Гражданский кодекс часть 1

по иску администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года, в части пунктов 4, 5, 6, 9 и 14,

по иску ФИО95 к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года,

Установил:

ФИО95 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Истцу стало известно о наличии у ФИО94 протокола б/н общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от 05.11.2019 года.

Однако, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, истец не был уведомлен в установленной законом форме и в установленные законом сроки о проведении указанного общего собрания собственников, в связи с чем, в собрании участия не принимал.

Указанный протокол общего собрания не соответствует Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

На повестку дня вынесены вопросы, в том числе, о признании работы ООО УК «Нарвская» неудовлетворительной, о досрочном расторжении договоров управления с товариществом собственников жилья, о передаче управления домом ТСЖ «ЖСК 1118», заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца (л.д. 11 – 14 том 1).

06.05.2020 года в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга обратилась администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга с иском к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года, в части пунктов 4,5,6,9 и 14.

В обоснование заявленных требований администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга указывала, что в соответствии с п. 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года № 1098, наделена полномочием по осуществлению полномочию Санкт-Петербург как собственника помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., помещения ..., общей площадью 799,2 кв.м. находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. 08.11.2019 года в администрацию Василеостровского района Санкт-Петербурга от ФИО94 поступил Протокол б/н общего собрания собственников помещения в многоквартирном ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от 05.11.2019 года. Администрация голосовала против принятия решений, указанных в п. 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 протокола.

В настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет ООО «Управляющая компания «Нарвская».

Администрация считает указанное решение общего собрания принятым с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), нарушающими права и законные интересы собственника (л.д. 161 – 164 том 1).

Истец ФИО95 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дел через представителей.

Представитель истца ФИО95 – ФИО96, действующая на основании доверенности от 26.11.2020 года, и ФИО97, действующий на основании доверенности № 11 от 12.02.2020 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга – ФИО98, действующая на основании доверенности №01-19-1528/20-0-0 от 26.05.2020 года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителей.

Представитель ответчика ФИО99, действующий на основании доверенности XXX от 20.03.2019 года, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Нарвская» - ФИО100, действующая на основании доверенности № 25 от 09.09.2020 года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. ст. 48, 54, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании п.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п.п. 3,5 ст. 10 ГК РФ, в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из нормы ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия, а также тех, кто проголосовал против (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 названной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 48 ЖК РФ). Учитывая приведенные нормы права для определения кворума собрания необходимо идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить количество голосов.

Согласно п. 3 ст. 181.2. ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2. ГК РФ.

Специальная норма ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее – Требования) устанавливает Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.45 ЖК РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подсчета голосов, а также наличие предусмотренных ст. 46 ЖК РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

Согласно ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 13 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59,60 ГПК РФ).

ФИО95 является собственником кв. 316 (общая площадь 51,8 кв.м.) ..., что подтверждается копией выписки из ЕГРН, что дает право ФИО95 принимать участие в общем собрании собственников этого дома и в этой связи право на оспаривание решений общего собрания.

При рассмотрении спора по существу представители истца ФИО95 ссылались на то, что при подготовке внеочередного общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном о проведении такого собрания. Полагали, что кворум для проведения собрания отсутствовал.

ФИО94 было инициировано собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о чем составлено сообщение, в котором определены вопросы повестки дня, установлен срок проведения собрания в форме заочного голосования в период с 16.09.2019 года по 30.10.2019 года, места сбора заполненных бланков по поставленным на повестку дня голосования вопросам по адресу: ..., а также указано, что очная часть собрания состоится 16.09.2019 года в 19 часов 15 минут до 21 часа 00 минут по адресу: ... (л.д. 33 том 2).

16.09.2019 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом б/н от 05.11.2019 года оформлены результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования (л.д. 15 - 17 том 1)..

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 21 985, 51 голосов, что составляет 60,99% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с повесткой дня на данном собрании собственниками помещений были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО94 (собственника ...);

2. Избрать секретарем собрания ФИО1 (собственника ...);

3. Избрать счетную комиссию собрания в составе: ФИО2 (собственник ...), ФИО3 (собственник ...), ФИО4 (собственник ...);

4. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом .... «управление товариществом собственников жилья»;

5. Передать управление многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118» с 01.06.2020 года;

6. Принять в члены ТСН «ЖСК 1118» собственников, принявших участие в голосовании и проголосовавших «ЗА» передачу управления многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118»;

7. Признать работу управляющей организации ООО «УК «Нарвская» неудовлетворительной;

8. Расторгнуть досрочно договор управления с ООО «УК «Нарвская»;

9. ТСН «ЖСК 1118» приступить к управлению многоквартирным домом с 01.06.2020 года;

10. Перейти на прямые договоры путем заключения каждым собственником с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО;

11. Выбрать ФИО94 (собственника ...) в качестве представителя собственников для передачи в порядке, установленном ЖК РФ, в органы государственного жилищного надзора, РСО и региональному оператору по обращению с ТКО;

12. Перейти на прямые договоры с РСО с 01.02.2020 года;

13. Перейти на прямые договоры с региональным оператором по обращению с ТКО с даты начала работы на территории Санкт-Петербурга регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами;

14. Предоставить для организации приема граждан в пользование ТСН «ЖСК 1118» помещение XXX, расположенное на <данные изъяты> техническом этаже <данные изъяты> парадной и находящееся в общедолевой собственности;

15. Уведомлять собственников помещений о последующих очередных и внеочередных собраниях и информировать их о результатах таких собраний посредством размещения сообщения в местах общего пользования;

16. Местом хранения материалов собрания (копий уведомлений, сообщений, решений и протокола собрания) – место нахождения правления ТСН «ЖСК 1118».

Общая площадь многоквартирного ... составляет 36 047, 10 кв.м., что соответствует 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, для определения правомочности собрания собственников помещений необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть, площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании, должна быть не менее 18 023, 55 кв.м.

Как указывает истец, бюллетени по квартирам XXX общей площадью 1 369,6 кв.м., что соответствует 3,8% голосов всех собственников, должны быть исключены из подсчета голосов на общем собрании собственников МКД, поскольку указанные квартиры находятся в совместной собственности, при этом в голосовании принимал участие один из собственников указанных жилых помещений, в то время как его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Однако, данных о возражении второго участника совместной собственности указанных квартир относительно принятия решения по вопросу управления МКД в материалах дела не значатся, сторонами по делу такие доказательства не представлены. Таким образом, в соответствии со ст. 253 ГК РФ при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь указанных квартир, поскольку жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности.

Кроме того, истец по вышеуказанному основанию исключает из подсчета голоса собственников квартир XXXXXX Однако собственники вышеназванных квартир в собрании не голосовали, бюллетени от указанных квартир в материалах дела отсутствуют, следовательно, истец повторно исключает из кворума указанные квартиры площадью 211,73 кв.м., что составляет 0,8% от общего числа голосов, в то время как указанные квартиры при подсчете голосов не учитывались и входили в 39,1% не принимавших в голосовании собственников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанные бюллетени не подлежат исключению из подсчета голосов на общем собрании собственников МКД.

Доводы истца о том, что собственники квартир XXX общей площадью 786,05 кв.м., голоса которых засчитаны при голосовании, не принимали участие в голосовании, опровергаются имеющимися в деле бюллетенями (л.д. 95 том 2, л.д. 20, 27 – 28, 98, 134 – 136, 139, 148 – 150, 189 -193, 241 том 3, л.д. 47 – 48, 54 – 56, 63, 74 – 75, 86 том 4), доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

При рассмотрении спора по существу ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12, ФИО13 (...), ФИО14 (...), ФИО15 (...), ФИО16 (...), ФИО17 (...), ФИО18, ФИО19 (...), ФИО20 (...), ФИО21 (..., 339), ФИО22 (...), ФИО23 (...), ФИО24 (...), ФИО25 (...), ФИО26 (..., ФИО27 (...), ФИО28, ФИО29 (...), ФИО30 (...), ФИО31 (...), ФИО32 (...), ФИО33 (...), ФИО34 (...), ФИО35, ФИО36 (...), ФИО37 (...), ФИО38 (...) обратились в суд с заявлениями о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, указывая, что в собрании собственников не участвовали, о собрании уведомлены не были, с решением не согласны, полагают, что имеет место быть фальсификация бюллетеней. Однако судом ходатайства указанных лиц были отклонены, поскольку заявителями не представлены документы, подтверждающие право собственности в отношении указанных помещений. Указанные заявления также не могут быть признаны судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку указанные лица не допрашивалась в суде, не предупреждались судом об ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, законные основания исключать из подсчёта голоса от вышеуказанных квартир по указанным причинам отсутствуют.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что подлежат исключению голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, без предоставления полномочий на представление интересов собственника на общих собраниях собственников многоквартирного дома, а именно:

...<данные изъяты> правообладатель ФИО39, голосует ФИО40 (л.д. 67 том 2);

...<данные изъяты> - правообладатель ФИО41, голосует ФИО4, сведения о смене фамилии ФИО41 на ФИО4 в связи с вступлением брака отсутствуют (л.д. 73 том 2);

...<данные изъяты> - правообладатели ФИО42 (1/3 доли) и ФИО43 (2/3 доли), голосует Ф1, в решениях имеются одинаковые подписи за нескольких сособственников одной квартиры, указан один и тот же номер телефона. При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 97 – 98 том 2);

...<данные изъяты> - правообладатель ФИО44, в решение включен ФИО45, голосует ФИО45 (л.д. 139 том 2);

...<данные изъяты> - правообладатели ФИО46 (1/2 доли) и ФИО47 (1/2 доли), голосует Ф2 в решениях имеются одинаковые подписи за нескольких сособственников одной квартиры, указан один и тот же номер телефона. При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 178 – 179 том 2);

...<данные изъяты> – правообладатель ФИО48, голосует Ф3 При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 204 том 2);

...<данные изъяты> - документы подтверждающие право собственности на момент проведения собрание не представлены, правообладателем с 04.12.2019 года является ФИО49, голосует ФИО49 (л.д. 214 том 2);

...<данные изъяты> - правообладатели ФИО50 (1/5 доли), ФИО51 (1/5 доли), ФИО50 (1/5 доли) и ФИО52 (2/5 дои). В решениях, в которые включены ФИО50, ФИО51, ФИО50, голосует ФИО51 При этом полномочия ФИО51 на представление интересов сособственников ФИО50 и ФИО50 на общих собраниях собственников многоквартирного дома, а именно надлежащим образом заверенная копия доверенности или свидетельства о рождении, в случае, если ФИО51 является законным представителем несовершеннолетних, к решению не приложены (л.д. 219 – 221 том 2);

...<данные изъяты> - документы подтверждающие право собственности на момент проведения собрание не представлены, правообладателем с 07.08.2020 года является ФИО53, в решение включен ФИО54, голосует ФИО53 на основании доверенности XXX от 05.01.2014 года, который наделен полномочиями управлять и распоряжаться, принадлежащей ФИО54 на праве частной собственности квартирой, находящейся в .... Однако доверенность от имени ФИО54 не содержит полномочий на представление его интересов на общих собраниях собственников многоквартирного дома и представленная копия доверенности надлежащим образом не заверена. Тот факт, что собственниками выданные доверенности не оспорены, не свидетельствует об их действительности при голосовании (л.д. 228 – 231 том 2);

...<данные изъяты> - правообладатели ФИО55 (1/3 доли) и ФИО56 (2/3 доли), голосуют ФИО55 и ФИО57, действующий на основании доверенности XXX от 15.03.2019 года. При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 234 – 235 том 2);

...<данные изъяты> правообладатель ФИО58, голосует Ф4. При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 250 том 2);

...<данные изъяты> - правообладатели ФИО59 (1/3 доли), ФИО60 (1/3 доли) и ФИО61 (1/3 доли), голосует ФИО59 При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 91 – 93 том 3);

...<данные изъяты> – правообладатель ФИО62 (1/3 доля), несовершеннолетние ФИО63, XX.XX.XXXX года рождения, (1/3 доли) и ФИО64, XX.XX.XXXX года рождения (1/3 доля), голосует ФИО62 и ФИО63 в лице законного представителя матери ФИО65 При этом документы, подтверждающие полномочия ФИО65 выступать в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО63, а именно свидетельство о рождении, к решению не приложено (л.д. 100 – 101 том 3);

...<данные изъяты> – правообладатели ФИО66 (1/2 доля) и ФИО67 (1/2 доля), голосует Ф5 При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 198 - 199 том 3);

...<данные изъяты> – правообладатель ФИО68, голосует Ф6. При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 203 том 3);

...<данные изъяты> - правообладатели ФИО69 (1/4 доли), ФИО70 (2/4 доли) и ФИО71 (1/4 доли). В решение, в которое включена ФИО71, голосует ФИО72 Сведения о смене фамилии ФИО71 на ФИО72 отсутствуют (л.д. 207 том 3);

...<данные изъяты> – правообладатель ФИО68, голосует Ф5 При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 203 том 3);

...<данные изъяты> – правообладатели ФИО73 (1/2 доля) и ФИО74 (1/2 доля), голосует ФИО73 При этом надлежащим образом заверенная копия доверенности к решению не приложена (л.д. 69 том 4).

Однако суд отклоняет доводы истца о том, что подлежат исключению голоса следующих собственников:

помещение XXX<данные изъяты> - правообладатель ЗАО «Кластер», в решение включен ООО «Кластер-1», голосует ФИО75 В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Кластер», из которой следует, что ФИО76 является генеральным директором юридического лица и имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д. 62 том 2),

помещение XXX<данные изъяты> - правообладатель ООО «ДЕНТА-НЕВА», голосует ФИО77 В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ДЕНТА-НЕВА», из которой следует, что ФИО77 является генеральным директором юридического лица и имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д. 65 том 2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что бюллетени от помещений XXX подписаны уполномоченными лицами, следовательно, не подлежат исключению.

Также суд отклоняет доводы о том, что подлежат исключению голоса собственника квартир XXX и нежилых помещений XXX (799.2 кв.м.) (л.д. 63 том 2), правообладателем которых является Санкт-Петербурга, в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия ФИО101, поскольку при рассмотрении спора по существу администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга не оспаривала факт голосования, относительно принятого представителем решения по вопросу управления МКД не возражала.

Учитывая изложенное, суд исключает из числа голосов решения собственников в отношении следующих квартир XXX

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам указанных квартир, составляет 704.24 кв.м., что соответствует 1,95% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В связи с допущенными нарушениями решения следующих собственников также подлежат исключению из подсчета голосов:

...<данные изъяты> – решение подписано 25.06.2019 года, то есть вне периода проведения голосования (л.д. 148 том 2);

...<данные изъяты>...<данные изъяты> – решение подписано октябрем 2019 года, то есть невозможно определить, подано ли такое решение в период проведения собрания, когда именно голосовал собственник помещения МКД и можно ли считать его принявшим участие в голосовании (л.д. 181, 217 - 218 том 3);

...<данные изъяты> – бюллетень, подписанный правообладателем 14/150 долей (соответствует <данные изъяты> кв.м.) ФИО78, испорчен (л.д. 192 том 3).

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, указанных квартир, составляет 165,29 кв.м., что соответствует 0,46% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Суд также исключает из числа голосов решения собственников в отношении следующих квартир: XXX<данные изъяты> голосовала ФИО79 (л.д. 151 том 2), XXX<данные изъяты> голосовала ФИО80 (л.д. 153 том 2); XXX<данные изъяты> голосовала ФИО81 (л.д. 158 том 2), XXX<данные изъяты> голосовал ФИО82 (л.д. 17 том 3), XXX<данные изъяты> голосовала ФИО83 (л.д. 67 том 2), XXX<данные изъяты> голосовал ФИО84 (л.д. 81 том 1), XXX<данные изъяты> голосовал ФИО85 (л.д. 86 том 3), XXX<данные изъяты> голосовал ФИО86 (л.д. 197 том 3), XXX<данные изъяты> голосовал ФИО87 (л.д. 209 том 3), XXX<данные изъяты> голосовал ФИО88 (л.д. 4 том 4), XXX<данные изъяты> голосовал ФИО89 (л.д. 25 том 4), XXX<данные изъяты> голосовали ФИО90, ФИО91, ФИО92 (л.д. 32 – 34 том 4), XXX<данные изъяты> голосовала ФИО93 (л.д. 46 том 4), поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении вышеуказанных квартир.

Истец также по вышеуказанному основанию исключает из подсчета голоса собственника ...<данные изъяты> однако собственник вышеназванной квартиры в собрании не голосовал, бюллетень от указанной квартиры в материалах дела отсутствует, следовательно, истец повторно исключает из кворума указанную квартиру площадью 35.5 кв.м., в то время как указанная квартира при подсчете голосов не учитывалась и входила в 39,1% не принимавших в голосовании собственников.

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, указанных квартир, составляет 698 кв.м., что соответствует 1,94% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом суд не находит оснований для исключения голосов собственников ...<данные изъяты> (л.д. 96 – 97 том 3), XXX<данные изъяты> (л.д. 157 том 3), XXX<данные изъяты> (л.д. 210 том 3), XXX<данные изъяты> (л.д. 239 том 3).

На основании изложенного, учитывая площадь помещений и количество голосов собственников, принявших участие в собрании, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам истца ФИО95, решения, оформленные протоколом б/н от 05.11.2019 года, имели установленный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум более 18 023.55 кв.м. то есть более 50% голосов), так как из общего количества голосов лиц собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД - 21 985.51 кв.м. (голосов) (60,99% от общего числа голосов), подлежат исключению по вышеуказанным основаниям голоса в общей сумме 1 567.53 кв.м. (голосов) (4,35% от общего числа голосов). Количество голосов участников в этом случае составляет 20 417.98 кв.м., что в свою очередь соответствует 56,64% голосов от общего числа голосов собственников помещения МКД, а процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует положениям действующего жилищного законодательства.

При этом отсутствие в протоколе б/н от 05.11.2019 года номера протокола, адреса, где осуществлялся сбор решений собственников, наименования вида собрания в заголовке протокола, сведений о лицах, принявших участие в голосовании, изложения от третьего лица множественного числа, существенным нарушением, которое влияло бы на волеизъявление участвующих в собрании лиц, не является, в связи с чем, суд отклоняет доводы истца в данной части.

Довод истца о том, что протокол общего собрания подписан не всеми собственниками, принявшими решение, несостоятелен, поскольку подписи собственников содержатся в решениях собственников помещений, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Ссылки истца на отсутствие даты проставления подписи председательствующего, секретаря и членов счетной комиссии также несостоятельны, так как в протоколе указана дата проведения собрания.

Доводы истца о том, что протокол б/н от 05.11.2019 года не соответствует подп. «е» п. 12 Требований, поскольку не содержит сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, опровергается материалами дела.

Кроме того, в силу положений действующего законодательства, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО95 является то, что его голосование, даже если бы он и принимал участие в собрании, не могло повлиять на его результаты, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, что в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО95 к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года, удовлетворению не подлежат.

При этом суд находит требования администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела управление домом ... осуществляли две управляющие компании – часть дома ... ЖСК № 1118; вторая часть дома ... ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района».

По сведениям ЕГРН многоквартирный .... учтен в качестве единого объекта домовладения и имеет сквозную нумерацию квартир (с 1 по 690).

В рамках исполнения Предписания ГЖИ Санкт-Петербурга № 08/9194-р-1 от 10.07.2017 года (л.д. 177 том 1), администрацией 13.03.2019 года был проведен открытый конкурс по отбору управляющей компанией, победителем которого признано ООО «УК «Нарвская», после чего указанный многоквартирный дом был передан в составе единого домовладения в управление ООО «УК «Нарвская», осуществляющей управление домом до настоящего времени.

19.03.2019 года решением общего собрания членов ЖСК № 1118, проведенного в форме очно-заочного голосования принято решение о реорганизации ЖСК № 1118 путем преобразования в ТСН «ЖСК 1118», а также об утверждении Устава преобразованного юридического лица, избрании правления и ревизионной комиссии ТСН (л.д. 172 – 175 том 1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК № 1118 прекратило свою деятельность 18.07.2019 года в связи с реорганизацией в форме преобразования в новое юридическое лицо ТСН «ЖСК 1118» (л.д. 110 – 112 том 4).

Согласно протоколу б/н от 05.11.2019 года по поставленному на повестку вопросу № 4 «Выбор способа управления многоквартирным домом: «управление ТСЖ» принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом ... «управление ТСЖ».

По вопросу № 5 «В случае выбора способа управления многоквартирным домом «управление ТСЖ» - О передаче управления домом ... ТСН «ЖСК 1118» принято решения передать управление многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118» с 01.06.2020 года.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В ст. 136 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов создания ТСЖ в зависимости от их видов и для реализации каждого способа имаются свои условия по порядку принятия решения о создании ТСЖ.

Учитывая данные нормы права, суд полагает, что избрание способа управления многоквартирным домом «управление ТСЖ» предполагает одновременное создание в доме такого ТСЖ.

Вместе с тем, решение общего собрания собственников не предполагало принятия решений собственниками дома о создании ТСЖ, согласно выбранному способу управления, и сводится к передаче управления ранее созданному ТСН «ЖСК 1118». Документов о создании ТСЖ и его регистрации в материалах дела также не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение в части передачи управления многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118» с 01.06.2020 года является недействительным.

При этом суд полагает, что решение по вопросу выбора в качестве способа управления многоквартирным домом ... «управление ТСЖ» принято в соответствии с требованиями закона и в пределах компетенции собрания, поскольку в соответствие с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время.

По вопросу № 6 «О членстве в ТСН «ЖСК 1118» принято решение принять в члены ТСН «ЖСК 1118» собственников, принявших участие в голосовании и проголосовавших «ЗА» передачу управления многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118».

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 143 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья.

Таким образом, оспариваемое решение собственников в части принятия в члены ТСН «ЖСК 1118» собственников, принявших участие в голосовании и проголосовавших «ЗА» передачу управления многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118» является ничтожным по основаниям положений п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку вступление в членство товарищества собственников жилья решается в заявительном порядке, установленном ст. 143 ЖК РФ.

По вопросу № 9 «Об определении сроков начала управления многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118» принято решение ТСН «ЖСК 1118» приступить к управлению многоквартирным домом с 01.06.2020 года.

Поскольку решение об определении сроков начала управления многоквартирным домом ... ТСН «ЖСК 1118» является производным от решения, принятого по вопросу № 5 о передаче управления многоквартирным домом ТСН «ЖСК 1118», данное решение также является недействительным.

По вопросу № 14 «О предоставлении для организации приема граждан в пользование ТСН «ЖСК 1118» помещения XXX расположенного на втором техническом этаже третьей парадной и находящегося в общедолевой собственности» принято решение предоставить для организации приема граждан в пользование ТСН «ЖСК 1118» помещение XXX расположенное на втором техническом этаже третьей парадной и находящегося в общедолевой собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное решение по смыслу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решения по вопросу № 14 повестки дня необходимо было участие собственников, обладающих помещениями общей площадью не менее 24 031.4 кв.м (2/3 голосов).

Поскольку при рассмотрении спора судом было установлено количество голосов участников в размере 20 417.98 кв.м., что в свою очередь соответствует 56,64% голосов от общего числа голосов собственников помещения МКД, суд приходит к выводу, что решение по вопросу № 14 повестки дня было принято в отсутствие необходимого кворума.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что решение предоставить для организации приема граждан в пользование ТСН «ЖСК 1118» помещение XXX, расположенное на втором техническом этаже третьей парадной и находящегося в общедолевой собственности, является недействительным в силу подп. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года, в части признания недействительными пунктов 5,6,9 и 14 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года, в части пунктов 4,5,6,9 и 14 – удовлетворить в части.

Решение общего собрания собственников многоквартирного ..., оформленное протоколом б/н от 05.11.2019 года, проводимого в форме очно-заочного голосования, признать недействительным по пунктам 5, 6, 9 и 14 повестки общего собрания – в случае выбора способа управления многоквартирным домом «управление товариществом собственников жилья» - о передаче управления домом ... Товариществу собственников недвижимости «ЖСК 1118», о членстве в Товариществе собственников недвижимости «ЖСК 1118», об определении сроков начала управления многоквартирным ... Товариществом собственников недвижимости «ЖСК 1118», о предоставлении для организации приема граждан в пользование Товариществу собственников недвижимости «ЖСК 1118» помещения XXX расположенного на втором техническом этаже третьей парадной и находящегося в общедолевой собственности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО95 ФИО94 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от 05.11.2019 года, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовленоXX.XX.XXXX.