок ФИО1.

Исполнение истцом денежного обязательства подтверждено ответчиком в той форме, которая согласована сторонами при заключении спорных договоров. Справки ответчика о зачете денежных средств за обязательства по договорам № 101/02, № 102/02 от 02.06.2021 составлены в письменном виде, подписаны генеральным директором ООО «ЖК «Лесная сказка», скреплены оттиском печати Общества, то есть исходит от ответчика, в отсутствие доказательств обратного признается судом подписанной уполномоченным лицом. Наличие достаточных средств для оплаты цены квартир по договорам с ответчиком истец подтвердил представленными справками Банка, согласно которым в период, предшествующий заключению спорных договоров купли-продажи будущего недвижимого имущества со счета истца были сняты денежные средства в достаточном количестве для оплаты цены по договорам, что свидетельствует о финансовой состоятельности истца для исполнения обязательств в полном объеме перед ответчиком.

В ходе судебного заседания нашел доказанным факт того, что денежные средства в размере 30 169 560 руб. были сняты с расчетного счета ФИО1 02.06.2021 и переданы ООО «СК «Инвесттехстрой» в помещении банка, в подтверждении чего от ООО «СК «Инвесттехстрой» в лице директора Е. истцу выдана справка о полной оплате, а также приходный кассовый ордер № 08 от 02.06.2021. Кроме того, ООО «ЖК «Лесная сказка» в лице генерального директора ФИО5 и главного бухгалтера ФИО7, также были выданы для предъявления по месту требования справки о полной оплате по договорам купли - продажи будущей недвижимости (квартиры) № 101/02 от 02.06.2021 года и № 102/02 от 02.06.2021. Обязанность по оплате договоров купли - продажи будущей недвижимости (квартиры) №101/02 от 02.06.2021 и № 102/02 от 02.06.2021 исполнена ФИО1 в полном объеме. Справка об полной оплате, выданной застройщиком, является документом, прямо предусмотренным условиями оспариваемых договоров в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Нарушения правил ведения бухгалтерской отчетности со стороны юридических лиц, отсутствие доказательств оприходования денежных средств истца со стороны ООО «СК Инвесттехстрой», не может являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку потребитель является менее защищенной стороной договора и каким-либо образом повлиять на указанные обстоятельства возможности не имеет.

Суд находит отсутствие правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения оспариваемых договоров ответчиком, поскольку цена договора ФИО1 была оплачена в полном объеме, факт допущения истцом неисполнения обязательства ответчиком, как стороной, ссылающейся на данное обстоятельство, не доказан.

Ни Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ни Гражданским кодексом РФ, ни положениями заключенных сторонами договоров не предусмотрено право застройщика на односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве в отсутствие нарушений его условий оплаты дольщиком. Такой отказ ущемляет права дольщика как потребителя, поскольку лишает его права на приобретение в собственность оплаченного объекта долевого строительства.

Исходя из указанного, суд усматривает нарушение ответчиком обязательств, установленных договорами купли-продажи будущей недвижимости от 02.06.2021 № 101/02, № 102/02 по передаче истцу в собственность квартир №№ <номер>, находящихся в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в установленные указанными договорами сроки, в связи с чем полагает необходимым в указанной части исковые требования удовлетворить- обязать ООО «СЗ «Жилой комплекс «Лесная сказка» передать ФИО1 по договору купли-продажи будущей недвижимости № 101/02 от 02.06.2021, по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/02 от 02.06.2021 квартиры №№ <номер>, находящиеся в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Договоры купли-продажи будущего недвижимого имущества № 101/01, № 102/02 от 02.06.20211, заключенные между истцом и ответчиками соответствует нормам гражданского законодательства: между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора, соблюдены условия договора продажи недвижимости, предусмотренные гл. 30 Гражданского кодекса РФ: соблюдена письменная форма договора, в договоре указана цена и предмет, условия передачи недвижимости и принятия ее покупателем.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о взыскании солидарно с ООО «СК «Лесная сказка», ФИО5 в его пользу по договору будущей недвижимости № 101/002 от 02.06.2021 пени за нарушение срока передачи квартир за период с 21.04.2022 по 21.02.2023 в размере 1 200 000 руб., по договору купли-продажи №101/02 от 02.06.2021 продолжить начисление пени за нарушение срока передачи квартир с 22.02.2023 до момента исполнения ООО «СК «Лесная сказка», обязательства по передаче квартир в полном объеме исходя из расчета 0,05% от 15 101 100 руб. за каждый день просрочки, взыскать солидарно с ООО «СК «Лесная сказка», ФИО5 в его пользу по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/020 от 02.06.2021 пени за нарушение срока передачи квартир за период с 21.04.2022 по 21.02.2023 в размере 1 200 000 руб., по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/02 от 02.06.2021 продолжить начисление пени за нарушение срока передачи квартир с 22.02.2023 до момента исполнения ООО «СК «Лесная сказка», обязательства по передаче квартир в полном объеме исходя из расчета 0,05% от 15 068 450 руб. за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 5.4 оспариваемых договоров в случае нарушения Продавцом срока передачи квартиры, продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,05 от цены квартиры, установленной в п.2 Договора за каждый день просрочки.

Директор ООО «ЖК «Лесная сказка» ФИО5 несет солидарную ответственность с продавцом по требованиям об уплате неустойки (пени, процентов, штрафа), а также по требованиям к продавцу о возврате предварительно оплаченных денежных средств за квартиры (п. 4.5 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым п. 1 ст. 63 настоящего закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение иди ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из разъяснений п. 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникающие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действия (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГКРФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, из приведенных вышеуказанных положений следует, что в отношении юридических лиц с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Учитывая вышеизложенное, с 01 апреля 2022 года до окончания действия моратория, т.е. до 01.10.2022, начисление неустойки недопустимо, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно неустойки за период с <дата> по <дата> удовлетворению не подлежат.

За период со 02.10.2022 по 21.02.2023 расчет неустойки по оспариваемым договорам следующий: по договору № 101/02: 15 101 100 руб.*0,05%* 142 дня просрочки =1 072 178 руб.; по договору № 102/02: 15 068 460 руб.*0,05%*142 дня просрочки =1 069 860 руб.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором. Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой (Определение Судебной коллегии Верховного Суда от 22 декабря 2020 г. N 46-КГ20-24-К6).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными 8 средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2016 № 7).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, и определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, ответчиками не заявлено, более того, суд полагает, что размер взысканной судом неустойки, учитывая последствия нарушенного обязательства, является соразмерным.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» об обязании к совершению действий по передаче квартир, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» (ИНН <***>) передать ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер> по договору купли-продажи будущей недвижимости № 101/02 от 02.06.2021, по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/02 от 02.06.2021 квартиры №<номер>, находящиеся в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» (ИНН <***>) ФИО5, <дата> года рождения, паспорт <номер><номер> в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер> по договору будущей недвижимости № 101/002 от 02.06.2021 пени за нарушение срока передачи квартир за период с 02.10.2022 по 21.02.2023 в размере 1 072 178 руб., по договору купли-продажи №101/02 от 02.06.2021 продолжить начисление пени за нарушение срока передачи квартир с 22.02.2023 до момента исполнения ООО «СК «Лесная сказка», обязательства по передаче квартир в полном объеме исходя из расчета 0,05% от 15 101 100 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Лесная сказка» (ИНН <***>), ФИО5, <дата> года рождения, паспорт <номер><номер> в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер> по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/020 от 02.06.2021 пени за нарушение срока передачи квартир за период с 02.10.2022 по 21.02.2023 в размере 1 069 860 руб., по договору купли-продажи будущей недвижимости № 102/02 от 02.06.2021 продолжить начисление пени за нарушение срока передачи квартир с 22.02.2023 до момента исполнения ООО «СК «Лесная сказка», обязательства по передаче квартир в полном объеме исходя из расчета 0,05% от 15 068 450 руб. за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Председательствующий подпись Т.А. Соловьева