Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителей истца – Карандасова С.И., Голубева Д.В., ответчиков – Устинова А.Е., Пономарева П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Общества с ограниченной ответственностью «РЕК АЛЬФА» к Косовой Е. В., Устинову А. Е., Кайпаку С. М., Абубакарову Р. Г., Ладанову И. И.чу, Журавлеву Е. А., Реуту В. В., Лазебному А. А., Дорохиной К. А., Крестинкову И. Ф., Сычева А.П., Терещенко В. П., Немытько Н. А., Резакову М. Ю., Непомнящей С. М., Теплякову Д. А., Пономареву П. А., Казута Е. В., Русецкому А. А., Скрипник В. Е., третьи лица без самостоятельных исковых требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ямпольский А. В. о признании недействительными договоров купли – продажи квартиры, истребовании имущества из незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Рек Альфа» (далее – ООО «Рек Альфа», Общество) обратилось в суд с исками к Косовой Е. В., Устинову А. Е., Кайпаку С. М., Абубакарову Р. Г., Ладанову И. И.чу, Журавлеву Е. А., Реуту В. В., Лазебному А. А., Дорохиной К. А., Крестинкову И. Ф., Сычева А.П., Терещенко В. П., Немытько Н. А., Резакову М. Ю., Непомнящей С. М., Теплякову Д. А., Пономареву П. А., Казута Е. В., Русецкому А. А., Скрипник В. Е., уточнив требования которых просит признать недействительными договора купли – продажи квартир в жилом доме по адресу: <адрес> а именно:

- договор купли – продажи квартиры № заключенный с Немытько Н.А.;

- договор купли – продажи квартиры № заключенный с Ладановым И.И.;

- договор купли – продажи квартиры № №, заключенный с Дорохиной К.А.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Резаковым М.Ю.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Терещенко В.П.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Абубакаровым Р.Г.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Реутом В.В.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Непомнящей С.М.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Устиновым А.Е.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Косовой Е.В.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Тепляковым Д.А.,

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Пономаревым П.А.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенного с Непомнящей С.М.;

- договора купли – продажи квартиры №, заключенный с Журавлевым Е.А.;

- договор купли – продажи квартиры № №, заключенный с Пономаревым П.А.,

- договор купли – продажи квартиры № №, заключенный с Лазебным А.А.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Скрипником В.Е.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Кайпаком С.М.;

- договор купли – продажи квартиры № №, заключенный с Русецуим А.А.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Сычёвым А.П.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Крестинковым И.Ф.;

- договор купли – продажи квартиры №, заключенный с Казутой Е.В. и истребовать вышеперечисленные квартиры из незаконного владения ответчиков.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Рек Альфа» является собственником вышеперечисленных квартир, расположенных в доме <адрес> на основании договоров их купли – продажи, заключенных 18.09.2009 года и 25.12.2009 года с ООО «Зодиак - Омега», право собственности на которые зарегистрировано в государственном реестре прав. В ноябре 2015 года Обществу стало известно, что неизвестные лица предпринимают действия, направленные на хищение квартир, что послужило основанием для неоднократного обращения истца в правоохранительные органы с целью пресечения незаконных действий. Вместе с тем, в апреле 2016 года Общество получило выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых истцу стало известно, что принадлежащие ему квартиры зарегистрированы на праве собственности за ответчиками на основании договоров купли – продажи, заключенных Ямпольским А.В., действовавшим от имени Общества на основании доверенности. Вместе с тем, Общество никаких доверенностей Ямпольскому А.В. не выдавало и на продажу принадлежащих ему квартир его не уполномочивало. 04.04.2016 года истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения неустановленными лицами мошеннического завладения недвижимым имуществом Общества в особо крупном размере, на основании которого 07.04.2016 года возбуждено уголовное дело, истец признан потерпевшим. При рассмотрении дела выяснилось, что Ямпольский А.В. при заключении сделок действовал на основании нотариальной доверенности, подписанной генеральным директором ООО «Рек Альфа» ФИО 1 Однако, экспертизами, проведенными в рамках уголовного и гражданского дел, установлено, что подпись в доверенности от имени ФИО 1 выполнена не им, а иным лицом. Также, паспортные данные ФИО 1, указанные в доверенности, не соответствуют действительным данным его паспорта. Более того, доверенность была удостоверена 19 октября 2015 года нотариусом города Москвы, однако согласно данным Пограничной Службы Украины, ФИО 1 не пересекал государственную границу Украины в период с 01.08.2015 года по 01.11.2015 год, в день удостоверения доверенности находился в городе Киеве. Кроме того, в соответствии с учредительными документами ООО «Рек Альфа», все юридические действия от имени Общества осуществляются совместно двумя Директорами. В день удостоверения доверенности лицами, уполномоченными на совершения сделок от имени Общества, являлись совместно - генеральный директор ФИО 1 и операционный директор ФИО 2 В доверенности на имя Ямпольского А.В. указано, что для подтверждения единоличных полномочий директора Общества ФИО 1 нотариусу была представлена выписка, полученная 14.10.2015 года от Государственной администрации Печерского района города Киева, однако никаких выписок Администрация относительно Общества в этот день не выдавала. При этом в Едином государственном реестре юридических лиц Украины имеются сведения о том, что все сделки от имени Общества вправе совершать только два директора совместно. Таким образом, истец считает, что квартиры выбыли из владения Общества незаконно, помимо его воли, что свидетельствует о недействительности заключенных с ответчиками договоров и незаконном владении ими принадлежащим Обществу имуществом.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики Устинов А.Е., Пономарев П.А. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Пономарев П.А. пояснил, что о продаже квартир узнал из объявления в интернете, а Устинов А.Е. пояснил, что был знаком с Ямпольским А.В., который и предложил ему приобрести квартиру. Также пояснили, что квартиры и правоустанавливающие документы на них им были предоставлены для осмотра, после чего заключены предварительные договора их купли – продажи и в декабре 2015 года произведена оговоренная в договорах оплата стоимости имущества. Девушкой, представившейся главным бухгалтером ООО «Рек Альфа», были выписаны приходно – кассовые ордера о получении Обществом денежных средств, после чего заключены основные договора купли – продажи квартир. В дальнейшем они обратились в Государственным комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации перехода права собственности на приобретенные по договорам квартиры. Поскольку у Государственного регистратора не возникло каких-либо сомнений в действительности представленных на регистрацию документов, считают, что они являются добросовестными приобретателями спорного имущества, поскольку они не знали и не могли знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Ответчики Косова Е.В., Кайпак С.М., Абубакаров Р.Г., Ладанов И.И., Журавлев Е.А., Реут В.В., Лазебный А.А., Дорохина К.А., Крестинков И.Ф., Сычёв А.П., Терещенко В.П., Немытько Н.А., Резаков М.Ю., Непомнящая С.М., Тепляков Д.А.,, Казута Е.В., Русецкий А.А., Скрипник В.Е., третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ямпольский А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

От представителей ответчика Скрипника В.Е. поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что перед заключением договора купли – продажи была проверена доверенность, выданная на имя Ямпольского А.В., которая оформлена нотариально, недействительной не признавалась. Кроме того, у Ямпольского А.В. на руках находились оригиналы правоустанавливающих документов, выполненные на нотариальных бланках, уставные документы ООО «Рек Альфа», печать Общества, в связи с чем у Скрипника В.Е. отсутствовали сомнения, что Ямпольский А.В. действовал от имени и в интересах ООО «Рек Альфа». Ответчиком было внесено в кассу ООО «Рек Альфа» денежные средства за покупку квартир в сумме 19 270 000 рублей и 6 027 000 рублей, в подтверждение чего должностным лицом выданы квитанции к приходному кассовому ордеру за подписью главного бухгалтера, с печатью Общества. Считают, что истцом не представлено доказательств, что квартиры <адрес> выбыли из владения ООО «Рек Альфа» помимо воли собственности (том 21, л.д. 125-129).

От Налесной Г.А. и Фроловой З.В., представляющих интересы ответчиков Кайпак, Абубакарова, Ладанова, Крестинкова, Дорохиной, Сычёва, Теплякова, Русейкого, Немытько, Резакова, Казута, Терещенко, в день рассмотрения дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем, поскольку дата слушания с представителями ответчиков ранее согласована не была и в данную дату назначены иные дела (уголовные) с их участием в судах города Севастополя. При этом каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, представителями ответчиков к ходатайству не представлено.

От третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные пояснения на иск, в которых указано, что государственная регистрация права собственности на спорные квартиры была произведена на основании их договоров купли – продажи. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Поскольку ответчики, их представители, а также третьи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ответчики и третьи лица о причинах неявки суд не известили, представителями ответчиков не представлено доказательств уважительности причин их неявки, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, возражения ответчиков Устинова и Пономарева, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Рек Альфа», на основании договоров купли – продажи, заключенных 18.09.2009 года с ООО «Зодиак Омега», приобрело квартиры № площадью 98,5 кв.м., № площадью 98 кв.м., № площадью 99,4 кв.м., № площадью 97,2 кв.м., № площадью 86,1 кв.м., № площадью 378,2 кв.м., № площадью 237,7 кв.м., № площадью 96,7 кв.м., № площадью 98,3 кв.м., № площадью 97,5 кв.м., № площадью 97,7 кв.м., № площадью 97,4 кв.м., № площадью 205,5 кв.м., № площадью 97,8 кв.м., № площадью 140,9 кв.м., № площадью 102,9 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 86,1 кв.м., № площадью 137,4 кв.м., № площадью 104,1 кв.м., № площадью 193,6 кв.м., № площадью 233,1 кв.м., № площадью 319,7 кв.м. в жилом доме <адрес> (том 1, л.д. 106-121; том 3, л.д. 100-115; том 5, л.д. 105-117; том 7, л.д. 19-33; том 9, л.д. 107-121; том 11, л.д. 108-123, 124-139; том 13, л.д. 20-35; 36-51; том 16 л.д. 19-33; том 18, л.д. 19-34; том 20, л.д. 20-34; 35-48; том 22, л.д. 19-34; том 24, л.д. 19-33; том 26, л.д. 19-33; том 28, л.д. 19-33; том 30, л.д. 20-35, 36-51; том 34, л.д. 19-34; том 36, л.д. 19-33; том 38, л.д. 19-34; том 40, л.д. 19-34).

Также, 25.12.2009 года ООО «Рек Альфа» заключило с ООО «Зодиак Омега» договор купли – продажи квартиры № площадью 97,4 кв.м., расположенной в жилом доме <адрес> (том 32, л.д. 19-32).

Договора купли – продажи удостоверены нотариально, сведения о переходе права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с законодательством Украины, действовавшем на момент заключения сделок.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В судебном заседании были исследованы оригиналы договоров купли – продажи вышеперечисленных квартир, подтверждающих возникновение у истца права собственности на них до принятия Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ.

Судом установлено, что 20 ноября 2015 года представитель ООО «Рек Альфа» обратился в УМВД России по гор. Ялта с заявлением о преступлении, в котором сообщал, что от нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Епифанова Ю.А. ему стало известно, что к нему в ноябре 2015 года обратился гражданин ФИО 3, предъявивший доверенность от имени ООО «Рек Альфа», удостоверенную нотариусом гор. Москвы и просил выдать ему дубликаты Договоров купли – продажи, на основании которых ООО «Рек Альфа» приобрело у ООО «Зодиак Омега» в собственность вышеперечисленные квартиры, предъявив письмо от имени ООО «Рек Альфа», в котором сообщалось, что Обществом утеряны правоустанавливающие документы. Также, нотариус сообщил, что 17 ноября 2015 года с аналогичной просьбой к нему обратилась гражданка ФИО 4, предъявившая доверенность на нее от имени ООО «Рек Альфа», удостоверенную нотариусом города Киева.

Представитель ООО «Рек Альфа» в своем заявлении сообщал, что оригиналы договоров купли – продажи находятся в сейфе Общества, в городе Киеве и каких-либо доверенностей на получение их дубликатов Общество не выдавало (т. 1, л.д. 122-134).

Постановлением от 28 ноября 2015 года в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО 3 и ФИО 4 было отказано в связи с отсутствием в их действиях состава преступления (т. 1, л.д. 151-154).

11 февраля 2016 года представитель ООО «Рек Альфа» вновь обратился в УМВД России по гор. Ялта с заявлением о преступлении, в котором сообщал, что из звонка нотариуса города Ялта Михалинчука А.В. Обществу стало известно, что 09.02.2016 года, для нотариального удостоверения сделки купли – продажи, к нему обратился гражданин Ямпольский А.В., представивший нотариусу доверенность от имени ООО «РЕК Альфа», удостоверенную нотариусом города Москвы, а также оригиналы договоров купли – продажи 7 квартир ООО «РЕК Альфа», расположенных в доме <адрес>, и иные документы, составленные от имени Общества. При проведении нотариусом проверки представленных документов им было установлено, что представленные Ямпольским А.В. договора купли – продажи являются экземплярами ООО «Зодиак-Омега», у которого ООО «Рек Альфа» ранее приобрело квартиры, в связи с чем в совершении нотариусом нотариального действия было отказано.

В своем заявлении представитель ООО «Рек Альфа» сообщал, что ни Общество, ни его генеральный директор ФИО 1 не выдавали доверенности Ямпольскому А.В. на продажу принадлежащих компании квартир, в связи с чем просил возбудить уголовное дело в отношении Ямпольского А.В. и иных лиц, а также принять меры, направленные на пресечение попыток хищения имущества, принадлежащего ООО «Рек Альфа» (т. 1, л.д. 135-143).

31 марта 2016 года представитель ООО «РЕК Альфа» вновь обратился в УМВД России по гор. Ялта с заявлением о преступлении, в котором сообщал, что в феврале 2016 года Ямпольский А.В. также обращался к нотариусу города Ялта Крайнюк Ю.В. с просьбой нотариально удостоверить сделку по продаже третьему лицу принадлежащих ООО «Рек Альфа» квартир, расположенных в городе <адрес> однако нотариусом в совершении нотариального действия также было отказано (т. 1, л.д. 162-173).

04 апреля 2016 года представитель ООО «Рек Альфа» обратился с заявлением о преступлении в следственный отдел по гор. Ялте, в котором сообщал, что 01.04.2016 года представителем Компании получены Выписки из ЕГРП, из которых им стало известно что принадлежащие Компании квартиры №, №, № переоформлены в собственность третьих лиц (т. 1, л.д. 174-180).

Постановлением старшего следователя СО УМВД России по городу Ялте от 07 апреля 2016 года было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (т. 1, л.д. 181-182).

Постановлением следователя от 08 апреля 2016 года ООО «Рек Альфа» признано потерпевшим по уголовному делу (т. 42, л.д. 100).

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиры, расположенные в доме <адрес> зарегистрировано:

- 03 марта 2016 года на квартиру № № за Кайпак С. М., номер государственной регистрации права № (т. 1, л.д. 196).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 19 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Кайпак С.М., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру №, расположенную в доме <адрес>, стоимость которой составляет 13 740 000 рублей (т. 2, л.д. 1-3).

- 19 февраля 2016 года на квартиру № за Абубакаровым Р. Г., номер государственной регистрации права № (т. 3, л.д. 99).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Абубакаровым Р.Г., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру № расположенную в доме <адрес>, стоимость которой составляет 6 027 000 рублей (т. 4, л.д. 1-3).

- 18 февраля 2016 года на квартиру № за Ладановым И. И.чем, номер государственной регистрации права № (т. 5, л.д. 104).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 10 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Ладановым И.И., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 860 000 рублей (т. 6, л.д. 6-8).

- 29 февраля 2016 года на квартиру № за Крестинковым И. Ф., номер государственной регистрации права № (т. 7, л.д. 34-35).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 15 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Крестинковым И.Ф., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 16 317 000 рублей (т. 8, л.д. 13-16).

- 15 февраля 2016 года на квартиру № за Дорохиной К. А., номер государственной регистрации права № (т. 9, л.д. 106).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 10 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Дорохиной К.А., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру № 22, расположенную в <адрес>, стоимость которой составляет 6 958 000 рублей (т. 9, л.д. 232-234).

- 18 февраля 2016 года на квартиру № за Лазебным А. А., номер государственной регистрации права № (т. 11, л.д. 106).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 12 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Лазебным А.А., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 14 090 000 рублей (т. 12, л.д. 25-28).

- 18 февраля 2016 года на квартиру № за Лазебным А. А., номер государственной регистрации права № (т. 11, л.д. 107)

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 10 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Лазебным А.А., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру № расположенную в <адрес>, стоимость которой составляет 10 290 000 рублей (т. 12, л.д. 65-68).

- 18 февраля 2016 года на квартиру № за Непомнящей С. М., номер государственной регистрации права № (т. 13, л.д. 52-53).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Непомнящей С.М., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру №, расположенную в <адрес> стоимость которой составляет 26 147 000 рублей (т. 14, л.д. 243-245).

- 18 февраля 2016 года на квартиру № за Непомнящей С. М., номер государственной регистрации права № (т. 13, л.д. 54-55).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Непомнящей С.М., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру № №, расположенную в <адрес>, стоимость которой составляет 6 818 000 рублей (т. 15, л.д. 31-34).

- 29 февраля 2016 года на квартиру № 113 за Сычева А.П., номер государственной регистрации права № (т. 16, л.д. 34-35).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 15 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Сычёвым А.П., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 19 360 000 рублей (т. 17, л.д. 41-44).

- 19 февраля 2016 года на квартиру № за Тепляковым Д. А., номер государственной регистрации права № (т. 18, л.д. 35-36).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 12 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Тепляковым Д.А., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 825 000 рублей (т. 19, л.д. 122-124).

- 04 марта 2016 года на квартиру № за Скрипник В. Е., номер государственной регистрации права № (т. 20, л.д. 49-50).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 02 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Скрипник В.Е., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 19 270 000 рублей (т. 21, л.д. 79-82).

Ответчиком представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.12.2015 года о внесении им денежных средств по договору в сумме 19270000 рублей с подписью бухгалтера ФИО 5 (т. 21, л.д. 128)

- 19 февраля 2016 года на квартиру № за Скрипник В. Е., номер государственной регистрации права № (т. 20, л.д. 51-52).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Скрипник В.Е., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 027 000 рублей (т. 21, л.д. 101-104).

Ответчиком представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.12.2015 года о внесении им денежных средств по договору в сумме 6027000 рублей с подписью бухгалтера ФИО 5 (т. 21, л.д. 129).

- 19 февраля 2016 года на квартиру № за Русецким А. А., номер государственной регистрации права № (т. 22, л.д. 35-36).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Русецким А.А., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру №, расположенную в <адрес>, стоимость которой составляет 10 410 000 рублей (т. 23, л.д. 7-11).

- 18 февраля 2016 года на квартиру № за Немытько Н. А., номер государственной регистрации права № (т. 24, л.д. 101-102).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 10 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Немытько Н.А., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 895 000 рублей (т. 25, л.д. 47-49).

- 19 февраля 2016 года на квартиру № за Резаковым М. Ю., номер государственной регистрации права № (т. 26, л.д. 34-35).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 12 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Резаковым М.Ю., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 804 000 рублей (т. 26, л.д. 242-245).

- 19 февраля 2016 года на квартиру № за Казута Е. В., номер государственной регистрации права № (т. 28, л.д. 34-35).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Казута Е.В., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 31 970 000 рублей (т. 29, л.д. 85-87).

- 04 марта 2016 года на квартиру № за Пономаревым П. А., номер государственной регистрации права №т. 30, л.д. 52-53).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, без даты, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Пономаревым П.А, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 629 000 рублей (т. 31, л.д. 42-44).

В материалах регистрационного дела имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.12.2015 года о внесении им денежных средств по договору в сумме 6629000 рублей с подписью бухгалтера ФИО 5 (т. 31, л.д. 209).

- 04 марта 2016 года на квартиру № за Пономаревым П. А., номер государственной регистрации права № (т. 30, л.д. 54-55)

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 02 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Пономаревым П.А, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 846 000 рублей (т. 31, л.д. 21-24).

В материалах регистрационного дела имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.12.2015 года о внесении им денежных средств по договору в сумме 6846000 рублей с подписью бухгалтера ФИО 5 (т. 31, л.д. 232).

- 19 февраля 2016 года на квартиру № за Терещенко В. П., номер государственной регистрации права № (т. 32, л.д. 91-92).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества, заключенный 19 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Терещенко В.П., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 10 714 000 рублей (т. 33, л.д. 62-65).

- 15 февраля 2016 года на квартиру № за Косовой Е. В., номер государственной регистрации права № (т. 34, л.д. 35-36).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества, заключенный 10 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Косовой Е.В., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 881 000 рублей (т. 35, л.д. 72-74).

- 04 марта 2016 года на квартиру № за Рует В. В., номер государственной регистрации права № (т. 36, л.д. 34-35).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 02 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Рует В.В., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 41 602 000 рублей (т. 37, л.д. 1-3).

- 03 марта 2016 года на квартиру № за Устиновым А. Е., номер государственной регистрации права № (т. 38, л.д. 35-36).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 19 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Устиновым А.Е., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 6 769 000 рублей (т. 39, л.д. 25-27).

- 03 марта 2016 года на квартиру № за Журавлевым Е. А., номер государственной регистрации права №т. 40, л.д. 35-36).

Основание государственной регистрации перехода права собственности – договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, заключенный 19 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» в лице Ямпольского А. В., действующего по доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом г. Москвы Корнеевой А.В. и Журавлевым Е.А., согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составляет 20 550 000 рублей (т. 41, л.д. 82-84).

Таким образом, при заключении вышеперечисленных договоров купли – продажи, Ямпольский А.В., представляя интересы продавца и собственника квартир – ООО «Рек Альфа», действовал на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом города Москвы Корнеевой А.В., согласно которой Общество в лице его Генерального директора ФИО 1, <дата> года рождения, место рождения город <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, действующего на основании Устава и Протокола № 97 от 21 мая 2015 года, уполномочило его быть представителем Общества во всех компетентных органах, учреждениях и организациях Республики Крым РФ по вопросам распоряжения всем недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим Доверителю на праве собственности (том 9, л.д. 228).

Согласно доверенности, в подтверждение полномочий Генерального директора ФИО 1 действовать от имени Общества нотариусу была представлена выписка из Устава, выданная Государственной администрацией Печерского района города Киева 14 октября 2015 года.

По запросу суда нотариусом нотариального округа города Москва Корнеевой А.В. были представлены письменные пояснения, в которых она подтвердила факт удостоверения ею доверенности от имени ООО «Рек Альфа», в лице генерального директора ФИО 1 на имя Ямпольского А. В..

Также указала, что удостоверению доверенности предшествовала подготовка проекта доверенности. Примерно за неделю до совершения нотариального действия представитель организации, проконсультировавшись о необходимых документах для получения доверенности, представил их копии для подготовки доверенности. При удостоверении доверенности были представлены подлинные документы, подтверждающие правоспособность общества и полномочия генерального директора. На вопрос о том, почему доверенность не сделана по месту нахождения организации, последовал ответ о том, что в удостоверении такой доверенности нотариусы Украины отказывают в связи с нахождением имущества на территории Республики Крым.

Личность ФИО 1 была установлена по предъявленному паспорту и фотографии в нем. Сомнений в подлинности паспорта не возникло (том 35, л.д. 86-88).

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.

По настоящему делу проведено комплексную судебную почерковедческую и судебно – техническую экспертизу документов, заключением которой установлено, что подпись от имени ФИО 1, расположенная после рукописных записей ФИО 1» в средней части обратной стороны оригинала нотариальной доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выполнена не ФИО 1, а иным лицом с подражанием (на глаз или по памяти).

Рукописные записи «ФИО 1», расположенные в средней части обратной стороны оригинала нотариальной доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выполнены не ФИО 1, а иным лицом.

Оттиск печати ООО «Рек Альфа» идентификационный код №, расположенный в средней части обратной стороны оригинала нотариальной доверенности № от 19.10.2015 года, зарегистрированной в реестре за №, выполнен иным клише, нежели экспериментальные образцы печати ООО «Рек Альфа», идентификационный код № (том 44, л.д. 1-10).

Аналогичное заключение дано экспертом при производстве экспертизы, назначенной в рамках расследования уголовного дела.

Кроме того, как следует из текста доверенности № от 19.10.2015 года, а также пояснений удостоверившего ее нотариуса Корнеевой А.В., личность выдавшего ее лица была удостоверена на основании паспорта №, выданного <данные изъяты>.

В тоже время, документом, удостоверяющим личность ФИО 1, является паспорт №, выданный <данные изъяты>, согласно которому он является уроженцем <адрес> (том 35, л.д. 193-200).

Согласно ответу Главного управления Государственной миграционной службы Украины в городе Киеве от 04.12.2015 года, ФИО 1 паспортом гражданина <данные изъяты> серии №<данные изъяты> в Крыму не документировался (том 35, л.д. 98-100).

Таким образом, судом достоверно установлено, что доверенность № от 19.10.2015 года, удостоверенная нотариусом гор. Москвы Корнеевой А.В., подписана не генеральным директором ООО «Рек Альфа» ФИО 1, а иным лицом.

В судебном заседании 06 июля 2016 года в качестве свидетеля была допрошена главный бухгалтер ООО «Рек Альфа» ФИО 5, которая показала, что 23 и 24 декабря 2015 года находилась в городе Киеве и приходно – кассовые ордера на принятие денежных средств граждан за приобретение ими квартир в доме <адрес> не подписывала, денежные средства не принимала.

Ответчик Устинов А.Е. в судебном заседании также подтвердил, что денежные средства за квартиру были получены от него в декабре 2015 года не ФИО 5, присутствовавшей в судебном заседании 06 июля 2016 года, а иным лицом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1ст.160 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Рек Альфа», в лице его генерального директора ФИО 1, не уполномочивало Ямпольского А.В. на продажу принадлежащих Обществу квартир, расположенных в <адрес>

По смыслу положений статей 160, 168 ГК РФ подписание договора (совершение сделки) от имени одного из его участников неуполномоченным лицом при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует о недействительности договора.

Более того, сделки по купли – продажи квартир совершены Ямпольским А.В. по доверенности от имени юридического лица.

В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Неуполномоченным лицом является лицо, не имевшее на момент заключения сделки полномочий на заключение этой сделки. При этом заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.

Статьей 53 ГК РФ установлено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно п. 6.2.2 Устава ООО «Рек Альфа», любые юридические действия от имени Общества совершаются без доверенности совместно двумя Директорами в пределах компетенции, предоставленной Дирекции этим Уставом и с учетом ограничений, установленных в пункте 6.1.3 Устава (том 35, л.д. 136-167).

В соответствии с Извлечением из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований Украины, сведения которого являются общедоступными, на день удостоверения доверенности в Реестр были включены сведения о том, что лицами, уполномоченными представлять ООО «Рек Альфа» в правоотношениях с третьими лицами, в том числе которые имеют право совершать действия от имени юридического лица без доверенности, в том числе подписывать договора, являются ФИО 1 и ФИО 2 (любые юридические действия от имени Общества совершаются без доверенности совместно двумя директорами в пределах их компетенции согласно Уставу) (т. 35, л.д. 187-192).

Таким образом, поскольку сведения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований Украины являются общедоступными, у приобретателей недвижимости в <адрес> по договорам, заключенным с физическим лицом, имелась объективная возможность удостовериться о наличии у него соответствующих полномочий действовать от имени юридического лица.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договора купли- продажи квартир, заключенные между Ямпольским А.В., действовавшим от имени ООО «Рек Альфа» на основании доверенности № от 19.10.2015 года, с одной стороны и Косовой Е.В., Устиновым А.Е., Кайпаком С.М., Абубакаровым Р.Г., Ладановым И.И., Журавлевым Е.А., Реут В.В., Лазебным А.А., Дорохиной К.А., Крестинковым И.Ф., Сычёвым А.П., Терещенко В.П., Немытько Н.А., Резаковым М.Ю., Непомнящей С.М., Тепляковым Д.А., Пономаревым П.А., Казута Е.В., Русецким А.А., Скрипник В.Е. с другой стороны, на основании которых ответчикам перешло право собственности на спорные квартиры, при отсутствии данных о волеизъявлении собственника на отчуждение недвижимого имущества, являются недействительными, так как противоречат требованиям закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с положениями ст.301, ч.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств достоверно установлено, что ООО «Рек Альфа» является собственником спорных квартир, а также тот факт, что имущество выбыло из владения Общества помимо его воли, путем его реализации лицом, не имеющим на это полномочий, данные квартиры подлежат истребованию из чужого незаконного владения.

Согласно требованиям абз.2 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение об истребовании квартиры из незаконного владения ответчиков является основанием для внесения соответствующих записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в ходе рассмотрения дела понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, а также расходы на производство экспертизы в сумме 26388,48 рублей (том 43, л.д. 226).

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с каждого, а также расходы на проведение экспертизы в равных долях, по 1312,42 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иски Общества с ограниченной ответственностью «РЕК АЛЬФА» удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в <адрес>, заключенный 19 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Кайпак С. М..

Истребовать из незаконного владения Кайпак С. М. квартиру №, расположенную в <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в <адрес> заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Абубакаровым Р. Г..

Истребовать из незаконного владения Абубакарова Р. Г. квартиру №, расположенную в <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенный 10 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Ладановым И. И.чем.

Истребовать из незаконного владения Ладанова И. И.ча квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенный 15 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Крестинковым И. Ф..

Истребовать из незаконного владения Крестинкова И. Ф. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Дорохиной К. А. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Лазебного А. А. квартиру № расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Лазебного А. А. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенный 11 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Непомнящей С. М..

Истребовать из незаконного владения Непомнящей С. М. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Сычева А.П. квартиру №, расположенную в доме <адрес>

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес> заключенный 12 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Тепляковым Д. А..

Истребовать из незаконного владения Теплякова Д. А. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенный 02 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Скрипник Владимиром Елисеевичем.

Истребовать из незаконного владения Скрипник В. Е. квартиру №, расположенную в <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Скрипник В. Е. квартиру № расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Русецкого А. А. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры № расположенной в доме <адрес>, заключенный 10 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Немытько Н. А..

Истребовать из незаконного владения Немытько Н. А. квартиру № расположенную в <адрес>

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенный 12 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Резаковым М. Ю..

Истребовать из незаконного владения Резакова М. Ю. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Казута Е. В. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Пономарева П. А. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Пономаревым П. А. (без даты).

Истребовать из незаконного владения Пономарева П. А. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Терещенко В. П. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Косовой Е. В. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Реут В. В. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенный 19 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «РЕК Альфа» и Устиновым А. Е..

Истребовать из незаконного владения Устинова А. Е. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Журавлева Е. А. квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Взыскать с Кайпак С. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Абубакарова Р. Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 744 рублей.

Взыскать с Ладанова И. И.ча в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 131,41 рублей.

Взыскать с Крестинкова И. Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Дорохиной К. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 576,04 рублей.

Взыскать с Лазебного А. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Непомнящей С. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Сычева А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Теплякова Д. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 857,31 рублей.

Взыскать с Скрипника В. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Русецкого А. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 057,67 рублей.

Взыскать с Немытько Н. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 986 рублей.

Взыскать с Резакова М. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 888,36 рублей.

Взыскать с Казуты Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Пономарева П. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Терещенко В. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 946,50 рублей.

Взыскать с Косовой Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 422,88 рублей.

Взыскать с Реута В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Устинова А. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 075,99 рублей.

Взыскать с Журавлева Е. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с Косовой Е. В., Устинова А. Е., Кайпака С. М., Абубакарова Р. Г., Ладанова И. И.ча, Журавлева Е. А., Реута В. В., Лазебного А. А., Дорохиной К. А., Крестинкова И. Ф., Сычева А.П., Терещенко В. П., Немытько Н. А., Резакова М. Ю., Непомнящей С. М., Теплякова Д. А., Пономарева П. А., Казута Е. В., Русецкого А. А., Скрипник В. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рек Альфа» расходы по оплате экспертизы в сумме 26 388,48 рублей, по 1312,42 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова