Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЙ-ТОР» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЙ-ТОР» о взыскании денежных средств, признании договора аренды расторгнутым.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды жилого помещения № ******, в соответствии с которым предоставил ООО «АЙ-ТОР» в лице генерального директора ФИО3 в пользование жилое помещение общей площадью 35 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, находящееся в собственности ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем сотрудников арендатора, находящихся в командировке, а именно ФИО5 Договором была установлена арендная плата жилого помещения в размере 60000 рублей в месяц, по реквизитам указанным в п. 7.1 договора, 8966 рублей - НДФЛ в бюджет Российской Федерации по месту регистрации арендатора. Итого стоимость арендной платы в месяц составляет по договору 68966 рублей. Плата за арендуемое помещение по договору должна вноситься арендатором не позднее 29 числа каждого месяца. Арендатор имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 137932 рублей. Задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письменное уведомление о намерении досрочного расторжения договора аренды квартиры. На момент подачи искового заявления акт приёма-передачи квартиры от арендатора к арендодателю не подписан. На запросы арендодателя к арендатору с просьбой подписать акт ответа не получено. Многочисленные регулярные попытки переговоров с представителями ответчика не привели к решению вопроса о погашении задолженности и возврату квартиры по акту в соответствии с договором. ФИО1 просит исковое заявление удовлетворить, взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору аренды жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137932 рубля, неустойку в соответствии с п. 4.3. договора в размере 68966 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 8 000 рублей, признать договор аренды жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5349 рублей. В дополнение к приведенным в исковом заявлении доводам представил письменные пояснения, в которых указал, что за аренду квартиры на момент уведомления арендатора о желании расторгнуть договор, которое поступило арендодателю по почте ДД.ММ.ГГГГ, уже имелась просроченная задолженность. Таким образом, арендатор должен был оплачивать арендную плату как минимум до ДД.ММ.ГГГГ, при условии, если бы передал квартиру по акту в соответствии с договором, а также уплатить неустойку в размере 100 % от стоимости месячной платы. Визит арендодателя в квартиру ДД.ММ.ГГГГ выявил, что в квартире продолжают находиться личные вещи арендатора.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «АЙ-ТОР» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 620694 рубля, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пеню за несвоевременную оплату, рассчитанную по день фактической выплаты включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5349 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении, представленном в материалы дела, просит рассмотреть иск по заявленным требованиям в его отсутствие, на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивает, указав на то обстоятельство, что с возражениями ответчика не согласен, поскольку на момент окончания договора ДД.ММ.ГГГГ он не был должным образом расторгнут, то продолжал действовать, в связи с чем арендатор обязан погасить задолженность за пользование квартирой до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Представитель ответчика ООО «АЙ-ТОР» ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, представила возражения относительно заявленных требований. В обоснование возражений по иску указала, что ответчик оплатил истцу 3 месяца проживания своего сотрудника, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство также подтверждается и не оспаривается истцом. Кроме того, при заключении договора аренды было подписано дополнительное соглашение, согласно которому истцу был передан страховой депозит в размере 60000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письмо, в котором просил считать расторгнутым договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда истцу сотрудником ООО «АЙ-ТОР» были переданы ключи от жилого помещения, указанного в договоре аренды. В связи с этим полагает, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по договору аренды. В дополнении к возражениям указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, что подтверждается скриншотом письма из электронной почты. Кроме того, данное уведомление направлялось в адрес истца ценным письмом. В связи с тем, что ответчик передал истцу ключи ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты работник ответчика в квартире не проживал, то у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ Условие, предусмотренное п. 4.3. договора аренды об уплате суммы в размере 100 % от стоимости месячной платы за аренду жилого помещения, имеет характер компенсационной выплаты, то есть предусмотрена для уравнивания прав арендодателя и арендатора при одностороннем отказе от договора аренды, а именно предоставляет арендодателю возможность поиска нового арендатора без финансовых потерь. В связи с указанным полагает, что у ответчика имелась обязанность лишь по уплате суммы в размере 68966 рублей. Условиями договора аренды предусмотрено проживание в арендуемой квартире сотрудника арендатора ФИО5 В дополнительном соглашении, подписанном ФИО1 и ФИО5, имеется ссылка на заключенный между сторонами договор аренды. Дополнительное соглашение о внесении страхового депозита со стороны арендатора было подписано ФИО5 и в последующем одобрено самим арендатором, путем перечисления денежных средств в размере 60000 рублей в адрес ФИО5 для их последующей передачи ФИО1 Из указанного следует, что ответчиком внесен страховой депозит и данные средства не возвращены истцом. Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В связи с чем считает зачтенными в порядке ст. 410 ГК РФ суммы страхового депозита в размере 60000 рублей в счет неустойки, предусмотренной п. 4.3. договора аренды. При этом ответчик заявляет о несостоятельности приведенных в обоснование иска доводов о том, что жилое помещение арендодателю не передано, акт приема-передачи жилого помещения не подписан, поскольку жилое помещение передано истцу вместе с ключами ДД.ММ.ГГГГ, при передаче ключей истцу сотрудник ответчика предложил подписать акт приема-передачи квартиры, но истец отказался. В последующем акт приема-передачи жилого помещения для подписания в адрес ответчика не направлялся. Просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав приведенные в обоснование иска доводы, письменные доказательства, представленные сторонами, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть заключен на определенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ООО «АЙ-ТОР» (арендатором) в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения № ******, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду жилое помещение общей площадью 35 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты (п. 1.1. договора).

При этом сторонами согласовано использование жилого помещения для проживания сотрудников арендатора: ФИО5, находящегося в командировке (п. 1.2. договора).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора). В соответствии с п. 1.6. договора жилое помещение и ключи от него передаются от арендодателя к арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

В соответствии с п. п. 2.1.3., 2.2.8 договора аренды арендодатель обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере:

60000 рублей в месяц арендатору по реквизитам, указанным в п. 6.1. договора,

8966 рублей – НДФЛ в бюджет РФ по месту регистрации арендатора. Итого стоимость арендной платы в месяц составляет 68966 рублей. Месяц аренды по данному договору считается с 27 числа текущего месяца по 26 число следующего месяца. Арендная плата включает в себя коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения, за исключением оплаты по счетчикам эл/энергии, воды, а также интернета, которые оплачивает сотрудник арендатора ФИО5 Арендная плата вносится не позднее 29 числа каждого месяца.

Сторонами не оспаривается, что между ними достигнуто соглашение именно на вышеприведенных условиях, отраженных в договоре, которые стороны обязались соблюдать.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, заключенный договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным на определенный срок, при этом сторонами установлен порядок расторжения договора, право на односторонний отказ от исполнения договора и условия прекращения его действия.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принята во временное пользование принадлежащая истцу квартира по приведенному в договоре адресу, в акте приведена характеристика жилого помещения и находящиеся в нем предметы домашнего обихода и обстановки.

Истцом заявлено о наличии задолженности ответчика по внесению арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с приведенными в возражениях по иску доводами ответчика о произведенных платежах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Уведомление о расторжении договора является сделкой, совершаемой в письменной форме (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако её совершение может быть доказано другими доказательствами (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, любая из сторон имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в любое время без объяснения причин, письменно уведомив другую сторону за 30 (тридцать) дней до момента прекращения договора. В случае досрочного расторжения договора сторона-инициатор расторжения выплачивает другой стороне неустойку в размере 100 % от стоимости месячной оплаты за наем (п. 4.3. договора).

Как установлено судом, ответчиком в период действия договора заявлено о его досрочном расторжении, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ работником арендатора ФИО5, занимавшим арендованное жилое помещение, были переданы ключи от квартиры непосредственно истцу ФИО1

При этом факт передачи ключей собственнику истцом не оспаривается.

В подтверждение уведомления истца о расторжении договора аренды ответчик ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЙ-ТОР» было направлено истцу посредством электронного документооборота соответствующее уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента передачи ключей от квартиры.

Истец указывает на ненадлежащий способ уведомления, осуществленный вопреки условиям договора, в иске приводит данные о получении ДД.ММ.ГГГГ уведомления о досрочном расторжении со стороны ответчика, направленного в его адрес ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Поскольку доказательств согласования сторонами порядка заверения электронным образом направленной корреспонденции ответчиком не приведено, а представленные в материалы дела уведомления ООО «АЙ-ТОР», направленные в адрес ФИО1 посредством электронного отправления, не заверены электронной подписью, и между сторонами имеет место спор, то суд исходит из буквального толкования условий договора, предусматривающих именно письменное уведомление, выполненное за 30 дней до момента прекращения договора. При этом, направленное в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ уведомление не может быть принято во внимание также и по тому основанию, что содержит противоречащие положениям п. 4.3. договора условие о прекращении договора прошедшей датой ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует согласованному месячному сроку, как и вышеуказанным нормативным положениям в целом (ст. 610 ГК РФ).

В связи с чем суд принимает во внимание, что направленное ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ письменное уведомление о расторжении договора получено ФИО1 было ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в данном случае, на основании п. 4.3. договора истец вправе рассчитывать на предоставление ему оплаты по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, сумма задолженности подлежит следующему расчету:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68 966 рублей,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68 966 руб. / 31 дн х (5+14) дн = 42269 руб. 48 коп.

Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 111235 руб. 48 коп. (68966 руб. + 42269 руб. 48 коп.).

В остальной части заявленные с учетом уточнения исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат, поскольку арендатором реализовано свое право на досрочное расторжение договора посредством выполненного в установленном порядке уведомления, полученного арендодателем. В соответствии с условиями договора он является расторгнутым, и данное обстоятельство само по себе не связано с передачей жилого помещения по акту приема-передачи (п. ДД.ММ.ГГГГ). Факт непосредственной передачи жилого помещения, возврата ключей от него истцом не оспаривается, с указанного момента собственник имел возможность распорядиться жилым помещением по собственному усмотрению, доказательств обратному не представлено. С учетом заявленного уведомлении о расторжении договора и передачи ключей явно следует волеизъявление арендатора об отсутствии правопритязаний на дальнейшее использование арендованного имущества. В ином случае ФИО1 вправе и имел возможность обращения с требованиями об устранении препятствий пользования, владения и распоряжения жилым помещением, не было заявлено и требований об его освобождении.

При рассмотрении спора по существу не представлено доказательств дальнейшего использования арендатором либо его работником принадлежащего истцу жилого помещения, как и данных, свидетельствующих о том, что оно не используется истцом, в том числе посредством сдачи в аренду. При таких обстоятельствах, взыскание по истечению предусмотренного п. 4.3. договора срока с ответчика арендной платы в пользу собственника фактически переданного ему жилого помещения приведет к неосновательному обогащению последнего.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика об использовании депозита также являются несостоятельными, так как в представленном дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено, что назначением страхового депозита является предоставление арендодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в квартире, а также ее разрушения. Сторонами соглашения предусмотрено, что страховой депозит не является платой за наем и не подлежит использованию арендодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наем по настоящему договору. Кроме того, сумма страхового депозита не может быть зачтена арендодателем в качестве оплаты найма за последний месяц найма квартиры. В связи с чем суд отклоняет заявление ответчика о возможности зачета указанной суммы в счет задолженности по арендной плате, при этом другая сторона в спорных правоотношениях также возражает относительно наличия соответствующей возможности изменения ранее достигнутого соглашения.

В случае невозврата арендатору затраченной на выплату депозита суммы его сотрудником, последний вправе (при наличии соответствующей обязанности в силу имеющихся между ними отношений) заявить к данному лицу требования о возврате указанной денежной суммы. Вместе с тем, данные правоотношения к спорным не относятся, и предметом спора по настоящему делу не являются. При рассмотрении подобных требований подлежат установлению соответствующие обстоятельства.

Кроме того, соглашением предусмотрено, что по окончании срока действия договора, арендодатель обязан вернуть страховой депозит именно сотруднику арендатора ФИО5, а не арендатору. При этом страховой депозит подлежит возврату за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, при условии, что такой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности сотрудника арендатора, а также гостей. Также условиями соглашения предусмотрен порядок определения размера ущерба.

Доказательств того, что имеются основания для возврата суммы депозита, не представлено. В отсутствие акта приема-передачи квартиры не представлено сведений о том, в каком состоянии было возвращено жилое помещение арендодателю, имелись ли недостатки. При этом правоотношения в приведенной части в силу заключенного соглашения возникают между арендодателем и сотрудником арендатора ФИО5, и не связаны с тем объемом прав и обязанностей, который установлен договором аренды для сторон спора по настоящему делу. Следовательно, сумма страхового депозита не подлежит учету при взыскании задолженности по арендной плате.

Также, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из размера 68966 рублей в месяц, принимая во внимание наличие спора между сторонами, то суд полагает правомерным избранный истцом способ защиты нарушенного права. В таком случае ответчик при осуществлении выплаты задолженности в пользу истца будет вправе представить данные сведения в соответствующий налоговый орган, после чего у истца возникает самостоятельная обязанность по уплате налога. Данное обстоятельство не имеет правового значения для ответчика и не препятствует исполнению им обязательств перед истцом.

По общим правилам, установленным ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то указанные нормативные положения не подлежат применению к спорным правоотношениям. В связи с чем, поскольку установлен факт нарушения со стороны ответчика условий договора, арендная плата за установленный судом период действия договора не уплачена, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68966 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111235 руб. 48 коп., что составляет в общем размере 4630 руб. 81 коп. (68 966 рублей за период просрочки: 29 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6% годовых, итого за период: 327 рублей 87 копеек, 111 235 рублей 48 копеек, период просрочки: 303 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,25%, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4 302 рублей 94 копеек, итого 327 руб. 87 коп. + 4302 руб. 94 коп.).

При этом, поскольку на момент разрешения спора по существу, возникшая перед истцом задолженность ответчиком не погашена, подлежат удовлетворению заявленные истцом требования по начислению неустойки до момента исполнения обязательств и полного погашения задолженности, расчет неустойки определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Данные правила, предусмотренные 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, поскольку иной размер не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в пределах заявленных требований, оснований для выхода за пределы заявленных с учетом уточнения исковых требований, исходя из существа данного иска и характера спорных правоотношений, законом не предусмотрено, суд таковых не усматривает. При уточнении иска ФИО1 не приведено иных требований к данному ответчику при производстве по настоящему делу.

Согласно ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенной части иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3517 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 216 руб. 60 коп., доказательств несения почтовых расходов в ином размере не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЙ-ТОР» о взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙ-ТОР» в пользу истца ФИО1 сумма задолженности по арендной плате 111235 рублей 48 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4630 рублей 81 копейка, с продолжением начисления неустойки на фактический остаток задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙ-ТОР» в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3517 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 216 руб. 60 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Бабкина