Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты, по адресу ..... по условиям которого стоимость приобретаемой комнаты сторонами была определена в размере 400 000 руб. Истец обратился в регистрирующие органы, с целью зарегистрировать свое право, однако ему в регистрации права было отказано, поскольку ФИО2 не были переданы полномочия на продажу жилого помещения. ФИО1 полагает, что ФИО2 его ввела в заблуждение, в связи с чем договор купли-продажи является недействительным. Просит признать договор купли-продажи от 14.01.2016г. недействительным, взыскать 400 000 руб.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена заказанной корреспонденцией по месту регистрации, от получения которой уклонилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что гр.М.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., о чем имеется запись о государственной регистрации права. На заключение договора на передачу жилого помещения в собственность граждан гр.М.А., находясь в местах лишения свободы, оформил на ФИО2 доверенность.

...... ФИО2 действуя по доверенности от гр.М.А. распорядилась его комнатой, заключив с ФИО1 договор купли-продажи комнаты общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: ....., по условиям договора стоимость комнаты определена в размере 400 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от ...... в момент подписания договора ФИО2 была получена сумма в размере 400 000 руб., что подтверждается собственноручной подписью в договоре (л.д.5).

...... ФИО1 в регистрирующие органы сданы документы для регистрации права.

Письмом от ...... № Управлением Росреестра по Пермскому краю Межмуниципальный отдела по Березниковскому, ..... в государственной регистрации права ФИО1 было отказано по причине того, что ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной гр.М.А. не обладала полномочиями на продажу спорной жилой комнаты.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение не находится во владении ФИО1 Спорным жилым помещением в настоящее время собственник гр.М.А. распорядился по своему усмотрению, отчудив на основании договора купли-продажи в общую долевую собственность гр.С.Л., гр.С.Е., гр.А.Р., гр.С.И. (дата регистрации права .....).

Согласно пункту 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Согласно доверенности, выданной гр.М.А. для представления своих интересов ФИО2, удостоверенной начальником ФКУ ..... следует, что ФИО2 не были переданы полномочия на продажу жилого помещения, следовательно, сделка совершенная без полномочий не создает правовых последствий для представляемого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

Согласно пункту 1, 2 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 7, 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п.п.1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку сделка купли-продажи от 14.01.2016г., заключенная между ФИО1 и ФИО2, которая не имела законного права распоряжаться жилым помещением, то есть не могла являться стороной сделки, является недействительной. Необходимо применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ...... комнаты площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу ..... с кадастровым номером №, а именно взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 400 000 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необоснованности иска ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно в полном объеме не исполнены.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300,00 руб., поскольку исковые требования удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор купли-продажи от ...... комнаты, общей площади 12,8 кв.м., расположенной по адресу....., с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2, действующей за гр.М.А. и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ...... комнаты, общей площади 12,8 кв.м., расположенной по адресу: ....., с кадастровым номером №, а именно:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 400 000 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 300,00 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья