Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-2278/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» (далее по тексту ТСН «ТД Центральный», Товарищество либо истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. Иск мотивирован тем, что решением общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ управления нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> – ТСН «ТД Центральный», утверждена смета на содержание общего имущества собственников на период с 01.06.2018 по дату допуска нежилого здания по адресу: <адрес> в эксплуатацию, из расчета 51 руб. 86 коп. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; с даты допуска нежилого здания по адресу: <адрес> эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ – из расчета 95 руб. 63 коп. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; на формирование фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ в размерах, установленных <адрес> на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На момент утверждения сметы плата составляла 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; формирование фонда текущих расходов с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2019 в размере 25 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «ТД Центральный» приняты следующие решения: утверждена смета на ТСН «ТД Центральный» за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года на общую сумму 21 640 000 руб.; утвержден тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в размере 120 руб. за 1 кв.м. в месяц; утверждена смета на оборудование системы видеонаблюдения на общую сумму 912 000 руб.; утверждены обязательные платежи в счет оплаты работ и услуг по оборудованию системы видеонаблюдения в размере 3,56 руб. за 1 кв.м. в месяц на 24 месяца; открыт отдельный счет и сформирован фонд дорогостоящих ремонтов за счет средств, поступающих в фонд капитального ремонта, в размере обязательного платежа 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСН «ТД Центральный» приняты следующие решения: утверждена смета на период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года на общую сумму 15 528 100 руб.; утвержден тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в размере 111 руб. за 1 кв.м. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ была возобновлена эксплуатация здания по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 49, общей площадью 26,5 кв.м., а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, пом. 8-10, общей площадью 195,5 кв.м. До настоящего времени ответчик в полном объеме не исполнила свои обязанности по внесению обязательных платежей и взносов. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 597 737 руб. 86 коп., из которых: задолженность по оплате за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере – 71 461 руб. 46 коп., задолженность по плате за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере – 44 303 руб. 67 коп., задолженность по внесению платежа по текущим расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 36 825 руб., задолженность по внесению взноса на капитальный ремонт в размере – 12 888 руб. 82 коп., задолженность по внесению платежа за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 191 490 руб., задолженность по внесению платежа в фонд дорогостоящих ремонтов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 16 571 руб. 34 коп., задолженность по внесению платежа за монтаж системы видеонаблюдения в размере – 7 865 руб. 82 коп., задолженность по внесению платежа за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 68 126 руб. 25 коп., задолженность по оплате энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 148 205 руб. 50 коп. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 177 руб.

Впоследствии истец размер иска изменил, в связи с чем на день рассмотрения дела судом он просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 120 727 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 148 205 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 160 руб. 62 коп., а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 177 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ТД Центральный» ФИО5 на удовлетворении иска настаивает.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании иск в полном размере не признают.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей сторон по делу, исследовав имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 49, с кадастровым номером ФИО9, общей площадью 26,5 кв.м., а также собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 8-10, с кадастровым номером ФИО10, общей площадью 192,5 кв.м. (том 1 л.д. 248-252, том 2 л.д. 1-5, том 4 л.д. 11-23)

Решениями общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> – товариществом собственников недвижимости, при этом решениями было создано ТСН «ТД Центральный», был утвержден его устав, были утверждены сметы на содержание общего имущества собственников на период с 01.06.2018 по дату допуска нежилого здания по адресу: <адрес> эксплуатацию, из расчета 51,86 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, а с даты допуска нежилого здания по адресу: <адрес> эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ – из расчета 95 руб. 63 коп. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; была утверждена смета на формирование фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ в размерах, установленных <адрес> на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляющая 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц; была утверждена смета на формирование фонда текущих расходов с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2019 в размере 25 руб. за 1 кв.м. помещения собственника в месяц (том 1 л.д. 8-18). Указанные решения недействительными не признаны. Доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ решениями общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, была утверждена смета на ТСН «ТД Центральный» за период времени с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года на общую сумму 21 640 000 руб.; был утвержден тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в размере 120 руб. за 1 кв.м. в месяц; была утверждена смета на оборудование системы видеонаблюдения на общую сумму 912 000 руб.; были утверждены обязательные платежи в счет оплаты работ и услуг по оборудованию системы видеонаблюдения в размере 3 руб. 56 коп. за 1 кв.м. в месяц на 24 месяца; был открыт отдельный счет и сформирован фонд дорогостоящих ремонтов за счет средств, поступающих в фонд капитального ремонта, в размере обязательного платежа – 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. (том 1 л.д. 19-30). Указанные решения недействительными не признаны. Доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ решениями общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, была утверждена смета на период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года на общую сумму 15 528 100 руб.; был утвержден тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в размере 111 руб. за 1 кв.м. в месяц (том 1 л.д. 31-40). Указанные решения недействительными не признаны. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что ТСН «ТД Центральный фактически исполняло свои обязанности по управлению нежилым зданием по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами с дополнительными соглашениями к ним, заключенными с ресурсоснабжающими, подрядными организациями на предоставление коммунальных услуг собственникам нежилого здания (том 1 л.д. 41-50, 51-68, 69-81, 82-84, 85-92, 93-96). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в деле не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 данного Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами – членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным данным Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 указанного Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155 - 158 ГК РФ).

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 155 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

Поскольку ФИО2 является собственником нежилых помещений, то в соответствии со ст.ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должна нести расходы на содержание принадлежащих ей помещений и участвовать в расходах на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилого помещения, а истец в соответствии со ст.ст. 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 386 руб. 70 коп., из которых: задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 120 727 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 148 205 руб. 50 коп., что подтверждается представленными истцом расчетами.

Суд принимает во внимание указанные расчеты в качестве достоверных и допустимых доказательств, поскольку надлежащих, письменных доказательств, опровергающих сведения, изложенные в данных расчетах, ответчиком суду не предоставлено, как не представлено ею и надлежащих, письменных доказательств о погашении указанной задолженности полностью либо частично. Кроме того, указанные расчеты произведены в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> об утверждении размеров платы, исходя из площадей принадлежащих ответчику нежилых помещений, а также исходя из правильных периодов начисления платы и образования задолженности.

Суд не учитывает представленные ответчиком расчеты задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, поскольку такие расчеты произведены неправильно, не в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в указанных расчетах задолженности ответчиком приведены ошибочные данные относительно начисления обязательных платежей и платы за коммунальные услуги, а также относительно периодов образования задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в размере 120 727 руб. 08 коп. и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 148 205 руб. 50 коп., а потому иск в данной части подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что ответчик, не оплатившая до настоящего времени задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, неправомерно удерживает, в связи с этим, денежные средства в счет погашения такой задолженности, а потому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 21 160 руб. 62 коп., исходя из представленных ответчиком расчетов начисления указанных процентов, которые составлены правильно, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, исходя из правильных периодов начисления процентов и правильных банковских ставок за различные периоды времени, тогда как представленные ответчиком свои расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами не соответствуют указанным выше требованиям, поскольку такие расчеты составлены неправильно, не в соответствии с суммами взысканной задолженности, не в соответствии с правильными периодами начисления задолженности и не в соответствии с правильными банковскими ставками за различные периоды времени, в связи с чем представленные ответчиком расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами суд во внимание не принимает.

Таким образом, суд признает иск ТСН «ТД Центральный» подлежащим удовлетворению полностью.

Поскольку иск ТСН «ТД Центральный» удовлетворен полностью, в связи с чем решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 100 руб. 93 коп. (т. 1 л.д. 2), с учетом размера удовлетворенных судом требований, поддерживаемых истцом на момент рассмотрения дела по существу (290 093 руб. 20 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 13, 55, 56, 67, 68, 71, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 120 727 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 148 205 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 160 руб. 62 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 100 руб. 93 коп. Всего взыскать: 296 194 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 29.12.2021.